【正文】 及使用計劃 項目資金籌集 根據(jù)本報告對本工程投資所作的測算，項目建設(shè)總投資為 萬元。 建設(shè)投資估算 項目總投資估算為 萬元。 這些費用安排在本項目建成后， 計入本項目建設(shè)費用。 項目建議書批復(fù) 估算說明 估算參照 xx市建筑工程造價和承辦單位提供的資料。 建安工程根據(jù)《浙江省建筑工程概算定額》、和類似的工程投資估算指標(biāo)進行估算。 六、 招標(biāo)工作 根據(jù)國家原計委第 9 號令的要求，建設(shè)單位必須 向有關(guān) 招投標(biāo)主管 部門申報核準項目招標(biāo)內(nèi)容 與方法 ，具體指標(biāo)內(nèi)容見下表： 項目招標(biāo)基本情況表 項目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 備注 勘察 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 邀請 招標(biāo) 設(shè)計 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 邀請 招標(biāo) 建筑工程 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 安裝工程 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 監(jiān)理 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 主要 設(shè)備 采購 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開 招標(biāo) 根據(jù)招投標(biāo)法的規(guī)定，本項目的施工、監(jiān)理、勘察設(shè)計等均應(yīng)嚴格通過招標(biāo)投標(biāo)來選擇，以確保資質(zhì)高、信譽好，有類似工程經(jīng)驗的單位來完成項目的各項工作任務(wù)，確保項目保質(zhì)保量順利完成。設(shè)計由于工作量較少，可以 采用 邀請招標(biāo)方式選擇服務(wù)單位。 （ 2）評標(biāo)委員會：由 從招投標(biāo)中心的專家?guī)熘?隨機 抽取五名專家以上（單數(shù)）組成的評標(biāo)委員會。 一、 招標(biāo)工作依據(jù) （ 1）《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 （ 2）國家發(fā)展計劃委員會《招標(biāo)公告發(fā)布暫行規(guī)定》 （ 3）《評標(biāo)委員會和評標(biāo)辦法暫行規(guī)定》 招標(biāo)工作原則 二、 招標(biāo)范圍 本項目 全部工程的 勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動 均實行招標(biāo)形式。 2020 年 12 月 完成整個項目的竣工驗收工作。 2020 年 1011 月，實施前的 各種準備工作，重點做好通過招投標(biāo)擇優(yōu)確定施工、監(jiān)理單位、辦理各類建設(shè)手續(xù)等相關(guān)事宜。 2020 年 8 月，完成初步設(shè)計及審批。 序號 部門名稱 定員（人） 主要職能 備注 1 總經(jīng)理 1 負責(zé)公司全面工作、兼管綜合部、信息部 2 副總經(jīng)理 1 協(xié)助總經(jīng)理工作、分管市場部、后勤保衛(wèi)部 4 綜合部 3 文檔、會計、出納、資金管理 4 市場經(jīng)營部 6 市場經(jīng)營 和倉儲管理 5 網(wǎng)絡(luò)信息部 4 市場供需信息、價格信息、電子商務(wù)、拍賣 6 后勤保衛(wèi)部 6 治安、保衛(wèi)、環(huán)衛(wèi) 、水電等后勤管理 7 合計 21 36 第九章 項目實施進度 建設(shè)工期 本項目建設(shè)工期參考有關(guān)的建設(shè)項目工額和單位工程工期定額，結(jié)合本項目建設(shè)內(nèi)容、工程量大小、建設(shè)難易程度，以及施工難易程度等具體情況綜合研究確定：從項目土建工程開工起到完成竣工驗收交付使用，建設(shè)期 12 個月。 在組織機構(gòu)的設(shè)置上堅持簡單、適用、高效的原則，并逐步推進規(guī)范化、制度化和管理的現(xiàn)代化。 34 第八章 組織機構(gòu)與人力資源配置 浙西南糧食物流鐵路倉儲配送中心是以糧食（系指糧油及制品、副食品、飼料及原料、農(nóng)副產(chǎn)品）交易、倉儲、配送、軍供、信息、質(zhì)量檢測為一體的糧食物流配送中心。 實測不滿足要求時，增設(shè)人工接地極。 33 本工程防雷接地采用 TNS 接地制式，電力變壓器按 接地電阻不大于 1Ω的要求單獨設(shè)置接地體。 、接地 根據(jù)國家規(guī)范及 本工 程 建筑物高度與使用要求， 防雷等級為三類。 室外給水管沿道路成環(huán)狀，室外消火栓間距小于 120m，保護半徑小于 150m。 廁所（衛(wèi)生間）要求達到國家二級廁所標(biāo)準，保持整潔、通風(fēng)，并做定期消毒。 32 第七章 安全、衛(wèi)生、消防 、防雷 安全 市場建筑應(yīng)充分考慮防火事項，主要建筑物的樓層通道（陽臺、樓梯等）都應(yīng)作必要的防護處理；要加強治安保衛(wèi)工作，夜間做好值班巡邏。 e、對粉塵較多的運輸材料道以及施工現(xiàn)場應(yīng)配設(shè)灑水設(shè)施，定時作灑水處理，以減少起塵量。 31 c、需要時對料場加以遮蓋，以使塵土飛揚減少。 a、砼拌和設(shè)備應(yīng)盡量遠離居民區(qū)，且應(yīng)該設(shè)置在下風(fēng)向。 C、對施工機械以及運輸車輛應(yīng)加強維護管理，以保證其處于良好的工作狀態(tài)，降低對周圍環(huán)境影響的噪聲。 a、對夜間噪聲影響較大的施工設(shè)施在夜間應(yīng)停止施工，如要趕工期等需要施工，最晚不能超過夜間 10時。 項目建設(shè)期間，施工單位在施工組織方案中，必須制定出切實可行的環(huán)境保護措施，報經(jīng)有關(guān)部門審定后 執(zhí)行。對不可利用的垃圾運入垃圾收集房，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 廢氣： 食堂油煙經(jīng)除油煙機脫油后排放 。 施工期間的廢水、機械噪音、粉塵以及建筑垃圾。 噪音：交易區(qū)活動噪音。 廢水排放執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準》（ GB8978— 1996）中三級標(biāo)準。 水環(huán)境質(zhì)量的標(biāo)準執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準》（ GB3838— 2020）中Ⅱ類水功能區(qū)。經(jīng)營戶用水推行一戶一表制，計量到戶。 供水系統(tǒng)采用防滲防漏措施。 、工藝和設(shè)備目錄 28 中的設(shè)備 ，工程中拒絕不能滿足國家節(jié)水要求的設(shè)備與裝置 。 應(yīng)積極應(yīng)用國家或者省建筑節(jié)能技術(shù)推廣公告中推薦的技術(shù)、工藝、材料、構(gòu)配件和設(shè)備 ， 加強能源管理，節(jié)約用電。 建設(shè)方案比選表 序號 項目 單位 方案 1 指標(biāo) 方案 2 指標(biāo) 1 總用地面積： m2 30472 30472 2 建筑占地面積： m2 12967 12709 3 總建筑面積： m2 16491 17468 4 容積率： % 5 建筑密度： % % 6 綠地率： % % 16 7 建設(shè)投資 萬元 8 布局的合理性 欠合理 較合理 9 功能滿足程度 滿足 滿足 27 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 編制依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《浙江省建筑節(jié)能管理辦法》省政府令第 234號 《浙江省節(jié)約用水辦法》省政府令第 237 號 節(jié)能措施 應(yīng)用先進技術(shù)，選用節(jié)能環(huán)保設(shè)備 在變配電設(shè)備中，選用低耗節(jié)能型電力變壓器；在變壓器低壓側(cè)采用自動補償裝置；電光源盡量采用高 效節(jié)能燈具；在空調(diào)系統(tǒng)中，應(yīng)用節(jié)能空調(diào)等先進設(shè)備。室內(nèi)消防管道布置為平面及豎向環(huán)狀管網(wǎng)，以保證管道內(nèi)水的雙向流動，達到供 水安全性能。結(jié)合單體的室外消防用水量要求，盡量將室外消火栓布置在靠近要求消防用水量最大建筑的一側(cè)。 設(shè)計參數(shù) 室外消火栓： 20L/S 室內(nèi)消火栓： 15L/S 消火栓系統(tǒng)作用時間： 2 小時 消防總用水量為 252 立方 米 室外消防用水由室外消火栓供給。 加強員工的消防知識培訓(xùn)，提高應(yīng)急能力與技能。相鄰建筑物之間的防火間距等需能滿足國家規(guī)定的防火要求。執(zhí)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020 、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB50140（ 2020年版 ） 室外按規(guī)范 要求設(shè)置地上消火栓。 總 雨水管擬用 DN400upc 管、 總污水 排水管擬用 DN300upc管 。 根據(jù)排放要求并結(jié)合建筑周圍的地形地勢，有效便捷的將廢水收集后并擇取短路徑進行排放。各排放廢水經(jīng)水處理后需達到國家規(guī)定的三級排放標(biāo)準后排入市政污水管網(wǎng)內(nèi)。 排水方式： 采用雨水、污廢水分流，且生活污水與生活廢水分流的原則。 管材一般可選用 pe、 ppr管與球墨鑄鐵管，建議室外選用球墨鑄鐵管，或與該路段上已建自來水管網(wǎng)所用管材相配套。 合 計： m3。 綠地澆水 2L/ m2 2340m2 = m3。 餐廳用水 20L/人次 300人次 =6 m3。 在綜合辦公樓、 營業(yè)用房 設(shè)置數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)線 。 有線電視系統(tǒng)：綜合辦公樓、 營業(yè)用房 設(shè)置有線電視。 PC為聚氯乙烯塑料管。井道內(nèi)采用橋架敷設(shè)。電纜穿熱鍍鋅鋼管（ SC）或中型硬聚 氯乙烯塑料管（ PC）敷設(shè)。 除注明外，在吊頂?shù)膱鏊x用嵌入式燈具，無吊頂場所選用控照式（或盒式熒光燈，吊桿式安裝，或吸頂安裝，熒光燈燈管為節(jié)能型燈管。 在封閉樓梯間、 主要出入口等場設(shè)置疏散照明，出口標(biāo)志燈，疏期待指示燈，走道應(yīng)急照明燈采用自帶蓄電池的照明燈具，持續(xù)供電時間大于 30min。 照度要求：按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準 進行設(shè)計。 電源自市政的 10KV 高壓電網(wǎng)埋地引至室內(nèi)的變電站，由變壓器降至 380V/220V 后引至各負荷點。 配電系統(tǒng) 負荷分類及容量： 本工程為三級負荷；其中 應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等消防設(shè)施 電力負荷均為二級負荷。用電負荷為三級負荷。 場址內(nèi)分別建 2 1 10 米寬的道路，圍墻周圍種植樹木，并在東面布置一塊綠地。 營業(yè)區(qū)布置在場 址中部 ，朝向城市道路，中轉(zhuǎn)區(qū)設(shè)在 西 面、鐵路線旁邊， 東部 為倉儲配送區(qū)，辦公綜合區(qū)布置在場 址南 面靠東側(cè)，配電房設(shè)在東南角。 總平面布置 依據(jù)綜合用房與交易區(qū)等布置，總體規(guī)劃如下。 遵循建筑物的間距以及與周圍建筑物的距離符合有關(guān)技術(shù)規(guī)范的原則。 遵循城市規(guī)規(guī)劃和土地管理要求原則， 布置緊湊，節(jié)約用地，與周圍建筑關(guān)系相協(xié)調(diào)。 目標(biāo)與原則 力求將 浙西南糧 食物流鐵路倉儲配送中心 （一期） 工程項目 建設(shè)成滿足我市糧食調(diào)配需要的、設(shè)施先進、功能齊全 倉儲配送 系統(tǒng)。對配送各區(qū)縣的糧食 用汽車運送。 專用線 835米 ，由項目建設(shè) 19 入口道路連接線，項目范圍內(nèi) 對有包裝的商品糧采 用 裝載機械轉(zhuǎn)駁至汽車或運至中轉(zhuǎn)糧庫或倉儲配送糧庫存儲。 公用設(shè)施條件：市政基礎(chǔ)設(shè)施配套，場址公用設(shè)施條件好。市區(qū)極端最高氣溫為 ℃，極端最低氣溫為 ℃，年平均氣溫為18℃；平均無霜期 天；市區(qū)常年平均降雨量 毫米；常年主導(dǎo)風(fēng)向為東北風(fēng)，頻率為 12%。 地基土土層結(jié)構(gòu)比較均勻，工程地質(zhì) 條件較好，可采用淺基礎(chǔ)方案，選③層碎石灰粘土為基礎(chǔ)持力層。 地表層均含水，屬三層滯水，水量不大，一般地下水埋深 ～ 18 米。該地塊原為金溫鐵道公司的貨場用地，面積30472 ㎡ ，已有圍墻、土地基本平整，離 330 國道約 1000m，鐵路專用線及鐵路通信設(shè)施直達《中心》內(nèi)，兩側(cè)有規(guī)劃中的 18m寬的道路，交通條件優(yōu)越。 建設(shè)單位努力與金溫鐵路有限公司公司的支持， 浙西南糧食物流鐵路倉儲配送中心 擬以租賃的形式租用金溫鐵路有限公司公司 xx 站的 貨場 場地 30472 平 方米。 浙西南糧食物流鐵路倉儲配送中心 （一期） 工程項目 的設(shè)備方案是：對有包裝的商品糧用裝載機械轉(zhuǎn)駁至汽車或運至中轉(zhuǎn)糧庫或倉儲配送糧庫存儲。 倉庫周轉(zhuǎn)率 =300000噸 /年 /26370噸 = 次 /年 定位 浙西南糧食物流鐵路倉儲配送中心 （一期） 工程項目 貿(mào)易商品定位在各類商品糧 流通與安全監(jiān)管 。因此 報告認為 確定的建設(shè)規(guī)模 為年糧食貿(mào)易量 30 萬噸 是合理的。根據(jù)第三章的需求分析，考慮到遂昌等縣仍可能依托龍麗高速公路調(diào)運商品糧，縉云、青田將直接 依托鐵路運輸，其余區(qū)縣 依托 本中心實施配送可能性較大。因而如何保證糧食生產(chǎn)提高自 給能力與搞好糧食流通與儲備是我市社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的需要。糧食的自給能力僅為 54%，即使我市糧食生產(chǎn)恢復(fù)到歷史較好水平的 1991年的 840017噸，仍然有 1010120噸 840017 噸 =170103噸缺口。 糧食儲備應(yīng)達到本年度糧食消費的 18%，而 14%是警戒線。 13 我市 資源狀況表 序號 資源內(nèi)容 單位 數(shù)量 1 年末總?cè)丝? 萬人 2 人口密度 人 /平方公里 146 3 土地面積 平方公里 17298 4 山地 千公頃 5 耕地 千公頃 6 年平均 氣溫 攝氏度 7 年降水量