【文章內容簡介】 第 7 頁 立項定位，策劃先行。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 并帶動深圳人掀起熱浪，因此福田及羅湖區(qū)的桌球城數(shù)量最多，人氣最旺，由資料其 示：目前 羅湖區(qū)掛牌經營桌球城的場所約有 50 家，福田約有 35 家。 2. 寶安區(qū)桌球娛樂消費情況分析 根據本人對寶安區(qū)各個桌球城的走訪觀察，得出結論： 學生 白領 個體老板 自由職業(yè)者 綜合 黃金時段消費量 低檔 （經營面積 200 方，標準臺 20 元 /小時） 30% 30% 15% 25% 10% 50% 中檔 （經營面積 600 方，標準臺 25 元 /小時） 20% 35% 30% 15% 30% 60% 高檔 （經營面積 1000 方，標準臺 26 元 /小時） 0% 30% 55% 15% 60% 110% 由上表可以看到，在寶安玩桌球的消費者多為公司白領和個體戶老板，年齡約在 2840 歲。目前規(guī)模大、檔次高的的桌球城很受消費者歡迎。而場地小、設備差的桌球城競爭力也相對較弱，生意蕭條，難以長久維持。由此可見， 斯諾克作為一個高層次的紳士運動，我們的投資定位應該更高一點 。 開設桌球城可行性研究報告 第 8 頁 立項定位，策劃先行。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 目前福田區(qū)及羅湖區(qū)因為房地產二、三級市場的漲價影響，已成為發(fā)展商業(yè)娛樂發(fā)展的“瓶頸”。場地租金倍漲，桌 球經營成本增高，風險較大。而寶安區(qū)同檔次的商業(yè)用地租金水平較福田羅湖區(qū)約低38%。較低的租金水平，和相差無幾的經營價格，為我們投資寶安區(qū)的桌球城降低了經營風險和增加了盈利。 新生的企業(yè)有如放在籃子里的雞蛋舨，很容易就會因為經不起市場劇烈的競爭而支離破碎。但是，完全避開競爭又是不可能的，允許適當?shù)母偁幨撬衅髽I(yè)生存的原則。 目前寶安區(qū)新城區(qū)內桌球競爭并非很強，新城區(qū)域內僅分布 9 家，且經營場所相隔較遠，互不干擾，各自擁有一個區(qū)域內的消費群。 隨著寶安區(qū)大量新樓盤的相繼落成，消費人群將成倍上漲，為該區(qū)域提供了數(shù)量巨大的潛在消費者；西部通道的開通為港人到南山區(qū)和寶安區(qū)提供了交通便利，同時將刺激兩區(qū)的消費。相信會為桌球消費行業(yè)帶來新一輪的熱浪。加上福田羅湖區(qū)桌球業(yè)已趨于飽和，競爭甚烈，預計明年開始，寶安區(qū)必將是桌球企業(yè)兵家必爭之地。 開設桌球城可行性研究報告 第 9 頁 立項定位，策劃先行。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 他山之石 金豪桌球城可謂最值得我們借鑒參考的“他山之石”。 金豪桌球城位于創(chuàng)業(yè)二路女人世界商城四 樓，總面積約 1000 平方米。開業(yè)至今以滿一年，其裝修檔次、桌球設備、面積規(guī)模、服務水平等在行業(yè)內可算高檔。據多次調查了解，該場生意經營甚旺，顧客常要排隊等侯。該場月收入在 20 萬以上，盈利能力很強。觀其成功，優(yōu)勢有三：一是場地位置好，二是規(guī)模定位好，三是設備檔次好。 開設桌球城可行性研究報告 第 10 頁 立項定位，策劃先行。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 第二部分 選址 一、區(qū)域 定位 我們選擇經營地點在創(chuàng)業(yè)一路的 國賓大廈 ，國賓大廈 位于寶安區(qū) 創(chuàng)業(yè)一路天虹商場對面 ，總面積近 8000 平方米。 該大廈 為獨立商業(yè)大廈，共 八 層，整體框架結構。 地面有占地 1000 平方米的大型免費停車場。國賓大廈地理位置有著無可比擬的優(yōu)勢： 1. 具備成熟的商業(yè)圈 創(chuàng)業(yè)一路及附近的翻身路一帶，早在十年前已經形成比較成熟的商業(yè)圈，娛樂、餐飲、購物、桑拿等服務也發(fā)達，人流量巨大，消費旺盛。 3 萬平方 米商圈 ， 居民達 20 多萬人，為寶安區(qū)人口密度最大的區(qū)域之一，并且居民收入、消費水平較高。寶安區(qū) 創(chuàng)業(yè)一路 位于寶安區(qū) 107 國到以 南 、新安 區(qū)政府 中心位置，為寶安區(qū)規(guī)劃的高檔、中心商業(yè)區(qū)，被擬打造寶安區(qū)的 “華強北 ”，是商家必爭之地，目 前 天虹商場 、 賽格電子 、 蘇寧 電器、麥當勞 、肯德基 已進駐，人人樂、好百年已簽約該區(qū)域，同時，女人世界和其它大型高檔百貨、高檔餐飲、娛樂業(yè)也欲在此區(qū)域找到它們的地盤。 由此可見其商業(yè)優(yōu)勢彰顯無遺。 2. 交通便利 創(chuàng)業(yè)一路所在的創(chuàng)業(yè)立交是寶安老區(qū)和寶安新城區(qū)交通的橋梁樞紐，是關外和關內人士進入寶安新城的必經之路，故其車流量歷來 開設桌球城可行性研究報告 第 11 頁 立項定位，策劃先行。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 很大。本項目所在位置國賓大廈，位于創(chuàng)業(yè)一路路邊，進入容易，大大地方便前來消費的人群。 3. 潛在巨大的新消費群 創(chuàng)業(yè)一路是寶安新城豪宅片區(qū)高消費人群的必經之路。寶安新城區(qū)政府附近新建了大規(guī)模的 豪宅及新樓盤，但商業(yè)氛圍尚未形成，因此該片區(qū)業(yè)主大部分消費依然集中在創(chuàng)業(yè)路、翻身路、前進路等成熟的老商業(yè)區(qū)。創(chuàng)業(yè)一路不僅是新城豪宅片區(qū)高消費人群業(yè)主的必經之路，也是其主要消費地。 4. 輻射范圍廣 本項目所在位置國賓大廈，往西南方向將輻射以寶安區(qū)政府為中心的新城豪宅片區(qū)；往西南方向將盡攬翻身路以東舊商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)消費群體；往北銜接創(chuàng)業(yè)二路，貫穿寶安舊城商業(yè)區(qū)。其輻射范圍面積甚廣，富蘊商機！ 明年即將開通的地鐵無疑是引爆寶安商業(yè)和地產升值的導火索，從以往世界各個國家地鐵 開通帶動周邊地區(qū)經濟增長的經驗可以推斷：寶安在地鐵開通的前一年以及后兩年，無論地產或是商業(yè)投資，無論消費或是裙帶收入，其漲輻將達 10%以上。 6. 大型免費停車場 成熟的商業(yè)區(qū)，往往需求便利的交通條件和足量的停車場。缺乏停車位成為制約許多餐飲娛樂業(yè)發(fā)展的“阿額琉斯之踵”。便利的交通和巨大的消費群正是我們賴以生存的條件。故此，我們初步鎖定新 開設桌球城可行性研究報告 第 12 頁 立項定位，策劃先行。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 城區(qū)為我們的主要發(fā)展區(qū)域。 二 . 區(qū)域競爭 在地圖上，我們以 107 國道為界，將寶安區(qū)分為南北兩大區(qū)域。北面的創(chuàng)業(yè)二路已經盤踞有“金豪桌球”，控制著寶安老城區(qū)的大部分領土。 而最有發(fā)展?jié)摿Φ哪蠀^(qū)，除了“遠在邊疆”的新港灣 和即將“金