【正文】 前 言 由于該計(jì)劃所涉及的投資風(fēng)險(xiǎn)大，資金回收期長(zhǎng)，行業(yè)特殊，專業(yè)性強(qiáng)故需進(jìn)行更加廣泛深入的市場(chǎng)調(diào)查，為我們?nèi)蘸蟮陌l(fā)展方向、市場(chǎng)定位和經(jīng)營(yíng)管理作出量化分析。其中，人均工薪收入、經(jīng)營(yíng)凈收入是拉動(dòng)可支配收入的主要亮點(diǎn)。隨著生活水平的提高，居民商 品類消費(fèi)支出增幅逐漸回落，而服務(wù)性消費(fèi)逐漸上升。 寶安區(qū)娛樂、飲食、桑拿等服務(wù)商業(yè)大多集中于創(chuàng)業(yè)路、前進(jìn)一路、寶民路、翻身路，尤其以創(chuàng)業(yè)路為最。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 并帶動(dòng)深圳人掀起熱浪，因此福田及羅湖區(qū)的桌球城數(shù)量最多，人氣最旺，由資料其 示：目前 羅湖區(qū)掛牌經(jīng)營(yíng)桌球城的場(chǎng)所約有 50 家，福田約有 35 家。而寶安區(qū)同檔次的商業(yè)用地租金水平較福田羅湖區(qū)約低38%。 開設(shè)桌球城可行性研究報(bào)告 第 9 頁(yè) 立項(xiàng)定位，策劃先行。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 第二部分 選址 一、區(qū)域 定位 我們選擇經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)在創(chuàng)業(yè)一路的 國(guó)賓大廈 ，國(guó)賓大廈 位于寶安區(qū) 創(chuàng)業(yè)一路天虹商場(chǎng)對(duì)面 ，總面積近 8000 平方米。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 很大。缺乏停車位成為制約許多餐飲娛樂業(yè)發(fā)展的“阿額琉斯之踵”。 綠丹妮隱身于安樂村內(nèi)，名不經(jīng)傳，生意日淡，今次退場(chǎng)，正好為本項(xiàng)目增加客源，減少競(jìng)爭(zhēng)。大廳經(jīng)營(yíng)桌球、水吧、網(wǎng)吧，另設(shè)兩間斯諾克貴賓房和四間麻雀房。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 管理費(fèi) 5 4554 工 資 小計(jì) : 萬元 20 800 萬 2 1200 萬 1 5000 萬 2 1500 萬 水電費(fèi) 2 萬 稅費(fèi) 萬 宿舍租金 3 1800 萬 材料損耗 萬 總 計(jì) 萬 五 . 盈虧平衡 由以上估算數(shù)據(jù)可知 ,總投資 萬元 ,月經(jīng)營(yíng)成本 萬元 ,月經(jīng)營(yíng)收入 萬元 .我們假設(shè)月經(jīng)營(yíng)成本和月經(jīng)營(yíng)收入為穩(wěn)定不變數(shù)據(jù) ,則月經(jīng)營(yíng)成本、月經(jīng)營(yíng)收入和回收總投資的經(jīng)營(yíng)時(shí)間 t 成等比線性關(guān)系： t=總投資 /(月經(jīng)營(yíng)收入 月經(jīng)營(yíng)成本 )=()= 也就是 說，當(dāng)盈虧平衡時(shí)，我們需要經(jīng)營(yíng) 13 個(gè)月時(shí)間 開設(shè)桌球城可行性研究報(bào)告 第 18 頁(yè) 立項(xiàng)定位，策劃先行。 我們?cè)谥袊?guó)斯諾克熱潮正在崛起，國(guó)家支持體育文娛行業(yè)迎接 08 奧運(yùn)的時(shí)期切入市場(chǎng)，時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì)凸顯。我們的核心 開設(shè)桌球城可行性研究報(bào)告 第 19 頁(yè) 立項(xiàng)定位，策劃先行。培訓(xùn)期內(nèi)可免收波鐘。通過這樣來吸引客戶興趣。 （ 3） 合理安排融資計(jì)劃，保證資金充足。其中任何因素的變動(dòng)，都會(huì)影響到本項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益的評(píng)價(jià)，甚至導(dǎo)致項(xiàng)目決策的失誤。 “阿喀琉斯之踵” 本項(xiàng)目成敗關(guān)鍵之處，在于資金籌措及后備資源的解決問題。所以充足的后備資金可謂本項(xiàng)目成敗的“阿喀琉斯之踵”。所以，在進(jìn)行公司項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益的分析、評(píng)價(jià)時(shí)，還要對(duì)經(jīng)營(yíng)的不確定性因素加以分析。 (5)、 制定短期資金回籠計(jì)劃，降低投資風(fēng)險(xiǎn) 。我們是首次投資該行業(yè)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)正是目前我們至關(guān)重要的問題。 2. 舉辦賽事 我們向廣東桌球體育協(xié)會(huì)申請(qǐng)參賽資格名額，在我們的桌球會(huì)員和學(xué)員當(dāng)中招參賽者，收取報(bào)名費(fèi)和培訓(xùn)費(fèi)，保送合格者參加全省公開賽或 全國(guó)公開賽，增加收入的同時(shí)，更可以進(jìn)一步擴(kuò)大我們的知名度。桌球業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè) 服務(wù)業(yè)。 本公司的外部威脅 (Threat) 目前中國(guó)投資過熱