【正文】 的經(jīng)驗可以推斷：寶安在地鐵開通的前一年以及后兩年，無論地產(chǎn)或是商業(yè)投資，無論消費或是裙帶收入，其漲輻將達 10%以上。創(chuàng)業(yè)一路不僅是新城豪宅片區(qū)高消費人群業(yè)主的必經(jīng)之路，也是其主要消費地。 3. 潛在巨大的新消費群 創(chuàng)業(yè)一路是寶安新城豪宅片區(qū)高消費人群的必經(jīng)之路。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 很大。 由此可見其商業(yè)優(yōu)勢彰顯無遺。 3 萬平方 米商圈 ， 居民達 20 多萬人，為寶安區(qū)人口密度最大的區(qū)域之一，并且居民收入、消費水平較高。 地面有占地 1000 平方米的大型免費停車場。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 第二部分 選址 一、區(qū)域 定位 我們選擇經(jīng)營地點在創(chuàng)業(yè)一路的 國賓大廈 ，國賓大廈 位于寶安區(qū) 創(chuàng)業(yè)一路天虹商場對面 ，總面積近 8000 平方米。觀其成功，優(yōu)勢有三：一是場地位置好，二是規(guī)模定位好，三是設備檔次好。據(jù)多次調(diào)查了解，該場生意經(jīng)營甚旺，顧客常要排隊等侯。 金豪桌球城位于創(chuàng)業(yè)二路女人世界商城四 樓，總面積約 1000 平方米。 開設桌球城可行性研究報告 第 9 頁 立項定位，策劃先行。相信會為桌球消費行業(yè)帶來新一輪的熱浪。 目前寶安區(qū)新城區(qū)內(nèi)桌球競爭并非很強，新城區(qū)域內(nèi)僅分布 9 家，且經(jīng)營場所相隔較遠，互不干擾，各自擁有一個區(qū)域內(nèi)的消費群。 新生的企業(yè)有如放在籃子里的雞蛋舨，很容易就會因為經(jīng)不起市場劇烈的競爭而支離破碎。而寶安區(qū)同檔次的商業(yè)用地租金水平較福田羅湖區(qū)約低38%。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 目前福田區(qū)及羅湖區(qū)因為房地產(chǎn)二、三級市場的漲價影響，已成為發(fā)展商業(yè)娛樂發(fā)展的“瓶頸”。由此可見， 斯諾克作為一個高層次的紳士運動，我們的投資定位應該更高一點 。目前規(guī)模大、檔次高的的桌球城很受消費者歡迎。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 并帶動深圳人掀起熱浪，因此福田及羅湖區(qū)的桌球城數(shù)量最多，人氣最旺，由資料其 示：目前 羅湖區(qū)掛牌經(jīng)營桌球城的場所約有 50 家，福田約有 35 家。 二、 項目投資微觀背景 分析（寶安區(qū)桌球行業(yè) 分析） 近年來，國內(nèi)“斯諾克”熱潮正慢慢掀起，尤其以深圳為最。多家大型餐飲、娛樂、休閑企業(yè)近年來在關外攻城掠地，漸有移師關外之意。從行業(yè)看，娛樂業(yè)完成銷售額 億元，增長 %。 寶安區(qū)娛樂、飲食、桑拿等服務商業(yè)大多集中于創(chuàng)業(yè)路、前進一路、寶民路、翻身路，尤其以創(chuàng)業(yè)路為最。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 量不斷提高，消費支出有了質的飛躍。 主流消費比重日趨增加。 恩格爾系數(shù)繼續(xù)回落。隨著生活水平的提高，居民商 品類消費支出增幅逐漸回落，而服務性消費逐漸上升。 二、人均服務性消費支出增長 % 寶安區(qū)居民消費模式正從生存型向享受型過渡，娛樂服務方面消費劇增： 娛樂服務性消費支出增長 %。 人均經(jīng)營凈收入增長 %。工薪收入是居民家庭收入重要組成部分，占家庭總收入的 %。其中，人均工薪收入、經(jīng)營凈收入是拉動可支配收入的主要亮點。 3. 寶安區(qū)人均收入及消費狀況 開設桌球城可行性研究報告 第 5 頁 立項定位，策劃先行。 08 年奧運將至，國家正大力支持各種與體育文娛有關的事業(yè)發(fā)展。也就是說，在目前消費力迅速膨脹、流動性過剩的大背景下，我們在此時選擇投資服務行業(yè)大有可為。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 前 言 由于該計劃所涉及的投資風險大，資金回收期長，行業(yè)特殊，專業(yè)性強故需進行更加廣泛深入的市場調(diào)查，為我們?nèi)蘸蟮陌l(fā)展方向、市場定位和經(jīng)營管理作出量化分析。 二、 存在問題及建議 ...