【正文】 第一部分 市場(chǎng)調(diào)研分析 一、 項(xiàng)目投資宏觀背景 （寶安區(qū)第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r） 、消費(fèi)能力膨脹 中國(guó)自 2020 年以來，經(jīng)濟(jì)迅速增長(zhǎng)，內(nèi)需增強(qiáng)。 近年來中國(guó)開始掀起一股斯諾克的熱潮，越來越多的中年人和青少年人加入到這項(xiàng)休閑運(yùn)動(dòng)中來。其中包括奧運(yùn)項(xiàng)目之一的斯諾克。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 一、有資料顯示：寶安新城區(qū)今年第三季度人均可支配收入增長(zhǎng)% 三季度，我區(qū)居民人均可支配收入為 元，同比增長(zhǎng)%。 人均工薪收入增長(zhǎng) %。三季度，居民 家庭人均工薪收入 元，比上年同期增長(zhǎng) %，增幅比上半年上升 個(gè)百分點(diǎn)。三季度，居民家庭收入渠道逐步拓寬，個(gè)體經(jīng)營(yíng)收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，人均經(jīng)營(yíng)凈收入 元，比上年同期增長(zhǎng) %，增幅比上半年上升 個(gè)百分點(diǎn)，反映我區(qū)整頓市場(chǎng)的成效逐漸顯露。 娛樂 服務(wù)性消費(fèi)和商品類消費(fèi)均屬消費(fèi)支出。三季度，我區(qū)居民人均服務(wù)性消費(fèi)支出 元，同比增長(zhǎng) %，占消費(fèi)支出的比重為 %。 三季度 ，居民人均食品支出 元，比上年同期下降 %,占消費(fèi)支出的比重（即恩格爾系數(shù)）為%,比上半年回落 ，比上年同期下降了 。 居民收入水平的穩(wěn)步增長(zhǎng)，生活質(zhì) 開設(shè)桌球城可行性研究報(bào)告 第 6 頁(yè) 立項(xiàng)定位，策劃先行。三季度，我區(qū)居民消費(fèi)主流主要集中于食品、交通和通信、居住、教育文化娛樂服 務(wù)四大類，較上年同期相比，除食品支出微降 %外，其它三大類均有大幅度的增長(zhǎng)，分別增長(zhǎng) %、 %、 %，而且這四大類消費(fèi)支出占八大類消費(fèi)支出的比重達(dá) %。 商業(yè)持續(xù)繁榮， 全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額為 億元，同比增長(zhǎng) %。 目前，深圳市關(guān)內(nèi)三區(qū)：南山區(qū)、福 田區(qū)及羅湖區(qū)，無論其房地產(chǎn)行業(yè)、或是娛樂消費(fèi)等行業(yè)，均已趨于飽和，競(jìng)爭(zhēng)甚烈。而目前寶安區(qū)在房地產(chǎn)業(yè)最蓬勃發(fā)展的帶領(lǐng)下，已經(jīng)成為深圳關(guān)外 6大區(qū)最受資金追捧的投資區(qū)域。深圳 福 田及羅湖區(qū)因?yàn)榭拷愀?，香港人好愛?斯諾克者 比例更大， 開設(shè)桌球城可行性研究報(bào)告 第 7 頁(yè) 立項(xiàng)定位，策劃先行。 2. 寶安區(qū)桌球娛樂消費(fèi)情況分析 根據(jù)本人對(duì)寶安區(qū)各個(gè)桌球城的走訪觀察，得出結(jié)論： 學(xué)生 白領(lǐng) 個(gè)體老板 自由職業(yè)者 綜合 黃金時(shí)段消費(fèi)量 低檔 （經(jīng)營(yíng)面積 200 方，標(biāo)準(zhǔn)臺(tái) 20 元 /小時(shí)） 30% 30% 15% 25% 10% 50% 中檔 （經(jīng)營(yíng)面積 600 方，標(biāo)準(zhǔn)臺(tái) 25 元 /小時(shí)） 20% 35% 30% 15% 30% 60% 高檔 （經(jīng)營(yíng)面積 1000 方，標(biāo)準(zhǔn)臺(tái) 26 元 /小時(shí)） 0% 30% 55% 15% 60% 110% 由上表可以看到，在寶安玩桌球的消費(fèi)者多為公司白領(lǐng)和個(gè)體戶老板，年齡約在 2840 歲。而場(chǎng)地小、設(shè)備差的桌球城競(jìng)爭(zhēng)力也相對(duì)較弱，生意蕭條，難以長(zhǎng)久維持。 開設(shè)桌球城可行性研究報(bào)告 第 8 頁(yè) 立項(xiàng)定位，策劃先行。場(chǎng)地租金倍漲，桌 球經(jīng)營(yíng)成本增高，風(fēng)險(xiǎn)較大。較低的租金水平，和相差無幾的經(jīng)營(yíng)價(jià)格，為我們投資寶安區(qū)的桌球城降低了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和增加了盈利。但是，完全避開競(jìng)爭(zhēng)又是不可能的，允許適當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)是所有企業(yè)生存的原則。 隨著寶安區(qū)大量新樓盤的相繼落成，消費(fèi)人群將成倍上漲，為該區(qū)域提供了數(shù)量巨大的潛在消費(fèi)者；西部通道的開通為港人到南山區(qū)和寶安區(qū)提供了交通便利，同時(shí)將刺激兩區(qū)的消費(fèi)。加上福田羅湖區(qū)桌球業(yè)已趨于飽和，競(jìng)爭(zhēng)甚烈，預(yù)計(jì)明年開始，寶安區(qū)必將是桌球企業(yè)兵家必爭(zhēng)之地。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 他山之石 金豪桌球城可謂最值得我們借鑒參考的“他山之石”。開業(yè)至今以滿一年，其裝修檔次、桌球設(shè)備、面積規(guī)模、服務(wù)水平等在行業(yè)內(nèi)可算高檔。該場(chǎng)月收入在 20 萬以上，盈利能力很強(qiáng)。 開設(shè)桌球城可行性研究報(bào)告 第 10 頁(yè) 立項(xiàng)定位，策劃先行。 該大廈 為獨(dú)立商業(yè)大廈，共 八 層，整體框架結(jié)構(gòu)。國(guó)賓大廈地理位置有著無可比擬的優(yōu)勢(shì)： 1. 具備成熟的商業(yè)圈 創(chuàng)業(yè)一路及附近的翻身路一帶，早在十年前已經(jīng)形成比較成熟的商業(yè)圈，娛樂、餐飲、購(gòu)物、桑拿等服務(wù)也發(fā)達(dá)，人流量巨大，消費(fèi)旺盛。寶安區(qū) 創(chuàng)業(yè)一路 位于寶安區(qū) 107 國(guó)到以 南 、新安 區(qū)政府 中心位置，為寶安區(qū)規(guī)劃的高檔、中心商業(yè)區(qū)，被擬打造寶安區(qū)的 “華強(qiáng)北 ”，是商家必爭(zhēng)之地，目 前 天虹商場(chǎng) 、 賽格電子 、 蘇寧 電器、麥當(dāng)勞 、肯德基 已進(jìn)駐，人人樂、好百年已簽約該區(qū)域，同時(shí)，女人世界和其它大型高檔百貨、高檔餐飲、娛樂業(yè)也欲在此區(qū)域找到它們的地盤。 2. 交通便利 創(chuàng)業(yè)一路所在的創(chuàng)業(yè)立交是寶安老區(qū)和寶安新城區(qū)交通的橋梁樞紐，是關(guān)外和關(guān)內(nèi)人士進(jìn)入寶安新城的必經(jīng)之路，故其車流量歷來 開設(shè)桌球城可行性研究報(bào)告 第 11 頁(yè) 立項(xiàng)定位，策劃先行。本項(xiàng)目所在位置國(guó)賓大廈，位于創(chuàng)業(yè)一路路邊，進(jìn)入容易，大大地方便前來消費(fèi)的人群。寶安新城區(qū)政府附近新建了大規(guī)模的 豪宅及新樓盤，但商業(yè)氛圍尚未形成，因此該片區(qū)業(yè)主大部分消費(fèi)依然集中在創(chuàng)業(yè)路、翻身路、前進(jìn)路等成熟的老商業(yè)區(qū)。 4. 輻射范圍廣 本項(xiàng)目所在位置國(guó)賓大廈，往西南方向?qū)⑤椛湟詫毎矃^(qū)政府為中心的新城豪宅片區(qū)；往西南方向?qū)⒈M攬翻身路以東舊商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)消費(fèi)群體；往北銜接創(chuàng)業(yè)二路，貫穿寶安舊城商業(yè)區(qū)。 6. 大型免費(fèi)停車場(chǎng) 成熟的商業(yè)區(qū)，往往需求便利的交通條件和足量的停車場(chǎng)。便利的交通和巨大的消費(fèi)群正是我們賴以生存的條件。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 城區(qū)為我們的主要發(fā)展區(qū)域。北面的創(chuàng)業(yè)二路已經(jīng)盤踞有“金豪桌球”，控制著寶安老城區(qū)的大部分領(lǐng)土。 新港灣位于寶安新城豪宅片區(qū)的末端，人煙稀少，新城豪宅片區(qū)業(yè)主，大多往創(chuàng)業(yè)路老商業(yè)圈消費(fèi)，故新港灣檔次定位雖好，但位置欠佳，時(shí)候未到，短期內(nèi)難有喜色。 據(jù)以上分析，寶安區(qū)新城內(nèi)，目前并無其他規(guī)模實(shí)力的桌球城經(jīng)營(yíng)，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較少。 三 .經(jīng)營(yíng)面積 我們選擇整層租下，總面積約 900 平方 米。因此，相對(duì)于盈利能力和生存能力較差的小規(guī)模經(jīng)營(yíng)， 似乎“巨無霸”更適合我們的胃口。今天的策劃，鑄就明日的輝煌！ 第三部分 投資預(yù)算及盈虧平衡分析 一 . 初步規(guī)劃 本項(xiàng)目占地 平方米，計(jì)劃