中旅商業(yè)城可行性報(bào)告可行性研究報(bào)告可編輯-在線瀏覽
2024-09-17 06:49本頁(yè)面
【正文】 業(yè)城獨(dú)具匠心，集“通”“透”之勢(shì)，使所有的店鋪都極盡便利。從經(jīng)營(yíng)手法上看，中旅商業(yè)城把香港中旅集團(tuán)一貫秉承的旅游意識(shí)引進(jìn)到商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中來(lái)，一方面功能分布力求齊全，集餐飲、娛樂(lè)、健身、購(gòu)物、觀光于一體，另一方面強(qiáng)化旅游意識(shí)，在裝修上追求歐洲古典韻味，這樣自然吸引了大量人流，隨之而來(lái)的便是潛在其中的巨大消費(fèi)力，投資者自然青睞于此。中旅商業(yè)城代表了新型購(gòu)物中心的發(fā)展趨勢(shì)，具備了其他百貨公司所不具備的多樣性。領(lǐng)導(dǎo)未來(lái)商業(yè)動(dòng)向中旅商業(yè)城集中體現(xiàn)了現(xiàn)代商業(yè)的趨勢(shì)，自身?yè)碛徐`活多變的商業(yè)形勢(shì)和合理的商業(yè)布局，整體構(gòu)想迎合現(xiàn)代品位，領(lǐng)導(dǎo)未來(lái)商業(yè)發(fā)展的新動(dòng)向。從建筑造型上看，中旅商業(yè)城遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，仿佛一座空中城堡浮在云端，整個(gè)造型大膽采用三段式處理：，利用巨柱式與拱圈的高低變化強(qiáng)調(diào)空間的開(kāi)放性和公共性，并利用純古典的細(xì)部古材裝飾，表現(xiàn)了建筑的歷史并體現(xiàn)其人情味；，同樣采用純古典風(fēng)格，利用圍合的形體，以及穹頂、柱廊、坡頂、老虎窗、幻想的歐洲中世紀(jì)城堡的形象；，利用簡(jiǎn)潔的、肌理與質(zhì)感全異的組合幕墻，與建筑上、下兩部分形成視覺(jué)上的強(qiáng)烈對(duì)比。從建筑風(fēng)格上看，中旅商業(yè)城糅古典風(fēng)情與現(xiàn)代韻味于一體，體現(xiàn)了文藝復(fù)興時(shí)期的建筑風(fēng)范。、飲食、娛樂(lè)中心，18到25層是圍合式的，為都市成功人士量身訂做的頂級(jí)豪宅，總層高80米。第一段：項(xiàng)目概況第二段：中旅城廣場(chǎng)概念設(shè)計(jì)大綱第三段：中旅城廣場(chǎng)概念設(shè)計(jì)第四段：商場(chǎng)樓層功能定位的說(shuō)明第五段：從折頁(yè)編輯思路看營(yíng)銷(xiāo)思路第六段：穩(wěn)步贏得市場(chǎng)第一段：項(xiàng)目概況具有原創(chuàng)性與獨(dú)創(chuàng)性的大型物業(yè)“中旅商業(yè)城”是由香港中旅集團(tuán)獨(dú)家投資開(kāi)發(fā)的大型綜合項(xiàng)目，位于廣州市商業(yè)中心的中山五路，該區(qū)域是廣州市許多歷史名店的原址，更是廣州地鐵一號(hào)線和二號(hào)線的交匯處，日人流量達(dá)113萬(wàn)人次。營(yíng)銷(xiāo)策劃人員通過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)研與分析，從項(xiàng)目的市場(chǎng)診斷入手，進(jìn)行土地的價(jià)值分析?？缮狭舜?，也不能等著往冰山上撞。精品文檔中旅商業(yè)城可行性報(bào)告商場(chǎng)成功營(yíng)銷(xiāo)架構(gòu)案例經(jīng)要不鼓勵(lì)商業(yè)物業(yè)，這是前提。中國(guó)幾大城市商場(chǎng)供給過(guò)剩已是不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)說(shuō)中旅商業(yè)城最初的目標(biāo)利潤(rùn)是0，即只要保本就算成功。并通過(guò)投資競(jìng)爭(zhēng)要素分析，制定嚴(yán)密的投資成本和價(jià)格策略，令市場(chǎng)承受準(zhǔn)確無(wú)誤，在專(zhuān)業(yè)運(yùn)作之下，中旅商業(yè)城成為淡市中的熱盤(pán)，發(fā)展商投資回報(bào)逾十億。中旅商業(yè)城總建筑面積12萬(wàn)平方米，是以商業(yè)功能為主導(dǎo)的“三位一體”的組合。中旅商業(yè)城的整體開(kāi)發(fā)思路標(biāo)新立異，這一點(diǎn)從其建筑風(fēng)格和建筑造型上可謂表現(xiàn)得淋漓盡致。它以商業(yè)為主，包括寫(xiě)字樓和全國(guó)范圍內(nèi)絕無(wú)僅有的城堡式空中花園，純石材制造，具有很強(qiáng)的視覺(jué)沖擊力。中旅商業(yè)城整體風(fēng)格與造型使商業(yè)氣息彌漫在廣闊的空間里。從商鋪面積上看，面積設(shè)置非常靈活，既適合大型商場(chǎng)的商業(yè)形式，有匯聚了專(zhuān)賣(mài)店、精品店的經(jīng)營(yíng)手法。所謂通，就是商場(chǎng)不同區(qū)域之間都保持了暢通，同一層維持著循環(huán)走道，不同層間則用多部自動(dòng)扶手電梯相連，行人走走、停停、看看，無(wú)意間已逛便了商場(chǎng)的每一個(gè)區(qū)域。整體偏淡而個(gè)盤(pán)熱賣(mài)的市場(chǎng)背景中旅商業(yè)城入市時(shí)，廣州商鋪行情并不樂(lè)觀。商鋪空置量繼續(xù)上升?？傮w市場(chǎng)的淡市，并不排除局部市場(chǎng)的活躍。除了有利的地利位置之外，新中國(guó)大廈、天河城廣場(chǎng)等發(fā)展商靈活的招商策略是其商鋪熱銷(xiāo)的關(guān)鍵。此外，商鋪的內(nèi)部規(guī)劃也是商鋪暢銷(xiāo)與否的重要因素。局部走強(qiáng)的關(guān)鍵可以預(yù)見(jiàn)，今后一段時(shí)間商鋪市場(chǎng)的熱點(diǎn)也只可能在局部個(gè)盤(pán)出現(xiàn)。商鋪?zhàn)鳛橘I(mǎi)家的經(jīng)營(yíng)用地，具有增值價(jià)值，同時(shí)又存在很大的經(jīng)營(yíng)成本回報(bào)率的風(fēng)險(xiǎn)。商鋪的內(nèi)部間隔、空間和出口等的規(guī)劃的靈活合理，商鋪樓層功能規(guī)劃的實(shí)用而富于特色等都是外銷(xiāo)商鋪所必須具備的基本素質(zhì)。廣州市地鐵一號(hào)線的開(kāi)通，將為地鐵沿線的商鋪提供一個(gè)淡市中強(qiáng)勁的賣(mài)點(diǎn)。在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)以適當(dāng)?shù)膬r(jià)格推出適當(dāng)?shù)纳啼伿前l(fā)展商必須精心策劃的關(guān)鍵。根據(jù)中旅商業(yè)城所處的地緣優(yōu)勢(shì)，中旅商業(yè)城極有可能與新大新、廣百形成廣州市600米黃金走廊，并成為該走廊最大的綜合購(gòu)物中心。（二）總體目標(biāo)使中旅商業(yè)城廣場(chǎng)成為廣州商圈中“最可去”的地方?！@一優(yōu)勢(shì)，將地鐵人流最大限度地引導(dǎo)到中旅商業(yè)城來(lái)。A：堅(jiān)持薄利多銷(xiāo)中檔價(jià)C：品牌、精品、貨真價(jià)實(shí)二、建筑的風(fēng)格定位（一）建筑的整體風(fēng)格為歐陸風(fēng)格。用獨(dú)特風(fēng)格來(lái)對(duì)應(yīng)中旅商業(yè)城代表的新的商業(yè)業(yè)態(tài)。使商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、空中花園式豪宅形成一個(gè)既相應(yīng)又有機(jī)結(jié)合的整體?？蛇x用塔樓拔高建筑，使得從解放路高架橋等多個(gè)不同的視角看到的建筑更加挺拔，使建筑的“標(biāo)識(shí)”性更加強(qiáng)烈，并使建筑集“逛、購(gòu)、食、玩”的功能于一體得以更好地體現(xiàn)。整體的三段式與空中花園豪宅的局部三段式組合，有助于增加建筑的韻味。三、功能部分（一）關(guān)于人流北京、上海大型百貨商場(chǎng)的人流，并考慮到今后的發(fā)展，其常規(guī)的人流爭(zhēng)取達(dá)到北京百貨大樓、西單商場(chǎng)10萬(wàn)人/日的水平，如能達(dá)到上海巴黎春天15萬(wàn)人/日的水平則更理想。工農(nóng)業(yè)面積（平方米）節(jié)假日北京百貨大樓102000020上海一百204650025從上表可以推算出：大型百貨商場(chǎng)人流密度商場(chǎng)名稱(chēng)節(jié)假日北京百貨大樓北京西單商場(chǎng)10人/m2日上海一百上海巴黎春天（二）關(guān)于物流購(gòu)物中心是消費(fèi)雙方進(jìn)行商品交易活動(dòng)的空間，每日巨大的人流帶來(lái)了大量的購(gòu)買(mǎi)；大量的購(gòu)買(mǎi)帶來(lái)了大量的物品的流動(dòng)。購(gòu)物中心需要一定的庫(kù)房，庫(kù)房作為貯存商品的場(chǎng)所。城市儲(chǔ)運(yùn)部門(mén)的倉(cāng)庫(kù)面積一般為：平均每萬(wàn)元庫(kù)存商品需1
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