【文章內(nèi)容簡介】 個(gè)商務(wù)中心空間布置上有張有弛，空間感受豐富。 （二）交通道路組織 項(xiàng)目主入口設(shè)置于商務(wù)中心正南面，主要供人流車流進(jìn)出，出入安全，次入口設(shè)置于商務(wù)中心東面的城市道路上，主要為緩解主入口的壓力，滿足使用要求。在商務(wù)中心內(nèi)的道路邊，可考慮一些室外停車場。 （三）配套設(shè)施 根據(jù)本項(xiàng)目為 商務(wù) 區(qū)的功能特點(diǎn)，其主要配套設(shè)施 齊全 ，相配套的 有 道路廣場、綠化。 五、建筑設(shè)計(jì) （一）平面設(shè)計(jì) 寫字辦公樓 部分 本項(xiàng)目建筑平面設(shè)計(jì)考慮了 安置房 特點(diǎn)和單元面積，同時(shí)考慮了充分利用地塊周圍環(huán)境及景觀，包括 寫字樓周邊 的開敞式綠化空間，在要求功能合理、舒適實(shí)用的前提下，結(jié)合了景觀與朝向，保證各個(gè)單元的開敞、明快，同時(shí)滿足私密性要求。 寫字樓位于場地西側(cè)， 設(shè)計(jì)為 2 層 ，層高 ，正面設(shè)有 2個(gè)出入口。寫字樓正門外設(shè)有一個(gè)較大的室外停車場；寫字樓主要用于為周邊企業(yè)提供品牌咨詢、戰(zhàn)略策劃、融資租憑、信用擔(dān)保、信用評(píng)定、法律咨詢、會(huì)計(jì)等商務(wù)服務(wù) 。 商務(wù)賓館和超市 商務(wù)賓館和超市布置在場地中部，商務(wù)賓館內(nèi)又分為賓館和茶樓，茶樓設(shè)計(jì)為 3層，賓館、超市均為 2層。商務(wù)賓館和超市主要為了方便園 區(qū)內(nèi)的居民購物、住宿和休閑 。 餐廳 餐廳分為大小餐廳兩種，餐廳內(nèi)均配置廚房一個(gè)，大小餐廳位置相距較近，布置在場地靠東，均為單層建筑，餐廳外設(shè)有停車位。餐廳主要是方便園區(qū)居民用餐 。 小別墅 小別墅主要用于居住或者辦公，布置在場地中部靠北，緊鄰餐廳，設(shè)計(jì)層數(shù)為 3層 。 小廣場 小廣場位于場地中部，是寫字樓和商務(wù)賓館之間的過度區(qū)域，可供人們休息和活動(dòng)。 （二）立面造型 建筑立面總體采用多段式，用暖色為基色，給園區(qū)居民溫馨的感覺，配以灰蘭色坡屋頂并和已建成的還建房相互呼應(yīng)協(xié)調(diào)，形成視覺社區(qū)感和標(biāo)志感。 將 出屋面的樓梯間結(jié)合坡屋頂加以重點(diǎn)處理，立面形成高低錯(cuò)落，整個(gè)商務(wù)區(qū)風(fēng)格統(tǒng)一，以達(dá)到具有鮮明個(gè)性的建筑群體形象。 （三）剖面 寫字樓 ： 寫字樓 建筑總高度 米，層高 為 ， 2 樓 均為，屋頂高 2米 。 商務(wù)賓館、超市和茶樓：商務(wù)賓館、超市和茶樓 建筑總高度 米 ，茶樓部分為 ，層高均為 ， 屋頂高 2 米 。 餐廳和小別墅：餐廳為單層建筑，建筑總高度 ；小別墅為 3層，建筑總高度 ，層高 ， 屋頂高 2米 。 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、 設(shè)計(jì)構(gòu)思 建筑平面布置根據(jù)房間使用性質(zhì) .功能要求，做到動(dòng)靜分區(qū)；干濕分區(qū)，所有房間全明設(shè)計(jì)，避免產(chǎn)生過道空間，浪費(fèi)有效使用面積。項(xiàng)目房間采用集中布置，方便管線集中合并。建筑設(shè)備和管線的配置，在樓梯位置設(shè)置了有線電視、通訊、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控，三表出戶等線路必要的集中空間，便于管理與維修。 二、建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)內(nèi)容主要包括 寫字樓 、 商務(wù)賓館（包括超市和茶樓） 、 餐廳 、小別墅 、 廣場、物業(yè) 管理辦公室 以及相配套的 變電所 和綠化。 三、建設(shè)規(guī)模 根據(jù) 園區(qū)規(guī)劃 ，綜合確定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模為： （一）總占地面積： ； （二）總建筑面積： 7698m2； 寫字樓部 分 寫字樓主要分為大廳和辦公室，樓內(nèi)還設(shè)有衛(wèi)生間、值班室、 會(huì)議室、電腦室、文印室、技術(shù)監(jiān)控室、物證保管室、圖書資料室。寫字樓總建筑面積 ㎡。 商務(wù)賓館 商務(wù)賓館內(nèi)包括賓館、茶樓和超市，總建筑面積 3215㎡。 餐廳 餐廳分為大小兩種，總建筑面積 600㎡，其中大餐廳 350 ㎡，小餐廳 250 ㎡。 小別墅 小別墅總建筑面積 424㎡，每層約 141㎡。 廣場 廣場總建筑面積約為 800㎡。 四、項(xiàng)目建筑指標(biāo)表 項(xiàng)目建筑指標(biāo)表 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 規(guī)劃要求指標(biāo) 數(shù) 值 所占比例 總用 地面積： 畝 建設(shè)用地面積： m2 5630 總建筑面積： m2 7698 綠地面積 m2 2120 一、按功能性質(zhì)劃分 1）商業(yè)建筑面積： m2 ％ 2)廣場面積： m2 800 ％ 3）配套設(shè)施建筑面積 m2 200 ％ 二、按地上地下部分劃分 1）地上建筑面積 m2 7698 100％ 2）地下建筑面積 m2 0 0％ 停車泊位 200 200 ①地面 輛 200 ②地下 輛 0 容積率： 不大于 建筑密度： ％ 不大于 35 ％ 綠地率： ％ 不少于 30 ％ 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、項(xiàng)目建設(shè)地址 項(xiàng)目場地位于 重慶市九龍園區(qū) C區(qū)內(nèi) 。 二、氣象水文條件 項(xiàng)目區(qū)屬于南亞季風(fēng)環(huán)流控制范圍，具備亞熱濕潤季風(fēng)氣候特性，復(fù)雜多樣的地貌類型，使其具有較明顯的氣候垂直帶譜結(jié)構(gòu)。區(qū)內(nèi)氣候特點(diǎn)是：氣候溫和、四季分明、雨量充沛，具東暖、夏熱、秋長的氣候特點(diǎn)。 多年平均氣溫 ℃ ，極端最高氣溫 ℃ ，極端最低氣溫 ℃ ，年總 積溫 5390℃ ，最熱為每年 7 月中旬至 8 月中旬，最冷為每年 12月下旬至次年 1月中旬。 全年平均降水量 毫米，其中 2~4 月春季平均降水 毫米， 5~7 月夏季 ， 8~10月秋季 ， 11~1月冬季，降水量最多集中在夏季，占全年降水量的 43%，冬季降水量最少，只占全年降水量的 8%。 年平均無霜期為 335天，霜凍一般出現(xiàn)在每年小雪至次年立春前后，（即 12~1月）輕者地面草叢上白霜，重者水田起薄冰，多發(fā)生于每次寒潮過后的晴天。 整年多云霧，全年日照時(shí)間不超過 1276 小時(shí) ，全年日照平均率為 25%， 8 月日照時(shí)間最多為平均 223小時(shí)， 10 月平均日照時(shí)間 20小時(shí)。 春天為純東南風(fēng)，風(fēng)力一般 1~2級(jí)，夏季多東南風(fēng)和西北風(fēng)，風(fēng)向不穩(wěn)定，往往夾著雷暴，風(fēng)力為陣性大風(fēng)，最大可達(dá) 8 級(jí)，伏天午時(shí)多南風(fēng)，一般 1級(jí)微風(fēng)，秋冬季節(jié)為西北風(fēng)，風(fēng)向較穩(wěn)定，最大 5級(jí)。 冬春季節(jié)多為高積云和層積云，云積穩(wěn)定，終日籠罩，不見天日。夏季多為積雨云和雷雨云，云層變化大，分布不均，積散較快。秋天多為云朵，移動(dòng)緩慢，顯得秋高氣爽。 三、工程地質(zhì)條件 （一）地形、地貌 九龍園區(qū) 內(nèi)地貌類型多樣。一面靠山，三面環(huán)水，內(nèi)部 山脊呈魚骨狀南北向延伸，在地質(zhì)構(gòu)造上為西南地臺(tái)，分三種地貌，一是組團(tuán)西部的背斜中梁山脈低山槽谷；二是組團(tuán)中部的淺丘平壩；三是與嘉陵江接界部分的沿江向斜地帶。道路所在區(qū)域地形比較復(fù)雜，地貌類型受地層巖性、地質(zhì)構(gòu)造控制明顯。 （二）地質(zhì)構(gòu)造 據(jù)區(qū)域資料， 擬建場地 位于觀音峽背斜南端南東翼，擬建場區(qū)內(nèi)無區(qū)域性斷裂構(gòu)造通過，場區(qū)內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造簡單。根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，場區(qū)內(nèi)巖層傾向 120176。左右。 根據(jù)地面地質(zhì)調(diào)查，道路沿線邊坡巖體中有兩組主要裂隙發(fā)育：① 275176?！?290176?！?68176?！?74176。，裂面平直，有少量粘土無充填，裂隙寬度1～ 3mm，間距 ～ ， 延伸長度一般 3～ 7m，裂隙結(jié)合程度一般。 ② 172176?！?182176?！?70176。～76176。，裂面平直，無充填或有少量粘土充填，裂隙寬度 1～ 3mm，間距 ～ ，延伸長度一般 3～ 6m，裂隙結(jié)合程度較差。 （三）地層巖性 場地 沿線主要分布亞粘土層，下伏基巖為侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組的砂、泥巖層，地層巖性自上而下分述如下： 第四系土層 亞粘土：灰褐色、黃色，呈可塑 ~硬塑。無搖震反應(yīng)、稍有光澤、干強(qiáng)度中等、韌性中等。主要分布于整個(gè)道路沿線。系沖洪積及殘坡積成因。厚度 ~。 基巖 擬建工程沿線基巖為侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組砂巖、泥巖層，呈互層狀分布。 砂巖（ J2SSS）：黃色、灰白色，主要礦物成份：石英、長石、云母等，中 ~細(xì)粒結(jié)構(gòu)，厚層 ~巨厚層狀構(gòu)造，鈣質(zhì)膠結(jié)，局部含泥質(zhì)條帶及薄層。砂巖露頭主要同露于線路沿線中陡崖地帶。 泥巖（ J2SMS）：紫紅色。主要由粘土礦物組成。泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，中厚層 ~巨厚層狀構(gòu)造，局部含砂質(zhì)重，局部夾泥質(zhì)砂巖薄層，與砂巖呈互層狀分布。沿線范圍內(nèi)田埂上常見巖露頭。 基巖強(qiáng)風(fēng)化帶，由于該擬建場地為構(gòu)造剝蝕帶，強(qiáng)風(fēng)化帶變化較大，大多隨基巖面起伏，強(qiáng)風(fēng)化層一般厚約 ?；鶐r面與上覆土層呈不整合接觸。 據(jù)區(qū)域資料，組團(tuán)內(nèi)地下水類型多為重碳酸鈣型水或重碳酸鈣一鎂型水，礦化度下于 /升，地下水無侵蝕性。 項(xiàng)目建設(shè) 場地巖土層序正常，無斷層、滑坡等其它不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地穩(wěn)定，水文地質(zhì)條件簡單。適宜建設(shè)重慶市 九龍園區(qū) 道路工程。 四、地震及不良地質(zhì)現(xiàn)象 經(jīng)地面調(diào)查，擬建場區(qū)內(nèi)沒有發(fā)現(xiàn)滑坡、崩塌、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象。根據(jù)鉆探資料，擬建場區(qū)內(nèi)沒有發(fā)現(xiàn)軟弱夾層、地下采空區(qū)、地下硐室等。根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，場區(qū)內(nèi)沒有斷裂構(gòu)造通過，適宜建設(shè)縱四路道路工程。 據(jù)《公路抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JTJ004—89），擬建場區(qū)抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。場區(qū)內(nèi)擬建構(gòu)筑物抗震設(shè)防類別為乙類。擬建場區(qū)屬于建筑抗震一般地段，可采用簡易抗震措施。 五、工程地質(zhì)勘察結(jié)論 （一）經(jīng)巖土工程地質(zhì)勘察，未發(fā)現(xiàn)土坡變形、開裂等不穩(wěn)定現(xiàn)象存在，土體現(xiàn)狀穩(wěn)定，基巖未發(fā)現(xiàn)滑坡、泥石流、斷層等不良地質(zhì)作用存在，區(qū)域穩(wěn)定性良好，適合建設(shè)道路。 （二）場區(qū)巖體屬較完整 ~完整，巖石為大塊狀，軟質(zhì)巖石。巖層產(chǎn)狀約為：傾向 100~120；傾角 5~20。 （三）場地水文地質(zhì)條件：低洼地段和 沖溝具地下水存在，地下水對(duì)基礎(chǔ)施工有一定影響。地下水對(duì)混凝土無腐蝕性。 （四）場區(qū)抗震設(shè)防烈度為 6度，建筑場地類別為 I、 II 類。 綜上所述，該場地適宜興建擬定構(gòu)筑物。 六、工程建設(shè)其他條件 九龍園區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，港口、航空、公路、鐵路等交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)健全。幾年來，九龍園區(qū)秉承 “筑巢引鳳 ”的理念，科學(xué)運(yùn)作資金，投入建設(shè)資金 30億元，進(jìn)一步完善水、電、氣、通訊管網(wǎng)等建設(shè)，建成火炬大道、華龍大道、蟠龍大道、紅獅大道、華福大道九龍園區(qū)段、翼龍路等城市一級(jí)干道。 水、電、通信等設(shè)施 初 具規(guī)模，便于接入 ，比較利于道路建設(shè)。 七、交通條件 九龍園區(qū)位于重慶市 1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈核心，是主城向西拓展不可逾越的空間，也是成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的重慶門戶。東鄰渝中區(qū)，北壤沙坪壩區(qū)，南接市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，西踞成渝高速公路大門，是重慶主城核心區(qū)之一。水陸交通便利，有利于外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 目前，九龍園區(qū) C區(qū)規(guī)劃水準(zhǔn)一流，優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)。園區(qū)直接投入 35億元，建設(shè)主干道、次干道長達(dá) 39公里，建成城市一級(jí)干道6條，支線道路近 20條，形成火炬大道、翼龍路、華龍大道等縱橫交匯的交通網(wǎng)絡(luò)，與周邊保持著緊密的交通聯(lián)系。區(qū)域內(nèi)有二郎、華巖寺 2個(gè)高速 公路入口，現(xiàn)有陳庹路大橋 1座，恒勝路口立交、蟠龍路口立交 2座，區(qū)域通行公交線路 12條。 八、 配套設(shè)施條件 該項(xiàng)目緊靠城市主干道，有市政給水管，供水壓力約 。附近有市政污水管和市政雨水管，可接納本住宅小區(qū)的污、雨水量。天然氣管道供應(yīng)采用二級(jí)管網(wǎng)系統(tǒng)，從中壓管道上來的天然氣經(jīng)天然氣用戶調(diào)壓箱減壓后，分別至各用戶使用。 建成 220KV和 110KV變電站各一座，開閉所 4座，新建水、電、氣、通訊管網(wǎng)突破 200 公里，其中電力管網(wǎng) 45 公里，給水管網(wǎng) 26公里，燃?xì)夤芫W(wǎng) 54 公里，為項(xiàng)目建設(shè)提供了充分的基礎(chǔ)保障。園 區(qū)新建綠化 50 萬平方米，建成市政公園 2 個(gè)，創(chuàng)造了路暢燈明，花紅樹綠的窗口形象。 第六章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) GB 500092020建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 (2020年修訂版 )； GB 500072020建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 ； GB500102020混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 ； 其它有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程 。 二、設(shè)計(jì)要求 基本風(fēng)載 。 地震基本烈度： 6度。 設(shè)計(jì)地震分組：第一組。 設(shè)計(jì)基本地震加速度 : 。 結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)。 防設(shè)置及等級(jí)：本工程采用異地人 防 。 三、構(gòu)特征及選型 本項(xiàng)目擬建建筑大多為多層建筑，最高為三層，層高 ，不設(shè)置地下室，主屋面標(biāo)高最高為 米，結(jié)構(gòu)體形簡單規(guī)則，屬對(duì)抗震有利結(jié)構(gòu)。根據(jù)各建筑形狀特點(diǎn)，本工程擬采用砌體結(jié)構(gòu)， 并按照建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB 500112020）的要求在建筑物的適當(dāng)位置設(shè)置構(gòu)造柱及在每層樓面標(biāo)高處設(shè)置鋼筋混凝土圈梁，以增強(qiáng)結(jié)構(gòu)的整體性。 四、擬采用主要基礎(chǔ)類型 擬采用墻下條形基礎(chǔ)。 伸縮縫、防震縫、沉降縫設(shè)置：本工程各建筑各單體形、高度、墻體布置基本一致，無需設(shè)置沉降縫。 五、結(jié)構(gòu)材料 墻體： 一～二層 頁巖實(shí)心磚 Mu10 砂漿 M10 二層以上 頁巖實(shí)心磚 Mu10 砂漿 現(xiàn)澆構(gòu)件 : 混凝土強(qiáng)度等級(jí)： C25 鋼材： HPB235級(jí)（ 216。）， HRB335 級(jí)（Ф） 第七章 給排水方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152020； 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132020； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142020； 國