【正文】 ●工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)格 [2020]10 號(hào)）規(guī)定計(jì)算。 二、投資估算依據(jù) （一） 國(guó)家 發(fā)改委、建設(shè)部 頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） ； （二）項(xiàng)目技術(shù)方案、產(chǎn)品方案、建設(shè)條件、建設(shè)工期； （三）工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算； （四）設(shè)備價(jià)格：主要設(shè)備通過(guò)廠家詢價(jià)，小型及通用設(shè)備采用市場(chǎng)價(jià)（價(jià)格為到廠價(jià)）； （五）材料價(jià)格：材料價(jià)格采用市場(chǎng)價(jià)格，價(jià)格為到廠價(jià)或 預(yù)算價(jià)； （六）相關(guān)費(fèi)用按國(guó)家及重慶市有關(guān)規(guī)定計(jì)算； （七）業(yè)主提供的相關(guān)資料。 招標(biāo)選擇融資人的工作應(yīng)在項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和投資概算批準(zhǔn)后進(jìn)行。該項(xiàng)目?jī)?yōu)化用能結(jié)構(gòu)，滿足相關(guān)技術(shù)政策，從根本上實(shí)行了國(guó)家相關(guān)的節(jié)能要求。 （ 4）衛(wèi)生器具均選用節(jié)水型器具。 （ 7）盡可能利用智能化管理對(duì)供電設(shè)備、公共照明、供水、通風(fēng)空調(diào)等主要設(shè)備監(jiān)控管理，以達(dá)到節(jié)能目的。 合理調(diào)配變壓器的負(fù)荷率，使其 長(zhǎng)期 經(jīng)濟(jì) 運(yùn)行 。 采用淺色屋面 ，以 隔熱太陽(yáng)輻射熱，減少陽(yáng)光直射 ，在 屋頂涂上 隔熱防水膏 , 使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果，傳熱系數(shù) K≤ (m2建筑物維護(hù)結(jié)構(gòu)部位熱惰性指標(biāo) D﹤ 3， 墻體各層材料（由外至內(nèi)）：水泥砂漿 ,厚度 20mm； 擠塑聚苯板 ,厚度 40mm；頁(yè)巖實(shí)心磚 Mu10,厚度 240mm； 水泥砂漿 ,厚度 20mm，使傳熱系數(shù)不大于 (m2 地上住宅空調(diào)年耗電量＝ 161 萬(wàn)千瓦時(shí) /年 項(xiàng)目空調(diào)用能指標(biāo) 地上住宅 年耗電量指標(biāo) 項(xiàng)目年耗電量 ≤ 建筑物能耗設(shè)計(jì)指標(biāo) 采暖期室內(nèi)環(huán)境溫度 空調(diào)降溫期室內(nèi)環(huán)境溫度 ≤ 18℃ ≥ 26℃ 照明的功率密度，商務(wù)建筑取 10w/m2，其他配套設(shè)施及公共照明取 5w/m2。擬由附近的城市變電站取得 10KV電源。 第十二章 節(jié)能方案分析 一、節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ500522020 《居住建筑節(jié)能 65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ500712020 《公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 《 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB50019—2020 《 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 》 JGJ144—2020 《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》 GB/T71072020 二、能耗狀況與能耗指標(biāo)分析 （一）項(xiàng)目能 源品種選用原則 本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家和重慶市的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)域定位、商務(wù)、公建類型和外部條件等具體情況選擇能源形式。 生活污水的排放標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781996)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 3．廢氣：為減少施工期空氣污染對(duì)環(huán)境的影響，建議采取以下措施：①施工期必須加強(qiáng)施工機(jī)械的使用管理和保養(yǎng)維修，提高機(jī)械設(shè)備的正常使用率，縮短工期，降低燃料廢氣的排放量；②對(duì)開包的水泥應(yīng)及時(shí)使用和清掃，對(duì)土石方裝卸和運(yùn)輸產(chǎn)生的揚(yáng)塵采取灑水、限制車速抑塵措施，以減輕對(duì)施工區(qū)域附近地面環(huán)境空氣質(zhì)量的影響；④運(yùn)渣車輛不得超高運(yùn)輸，并覆蓋塑料布，以免灑落。 4．固廢：主要為 小區(qū)生活垃圾的廢棄物以及社區(qū)衛(wèi)生院廢棄物。 2．廢水：主要包括施工及生活廢水、雨水等。 （四）防排煙設(shè)計(jì) 凡長(zhǎng)度超過(guò) 20m 且不能自然采光通風(fēng)或雖能自然采光但長(zhǎng)度超過(guò) 60米的內(nèi)走道，不具備自然排煙條 件的地下室設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。 消防排水： 地下一層設(shè)廢水池匯集消防和事故排水。 水泵接合器：消火栓系統(tǒng)設(shè)二套墻壁式水泵接合器。 消防用水量 室外消火栓： 20L/S,火災(zāi)時(shí)間 2 小時(shí)，水量 144噸。 閥門選用 PE閥，與 PE管匹配，其安裝、連接都較為方便。 三、用氣量估算 本項(xiàng)目燃?xì)庵饕糜谏虅?wù)中心餐館、賓館等日常生活使用。 電力系統(tǒng) 商務(wù)中心附近共設(shè) 2 個(gè)變電所，變壓器容量分別為 3 630kVA和 2 800kVA。道路上的雨水通過(guò)雨水口接至室外雨水管網(wǎng)，雨水口沿道路每隔 20～ 50m 設(shè)置。給水管 100mm 采用鋼塑復(fù)合管，室內(nèi)給水管采用鋼塑復(fù)合管，卡壓連接。 三、給水設(shè)計(jì) 水源、水壓 采用城市自來(lái)水，市政供水壓力可供 ， 能滿足 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi) 生活及消防供水需求。 結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)。天然氣管道供應(yīng)采用二級(jí)管網(wǎng)系統(tǒng)，從中壓管道上來(lái)的天然氣經(jīng)天然氣用戶調(diào)壓箱減壓后，分別至各用戶使用。 七、交通條件 九龍園區(qū)位于重慶市 1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈核心，是主城向西拓展不可逾越的空間，也是成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的重慶門戶。巖層產(chǎn)狀約為：傾向 100~120；傾角 5~20。 四、地震及不良地質(zhì)現(xiàn)象 經(jīng)地面調(diào)查，擬建場(chǎng)區(qū)內(nèi)沒有發(fā)現(xiàn)滑坡、崩塌、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象。主要由粘土礦物組成。無(wú)搖震反應(yīng)、稍有光澤、干強(qiáng)度中等、韌性中等。～ 74176。一面靠山，三面環(huán)水，內(nèi)部 山脊呈魚骨狀南北向延伸，在地質(zhì)構(gòu)造上為西南地臺(tái)，分三種地貌，一是組團(tuán)西部的背斜中梁山脈低山槽谷；二是組團(tuán)中部的淺丘平壩；三是與嘉陵江接界部分的沿江向斜地帶。 全年平均降水量 毫米，其中 2~4 月春季平均降水 毫米， 5~7 月夏季 ， 8~10月秋季 ， 11~1月冬季，降水量最多集中在夏季，占全年降水量的 43%，冬季降水量最少，只占全年降水量的 8%。 商務(wù)賓館 商務(wù)賓館內(nèi)包括賓館、茶樓和超市，總建筑面積 3215㎡。 商務(wù)賓館、超市和茶樓：商務(wù)賓館、超市和茶樓 建筑總高度 米 ，茶樓部分為 ，層高均為 ， 屋頂高 2 米 。商務(wù)賓館和超市主要為了方便園 區(qū)內(nèi)的居民購(gòu)物、住宿和休閑 。場(chǎng)地中部有超市、大小 餐廳、商務(wù)賓館等設(shè)施，還有供人們活動(dòng)的場(chǎng)地與綠化景觀，使整個(gè)商務(wù)中心空間布置上有張有弛，空間感受豐富。 三、總平面布置 規(guī)劃目標(biāo)：營(yíng)建具有現(xiàn)代感的商務(wù)中心，帶動(dòng)園區(qū)局部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展騰飛，創(chuàng)造宜人的高尚生活，在考慮社會(huì)效益，環(huán)境效益的同時(shí)提升用地的經(jīng)濟(jì)效益，使工程達(dá)到功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、配套齊全等要求，創(chuàng)造出“以人為本”尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的商務(wù)空間，同時(shí)具有鮮明的地方特色和時(shí) 代氣息。由此可見，九龍園區(qū) C 區(qū)商務(wù)中心的建設(shè)是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善人民生活，提高城市競(jìng)爭(zhēng)力的一項(xiàng)民心工程。 （三）商務(wù)中心建設(shè)是培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的需要 實(shí)行改革開放以來(lái)，在中央和各省（市）批準(zhǔn)下，在大、中城市建立了一批開發(fā)園區(qū)，這些園區(qū)經(jīng)多年的開發(fā)、建設(shè)，已成為各地區(qū)舉足輕重的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。期末入駐企業(yè) 1835戶，從業(yè)人員首次突破 5萬(wàn)人 ,達(dá)到 萬(wàn)人。 按照區(qū)委、區(qū)政府實(shí)施高新技術(shù)戰(zhàn)略的要求，九龍園區(qū)加快 C區(qū) 20 平方公里規(guī)劃建設(shè)。園區(qū)分為 A、 B、 C 區(qū)，開發(fā)面積 平方公里。 公司主要經(jīng)營(yíng)范圍：在政府授權(quán)范圍內(nèi)從事土地整治；機(jī)械機(jī)電（不含汽車）、生化、環(huán)保、電子產(chǎn)品、通訊器材（不含發(fā)射和接收裝置）等高新產(chǎn)品的研究、開發(fā)、技術(shù)咨詢服務(wù)及技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓、引進(jìn)；銷售建筑材料（不含化危品）、 化工（不含化學(xué)危險(xiǎn)品和易制毒化學(xué)物品）、金屬材料（不含稀貴金屬）；房地產(chǎn)開發(fā)貳級(jí)（在許可范圍及有效期內(nèi)經(jīng)營(yíng)）。九龍園區(qū) C 區(qū)商務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總論 ......................................................................................... 1 一、項(xiàng)目概況 ...................................................................................... 1 二、公司簡(jiǎn)介 ...................................................................................... 1 三、報(bào)告編制依據(jù) .............................................................................. 2 四、主要結(jié)論 ...................................................................................... 2 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 .................................................................. 4 一、項(xiàng)目背景 ...................................................................................... 4 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ....................................................................... 6 第三章 總平面布置 ............................................................................. 8 一、場(chǎng)地概述 ...................................................................................... 8 二、建設(shè)指導(dǎo)思想和主要原則 ........................................................... 8 三、總平面布置 .................................................................................. 8 四、總圖設(shè)計(jì) ...................................................................................... 9 五、建筑設(shè)計(jì) .................................................................................... 10 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .................................................................... 13 一、設(shè)計(jì)構(gòu)思 .................................................................................... 13 二、建設(shè)內(nèi)容 .................................................................................... 13 三、建設(shè)規(guī)模 .................................................................................... 13 四、項(xiàng)目建筑指標(biāo)表 ......................................................................... 14 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ............................................................ 16 一、項(xiàng)目建設(shè)地址 ............................................................................ 16 二、氣象水文條件 ............................................................................ 16 三、工程地質(zhì)條件 ............................................................................ 17 四、地震及不良地質(zhì)現(xiàn)象 ................................................................. 19 五、工程地質(zhì)勘察結(jié)論 ..................................................................... 19 六、工程建設(shè)其他條件 ..................................................................... 20 七、交通條件 .................................................................................... 20 八、配套設(shè)施條件 ............................................................................ 21 第六章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) .........................................................................