【正文】 根據(jù)規(guī)范規(guī)定：每個報警閥控制噴頭數(shù)不超過 800 個，每個報警閥供水的最高與最低位置的噴頭高程差不宜大于 50 米的要求。 室外消防：室外設(shè) DN200消防環(huán)狀管網(wǎng)，室外消火栓沿道路設(shè)置，距建筑外墻距離不小于 ，不大于 40m。 所有專用排煙口均為常閉，火災(zāi)時電信號自動及手動開啟。 3．廢氣：包括各類燃料動力機(jī)械作業(yè)時排放的燃油 廢氣。夜間除打樁階段為禁止施工外，其它階段限值為 55dB。如采取水土保持措施，減輕水土流失對水體的污染；產(chǎn)生的棄土和施工廢料應(yīng)運(yùn)往指定的地點(diǎn)填埋；施工人員的生活垃圾分類收集后由環(huán)保部門統(tǒng)一處置等。因樓內(nèi)提供餐飲服務(wù)，應(yīng)安裝油煙凈化設(shè)施和專用通道，油煙道引至樓頂排放，對環(huán)境的影響很??；平時地下車庫設(shè)通風(fēng)風(fēng)機(jī)，車庫內(nèi)排氣經(jīng)豎井引至樓頂排放，對空氣環(huán)境的影響不大。該區(qū)域已具備一定市政設(shè)施的接口，市政設(shè)施基本可以得到保證，只要項(xiàng)目本身進(jìn)行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)和接入，即可滿足本項(xiàng)目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件上（水、電力及天然氣市政配套）初步具備。項(xiàng)目認(rèn)真貫徹國家節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計要求進(jìn)行設(shè)計。 用水量標(biāo)準(zhǔn)： 商務(wù)區(qū)： 150L／人 對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施 和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。 熱力管道采用絕熱效果和防水性能較好的高密度聚乙烯材料的直埋保溫管，可以達(dá)到熱力管道的保溫節(jié)能效果。 優(yōu)先選用 S1 S10 型變壓器 ，其他變配電設(shè)備、開關(guān)均采用新型低耗產(chǎn)品。給水系統(tǒng)采用減壓分區(qū)供水，供水分區(qū)壓力控制在 。蹲便器采用腳踏式自閉沖洗閥蹲便器。 第十三章 項(xiàng)目進(jìn)度計劃 及招投標(biāo) 一 、 項(xiàng)目進(jìn)度計劃 根據(jù)本項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備、資金籌集等情況， 項(xiàng)目計劃在 8 個月 完成 ， 具體安排如下： （ 2020年 12 月 — 2020 年 7月）： （一） 2020年 12月 — 2020年 1月完成規(guī)劃、設(shè)計、踏勘、立項(xiàng)、辦理相關(guān)手續(xù)，落實(shí)建設(shè)資金； （二） 2020 年 2月 —— 2020 年 6月開工建設(shè)，完成項(xiàng)目主體工程建設(shè)； （三） 2020 年 3月 —— 2020 年 6月附屬配套設(shè)施工程建設(shè)，綠化建設(shè)； （四） 2020年 7 月，對工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并且正式投入使用。融資人投入項(xiàng)目的自有資金不低于 BT 合同總價的 35%，其余建設(shè)資金要提供省級以上金融機(jī)構(gòu)出具的中長期貸款承諾函。 （ 1）建筑工程 公用配套設(shè)施：由各公用專業(yè)按工藝要求，結(jié)合工藝布置和項(xiàng)目的實(shí)際情況，根據(jù)有關(guān)的估算指標(biāo)編制。 ●環(huán)境影響評價費(fèi)：指按照《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》等規(guī)定，為全面、詳細(xì)評價建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重在影響所需的費(fèi)用，包括編制環(huán)境影響報告書（含大綱），環(huán)境影響報告表和評估環(huán)境影響報告書（含大綱），環(huán)境影響報告表等所需的費(fèi)用。 技術(shù)咨詢費(fèi)用 ●項(xiàng)目論證費(fèi)：包括編制項(xiàng)目建議書、編制可行性研究報告、評估項(xiàng)目建議書及評估可行性研究報告等費(fèi)用。項(xiàng)目勘察設(shè)計、監(jiān)理招標(biāo)工作由項(xiàng)目業(yè)主組織，融資人參與；項(xiàng)目施工、重要設(shè)備材料采購招標(biāo)工作由融資人組織，項(xiàng)目 業(yè)主參與 。項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)通過招標(biāo)選擇融資人，確需實(shí)行邀請招標(biāo)或不招標(biāo)的，應(yīng)在 BT 融資建設(shè)方案中說明理由，提供相應(yīng)依據(jù)。商務(wù)區(qū)內(nèi)各建筑均能滿足規(guī)范日照要求。按計劃用水，節(jié)約用水。 （ 5）樓梯間普通照明燈具均采用聲光延時節(jié)能開關(guān)控制。 電氣節(jié)能設(shè)計 （ 1） 合理布局配電點(diǎn)， 使其 盡量靠近負(fù)荷中心。通過改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ， 如加裝密封條提高門窗氣密性 ， 防止空氣對流傳熱。該項(xiàng)目建筑物體形系數(shù)控制在 。重慶市區(qū)民用建筑空調(diào)年耗電量。該地區(qū)供氣服務(wù)壓力，供氣量安全可靠。在設(shè)計時將注意對各環(huán)節(jié)的環(huán)?？刂?，如通風(fēng)方式、通風(fēng)量、通風(fēng)口的設(shè)計，廢氣排放完全達(dá)到國家和重慶市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。通過這些措施，可以有效的減少營運(yùn)期機(jī)電設(shè)備噪聲對周圍聲學(xué)環(huán)境的影響。 施工場界噪聲的控制應(yīng)達(dá)到《建筑施工場界噪聲限值》 (GB12523— 90)的要求。 2．廢水：項(xiàng)目建成后，廢水排放以生活污水為主，另有少量的車輛清洗、綠化、道路清洗水和不可預(yù)見水。 (3)結(jié)構(gòu)施工階段：地泵、汽車泵、混凝土攪拌車、振搗棒、支拆模板、搭拆鋼管腳手架、模板修理、電鋸、外用電梯等。 （三）電氣消防 本工程消防設(shè)備用電為一級負(fù)荷；其它用電均為三級負(fù)荷。 水泵接合器：設(shè)兩套墻壁式水泵接合器。每個消火栓內(nèi)設(shè)口徑 SN65 消火栓，水龍帶長 25 米，水槍口徑 ?19，并設(shè)擊碎開關(guān)遠(yuǎn)距離起動消火栓泵。 五、消防給排水 消防水源 本工程四周的市政道路下有規(guī)劃的 市政供水干管，其供水壓力約。 穿越公路處管道的埋設(shè)深度為管頂距地面不小于 ，且設(shè)置加強(qiáng)級保護(hù)套管。 第九章 燃?xì)庠O(shè)計 一、 設(shè)計依據(jù) 1.《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（ GB500282020）； 2.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162020）； 3.《城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范》（ CJJ33—2020）。采用 2 回 10kV電纜直埋敷設(shè)進(jìn)線方式。 室內(nèi)生活污水設(shè)置了污水排水系統(tǒng)，將生活污水排至室外污水檢查井，沿道路和建筑物的周邊敷設(shè)室外污水管，再接至各地埋式污水處理設(shè)施經(jīng)生化處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水干管。能滿足生活、生產(chǎn)給水壓力要求，給水系統(tǒng)采用市政直供不分區(qū)給水。 五、結(jié)構(gòu)材料 墻體： 一～二層 頁巖實(shí)心磚 Mu10 砂漿 M10 二層以上 頁巖實(shí)心磚 Mu10 砂漿 現(xiàn)澆構(gòu)件 : 混凝土強(qiáng)度等級： C25 鋼材： HPB235級（ 216。 設(shè)計地震分組：第一組。 八、 配套設(shè)施條件 該項(xiàng)目緊靠城市主干道，有市政給水管，供水壓力約 。幾年來，九龍園區(qū)秉承 “筑巢引鳳 ”的理念，科學(xué)運(yùn)作資金，投入建設(shè)資金 30億元，進(jìn)一步完善水、電、氣、通訊管網(wǎng)等建設(shè)，建成火炬大道、華龍大道、蟠龍大道、紅獅大道、華福大道九龍園區(qū)段、翼龍路等城市一級干道。 五、工程地質(zhì)勘察結(jié)論 （一）經(jīng)巖土工程地質(zhì)勘察，未發(fā)現(xiàn)土坡變形、開裂等不穩(wěn)定現(xiàn)象存在，土體現(xiàn)狀穩(wěn)定，基巖未發(fā)現(xiàn)滑坡、泥石流、斷層等不良地質(zhì)作用存在，區(qū)域穩(wěn)定性良好，適合建設(shè)道路。 項(xiàng)目建設(shè) 場地巖土層序正常，無斷層、滑坡等其它不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地穩(wěn)定，水文地質(zhì)條件簡單。砂巖露頭主要同露于線路沿線中陡崖地帶。裂面平直，無充填或有少量粘土充填，裂隙寬度 1～ 3mm，間距 ～ ，延伸長度一般 3～ 6m，裂隙結(jié)合程度較差?！?290176。秋天多為云朵，移動緩慢，顯得秋高氣爽。區(qū)內(nèi)氣候特點(diǎn)是：氣候溫和、四季分明、雨量充沛，具東暖、夏熱、秋長的氣候特點(diǎn)。 三、建設(shè)規(guī)模 根據(jù) 園區(qū)規(guī)劃 ，綜合確定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模為： （一）總占地面積： ； （二）總建筑面積： 7698m2； 寫字樓部 分 寫字樓主要分為大廳和辦公室，樓內(nèi)還設(shè)有衛(wèi)生間、值班室、 會議室、電腦室、文印室、技術(shù)監(jiān)控室、物證保管室、圖書資料室。 將 出屋面的樓梯間結(jié)合坡屋頂加以重點(diǎn)處理，立面形成高低錯落，整個商務(wù)區(qū)風(fēng)格統(tǒng)一，以達(dá)到具有鮮明個性的建筑群體形象。寫字樓正門外設(shè)有一個較大的室外停車場；寫字樓主要用于為周邊企業(yè)提供品牌咨詢、戰(zhàn)略策劃、融資租憑、信用擔(dān)保、信用評定、法律咨詢、會計等商務(wù)服務(wù) 。建筑相鄰間距采光面較大，滿足防火與日照間距，大多在 20 米以上，形成 1 比 以上的間距，形成較好日照條件。 堅持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新材料、新設(shè)備、推廣新技術(shù)。”這一重要指示精神，為建設(shè)和諧重慶、維護(hù)社會和諧穩(wěn)定指明了方向。九龍園區(qū) C 區(qū)商務(wù)中心周邊，具有凝聚力的企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)，已經(jīng)初步形成專業(yè)化分工網(wǎng)絡(luò)和多方位產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。完成增加值 億元，同比增長 %；完成稅收總額 億元，同比增長 26%。良好的投資環(huán)境和先進(jìn)的招商理念吸引了建設(shè)集團(tuán)、隆鑫鎂合金、恒勝摩托、勁隆摩托、中程科技、重慶邦助、智能水表、綠云石都等著名企業(yè)和優(yōu)勢項(xiàng)目落戶。 （四） 本項(xiàng)目實(shí)施后將向社會直接和間接帶動新增一批 就業(yè)崗位，提高 本地區(qū) 居民收入，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 提高園區(qū)形象，建設(shè)方案合理可行， 社會效益 顯著。 （八）回購資金來源：項(xiàng)目的回購資金由重慶九龍園區(qū)高新產(chǎn)業(yè)有限公司籌集，其中公司籌集 45%,商請銀行貸款 55%,由九龍園區(qū)提供項(xiàng)目擔(dān)保。 （五） 項(xiàng)目建設(shè)期 ： 2020 年 2月 — 2020年 1月 （六）項(xiàng)目實(shí)施方式：按照 BT 融資建設(shè)方式進(jìn)行建設(shè)。 四、 主要結(jié)論 （一）項(xiàng)目建設(shè) 的實(shí)施對促進(jìn) 九龍園區(qū) 建設(shè)， 改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，提高人民居住環(huán)境， 促進(jìn) 當(dāng)?shù)厣鐣椭C發(fā)展 具有重要的意義。 九龍園區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，港口、航空、公路、鐵路等交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)健全。 （二）項(xiàng)目建設(shè)背景 2020 年～ 2020 年，九龍園區(qū)連續(xù)四年綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)位居重慶市市級工業(yè)園區(qū)第一名。國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的成功經(jīng)驗(yàn)證明：在眾多領(lǐng)域中，競爭優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)效能的形成得益于地理位置上集中。商務(wù)中心是園區(qū)的中心，商務(wù)中心的建設(shè)不僅能完善園區(qū)的建設(shè)，還能帶動園區(qū)的發(fā)展。 二、建設(shè)指導(dǎo)思想和主要原則 強(qiáng)調(diào)“以人為本”的設(shè)計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。 （三）配套設(shè)施 根據(jù)本項(xiàng)目為 商務(wù) 區(qū)的功能特點(diǎn)，其主要配套設(shè)施 齊全 ，相配套的 有 道路廣場、綠化。 小別墅 小別墅主要用于居住或者辦公，布置在場地中部靠北，緊鄰餐廳，設(shè)計層數(shù)為 3層 。項(xiàng)目房間采用集中布置，方便管線集中合并。 廣場 廣場總建筑面積約為 800㎡。 春天為純東南風(fēng)，風(fēng)力一般 1~2級，夏季多東南風(fēng)和西北風(fēng)，風(fēng)向不穩(wěn)定，往往夾著雷暴，風(fēng)力為陣性大風(fēng)，最大可達(dá) 8 級，伏天午時多南風(fēng)，一般 1級微風(fēng)，秋冬季節(jié)為西北風(fēng)，風(fēng)向較穩(wěn)定，最大 5級。根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，場區(qū)內(nèi)巖層傾向 120176?！?182176。厚度 ~。 基巖強(qiáng)風(fēng)化帶，由于該擬建場地為構(gòu)造剝蝕帶，強(qiáng)風(fēng)化帶變化較大，大多隨基巖面起伏，強(qiáng)風(fēng)化層一般厚約 。 據(jù)《公路抗震設(shè)計規(guī)范》 （ JTJ004—89），擬建場區(qū)抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計基本地震加速度為 ，設(shè)計地震分組為第一組。 （四）場區(qū)抗震設(shè)防烈度為 6度，建筑場地類別為 I、 II 類。 目前，九龍園區(qū) C區(qū)規(guī)劃水準(zhǔn)一流，優(yōu)勢項(xiàng)目啟動建設(shè)。 第六章 結(jié)構(gòu)設(shè)計 一、設(shè)計依據(jù) GB 500092020建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 (2020年修訂版 )； GB 500072020建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 ； GB500102020混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 ； 其它有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程 。根據(jù)各建筑形狀特點(diǎn)，本工程擬采用砌體結(jié)構(gòu)， 并按照建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ GB 500112020）的要求在建筑物的適當(dāng)位置設(shè)置構(gòu)造柱及在每層樓面標(biāo)高處設(shè)置鋼筋混凝土圈梁，以增強(qiáng)結(jié)構(gòu)的整體性。室外給水管采用生活及消防共用環(huán)狀管線，本項(xiàng)目各單項(xiàng)工程室內(nèi)給水管采用支狀供水。 B 雨水量：屋面雨水降雨厚度 h=159mm/h， P=5年。室外雨污水管采用 PVC雙壁波紋塑料排水管粘接。在屋頂利用壓頂鋼筋作防雷接閃器，同時利用大樓柱內(nèi)鋼筋下引線，利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體，接地電阻不大于 4歐姆。人，計算 日用氣量估算為 3000m3/d。 二、消防類別 消防設(shè)計按小區(qū)內(nèi)同一時間一次火災(zāi)考慮，消防類別按商務(wù)中心內(nèi)用水量最大一棟建筑確定。 一次火災(zāi)總消防用水量： 396 噸。 水流指示器及末端試水裝置：每層支管起端設(shè)顯示開閉的信號閥和水流指示器，通過 水流指示器，將火災(zāi)發(fā)生部位的信號輸送到消防控制中心。距路邊距離不小于 。 第十一章 環(huán)境保護(hù) 在設(shè)計中嚴(yán)格執(zhí)行國家建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)法，充分考慮建筑與環(huán)境的關(guān)系，增大綠化面積，改善居住環(huán)境，做到環(huán)保生態(tài)的居住空間．同時在施工過程及社區(qū)交付使用后，對主要污染源及污染物進(jìn)行處理后排放。 4．固廢：主要是土石方工程及混凝土澆筑中產(chǎn)生的廢棄土石和施工廢料等，也有施工人員生活垃圾廢棄物。因此，應(yīng)提倡文明施工，減少人為噪聲，盡量采用低噪聲有消聲設(shè)備的施工機(jī)械，建立健全控制噪聲的管理制度，對噪聲進(jìn)行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)應(yīng)及時、有效地采取控制措施。 5．揚(yáng)塵：可在現(xiàn)場設(shè)置圍擋，實(shí)施淋水降塵，場內(nèi)道路硬化，垃圾封閉，使用清潔燃料等措施進(jìn)行控制。 油 煙的排放濃度應(yīng)達(dá)《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB84832020)的要求，即排放濃度應(yīng)不高于 。 供水：給水系統(tǒng)從市政自來水干管上 接入 DN200 或 DN300進(jìn)水管，并在建筑周圍敷設(shè)成環(huán)狀布置。對于公共建筑部分的維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計，暖通部分的節(jié)能設(shè)計均以重慶市《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ500522020 作為依據(jù)。 d K=； 綠化及澆灑道路用水量按 ／ m2 門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位， 本項(xiàng)目在 保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下， 將 盡量減少外門窗洞口的面積 ，以減少建筑能耗。換熱器采用傳熱系數(shù)與阻力損失綜合性良好的產(chǎn)品。 （ 2） 商業(yè)區(qū)采用多電表分戶計量。 （ 1）給水管材采用壓力水頭損失小，強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，可