【正文】 ●環(huán)境影響評價費(fèi)：指按照《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》等規(guī)定，為全面、詳細(xì)評價建設(shè)項目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重在影響所需的費(fèi)用，包括編制環(huán)境影響報告書（含大綱），環(huán)境影響報告表和評估環(huán)境影響報告書（含大綱），環(huán)境影響報告表等所需的費(fèi)用。 技術(shù)咨詢費(fèi)用 ●項目論證費(fèi)：包括編制項目建議書、編制可行性研究報告、評估項目建議書及評估可行性研究報告等費(fèi)用。 （ 1）建筑工程 公用配套設(shè)施：由各公用專業(yè)按工藝要求，結(jié)合工藝布置和項目的實際情況，根據(jù)有關(guān)的估算指標(biāo)編制。項目勘察設(shè)計、監(jiān)理招標(biāo)工作由項目業(yè)主組織，融資人參與；項目施工、重要設(shè)備材料采購招標(biāo)工作由融資人組織，項目 業(yè)主參與 。融資人投入項目的自有資金不低于 BT 合同總價的 35%，其余建設(shè)資金要提供省級以上金融機(jī)構(gòu)出具的中長期貸款承諾函。項目業(yè)主應(yīng)通過招標(biāo)選擇融資人，確需實行邀請招標(biāo)或不招標(biāo)的，應(yīng)在 BT 融資建設(shè)方案中說明理由，提供相應(yīng)依據(jù)。 第十三章 項目進(jìn)度計劃 及招投標(biāo) 一 、 項目進(jìn)度計劃 根據(jù)本項目的前期準(zhǔn)備、資金籌集等情況， 項目計劃在 8 個月 完成 ， 具體安排如下： （ 2020年 12 月 — 2020 年 7月）： （一） 2020年 12月 — 2020年 1月完成規(guī)劃、設(shè)計、踏勘、立項、辦理相關(guān)手續(xù)，落實建設(shè)資金； （二） 2020 年 2月 —— 2020 年 6月開工建設(shè)，完成項目主體工程建設(shè)； （三） 2020 年 3月 —— 2020 年 6月附屬配套設(shè)施工程建設(shè)，綠化建設(shè)； （四） 2020年 7 月，對工程進(jìn)行竣工驗收，并且正式投入使用。商務(wù)區(qū)內(nèi)各建筑均能滿足規(guī)范日照要求。蹲便器采用腳踏式自閉沖洗閥蹲便器。按計劃用水，節(jié)約用水。給水系統(tǒng)采用減壓分區(qū)供水，供水分區(qū)壓力控制在 。 （ 5）樓梯間普通照明燈具均采用聲光延時節(jié)能開關(guān)控制。 優(yōu)先選用 S1 S10 型變壓器 ，其他變配電設(shè)備、開關(guān)均采用新型低耗產(chǎn)品。 電氣節(jié)能設(shè)計 （ 1） 合理布局配電點(diǎn)， 使其 盡量靠近負(fù)荷中心。 熱力管道采用絕熱效果和防水性能較好的高密度聚乙烯材料的直埋保溫管，可以達(dá)到熱力管道的保溫節(jié)能效果。通過改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ， 如加裝密封條提高門窗氣密性 ， 防止空氣對流傳熱。 對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施 和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。該項目建筑物體形系數(shù)控制在 。 用水量標(biāo)準(zhǔn)： 商務(wù)區(qū)： 150L／人重慶市區(qū)民用建筑空調(diào)年耗電量。項目認(rèn)真貫徹國家節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計要求進(jìn)行設(shè)計。該地區(qū)供氣服務(wù)壓力，供氣量安全可靠。該區(qū)域已具備一定市政設(shè)施的接口，市政設(shè)施基本可以得到保證，只要項目本身進(jìn)行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)和接入，即可滿足本項目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件上（水、電力及天然氣市政配套）初步具備。在設(shè)計時將注意對各環(huán)節(jié)的環(huán)?？刂?，如通風(fēng)方式、通風(fēng)量、通風(fēng)口的設(shè)計，廢氣排放完全達(dá)到國家和重慶市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。因樓內(nèi)提供餐飲服務(wù)，應(yīng)安裝油煙凈化設(shè)施和專用通道，油煙道引至樓頂排放，對環(huán)境的影響很??；平時地下車庫設(shè)通風(fēng)風(fēng)機(jī)，車庫內(nèi)排氣經(jīng)豎井引至樓頂排放，對空氣環(huán)境的影響不大。通過這些措施，可以有效的減少營運(yùn)期機(jī)電設(shè)備噪聲對周圍聲學(xué)環(huán)境的影響。如采取水土保持措施，減輕水土流失對水體的污染；產(chǎn)生的棄土和施工廢料應(yīng)運(yùn)往指定的地點(diǎn)填埋；施工人員的生活垃圾分類收集后由環(huán)保部門統(tǒng)一處置等。 施工場界噪聲的控制應(yīng)達(dá)到《建筑施工場界噪聲限值》 (GB12523— 90)的要求。夜間除打樁階段為禁止施工外，其它階段限值為 55dB。 2．廢水：項目建成后，廢水排放以生活污水為主，另有少量的車輛清洗、綠化、道路清洗水和不可預(yù)見水。 3．廢氣：包括各類燃料動力機(jī)械作業(yè)時排放的燃油 廢氣。 (3)結(jié)構(gòu)施工階段：地泵、汽車泵、混凝土攪拌車、振搗棒、支拆模板、搭拆鋼管腳手架、模板修理、電鋸、外用電梯等。 所有專用排煙口均為常閉，火災(zāi)時電信號自動及手動開啟。 （三）電氣消防 本工程消防設(shè)備用電為一級負(fù)荷；其它用電均為三級負(fù)荷。 室外消防：室外設(shè) DN200消防環(huán)狀管網(wǎng)，室外消火栓沿道路設(shè)置，距建筑外墻距離不小于 ，不大于 40m。 水泵接合器：設(shè)兩套墻壁式水泵接合器。 報警裝置：根據(jù)規(guī)范規(guī)定：每個報警閥控制噴頭數(shù)不超過 800 個，每個報警閥供水的最高與最低位置的噴頭高程差不宜大于 50 米的要求。每個消火栓內(nèi)設(shè)口徑 SN65 消火栓，水龍帶長 25 米，水槍口徑 ?19，并設(shè)擊碎開關(guān)遠(yuǎn)距離起動消火栓泵。 室內(nèi)消火栓： 20L/S,火災(zāi)時間 2 小時，水量 144噸。 五、消防給排水 消防水源 本工程四周的市政道路下有規(guī)劃的 市政供水干管，其供水壓力約。 本工程按以下有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行設(shè)計： 《民用建筑設(shè)計通則》（ GB503252020）； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162020）； 《水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5021995）； 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5006797）； 二、消防設(shè)計 一、總體消防設(shè)計 建筑周圍消防車道環(huán)通，主要出入口都有充足場地提供消防撲救使用，建筑間距滿足消防要求。 穿越公路處管道的埋設(shè)深度為管頂距地面不小于 ，且設(shè)置加強(qiáng)級保護(hù)套管。 天然氣用氣指標(biāo)取 第九章 燃?xì)庠O(shè)計 一、 設(shè)計依據(jù) 1.《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（ GB500282020）； 2.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162020）； 3.《城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀炇找?guī)范》（ CJJ33—2020）。 三、防雷、接地 商務(wù)中心內(nèi)建筑均為 3 類防雷建筑，按規(guī)范對各建筑設(shè)置防雷設(shè)施。采用 2 回 10kV電纜直埋敷設(shè)進(jìn)線方式。 排水管材 室內(nèi)生活污水管及雨水管采用硬聚氯乙烯塑料排水管，粘接。 室內(nèi)生活污水設(shè)置了污水排水系統(tǒng)，將生活污水排至室外污水檢查井，沿道路和建筑物的周邊敷設(shè)室外污水管，再接至各地埋式污水處理設(shè)施經(jīng)生化處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水干管。 排水量 A 污水量：按生活給水量的 90%計算，每天排放污水量約300m3。能滿足生活、生產(chǎn)給水壓力要求，給水系統(tǒng)采用市政直供不分區(qū)給水。 給水系統(tǒng) 本項目范圍內(nèi)室外設(shè) DN200 給水環(huán)網(wǎng)。 五、結(jié)構(gòu)材料 墻體： 一～二層 頁巖實心磚 Mu10 砂漿 M10 二層以上 頁巖實心磚 Mu10 砂漿 現(xiàn)澆構(gòu)件 : 混凝土強(qiáng)度等級： C25 鋼材： HPB235級（ 216。 三、構(gòu)特征及選型 本項目擬建建筑大多為多層建筑，最高為三層，層高 ，不設(shè)置地下室，主屋面標(biāo)高最高為 米，結(jié)構(gòu)體形簡單規(guī)則，屬對抗震有利結(jié)構(gòu)。 設(shè)計地震分組：第一組。園 區(qū)新建綠化 50 萬平方米，建成市政公園 2 個，創(chuàng)造了路暢燈明，花紅樹綠的窗口形象。 八、 配套設(shè)施條件 該項目緊靠城市主干道，有市政給水管，供水壓力約 。水陸交通便利，有利于外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。幾年來，九龍園區(qū)秉承 “筑巢引鳳 ”的理念，科學(xué)運(yùn)作資金，投入建設(shè)資金 30億元，進(jìn)一步完善水、電、氣、通訊管網(wǎng)等建設(shè)，建成火炬大道、華龍大道、蟠龍大道、紅獅大道、華福大道九龍園區(qū)段、翼龍路等城市一級干道。地下水對混凝土無腐蝕性。 五、工程地質(zhì)勘察結(jié)論 （一）經(jīng)巖土工程地質(zhì)勘察，未發(fā)現(xiàn)土坡變形、開裂等不穩(wěn)定現(xiàn)象存在，土體現(xiàn)狀穩(wěn)定，基巖未發(fā)現(xiàn)滑坡、泥石流、斷層等不良地質(zhì)作用存在，區(qū)域穩(wěn)定性良好，適合建設(shè)道路。根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，場區(qū)內(nèi)沒有斷裂構(gòu)造通過，適宜建設(shè)縱四路道路工程。 項目建設(shè) 場地巖土層序正常，無斷層、滑坡等其它不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地穩(wěn)定，水文地質(zhì)條件簡單。沿線范圍內(nèi)田埂上常見巖露頭。砂巖露頭主要同露于線路沿線中陡崖地帶。系沖洪積及殘坡積成因。裂面平直，無充填或有少量粘土充填，裂隙寬度 1～ 3mm，間距 ～ ，延伸長度一般 3～ 6m，裂隙結(jié)合程度較差。 ② 172176?！?290176。 （二）地質(zhì)構(gòu)造 據(jù)區(qū)域資料， 擬建場地 位于觀音峽背斜南端南東翼，擬建場區(qū)內(nèi)無區(qū)域性斷裂構(gòu)造通過，場區(qū)內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造簡單。秋天多為云朵，移動緩慢，顯得秋高氣爽。 整年多云霧，全年日照時間不超過 1276 小時 ，全年日照平均率為 25%， 8 月日照時間最多為平均 223小時， 10 月平均日照時間 20小時。區(qū)內(nèi)氣候特點(diǎn)是：氣候溫和、四季分明、雨量充沛，具東暖、夏熱、秋長的氣候特點(diǎn)。 小別墅 小別墅總建筑面積 424㎡，每層約 141㎡。 三、建設(shè)規(guī)模 根據(jù) 園區(qū)規(guī)劃 ，綜合確定本項目的建設(shè)規(guī)模為： （一）總占地面積： ； （二）總建筑面積： 7698m2； 寫字樓部 分 寫字樓主要分為大廳和辦公室，樓內(nèi)還設(shè)有衛(wèi)生間、值班室、 會議室、電腦室、文印室、技術(shù)監(jiān)控室、物證保管室、圖書資料室。 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、 設(shè)計構(gòu)思 建筑平面布置根據(jù)房間使用性質(zhì) .功能要求，做到動靜分區(qū)；干濕分區(qū)，所有房間全明設(shè)計，避免產(chǎn)生過道空間，浪費(fèi)有效使用面積。 將 出屋面的樓梯間結(jié)合坡屋頂加以重點(diǎn)處理，立面形成高低錯落，整個商務(wù)區(qū)風(fēng)格統(tǒng)一，以達(dá)到具有鮮明個性的建筑群體形象。餐廳主要是方便園區(qū)居民用餐 。寫字樓正門外設(shè)有一個較大的室外停車場；寫字樓主要用于為周邊企業(yè)提供品牌咨詢、戰(zhàn)略策劃、融資租憑、信用擔(dān)保、信用評定、法律咨詢、會計等商務(wù)服務(wù) 。在商務(wù)中心內(nèi)的道路邊，可考慮一些室外停車場。建筑相鄰間距采光面較大，滿足防火與日照間距，大多在 20 米以上，形成 1 比 以上的間距，形成較好日照條件。 總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求。 堅持實用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新材料、新設(shè)備、推廣新技術(shù)。該項目四周環(huán)境優(yōu)美，交通便利，市政配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)雅，是建設(shè)商務(wù)中心的理想地點(diǎn)?！边@一重要指示精神，為建設(shè)和諧重慶、維護(hù)社會和諧穩(wěn)定指明了方向。 重慶市為能盡快縮小與其他直轄市和特大型城市的差距，迫切需要加快發(fā)展工業(yè)園區(qū)的建設(shè)，并以之帶動全市的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)向更高、更強(qiáng)的方向發(fā)展。九龍園區(qū) C 區(qū)商務(wù)中心周邊，具有凝聚力的企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)，已經(jīng)初步形成專業(yè)化分工網(wǎng)絡(luò)和多方位產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。 二、 項目建設(shè)的必 要性 （一）能為園區(qū)帶來聚集效應(yīng) 聚集效應(yīng)最大的特點(diǎn)就是地理的集中性，既大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)相互集中在特定的區(qū)域范圍內(nèi)。完成增加值 億元，同比增長 %；完成稅收總額 億元，同比增長 26%。九龍園區(qū)通過高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，高起點(diǎn)實施，將把 C 區(qū)建設(shè)成為高新技術(shù)高度發(fā)達(dá)、社會經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)步的重慶西部 “小昆山 ”。良好的投資環(huán)境和先進(jìn)的招商理念吸引了建設(shè)集團(tuán)、隆鑫鎂合金、恒勝摩托、勁隆摩托、中程科技、重慶邦助、智能水表、綠云石都等著名企業(yè)和優(yōu)勢項目落戶。 2020年，九龍園區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)位居重慶市市級工業(yè)園區(qū)第一名，被評為 2020 年度全市特色工業(yè)園區(qū)先進(jìn)單位。 （四） 本項目實施后將向社會直接和間接帶動新增一批 就業(yè)崗位，提高 本地區(qū) 居民收入，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 提高園區(qū)形象，建設(shè)方案合理可行， 社會效益 顯著。 三、 報告編制依據(jù) 《重慶市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要》； 重慶市人民政府關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范政府投資項目 BT 融資建設(shè)管理的通知； 國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)； 國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定及 政策； 重慶九龍園高新產(chǎn)業(yè)有限公司 提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。 （八）回購資金來源：項目的回購資金由重慶九龍園區(qū)高新產(chǎn)業(yè)有限公司籌集，其中公司籌集 45%,商請銀行貸款 55%,由九龍園區(qū)提供項目擔(dān)保。 本項目擬占地 ， 總建筑面積為 7698m2。 （五） 項目建設(shè)期 ： 2020 年 2月 — 2020年 1月 （六）項目實施方式：按照 BT 融資建設(shè)方式進(jìn)行建設(shè)。 二、公司 簡介 重慶九龍園高新產(chǎn)業(yè)有限公司于 1998年 11月經(jīng) 重慶市工商行政管理局批準(zhǔn)成立，公司地址在九龍坡區(qū)高新區(qū)九龍園區(qū)火炬大道 16號，注冊資金 11000萬元，屬國有獨(dú)資公司，在九龍園區(qū)管委會領(lǐng)導(dǎo)下，受九龍園區(qū)辦公室和重慶渝隆資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)雙重管理，目前公司內(nèi)設(shè)辦公室、財務(wù)部、工程部、總工辦、資產(chǎn)管理部、預(yù)結(jié)算部、管網(wǎng)遷建部、開發(fā)部共 8個部門，現(xiàn)有員工 49人。 四、 主要結(jié)論 （一）項目建設(shè) 的實施對促進(jìn) 九龍園區(qū) 建設(shè)， 改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，提高人民居住環(huán)境， 促進(jìn) 當(dāng)?shù)厣鐣椭C發(fā)展 具有重要的意義。 第二章 項目背景及必要性 一、 項目背景 （一）園區(qū)概況 九龍園區(qū)是國家科技部和重慶市政府 批準(zhǔn)設(shè)立的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和重慶市特色工業(yè)園區(qū)，由九龍坡區(qū)人民政府負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。 九龍園區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，港口、航空、公路、鐵路等交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)健全。通過三級科技孵化體系，園區(qū)精心孵化優(yōu)勢項目，培育中小企業(yè)，壯大龍頭企業(yè)，帶動各項產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速 、健康發(fā)展。 （二）項目建設(shè)背景 2020 年～ 2020 年，九龍園區(qū)連續(xù)四年綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)位居重慶市市級工業(yè)