建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理概述及風(fēng)險(xiǎn)防范(編輯修改稿)
2025-03-12 12:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)主－施工：施工承包合同關(guān)系 監(jiān)理－施工：監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系，非合同關(guān)系 （非合同關(guān)系，就是雙方無相互間的工作目標(biāo)約定、合作期限約定、無經(jīng)濟(jì)上的支付等利益關(guān)系，無相互間的義務(wù)、權(quán)利和責(zé)任關(guān)系 等（如違約）、相互爭(zhēng)議及賠償?shù)募s定） 監(jiān)理－設(shè)計(jì)：合作關(guān)系（若是設(shè)計(jì)監(jiān)理，則是監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系），非合同關(guān)系 設(shè)計(jì)－施工：合作關(guān)系，非合同關(guān)系 四方職責(zé) 四方職責(zé)在相關(guān)合同中均有約定。監(jiān)理工程師應(yīng)清楚每方的職責(zé)，這對(duì)于提高監(jiān)理工作的針對(duì)性和工作效率是非常有用的。 監(jiān)理工作的程序（從監(jiān)理投標(biāo)至竣工驗(yàn)收） 業(yè)主發(fā)布招標(biāo)公告，監(jiān)理單位購(gòu)買招標(biāo)文件，編寫投標(biāo)文件 → 政府組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)、委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)專家評(píng)標(biāo)，推薦中標(biāo)單位候選人，監(jiān)理單位中標(biāo) → 監(jiān)理單位與業(yè)主經(jīng)談判簽訂監(jiān)理委托合同→ 監(jiān)理單位組建 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)、任命總監(jiān)、組織人員、配置辦公資源（場(chǎng)所（吃、住、辦公）、設(shè)施（辦公、交通、生活）、設(shè)備（辦公、檢測(cè)、通訊）） → 監(jiān)理單位進(jìn)場(chǎng)開展業(yè)務(wù)，詳見第 4 節(jié)。主要有熟悉施工合同、圖紙、開展項(xiàng)目劃分、組織第一次監(jiān)理例會(huì)、編制監(jiān)理規(guī)劃、編寫監(jiān)理細(xì)則、審核施工開工申請(qǐng)、審核施工組織設(shè)計(jì)、審核開工準(zhǔn)備條件、工程預(yù)付款支付審核、原材料、半成品質(zhì)量抽檢、工序、單元工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收、工程月進(jìn)度款支付審核、組織分部工程驗(yàn)收、→ 參加單位工程驗(yàn)收并移交，施工期監(jiān)理結(jié)束進(jìn)入質(zhì)量保修期 → 缺陷處理、保修期滿，缺陷責(zé)任期滿證書簽訂 → 參 加竣工驗(yàn)收 → 監(jiān)理委托合同任務(wù)完成，監(jiān)理機(jī)構(gòu)退場(chǎng)。 → 下一項(xiàng)目 監(jiān)理工作的內(nèi)容及方式（隨監(jiān)理委托合同規(guī)定，具體內(nèi)容有所不同，但框架不變，都是落在 “四控兩管一協(xié)調(diào) ”之內(nèi)），以下是最基本的工作內(nèi)容。 協(xié)助業(yè)主簽定施工合同： 組織測(cè)量交樁、設(shè)計(jì)技術(shù)交底和施工技術(shù)交底：四方（業(yè)主、施工方、設(shè)計(jì)、監(jiān)理）共同進(jìn)行，對(duì)圖紙、施工新藝相關(guān)事宜交底，以使四方周知，出具會(huì)議紀(jì)要，四方簽字確認(rèn) 通過監(jiān)理抽檢（平行檢驗(yàn)和跟蹤檢驗(yàn)）等手段，對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)不合格的產(chǎn)品堅(jiān)決要求更換。對(duì)施工人員、施工機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收，對(duì)不合格者堅(jiān)決要求更換。 施工組織設(shè)計(jì)審核、施工方案審核、日常的施工報(bào)告審核、施工進(jìn)度計(jì)劃審核和施工計(jì)量和進(jìn)度款支付申請(qǐng)審核審批，對(duì)竣工結(jié)算申請(qǐng)進(jìn)行審核。對(duì)于關(guān)鍵文件，如施工組織設(shè)計(jì)、計(jì)量與進(jìn)度款審核后還應(yīng)提交業(yè)主審批。 通過記錄、照相、攝像等手段，做好監(jiān)理日記和監(jiān)理月報(bào)，文字資料和影像資料整理、保管及移交。 通過抽查測(cè)量等手段，對(duì)施工測(cè)量放線、放樣復(fù)核、收方 測(cè)量復(fù)核、對(duì)工程量計(jì)算進(jìn)行審核。 通過現(xiàn)場(chǎng)旁站、巡視等手段做好工序工程驗(yàn)收、單元工程驗(yàn)收。 通過文件處理、召開監(jiān)理例會(huì)或?qū)ｎ}會(huì)議、參加其他方組織的會(huì)議等方式，做到工程建設(shè)中重要信息的傳遞、共享、協(xié)調(diào)與問題處理。 組織隱蔽工程驗(yàn)收、分部工程驗(yàn)收。 日常施工進(jìn)度檢查和控制、日常施工安全情況檢查與控制。 參加單位工程完工驗(yàn)收、工程移交、缺陷責(zé)任期監(jiān)理、工程竣工驗(yàn)收。 監(jiān)理工作的依據(jù) 按照我國(guó)工程建設(shè)監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定，工程建設(shè)監(jiān)理的依據(jù)是國(guó)家批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目建設(shè)文件、有關(guān)工程建設(shè) 的法律、法規(guī)和工程建設(shè)監(jiān)理合同及其他工程建設(shè)合同。 (1)法律、主要是指與工程建設(shè)活動(dòng)有關(guān)的法律。如《中華人民共和國(guó)建筑法》、《合同法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等。 (2)法規(guī)，主要包括： 1)國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)，如《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等； 2)省級(jí)人大及常委會(huì)、省所在市人大及常委會(huì)，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市人大及常委會(huì)制定的地方性法規(guī)。 (3)國(guó)家批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目建設(shè)文件和行業(yè)規(guī)范規(guī)程，主要包括建設(shè)計(jì)
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