建設項目監(jiān)理概述及風險防范(編輯修改稿)
2025-03-12 12:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)主－施工：施工承包合同關(guān)系 監(jiān)理－施工：監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系，非合同關(guān)系 （非合同關(guān)系，就是雙方無相互間的工作目標約定、合作期限約定、無經(jīng)濟上的支付等利益關(guān)系，無相互間的義務、權(quán)利和責任關(guān)系 等（如違約）、相互爭議及賠償?shù)募s定） 監(jiān)理－設計：合作關(guān)系（若是設計監(jiān)理，則是監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系），非合同關(guān)系 設計－施工：合作關(guān)系，非合同關(guān)系 四方職責 四方職責在相關(guān)合同中均有約定。監(jiān)理工程師應清楚每方的職責，這對于提高監(jiān)理工作的針對性和工作效率是非常有用的。 監(jiān)理工作的程序（從監(jiān)理投標至竣工驗收） 業(yè)主發(fā)布招標公告，監(jiān)理單位購買招標文件，編寫投標文件 → 政府組織評標委員會、委托招標代理機構(gòu)開標、評標專家評標，推薦中標單位候選人，監(jiān)理單位中標 → 監(jiān)理單位與業(yè)主經(jīng)談判簽訂監(jiān)理委托合同→ 監(jiān)理單位組建 現(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)、任命總監(jiān)、組織人員、配置辦公資源（場所（吃、住、辦公）、設施（辦公、交通、生活）、設備（辦公、檢測、通訊）） → 監(jiān)理單位進場開展業(yè)務，詳見第 4 節(jié)。主要有熟悉施工合同、圖紙、開展項目劃分、組織第一次監(jiān)理例會、編制監(jiān)理規(guī)劃、編寫監(jiān)理細則、審核施工開工申請、審核施工組織設計、審核開工準備條件、工程預付款支付審核、原材料、半成品質(zhì)量抽檢、工序、單元工程質(zhì)量檢查驗收、工程月進度款支付審核、組織分部工程驗收、→ 參加單位工程驗收并移交，施工期監(jiān)理結(jié)束進入質(zhì)量保修期 → 缺陷處理、保修期滿，缺陷責任期滿證書簽訂 → 參 加竣工驗收 → 監(jiān)理委托合同任務完成，監(jiān)理機構(gòu)退場。 → 下一項目 監(jiān)理工作的內(nèi)容及方式（隨監(jiān)理委托合同規(guī)定，具體內(nèi)容有所不同，但框架不變，都是落在 “四控兩管一協(xié)調(diào) ”之內(nèi)），以下是最基本的工作內(nèi)容。 協(xié)助業(yè)主簽定施工合同： 組織測量交樁、設計技術(shù)交底和施工技術(shù)交底：四方（業(yè)主、施工方、設計、監(jiān)理）共同進行，對圖紙、施工新藝相關(guān)事宜交底，以使四方周知，出具會議紀要，四方簽字確認 通過監(jiān)理抽檢（平行檢驗和跟蹤檢驗）等手段，對所有進場材料進行驗收，對不合格的產(chǎn)品堅決要求更換。對施工人員、施工機械設備進場檢查驗收，對不合格者堅決要求更換。 施工組織設計審核、施工方案審核、日常的施工報告審核、施工進度計劃審核和施工計量和進度款支付申請審核審批，對竣工結(jié)算申請進行審核。對于關(guān)鍵文件，如施工組織設計、計量與進度款審核后還應提交業(yè)主審批。 通過記錄、照相、攝像等手段，做好監(jiān)理日記和監(jiān)理月報，文字資料和影像資料整理、保管及移交。 通過抽查測量等手段，對施工測量放線、放樣復核、收方 測量復核、對工程量計算進行審核。 通過現(xiàn)場旁站、巡視等手段做好工序工程驗收、單元工程驗收。 通過文件處理、召開監(jiān)理例會或?qū)ｎ}會議、參加其他方組織的會議等方式，做到工程建設中重要信息的傳遞、共享、協(xié)調(diào)與問題處理。 組織隱蔽工程驗收、分部工程驗收。 日常施工進度檢查和控制、日常施工安全情況檢查與控制。 參加單位工程完工驗收、工程移交、缺陷責任期監(jiān)理、工程竣工驗收。 監(jiān)理工作的依據(jù) 按照我國工程建設監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定，工程建設監(jiān)理的依據(jù)是國家批準的工程項目建設文件、有關(guān)工程建設 的法律、法規(guī)和工程建設監(jiān)理合同及其他工程建設合同。 (1)法律、主要是指與工程建設活動有關(guān)的法律。如《中華人民共和國建筑法》、《合同法》、《中華人民共和國招標投標法》等。 (2)法規(guī)，主要包括： 1)國務院制定的行政法規(guī)，如《建設工程質(zhì)量管理條例》等； 2)省級人大及常委會、省所在市人大及常委會，國務院批準的較大的市人大及常委會制定的地方性法規(guī)。 (3)國家批準的工程項目建設文件和行業(yè)規(guī)范規(guī)程，主要包括建設計
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