【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 司 12 產(chǎn)業(yè)布局劃分 “三區(qū)兩團(tuán)一帶” 即大連海灣工業(yè)園區(qū)、大連皮楊陸島工業(yè)園區(qū)、大連太平中小企業(yè)工業(yè)園區(qū)“三大工業(yè)園區(qū)”和元臺(tái)、瓦窩“兩個(gè)工業(yè)團(tuán)地”及以興唐公路沿線鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主體的興唐線新產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶。 生態(tài)保護(hù)區(qū) 控制過(guò)渡區(qū) 集中發(fā)展區(qū) 瓦窩工業(yè)團(tuán)地 元臺(tái)工業(yè)團(tuán)地 海灣工業(yè)園區(qū) 太平中小企業(yè)園區(qū) 皮楊陸島工業(yè)園區(qū) 興 唐 線 新產(chǎn) 業(yè) 經(jīng) 濟(jì)帶 1. 北部 750 平方公里地域規(guī)劃為生態(tài)保護(hù)區(qū) 2. 中部 1200 平方公里地域規(guī)劃為控制過(guò)渡區(qū) 3. 南部 950 平方公里地域規(guī)劃為集中發(fā)展區(qū) 大連普蘭店市房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 大連新紀(jì)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 13 產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ) 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全 ,基本達(dá)到“七通一平”標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)業(yè)承載力不斷增強(qiáng)。 全市已經(jīng)形成以服裝紡織、機(jī)電制造、食品加工三大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)體系。 大連普蘭店市房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 大連新紀(jì)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 14 普蘭店是國(guó)家商品糧基地縣、造林綠化示范縣、全國(guó)科技示范縣和省農(nóng)副產(chǎn)品基地縣，畜牧、蔬菜、水產(chǎn)、水果、花卉五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已 經(jīng)初步形成“企業(yè) +基地 +農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)模式，潛在著巨大的產(chǎn)業(yè)鏈開(kāi)發(fā)前景。 以城區(qū)為中心、新市鎮(zhèn)為輔、連接中心鎮(zhèn)和重點(diǎn)鎮(zhèn)的組團(tuán)式城市結(jié)構(gòu)。 大連普蘭店市房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 大連新紀(jì)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 15 外部交通 沈大高速公路、省濱海路、 202 國(guó)道穿境而過(guò)，作為城 際重要交通工具的輕軌三號(hào)線將從大連中心區(qū)延伸至普蘭店及海灣工業(yè)區(qū)。 未來(lái)輕軌的開(kāi)通，將 打破交通瓶頸，提升區(qū)域交通整體形象，加快大連與普蘭店的無(wú)縫對(duì)接，為未來(lái)普蘭店融入大連主城區(qū)鑄造堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)發(fā)展條件。 內(nèi)部交通 普蘭店公路交通水平位居全省乃至東北前列，公路黑色化率達(dá) 100%，境內(nèi)共有等級(jí)公路 113條、 1215公里 。 大連普蘭店市房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 大連新紀(jì)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 16 城市配套工程 城區(qū)建成區(qū)面積 25 平方公里，城市化率達(dá) %，道路、供水、供熱、供氣、排水、電力和通訊等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善。 普蘭店市作為大連市的一個(gè)衛(wèi)星城，按照大連市總體的城市功能定位，將普蘭店市 定位為資金技術(shù)密集和勞動(dòng)密集型的工業(yè) 加工區(qū)，是“大大連” 政策重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。 普蘭店市通過(guò)低洼棚戶區(qū)改造、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、造林綠化、環(huán)境綜合整治等措施，不斷優(yōu)化人居環(huán)境。近些年來(lái) ， 完成舊區(qū)改造近 60萬(wàn)㎡，新建城區(qū) ，年均住宅竣工面積 10萬(wàn)㎡，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá) 22㎡。年均新增綠地 10萬(wàn)㎡，城市綠化率達(dá)到 39%。普市先后被評(píng)為 “ 全國(guó)衛(wèi)生城 ” 、 “ 全國(guó)衛(wèi)生先進(jìn)城市 ” 、 “ 省園林城市 ” 、 “ 遼寧省綠葉杯競(jìng)賽優(yōu)勝市 ” 、 “ 大連市城市管理模范市 ” 。 2021年，投資 6億元，進(jìn)行大規(guī)模的城市基礎(chǔ)設(shè)施改造，城市人居環(huán)境顯著改善。 大連普蘭店市房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 大連新紀(jì)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 17 店市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化 與大連市區(qū)相比，普蘭店市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間相對(duì)更大。 一、土地儲(chǔ)備充足。隨著普蘭店市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，老城區(qū)的改造、開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)以及填海工程的進(jìn)行，為普蘭店市房地產(chǎn)的一級(jí)市場(chǎng)提供了充足的土地資源； 二 、房?jī)r(jià)相對(duì)較低 ，上升空間較大 。首先，普蘭店市區(qū) 2021年住宅平均價(jià) 格近 4000元 /㎡，與大連市區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)和金州區(qū)的現(xiàn)行房?jī)r(jià)相比相對(duì)較低；其次，大連市區(qū)與普蘭店市的年人均可 支配收入相近 ，而普蘭店市的平均房?jī)r(jià)卻只相當(dāng)于大連市區(qū)的一半， 導(dǎo)致這一現(xiàn)象的主要原 因?yàn)槌鞘泄δ苄圆粡?qiáng)、無(wú)資源優(yōu)勢(shì)，隨著城市 化進(jìn)程加快， 這一局面將得以改變， 普蘭店市 房?jī)r(jià)具有較大的上漲空間 。 三 、發(fā)展?jié)摿^大。隨著普蘭店市填海工程的順利進(jìn)行，大力發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)，面積相當(dāng)于 3個(gè)老城區(qū)的普蘭店海灣工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)將引進(jìn)眾多國(guó)內(nèi)外的知名企業(yè)在普蘭店投資建廠，這將在很大程度上促進(jìn)普蘭店市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，為普蘭店的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)無(wú)限的商機(jī)。 年普蘭店市土地儲(chǔ)備 地塊 編號(hào) 位置 用地面積（畝） 規(guī)劃用途 土地性質(zhì) 普儲(chǔ)0901 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 原亞森辦公樓地塊，渤海廣場(chǎng)南側(cè)，渤海路西側(cè)，金馬路北側(cè) 商住 國(guó)有土地 普儲(chǔ)0902 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 龍脈科技東側(cè)，東臨麥芽廠專用線，南接鞍子河，北連金馬路 商住 國(guó)有土地 普儲(chǔ)0903 太平辦事處 原普蘭店賓館地塊 12 商住 國(guó)有土地 普儲(chǔ)0904 豐榮辦事處 豐榮批發(fā)市場(chǎng)東側(cè) 商住 集體土地 普儲(chǔ)0905 豐榮辦事處 原普蘭店市交通警察大隊(duì) 商住 國(guó)有土地 普儲(chǔ)0906 豐榮辦事處 舊物市場(chǎng)地塊，鑫和社區(qū)，大學(xué)路 二中路 舊物市場(chǎng) 擁軍路 15 商住 集體土地 普儲(chǔ)0907 豐榮辦事處 原林產(chǎn)中心周邊地塊，鑫和社區(qū) ，規(guī)劃路（含高壓走廊），南東路 遷回路孛蘭供銷社 180 商住 集體土地為 主 大連普蘭店市房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 大連新紀(jì)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 18 普儲(chǔ)0915 豐榮辦事處 普市黨校東北側(cè)，普市高級(jí)中學(xué)凈水廠 驛廟線 海皮路 150 商住 集體土地 普儲(chǔ)0916 太平辦事處 普市第二中學(xué)北側(cè)，廟山社區(qū)，規(guī)劃城市外環(huán) 擁軍路 蓋亮路 鞍子河南 195 商住 集體土地 普儲(chǔ)0917 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 酒店公寓項(xiàng)目，南依大坨山，北側(cè)和東側(cè)與行政中心用地接壤，西側(cè)與體育中心用地互融 84 商住 國(guó)有土地 普儲(chǔ)0918 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 原普盛玻璃廠，東臨麥芽廠專用線， 南接金馬路，西臨帕克崗德，北連興中路 商住 國(guó)有土地 普儲(chǔ)0920 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 原福利廠地塊，位于普蘭店市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)李店社區(qū)，現(xiàn)鑫百合洗浴西側(cè) 商住 集體土地 普儲(chǔ)0921 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 原鹽化制藥廠地塊，東、南接普市熱電廠，西連黑大連接線，北靠二運(yùn)和職高。 100 商住 國(guó)有土地 普儲(chǔ)0922 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 普蘭店市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)原古蓮廣場(chǎng)南側(cè)，西連海皮路，東臨九七立交橋，南接小李店河 200 商住 國(guó)有土地 普儲(chǔ)0923 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 原普蘭店市種子公司 商住 國(guó)有土地 普儲(chǔ)0924 豐榮辦事處 孛蘭市場(chǎng)東側(cè)地塊，孛蘭社區(qū)，大理石廠 南東路 孛蘭市場(chǎng) 規(guī)劃路 63 商住 集體土地為主 普儲(chǔ)0925 豐榮辦事處 鞍子河北側(cè)地塊，谷泡社區(qū)，現(xiàn)刀片廠西側(cè) 60 商住 集體土地為主 普儲(chǔ)0926 豐榮辦事處 現(xiàn)電影院周邊 9 商住 國(guó)有土地 普儲(chǔ)0927 豐榮辦事處 百批公司倉(cāng)庫(kù)，古城社區(qū)，交通花園 古城路 老店街 逸馨園 18 商住 國(guó)有土地 普儲(chǔ)0928 豐榮辦事處 鑫和社區(qū)，八一小學(xué)前 26 商住 集體土地 普儲(chǔ)0929 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 鑫普大廈南側(cè)地塊 270 商住 集體土地 普儲(chǔ)0935 太平辦事處 液壓件廠周邊地塊，南荒社區(qū)，普市液壓件東側(cè)規(guī)劃路 城市規(guī)劃路 南苑小區(qū) 遷回路 商住 集體土地為 主 合 計(jì) 2021年普蘭店市內(nèi) 158萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備量，保證未來(lái)兩年的商品房供應(yīng)充足，同時(shí)，大量的商品房開(kāi)發(fā)，也將帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 大連普蘭店市房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 大連新紀(jì)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 19 項(xiàng)目 普蘭店 項(xiàng)目 板塊劃分 普蘭店 各 板塊現(xiàn)狀 市中心 板塊 板塊內(nèi) 最大的優(yōu)勢(shì)就是地理位置 、生活配套成熟， 以 發(fā)展 高檔 項(xiàng)目為 板塊名片 ，建筑 形態(tài) 以多層為主 ， 板塊內(nèi)戶型偏 大， 價(jià)格 基本維續(xù)在 42005000 元 /㎡， 其中板塊內(nèi)最具代表性的嘉合苑 項(xiàng)目 ，項(xiàng)目整體價(jià)格達(dá)到 5000元 /㎡， 是普蘭店目前 項(xiàng)目品質(zhì)最高 的 住宅 項(xiàng)目 。 鐵西板塊 鐵西板塊為新興板塊，依托大連輕軌建設(shè)及 海灣工業(yè)園區(qū)的快速發(fā)展，成為目前普蘭店商品房開(kāi)發(fā)最熱的板塊，建筑 類型 以 多層 為主 ， 少量小高層， 都為普通住宅項(xiàng)目， 目前板塊內(nèi)生活配套不夠成熟， 缺少高端物業(yè)，目前價(jià)格 約 在 35003700元 /㎡ ， 該 板塊未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大 。 太平 板塊 依托現(xiàn) 太平開(kāi)發(fā)區(qū)的輕工業(yè)園區(qū)來(lái) 進(jìn)行房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)，形成 “ 開(kāi)發(fā)區(qū) +金州 +普蘭店開(kāi)發(fā)區(qū) ” 三合一 的模式。但是目前看來(lái)，承接 開(kāi)發(fā)區(qū) 和 普蘭店 的 太平區(qū) ，發(fā)展并不理想。 而 貴中心 板 塊 42005000元 /㎡ 南山 板 塊 36004500元 /㎡ 太平工業(yè)園 板 塊 27003000元 /㎡ 臺(tái)山 板 塊 4200元 /㎡ 鐵西 板 塊 35003700元 /㎡ 大連普蘭店市房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 大連新紀(jì)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 20 族人家 、 建燁新城作 為區(qū)域的標(biāo)桿領(lǐng)航性 項(xiàng)目?jī)r(jià)格變化不大 ，依然在 未超過(guò) 3000元 /㎡ 。 南山 板塊 06 年南都欣城的 開(kāi)發(fā) 建設(shè)，帶動(dòng)了南山板塊的發(fā) 展，但從目前市場(chǎng)看，除南都欣城有部分未建的項(xiàng)目外，板塊開(kāi)發(fā)熱度已 降低 。 隨著 南山板塊的發(fā)展、城市的擴(kuò)容，板塊內(nèi)已得到客戶的認(rèn)可，目前區(qū)域價(jià)格在 36004500 元 /㎡ 。 臺(tái)山 板塊 臺(tái)山板塊 位于普蘭店的北部，是 普蘭店市較早的居住區(qū)，居住氛圍 略 差于中心城區(qū)，目前板塊價(jià)格在 4200元 /㎡ ，受地理位置的限制，未來(lái)板塊 發(fā)展 有限 。 項(xiàng)目分布及數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類型 建筑面積（萬(wàn)㎡） 面積區(qū)間（㎡） 主力面積（㎡） 均價(jià)（元/㎡） 總戶數(shù) 開(kāi)盤時(shí)間 銷售率 西班牙印象 多層、小高層 20（總） 40134 7080 3700 592 72% 逸馨園Ⅱ 多層 5 56127 8090 4200 471 80% 大連普蘭店市房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 大連新紀(jì)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 21 錦繡滿堂 Ⅰ 多層 （總） 4385 6070 3400 400 90%