【文章內容簡介】 司 12 產業(yè)布局劃分 “三區(qū)兩團一帶” 即大連海灣工業(yè)園區(qū)、大連皮楊陸島工業(yè)園區(qū)、大連太平中小企業(yè)工業(yè)園區(qū)“三大工業(yè)園區(qū)”和元臺、瓦窩“兩個工業(yè)團地”及以興唐公路沿線鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主體的興唐線新產業(yè)經濟帶。 生態(tài)保護區(qū) 控制過渡區(qū) 集中發(fā)展區(qū) 瓦窩工業(yè)團地 元臺工業(yè)團地 海灣工業(yè)園區(qū) 太平中小企業(yè)園區(qū) 皮楊陸島工業(yè)園區(qū) 興 唐 線 新產 業(yè) 經 濟帶 1. 北部 750 平方公里地域規(guī)劃為生態(tài)保護區(qū) 2. 中部 1200 平方公里地域規(guī)劃為控制過渡區(qū) 3. 南部 950 平方公里地域規(guī)劃為集中發(fā)展區(qū) 大連普蘭店市房地產市場 研究報告 大連新紀元房地產開發(fā)有限公司 13 產業(yè)發(fā)展基礎 工業(yè)園區(qū)基礎設施一應俱全 ,基本達到“七通一平”標準，產業(yè)承載力不斷增強。 全市已經形成以服裝紡織、機電制造、食品加工三大優(yōu)勢產業(yè)為主導的工業(yè)體系。 大連普蘭店市房地產市場 研究報告 大連新紀元房地產開發(fā)有限公司 14 普蘭店是國家商品糧基地縣、造林綠化示范縣、全國科技示范縣和省農副產品基地縣，畜牧、蔬菜、水產、水果、花卉五大主導產業(yè)已 經初步形成“企業(yè) +基地 +農戶”的產業(yè)化經營模式，潛在著巨大的產業(yè)鏈開發(fā)前景。 以城區(qū)為中心、新市鎮(zhèn)為輔、連接中心鎮(zhèn)和重點鎮(zhèn)的組團式城市結構。 大連普蘭店市房地產市場 研究報告 大連新紀元房地產開發(fā)有限公司 15 外部交通 沈大高速公路、省濱海路、 202 國道穿境而過，作為城 際重要交通工具的輕軌三號線將從大連中心區(qū)延伸至普蘭店及海灣工業(yè)區(qū)。 未來輕軌的開通，將 打破交通瓶頸，提升區(qū)域交通整體形象，加快大連與普蘭店的無縫對接，為未來普蘭店融入大連主城區(qū)鑄造堅實的基礎發(fā)展條件。 內部交通 普蘭店公路交通水平位居全省乃至東北前列，公路黑色化率達 100%，境內共有等級公路 113條、 1215公里 。 大連普蘭店市房地產市場 研究報告 大連新紀元房地產開發(fā)有限公司 16 城市配套工程 城區(qū)建成區(qū)面積 25 平方公里，城市化率達 %，道路、供水、供熱、供氣、排水、電力和通訊等城市基礎設施建設日趨完善。 普蘭店市作為大連市的一個衛(wèi)星城，按照大連市總體的城市功能定位，將普蘭店市 定位為資金技術密集和勞動密集型的工業(yè) 加工區(qū)，是“大大連” 政策重點發(fā)展的區(qū)域。 普蘭店市通過低洼棚戶區(qū)改造、房地產綜合開發(fā)、造林綠化、環(huán)境綜合整治等措施，不斷優(yōu)化人居環(huán)境。近些年來 ， 完成舊區(qū)改造近 60萬㎡，新建城區(qū) ，年均住宅竣工面積 10萬㎡，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達 22㎡。年均新增綠地 10萬㎡，城市綠化率達到 39%。普市先后被評為 “ 全國衛(wèi)生城 ” 、 “ 全國衛(wèi)生先進城市 ” 、 “ 省園林城市 ” 、 “ 遼寧省綠葉杯競賽優(yōu)勝市 ” 、 “ 大連市城市管理模范市 ” 。 2021年，投資 6億元，進行大規(guī)模的城市基礎設施改造，城市人居環(huán)境顯著改善。 大連普蘭店市房地產市場 研究報告 大連新紀元房地產開發(fā)有限公司 17 店市房地產市場發(fā)展變化 與大連市區(qū)相比，普蘭店市房地產市場的發(fā)展空間相對更大。 一、土地儲備充足。隨著普蘭店市經濟快速發(fā)展，老城區(qū)的改造、開發(fā)區(qū)的建設以及填海工程的進行，為普蘭店市房地產的一級市場提供了充足的土地資源； 二 、房價相對較低 ，上升空間較大 。首先，普蘭店市區(qū) 2021年住宅平均價 格近 4000元 /㎡，與大連市區(qū)、開發(fā)區(qū)和金州區(qū)的現(xiàn)行房價相比相對較低；其次，大連市區(qū)與普蘭店市的年人均可 支配收入相近 ，而普蘭店市的平均房價卻只相當于大連市區(qū)的一半， 導致這一現(xiàn)象的主要原 因為城市功能性不強、無資源優(yōu)勢，隨著城市 化進程加快， 這一局面將得以改變， 普蘭店市 房價具有較大的上漲空間 。 三 、發(fā)展?jié)摿^大。隨著普蘭店市填海工程的順利進行，大力發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)，面積相當于 3個老城區(qū)的普蘭店海灣工業(yè)開發(fā)區(qū)將引進眾多國內外的知名企業(yè)在普蘭店投資建廠，這將在很大程度上促進普蘭店市房地產市場的發(fā)展，為普蘭店的經濟發(fā)展帶來無限的商機。 年普蘭店市土地儲備 地塊 編號 位置 用地面積（畝） 規(guī)劃用途 土地性質 普儲0901 經濟技術開發(fā)區(qū) 原亞森辦公樓地塊，渤海廣場南側，渤海路西側，金馬路北側 商住 國有土地 普儲0902 經濟技術開發(fā)區(qū) 龍脈科技東側，東臨麥芽廠專用線，南接鞍子河，北連金馬路 商住 國有土地 普儲0903 太平辦事處 原普蘭店賓館地塊 12 商住 國有土地 普儲0904 豐榮辦事處 豐榮批發(fā)市場東側 商住 集體土地 普儲0905 豐榮辦事處 原普蘭店市交通警察大隊 商住 國有土地 普儲0906 豐榮辦事處 舊物市場地塊，鑫和社區(qū)，大學路 二中路 舊物市場 擁軍路 15 商住 集體土地 普儲0907 豐榮辦事處 原林產中心周邊地塊，鑫和社區(qū) ，規(guī)劃路（含高壓走廊），南東路 遷回路孛蘭供銷社 180 商住 集體土地為 主 大連普蘭店市房地產市場 研究報告 大連新紀元房地產開發(fā)有限公司 18 普儲0915 豐榮辦事處 普市黨校東北側，普市高級中學凈水廠 驛廟線 海皮路 150 商住 集體土地 普儲0916 太平辦事處 普市第二中學北側，廟山社區(qū)，規(guī)劃城市外環(huán) 擁軍路 蓋亮路 鞍子河南 195 商住 集體土地 普儲0917 經濟技術開發(fā)區(qū) 酒店公寓項目，南依大坨山，北側和東側與行政中心用地接壤，西側與體育中心用地互融 84 商住 國有土地 普儲0918 經濟技術開發(fā)區(qū) 原普盛玻璃廠，東臨麥芽廠專用線， 南接金馬路，西臨帕克崗德，北連興中路 商住 國有土地 普儲0920 經濟技術開發(fā)區(qū) 原福利廠地塊，位于普蘭店市經濟開發(fā)區(qū)李店社區(qū)，現(xiàn)鑫百合洗浴西側 商住 集體土地 普儲0921 經濟技術開發(fā)區(qū) 原鹽化制藥廠地塊，東、南接普市熱電廠，西連黑大連接線，北靠二運和職高。 100 商住 國有土地 普儲0922 經濟技術開發(fā)區(qū) 普蘭店市經濟技術開發(fā)區(qū)原古蓮廣場南側，西連海皮路，東臨九七立交橋，南接小李店河 200 商住 國有土地 普儲0923 經濟技術開發(fā)區(qū) 原普蘭店市種子公司 商住 國有土地 普儲0924 豐榮辦事處 孛蘭市場東側地塊，孛蘭社區(qū)，大理石廠 南東路 孛蘭市場 規(guī)劃路 63 商住 集體土地為主 普儲0925 豐榮辦事處 鞍子河北側地塊，谷泡社區(qū)，現(xiàn)刀片廠西側 60 商住 集體土地為主 普儲0926 豐榮辦事處 現(xiàn)電影院周邊 9 商住 國有土地 普儲0927 豐榮辦事處 百批公司倉庫，古城社區(qū)，交通花園 古城路 老店街 逸馨園 18 商住 國有土地 普儲0928 豐榮辦事處 鑫和社區(qū)，八一小學前 26 商住 集體土地 普儲0929 經濟技術開發(fā)區(qū) 鑫普大廈南側地塊 270 商住 集體土地 普儲0935 太平辦事處 液壓件廠周邊地塊，南荒社區(qū)，普市液壓件東側規(guī)劃路 城市規(guī)劃路 南苑小區(qū) 遷回路 商住 集體土地為 主 合 計 2021年普蘭店市內 158萬平方米的土地儲備量，保證未來兩年的商品房供應充足，同時，大量的商品房開發(fā)，也將帶動整體經濟產業(yè)的發(fā)展。 大連普蘭店市房地產市場 研究報告 大連新紀元房地產開發(fā)有限公司 19 項目 普蘭店 項目 板塊劃分 普蘭店 各 板塊現(xiàn)狀 市中心 板塊 板塊內 最大的優(yōu)勢就是地理位置 、生活配套成熟， 以 發(fā)展 高檔 項目為 板塊名片 ，建筑 形態(tài) 以多層為主 ， 板塊內戶型偏 大， 價格 基本維續(xù)在 42005000 元 /㎡， 其中板塊內最具代表性的嘉合苑 項目 ，項目整體價格達到 5000元 /㎡， 是普蘭店目前 項目品質最高 的 住宅 項目 。 鐵西板塊 鐵西板塊為新興板塊，依托大連輕軌建設及 海灣工業(yè)園區(qū)的快速發(fā)展，成為目前普蘭店商品房開發(fā)最熱的板塊，建筑 類型 以 多層 為主 ， 少量小高層， 都為普通住宅項目， 目前板塊內生活配套不夠成熟， 缺少高端物業(yè)，目前價格 約 在 35003700元 /㎡ ， 該 板塊未來發(fā)展?jié)摿^大 。 太平 板塊 依托現(xiàn) 太平開發(fā)區(qū)的輕工業(yè)園區(qū)來 進行房地產投資開發(fā)，形成 “ 開發(fā)區(qū) +金州 +普蘭店開發(fā)區(qū) ” 三合一 的模式。但是目前看來，承接 開發(fā)區(qū) 和 普蘭店 的 太平區(qū) ，發(fā)展并不理想。 而 貴中心 板 塊 42005000元 /㎡ 南山 板 塊 36004500元 /㎡ 太平工業(yè)園 板 塊 27003000元 /㎡ 臺山 板 塊 4200元 /㎡ 鐵西 板 塊 35003700元 /㎡ 大連普蘭店市房地產市場 研究報告 大連新紀元房地產開發(fā)有限公司 20 族人家 、 建燁新城作 為區(qū)域的標桿領航性 項目價格變化不大 ，依然在 未超過 3000元 /㎡ 。 南山 板塊 06 年南都欣城的 開發(fā) 建設，帶動了南山板塊的發(fā) 展，但從目前市場看，除南都欣城有部分未建的項目外，板塊開發(fā)熱度已 降低 。 隨著 南山板塊的發(fā)展、城市的擴容，板塊內已得到客戶的認可，目前區(qū)域價格在 36004500 元 /㎡ 。 臺山 板塊 臺山板塊 位于普蘭店的北部，是 普蘭店市較早的居住區(qū)，居住氛圍 略 差于中心城區(qū)，目前板塊價格在 4200元 /㎡ ，受地理位置的限制，未來板塊 發(fā)展 有限 。 項目分布及數(shù)據統(tǒng)計 項目名稱 產品類型 建筑面積（萬㎡） 面積區(qū)間（㎡） 主力面積（㎡） 均價（元/㎡） 總戶數(shù) 開盤時間 銷售率 西班牙印象 多層、小高層 20（總） 40134 7080 3700 592 72% 逸馨園Ⅱ 多層 5 56127 8090 4200 471 80% 大連普蘭店市房地產市場 研究報告 大連新紀元房地產開發(fā)有限公司 21 錦繡滿堂 Ⅰ 多層 （總） 4385 6070 3400 400 90%