周邊房地產(chǎn)出租市場調(diào)查報告(編輯修改稿)
2025-03-12 04:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房屋房齡大都都比較長，在難以賣出的情況下，業(yè)主更樂于通過出租的方式來獲得資金回報。 6 商品房價格居高 長沙市品房均價的平均增長率為 %，商品房價格的高企，使得許多人根本無力購房，租房成為了他們的首要選擇。目前長沙市選擇租房的群體主要包括本地戶籍的低收入者、無力購買住房的“夾心層”以及更多的外來人員，如剛步入社會的大學(xué)生，包括農(nóng)民工在內(nèi)的務(wù)工群體。 租房區(qū)域、 房源集中 目前，租房者選擇租房的區(qū)域主要集中在芙蓉區(qū)（占比 34%）、雨花區(qū)（占比 24%）和天心區(qū)（占比 23%）三大區(qū)域，這幾個區(qū)域都處于長沙市商業(yè)繁華區(qū)域，交通比較便利，出租的房源也比較多，房屋類型 從租用房屋類型看，租房者租用住宅類房屋占絕大部分（占比 90%），這說明目前長沙市租房者中絕大部分都是住房需求。其次為商用房屋，占比 7%熱門戶型與面積。從出租房源的戶型來看，市場上租用一居室的占比最大，達到 42%，這部分大多為外地來長沙經(jīng)商、求學(xué)者租用；其次為二居室和三居室，占比分別為 31%和 14%，這部 分多為已婚成家者租用；而租用 4 居室和其他類型房屋的比較少，總共占比為 13%。 生物機電周邊目前房地產(chǎn)出租市場分析 7 芙蓉區(qū)位于湖南省長沙城區(qū)，位于中心城區(qū)，交通便利，有眾多娛樂場所和商業(yè)街，總面積 平方公里，常住人口 60 多萬，其中五萬多人是選擇租戶居住， 12 萬左右的外來人口選擇在此租房居住或者經(jīng)營。生物機電職業(yè)技術(shù)學(xué)院占地面積 2070 畝 ,毗鄰湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)，學(xué)生眾多，許多同學(xué)為了有個安靜的、單獨的學(xué)習(xí)環(huán)境選擇了在校外合租單或者獨租房， 75%以上的年輕老師為了方便上班，也紛紛在校內(nèi)或校外 租房，由于兩校相鄰，學(xué)生眾多，許多經(jīng)商者也紛紛的在學(xué)校周圍租了門面 開餐館、精品店、超市等 ，從而就形成了“生機一條街”和“紅旗廣場”等。 一部分學(xué)生則選擇在離學(xué)校近的地方單獨租房或合租。房屋租金價格以 3 室為例，配備家電的話每個月價格在 1200 元左右，不配備家電的話每月租金在 800 元 /月左右，不僅價格便宜，而且空間獨立，不會被打擾。由于兩校交匯處有一個公交車站，可直達火車站、汽車南站、高橋市場、馬王堆大市場、商業(yè)步行街等地方，交通方便，對學(xué)生而言，外出游玩方便省時；對經(jīng)商者而言，進貨方便，這周邊的出租房供不應(yīng)求。 8 調(diào)查對象的比例及年齡 圖一 （ a） 9 圖一（ b） 根據(jù)這次問卷調(diào)查所得到的數(shù)據(jù)分析結(jié)果及相關(guān)資料可看出，在農(nóng)大和生物機電周邊選擇租房的主要是學(xué)生，其次是年輕老師最后是經(jīng)商者，在農(nóng)科院租房的主要是事業(yè)職員及經(jīng)商者。而在所有調(diào)查租房人員中： 學(xué)生所占比例是最大的，為 30%，年齡在 2025 歲之間，他們租房時有 85%的人選擇租帶有單獨廚衛(wèi)的 80 平方米左右的單間，主要是方便合租；年輕教師，所占比例為 25%,年齡在 2530 歲之間，他們租房時有 75%以上的人選擇租在離學(xué)校最近，有餐館、有商店的地 10 方，這樣一來方便了；經(jīng)商者占 15%，年齡在 3035 歲，而且人流量多、靠近學(xué)校、交通方便的路邊等地段是 90%以上的經(jīng)商者租房時的首選；事業(yè)職員和自由職業(yè)所占比例為 30%，年齡在 2535 之間，他們在選擇租房時 60%左右的人選擇租在交通方便且比較安靜的地 方，利于休息。 根據(jù)整個調(diào)查結(jié)果及結(jié)合圖一分析得出有一半以上的人選擇 23個人合租。由此可看出當前我國居民的平均水平并不是很高，很多剛出社會工作的年輕人、在校學(xué)生及一些家庭沒有購房能力，且各個地區(qū)流動人口的居住方式欠缺穩(wěn)定、帶有臨時性質(zhì)，成為了某一地區(qū)房屋出租市場的主要需求者。隨著城鎮(zhèn)流動人口的不斷增加，再加上本地區(qū)部分居民對租房的需求，租房儼然成為居民解決住房問題不可缺少的方式之一。 租房考慮的因素 根據(jù)所得資料數(shù)據(jù)分析顯示，盡管人們職業(yè)的不同，會對租房的選擇造成一定的影響，但租房時 的考慮的主要因素沒有很大的別動，如：交通方便，周邊環(huán)境，安全問題，家電配備，自身工資水平，具體見圖二。
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