【文章內(nèi)容簡介】 ㎡ ）和部分配套公共設施建設，開發(fā)面積 50 畝左右。根據(jù)與沈北政府簽定的協(xié)議和土地法相關(guān)要求 ，沈北新區(qū) 政府多次催促加大建設面積，蒲河新城閑置土地清理工作 小組于 2021 年 11月 14 日向 農(nóng)產(chǎn)品總公司發(fā)出《咨詢通知》，要求書面回復雙方簽訂《協(xié)議書》，并 發(fā)出《繳納土地閑置費通知書》。 在此期間， 沈陽 XX 公司經(jīng)過多次深入調(diào)研 ，認為沈北新區(qū)主要以 種植玉米、花生和花卉為主，種植蔬菜、水果數(shù)量偏小，常住人口數(shù)量 偏低， 項目地離市 中心區(qū)距離過遠， 暫不具備大規(guī)模啟動農(nóng)貿(mào)市場的外部條件。為了 促進企業(yè)的自身發(fā)展并解決土地使用的面臨的 問題，經(jīng)過一年多的市場調(diào)研， 初步 確定建設東北地區(qū)最大的一級 花卉批發(fā)交易市場的意向 。 三、項目建設的必要性 建設東北地區(qū)最大的花卉交易中心是 實施 網(wǎng)絡化經(jīng)營 戰(zhàn)略 的重要舉措。 總公司正在大力 實施 農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡化經(jīng)營戰(zhàn)略， 推進 XX 建設 目標，農(nóng)產(chǎn)品公司在蔬菜、水果、糧油等傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品流通方面已經(jīng)在全國初步建設了網(wǎng)絡經(jīng)營體系并取得了良好的經(jīng)營業(yè)績， 花卉作為重要的農(nóng)產(chǎn)品，專業(yè)的花卉交易市場還是農(nóng)產(chǎn)品公司經(jīng)營網(wǎng)絡體系的空白， 花 卉交易中心的建立必然對完善農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡體系， 擴大農(nóng)產(chǎn)品公司在農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)的影響力、 鞏固 行業(yè)的 龍頭地位發(fā)揮重大的 促進作用。 建設東北地區(qū)最大的花卉交易中心是企業(yè)發(fā)展的必然要求。 沈陽 XX 項目自開工建設以來，一直得到總公司和當?shù)馗骷壵年P(guān)注，但由于宏觀經(jīng)濟環(huán)境的變化導致企業(yè)經(jīng)營環(huán)境發(fā)生重大變化，致使企業(yè)投資運營都遇到一定困難，原有的經(jīng)營投資方案無法正常進行，企業(yè) 內(nèi)在 經(jīng)濟效益無法保障， 經(jīng)濟和政策 壓力 逐步加大，建設以農(nóng)產(chǎn)品交易為主業(yè) 的 花卉交易市場是促進企業(yè) 快速 發(fā)展的保障。 建設東北地區(qū)最大的花卉交易中心 對 促進 當?shù)剞r(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入，服務三農(nóng)的 具有重大的推動作用。 花卉種植已經(jīng)成為沈北地區(qū)農(nóng)業(yè)的主導產(chǎn)業(yè)， 成為當 地 農(nóng)民 收入的重要來源，但由于流通不暢，距花農(nóng)最近的交易市場也要三十公里，好花賣不上好價格，增產(chǎn)不增收成了影響當?shù)鼗ɑ芊N植業(yè)的最重要的障礙，東北地區(qū)最大的花卉交易中心的建設 后 ， 使花農(nóng)能在最短的時間內(nèi)將鮮花上市交易，最大限度的保證鮮花的品質(zhì)，增加農(nóng)民收入和調(diào)動農(nóng)民 進行花卉種植的積極性，促進花卉產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 建設東北地區(qū)最大的花卉交易中心的建設對促進 當?shù)?經(jīng)濟的發(fā)展具有重要的促進作用。 建一 個市場，興一方經(jīng)濟。東北 花卉中心的運行對物流運輸業(yè)、餐飲服務業(yè)、包裝制造業(yè)以及信息、會展等相關(guān)產(chǎn)業(yè)有相當大的帶動作用， 對帶動沈北及周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展具有重大的促進作用 。 第三章 市場需求分析 一、市場需求分析 國內(nèi)花卉需求預測 隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，花卉消費將進一步增長，市場前景十分看好，市場發(fā)展空間巨大， 目前中國花卉消費的水平仍然很低，每年鮮切花人均消費僅一美元左右，不到日本每人年均消費量的三十分之一，并且東三省的花卉需求中，很大部分來自云南、廣東、海南等花卉主產(chǎn)區(qū)。據(jù)有關(guān)機構(gòu)預 測，中國花卉消費需求量每年將以百分之二十的速度遞增。而且從國家制定的長期發(fā)展規(guī)劃來看，到 2021 年，全國花卉產(chǎn)值將達到七百億元人民幣，到 2020 年，全國花卉產(chǎn)值達到一千億元人民幣。因此，發(fā)展花卉業(yè)仍然具有較大的生產(chǎn)潛力和市場空間。 東北 （沈陽） 花卉市場需求預測 目前，沈陽現(xiàn)有富美萊、 東 北花 卉大世界 、 南湖 、 小津橋 、上深等花卉市場十幾家，花店近千家，花卉消費已進入較快的發(fā)展時期。另外，吉林、黑龍江及內(nèi)蒙地區(qū)及遼寧的各個城市都在發(fā)展自己的花卉銷售體系，并形成以沈陽為中心的集散、銷售、物流中心。金融危機中，沈陽花卉業(yè)不但銷量不減，而且收益好于往年，沈陽花卉消費已具備穩(wěn)固的消費群體。 業(yè)內(nèi)人士表示，目前沈陽每年存在近 十 億元銷量的鮮花需求。節(jié)日期間，居民的個性化消費日益突出，鮮花需求旺盛。除單位裝飾、商家造景大量用花外，居民探親訪友也興起送花的時尚。 二、 交易品種及來源 整個花卉市場建成后，將融 花卉交易、會展 、養(yǎng)護、 信息發(fā)布 、配送、服務為一體，形成輻射 東北三省 及內(nèi)蒙地區(qū)的 的 花卉集散中心 。 交易品種 鮮切花、 盆栽 綠植 產(chǎn)品來源 鮮切花 以遼寧 地區(qū)花卉種植基地 為依托，引進昆明、福建等花卉主產(chǎn)區(qū)經(jīng)營品種。 盆栽綠植以引進江浙地區(qū)品種和當?shù)嘏嘀矠橹?。目前沈陽市從事盆栽綠植的經(jīng)營業(yè)主有一百多家， 經(jīng)營面積達五百畝左右。 產(chǎn)品流向 通過花卉交易 、物流、信息平臺，由花卉運銷商將花卉銷向東三省及內(nèi)蒙地區(qū) ， 同時在夏季部分鮮切花銷往廣東江浙等南方地區(qū) 。 三、市場啟動 的重大機遇 目前， 東北 地區(qū)沒有一個有規(guī)模、上檔次，具有相當 輻射能力和影響力 的 專業(yè)的花卉交易 市場平臺。十幾年前沈陽、吉林、哈爾濱等地區(qū)就開始呼喚大市場的出現(xiàn)，但沈陽是東三省 的咽喉，是政治、文化、經(jīng)濟、交通、物流、人才中心，在沈陽選址建設花卉交易中心比較 優(yōu)勢明顯，輻射面廣，銜接南北，溝通東西，長春、哈爾濱自然成為沈陽的二級和下游市場，前景十分明了。 項目地 位于沈北新區(qū)蒲河新城內(nèi)，處于沈陽市的北部，附近有國道 0 102 和京哈高速公路，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)縱橫交錯，對于進入沈陽市區(qū)和出行東北各區(qū)域交通非常便利， 特別是適合北方客戶的交通運輸，區(qū)位優(yōu)勢非常優(yōu)越。 沈北新區(qū)是沈陽地區(qū)最大的鮮 切花種植基地，需要一個大的花卉交易市場，在新區(qū)建一個花卉交易市場符合政府的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，可得到政府的大力支持。 眾多商戶對建一個大的交易市場呼聲甚高，上深花卉市場一直運籌搬遷到沈北地區(qū)，與我司 進行了多次探討， 初步 達成 整體 搬遷意向，建好后將會成為我園區(qū)花卉交易市場的首批入住 經(jīng)營者，大 大縮短了市場培育周期。 政府對花卉市場的關(guān)注和扶持正逐年加大。 幾年前，沈陽市農(nóng)委就提出了要把花卉種植面積提高和擴大到十八萬畝，并針對花卉種植農(nóng)戶和企業(yè)給予了政策扶持，資金補貼，技術(shù)指導的具體措施，使沈陽地區(qū)的花卉種植達到 了一個歷史的新水平， 為花卉交易中心的建設提供了堅實的基礎。 第 四 章 建設地址與建設條件 一、建設地址 項目用地位于沈北新區(qū)蒲河新城內(nèi)，處于沈陽市沈北新區(qū)的過渡地帶，距離二環(huán)線 20 公里；處于未來沈陽發(fā)展的重點方向之一。園區(qū)北面緊鄰蒲河大道，東面為輝山大街。同時附近有國道 10 102和京哈高速公路。區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)縱橫交錯，沈北新區(qū)在目前六橫六縱路網(wǎng)建設的基礎上， 3 年內(nèi)還將打造七橫七縱。 二、建設地區(qū)概況 區(qū)域環(huán)境 —— 沈陽 地位： 東北地區(qū)的經(jīng)濟、文化、交通和商貿(mào)中心，遼寧中部城市群（沈陽經(jīng)濟區(qū)）中心城市。 機遇： 沈陽的氣候要優(yōu)于 吉 林 和黑龍江，不光是花卉的種、養(yǎng)殖，在冬季時間上要少于吉、黑，成本上也相對減少。 規(guī)劃： 沈陽市政府正式確定 ,到 2021 年把沈陽建成全國裝備制造、東北地區(qū)商貿(mào)物流和金融三大中心。 人口： 沈陽市總?cè)丝?740 萬，城市人口 540 萬；遼寧中部城市群(以沈陽為中心， 150 公里距離內(nèi)包括鞍山、撫順、本溪、營口、遼陽、鐵嶺 )2300 萬