【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ㎡ ）和部分配套公共設(shè)施建設(shè)，開發(fā)面積 50 畝左右。根據(jù)與沈北政府簽定的協(xié)議和土地法相關(guān)要求 ，沈北新區(qū) 政府多次催促加大建設(shè)面積，蒲河新城閑置土地清理工作 小組于 2021 年 11月 14 日向 農(nóng)產(chǎn)品總公司發(fā)出《咨詢通知》，要求書面回復(fù)雙方簽訂《協(xié)議書》，并 發(fā)出《繳納土地閑置費(fèi)通知書》。 在此期間， 沈陽 XX 公司經(jīng)過多次深入調(diào)研 ，認(rèn)為沈北新區(qū)主要以 種植玉米、花生和花卉為主，種植蔬菜、水果數(shù)量偏小，常住人口數(shù)量 偏低， 項(xiàng)目地離市 中心區(qū)距離過遠(yuǎn)， 暫不具備大規(guī)模啟動(dòng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的外部條件。為了 促進(jìn)企業(yè)的自身發(fā)展并解決土地使用的面臨的 問題，經(jīng)過一年多的市場(chǎng)調(diào)研， 初步 確定建設(shè)東北地區(qū)最大的一級(jí) 花卉批發(fā)交易市場(chǎng)的意向 。 三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 建設(shè)東北地區(qū)最大的花卉交易中心是 實(shí)施 網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng) 戰(zhàn)略 的重要舉措。 總公司正在大力 實(shí)施 農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略， 推進(jìn) XX 建設(shè) 目標(biāo)，農(nóng)產(chǎn)品公司在蔬菜、水果、糧油等傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品流通方面已經(jīng)在全國(guó)初步建設(shè)了網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)體系并取得了良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)， 花卉作為重要的農(nóng)產(chǎn)品，專業(yè)的花卉交易市場(chǎng)還是農(nóng)產(chǎn)品公司經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)體系的空白， 花 卉交易中心的建立必然對(duì)完善農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)體系， 擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品公司在農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)的影響力、 鞏固 行業(yè)的 龍頭地位發(fā)揮重大的 促進(jìn)作用。 建設(shè)東北地區(qū)最大的花卉交易中心是企業(yè)發(fā)展的必然要求。 沈陽 XX 項(xiàng)目自開工建設(shè)以來，一直得到總公司和當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府的關(guān)注，但由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境發(fā)生重大變化，致使企業(yè)投資運(yùn)營(yíng)都遇到一定困難，原有的經(jīng)營(yíng)投資方案無法正常進(jìn)行，企業(yè) 內(nèi)在 經(jīng)濟(jì)效益無法保障， 經(jīng)濟(jì)和政策 壓力 逐步加大，建設(shè)以農(nóng)產(chǎn)品交易為主業(yè) 的 花卉交易市場(chǎng)是促進(jìn)企業(yè) 快速 發(fā)展的保障。 建設(shè)東北地區(qū)最大的花卉交易中心 對(duì) 促進(jìn) 當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入，服務(wù)三農(nóng)的 具有重大的推動(dòng)作用。 花卉種植已經(jīng)成為沈北地區(qū)農(nóng)業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)， 成為當(dāng) 地 農(nóng)民 收入的重要來源，但由于流通不暢，距花農(nóng)最近的交易市場(chǎng)也要三十公里，好花賣不上好價(jià)格，增產(chǎn)不增收成了影響當(dāng)?shù)鼗ɑ芊N植業(yè)的最重要的障礙，東北地區(qū)最大的花卉交易中心的建設(shè) 后 ， 使花農(nóng)能在最短的時(shí)間內(nèi)將鮮花上市交易，最大限度的保證鮮花的品質(zhì)，增加農(nóng)民收入和調(diào)動(dòng)農(nóng)民 進(jìn)行花卉種植的積極性，促進(jìn)花卉產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 建設(shè)東北地區(qū)最大的花卉交易中心的建設(shè)對(duì)促進(jìn) 當(dāng)?shù)?經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要的促進(jìn)作用。 建一 個(gè)市場(chǎng)，興一方經(jīng)濟(jì)。東北 花卉中心的運(yùn)行對(duì)物流運(yùn)輸業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)、包裝制造業(yè)以及信息、會(huì)展等相關(guān)產(chǎn)業(yè)有相當(dāng)大的帶動(dòng)作用， 對(duì)帶動(dòng)沈北及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重大的促進(jìn)作用 。 第三章 市場(chǎng)需求分析 一、市場(chǎng)需求分析 國(guó)內(nèi)花卉需求預(yù)測(cè) 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，花卉消費(fèi)將進(jìn)一步增長(zhǎng)，市場(chǎng)前景十分看好，市場(chǎng)發(fā)展空間巨大， 目前中國(guó)花卉消費(fèi)的水平仍然很低，每年鮮切花人均消費(fèi)僅一美元左右，不到日本每人年均消費(fèi)量的三十分之一，并且東三省的花卉需求中，很大部分來自云南、廣東、海南等花卉主產(chǎn)區(qū)。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù) 測(cè)，中國(guó)花卉消費(fèi)需求量每年將以百分之二十的速度遞增。而且從國(guó)家制定的長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃來看，到 2021 年，全國(guó)花卉產(chǎn)值將達(dá)到七百億元人民幣，到 2020 年，全國(guó)花卉產(chǎn)值達(dá)到一千億元人民幣。因此，發(fā)展花卉業(yè)仍然具有較大的生產(chǎn)潛力和市場(chǎng)空間。 東北 （沈陽） 花卉市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 目前，沈陽現(xiàn)有富美萊、 東 北花 卉大世界 、 南湖 、 小津橋 、上深等花卉市場(chǎng)十幾家，花店近千家，花卉消費(fèi)已進(jìn)入較快的發(fā)展時(shí)期。另外，吉林、黑龍江及內(nèi)蒙地區(qū)及遼寧的各個(gè)城市都在發(fā)展自己的花卉銷售體系，并形成以沈陽為中心的集散、銷售、物流中心。金融危機(jī)中，沈陽花卉業(yè)不但銷量不減，而且收益好于往年，沈陽花卉消費(fèi)已具備穩(wěn)固的消費(fèi)群體。 業(yè)內(nèi)人士表示，目前沈陽每年存在近 十 億元銷量的鮮花需求。節(jié)日期間，居民的個(gè)性化消費(fèi)日益突出，鮮花需求旺盛。除單位裝飾、商家造景大量用花外，居民探親訪友也興起送花的時(shí)尚。 二、 交易品種及來源 整個(gè)花卉市場(chǎng)建成后，將融 花卉交易、會(huì)展 、養(yǎng)護(hù)、 信息發(fā)布 、配送、服務(wù)為一體，形成輻射 東北三省 及內(nèi)蒙地區(qū)的 的 花卉集散中心 。 交易品種 鮮切花、 盆栽 綠植 產(chǎn)品來源 鮮切花 以遼寧 地區(qū)花卉種植基地 為依托，引進(jìn)昆明、福建等花卉主產(chǎn)區(qū)經(jīng)營(yíng)品種。 盆栽綠植以引進(jìn)江浙地區(qū)品種和當(dāng)?shù)嘏嘀矠橹?。目前沈陽市從事盆栽綠植的經(jīng)營(yíng)業(yè)主有一百多家， 經(jīng)營(yíng)面積達(dá)五百畝左右。 產(chǎn)品流向 通過花卉交易 、物流、信息平臺(tái)，由花卉運(yùn)銷商將花卉銷向東三省及內(nèi)蒙地區(qū) ， 同時(shí)在夏季部分鮮切花銷往廣東江浙等南方地區(qū) 。 三、市場(chǎng)啟動(dòng) 的重大機(jī)遇 目前， 東北 地區(qū)沒有一個(gè)有規(guī)模、上檔次，具有相當(dāng) 輻射能力和影響力 的 專業(yè)的花卉交易 市場(chǎng)平臺(tái)。十幾年前沈陽、吉林、哈爾濱等地區(qū)就開始呼喚大市場(chǎng)的出現(xiàn)，但沈陽是東三省 的咽喉，是政治、文化、經(jīng)濟(jì)、交通、物流、人才中心，在沈陽選址建設(shè)花卉交易中心比較 優(yōu)勢(shì)明顯，輻射面廣，銜接南北，溝通東西，長(zhǎng)春、哈爾濱自然成為沈陽的二級(jí)和下游市場(chǎng)，前景十分明了。 項(xiàng)目地 位于沈北新區(qū)蒲河新城內(nèi)，處于沈陽市的北部，附近有國(guó)道 0 102 和京哈高速公路，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，對(duì)于進(jìn)入沈陽市區(qū)和出行東北各區(qū)域交通非常便利， 特別是適合北方客戶的交通運(yùn)輸，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常優(yōu)越。 沈北新區(qū)是沈陽地區(qū)最大的鮮 切花種植基地，需要一個(gè)大的花卉交易市場(chǎng)，在新區(qū)建一個(gè)花卉交易市場(chǎng)符合政府的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，可得到政府的大力支持。 眾多商戶對(duì)建一個(gè)大的交易市場(chǎng)呼聲甚高，上深花卉市場(chǎng)一直運(yùn)籌搬遷到沈北地區(qū)，與我司 進(jìn)行了多次探討， 初步 達(dá)成 整體 搬遷意向，建好后將會(huì)成為我園區(qū)花卉交易市場(chǎng)的首批入住 經(jīng)營(yíng)者，大 大縮短了市場(chǎng)培育周期。 政府對(duì)花卉市場(chǎng)的關(guān)注和扶持正逐年加大。 幾年前，沈陽市農(nóng)委就提出了要把花卉種植面積提高和擴(kuò)大到十八萬畝，并針對(duì)花卉種植農(nóng)戶和企業(yè)給予了政策扶持，資金補(bǔ)貼，技術(shù)指導(dǎo)的具體措施，使沈陽地區(qū)的花卉種植達(dá)到 了一個(gè)歷史的新水平， 為花卉交易中心的建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 第 四 章 建設(shè)地址與建設(shè)條件 一、建設(shè)地址 項(xiàng)目用地位于沈北新區(qū)蒲河新城內(nèi)，處于沈陽市沈北新區(qū)的過渡地帶，距離二環(huán)線 20 公里；處于未來沈陽發(fā)展的重點(diǎn)方向之一。園區(qū)北面緊鄰蒲河大道，東面為輝山大街。同時(shí)附近有國(guó)道 10 102和京哈高速公路。區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，沈北新區(qū)在目前六橫六縱路網(wǎng)建設(shè)的基礎(chǔ)上， 3 年內(nèi)還將打造七橫七縱。 二、建設(shè)地區(qū)概況 區(qū)域環(huán)境 —— 沈陽 地位： 東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、交通和商貿(mào)中心，遼寧中部城市群（沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)）中心城市。 機(jī)遇： 沈陽的氣候要優(yōu)于 吉 林 和黑龍江，不光是花卉的種、養(yǎng)殖，在冬季時(shí)間上要少于吉、黑，成本上也相對(duì)減少。 規(guī)劃： 沈陽市政府正式確定 ,到 2021 年把沈陽建成全國(guó)裝備制造、東北地區(qū)商貿(mào)物流和金融三大中心。 人口： 沈陽市總?cè)丝?740 萬，城市人口 540 萬；遼寧中部城市群(以沈陽為中心， 150 公里距離內(nèi)包括鞍山、撫順、本溪、營(yíng)口、遼陽、鐵嶺 )2300 萬