【正文】 公司成立于 2021 年 10月，位于沈陽(yáng)市沈北新區(qū)蒲河街道蒲北路 135 號(hào)。近年來，公司加快了擴(kuò)張的步伐，先后投資控股了深圳福田、南昌、上海、廣西柳州、山東壽光、合肥、西安、北京、成都、長(zhǎng)沙等地的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，初步形成了覆蓋珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲、京津唐渤海灣三角區(qū)、西北、中南和大西南地區(qū)的全國(guó)性批發(fā)市場(chǎng)體系。 一期 總建筑總面積 49700平方米， 其中， 盆栽綠植交易區(qū) 45000 平方米、 道路及停車場(chǎng)面積 27444 平方米 、鮮切花交易展示區(qū) 4700平 方米 。 勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目建成后需工作人員 20 人，其中管理人員 8 人，工作人員12 人。對(duì)充分發(fā)揮 沈陽(yáng)市 區(qū)位、交通、資源優(yōu)勢(shì)，完善農(nóng)副產(chǎn)品流通體系，形成 沈陽(yáng) XX 農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)新格局，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、加工，促進(jìn) 當(dāng)?shù)?就業(yè)，增加社會(huì)效益，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)“商貿(mào)帶動(dòng)”戰(zhàn)略，保障社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的作用。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 詳見表 11 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 11 序號(hào) 指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 一 項(xiàng)目計(jì)算期 年 17 1 建設(shè)期 年 2 2 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期 年 15 二 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 3650 含鋪底流動(dòng)資金 1 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 3500 2 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 150 三 勞動(dòng)定員 人 20 四 正常年?duì)I業(yè)收入 萬(wàn)元 1360 第二章 項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性 一、 東北 及沈陽(yáng) 地區(qū)花卉市場(chǎng)現(xiàn)狀及存在的問題 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 國(guó)內(nèi)花卉市場(chǎng)狀況 ⑴ 花卉業(yè)作為一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)在我國(guó)雖起步較晚，但發(fā)展很快，真正獲得飛速發(fā)展是改革開放以后。區(qū)域化產(chǎn)業(yè)形成了以云南、四川、江蘇、浙江、海南為重點(diǎn)的南方熱帶、亞熱帶花卉生產(chǎn)區(qū)，以廣東、福建為重點(diǎn)的南方熱帶觀葉植物產(chǎn)業(yè)區(qū)，以浙江、四川、河南、河北為重點(diǎn)的觀賞苗木產(chǎn)區(qū)，以北京、山東、河北為主的北方花卉產(chǎn)業(yè)區(qū)，以及以遼寧為中心的東北花卉產(chǎn)區(qū)。 主要輻射東三省和內(nèi)蒙地區(qū)。 市場(chǎng)年銷售額在 2 億元以上，其中 廣州、福建等地花卉達(dá) 600 車 ，每車貨均價(jià)在 10 萬(wàn)元以上，銷售額 在 — 億元左右。 近年來 各地 政府加大 了 花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展 的推動(dòng)力度 ， 但是重生產(chǎn)輕流通，花卉市場(chǎng)建設(shè)嚴(yán)重落后于花卉種植業(yè)的發(fā)展， 政府沒有花卉市場(chǎng)統(tǒng)一建設(shè)的規(guī)劃，現(xiàn)在有一個(gè)市場(chǎng)只確定搬遷，但新市場(chǎng)選址和規(guī)劃建設(shè)都沒有明確規(guī)劃目標(biāo)， 目前在東 北及內(nèi)蒙四省區(qū)沒有一個(gè)有相當(dāng)影響力的 綜合花卉交易市場(chǎng)，成為 了 嚴(yán)重制約東北地區(qū)花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸。市場(chǎng)的信息流、物流完全由經(jīng)營(yíng)業(yè)戶自己依靠各種渠道完成，成本高、效 率低 。 在沈陽(yáng)及東北地區(qū)有很大的影響力。 在此期間， 沈陽(yáng) XX 公司經(jīng)過多次深入調(diào)研 ，認(rèn)為沈北新區(qū)主要以 種植玉米、花生和花卉為主，種植蔬菜、水果數(shù)量偏小，常住人口數(shù)量 偏低， 項(xiàng)目地離市 中心區(qū)距離過遠(yuǎn)， 暫不具備大規(guī)模啟動(dòng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的外部條件。 建設(shè)東北地區(qū)最大的花卉交易中心是企業(yè)發(fā)展的必然要求。 建設(shè)東北地區(qū)最大的花卉交易中心的建設(shè)對(duì)促進(jìn) 當(dāng)?shù)?經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要的促進(jìn)作用。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù) 測(cè)，中國(guó)花卉消費(fèi)需求量每年將以百分之二十的速度遞增。另外，吉林、黑龍江及內(nèi)蒙地區(qū)及遼寧的各個(gè)城市都在發(fā)展自己的花卉銷售體系，并形成以沈陽(yáng)為中心的集散、銷售、物流中心。除單位裝飾、商家造景大量用花外，居民探親訪友也興起送花的時(shí)尚。產(chǎn)品來源 鮮切花 以遼寧 地區(qū)花卉種植基地 為依托，引進(jìn)昆明、福建等花卉主產(chǎn)區(qū)經(jīng)營(yíng)品種。產(chǎn)品流向 通過花卉交易 、物流、信息平臺(tái)，由花卉運(yùn)銷商將花卉銷向東三省及內(nèi)蒙地區(qū) ， 同時(shí)在夏季部分鮮切花銷往廣東江浙等南方地區(qū) 。 沈北新區(qū)是沈陽(yáng)地區(qū)最大的鮮 切花種植基地，需要一個(gè)大的花卉交易市場(chǎng)，在新區(qū)建一個(gè)花卉交易市場(chǎng)符合政府的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，可得到政府的大力支持。 第 四 章 建設(shè)地址與建設(shè)條件 一、建設(shè)地址 項(xiàng)目用地位于沈北新區(qū)蒲河新城內(nèi)，處于沈陽(yáng)市沈北新區(qū)的過渡地帶，距離二環(huán)線 20 公里；處于未來沈陽(yáng)發(fā)展的重點(diǎn)方向之一。 二、建設(shè)地區(qū)概況 區(qū)域環(huán)境 —— 沈陽(yáng) 地位： 東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、交通和商貿(mào)中心，遼寧中部城市群（沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)）中心城市。 遼寧省有 4223 萬(wàn)人，東北三省總?cè)丝?10769 萬(wàn)人 區(qū)域環(huán)境 —— 沈北 地位： 第四新區(qū)，享有市級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。 項(xiàng)目所在區(qū)域 附近有國(guó)道 10 102 和 沈大、沈陽(yáng)環(huán)城等多條高速及 沈哈 、沈承、沈明、沈平等 4 條過境省級(jí)公路縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)， 對(duì)于進(jìn)出沈陽(yáng)市區(qū)和出行東北各區(qū)域交通十分便利。 第 五 章 工程建設(shè)方案 一、建設(shè)規(guī)模 XX 東北花卉交易中心一期規(guī)劃用地 110 畝，預(yù)留二期 170 畝，總建筑面積 80800 平方米。 ⑵ 交易市場(chǎng)有關(guān)的信息咨詢、商業(yè)服務(wù)。 綠植交易實(shí)行租金 制，交易區(qū) 花窖 收取場(chǎng)地租賃費(fèi) ，并逐步實(shí)行與傭金 制結(jié)合 的經(jīng)管方式 。 ⑷配套設(shè)施 —— 包括水、電、污水處理等。商品交易實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一計(jì)量、統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一調(diào)配倉(cāng)貯及公共設(shè)施。南側(cè)為交易區(qū)，東北側(cè)為倉(cāng)儲(chǔ)配貨區(qū)，西北側(cè)為花卉展示區(qū)。 2021 年 4 月 — 8 月，建造 完成 20 個(gè) 盆栽綠植交易區(qū) 和 13100平方米 鮮切花交易展示 區(qū) 。 建筑面積 80800 平方米 ，投資額 3500 萬(wàn) 。 詳見表 71 投資計(jì)劃與資金籌措表 投資計(jì)劃與資金籌措表 表 71 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 年份 項(xiàng)目 建設(shè)期 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期 1 2 3 4 5 6 一 投資計(jì)劃 1930 1720 1 固定資產(chǎn)投資 1780 1720 2 流動(dòng)資金 150 150 150 二 資金籌措 1 自籌資金 1930 1720 第 八 章 經(jīng)濟(jì)效益分析 一、編制依據(jù) 該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要依據(jù)國(guó)家計(jì)委及建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》，現(xiàn)行財(cái)稅制度，建設(shè)單位提供的有關(guān)資料等。 盆栽綠植區(qū)收入 年份 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 以后 收入（萬(wàn)元） 60 150 220 350 350 350 560 （ 2）鮮切花交易收入 ： 鮮切花交易實(shí)行 傭金制， 按交易額 比率收取服務(wù)費(fèi)。車輛停車費(fèi)年收入為 50 萬(wàn)元。其中經(jīng)營(yíng)戶使用占 80%，公司實(shí)際水電費(fèi)開支約占總支出的 20%，年燃動(dòng)力 50 萬(wàn)元。 ⑷攤銷 本項(xiàng)目形成 土地?zé)o形資產(chǎn)攤銷 7793 萬(wàn)元，按 50年攤銷， 殘值率為 5%， 每年攤銷費(fèi)為 148 萬(wàn)元（土地按 萬(wàn) /畝計(jì)提）。 損益分析 根據(jù)總成本費(fèi)用估算表和運(yùn)營(yíng)收入及稅金估算表，編制本項(xiàng)目的損益表。 社會(huì)效益 該項(xiàng)目建成之后，能夠進(jìn)一步 促進(jìn)當(dāng)?shù)鼗ɑ墚a(chǎn)業(yè)發(fā)展 ，對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也有很大的推動(dòng)作用；同時(shí)對(duì)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和人民生活