【正文】 供水，可滿足消防用水要求。 交易中心亮化、綠化交易中心亮化工程包括：設(shè)置霓虹燈、電子顯示屏；沿交易中心內(nèi)主要道路增設(shè) LED 節(jié)能路燈 12 桿盞。具體實施計劃：第一階段（3 個月）：完成項目前期的可行性研究論證、報批、資金籌措、開工準(zhǔn)備等前期各項目工作。　?。?）國家發(fā)改委、國務(wù)院環(huán)境保護委員會文件《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計》（）。項目建成投產(chǎn)后，噪聲將會有所增大，因此本設(shè)計要求項目運行后，必須將噪聲等均控制在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍以內(nèi)。在項目建設(shè)中，采取必要的環(huán)境保護措施，可以使這些不利影響降低到最小程度。在基礎(chǔ)設(shè)施的修建過程中，將對周圍環(huán)境造成一定破壞，這就要求科學(xué)組織施工方案，施工人員及施工監(jiān)理人員應(yīng)盡量注意周圍環(huán)境的變化，隨時注意做到不破壞或少破壞天然植被和自然生態(tài)。(3) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)選址要考慮其對周圍環(huán)境的影響，盡量避免在生態(tài)環(huán)境脆弱的環(huán)境地段進行施工，如果無法避免，也應(yīng)事先做好防護措施，并及時進行補救。③空壓機專門設(shè)置區(qū)域，鋪設(shè)降噪塑膠，同時加強儲氣罐密封檢查，減少空壓機運行時間，避免噪音污染。 固體廢棄物污染治理為控制固體廢棄物對環(huán)境的污染，項目專門建設(shè)廢物回收及無害化處理設(shè)施，開展固。 廢水按照“清污分流”原則，本項目廢水排放采用分流制，建設(shè)有生活污水、雨水兩套排水管網(wǎng)。 污染防治措施 噪聲防治　　正常情況下，噪聲主要來自生產(chǎn)過程中設(shè)備運轉(zhuǎn)、加工而產(chǎn)生的噪43 / 68聲。應(yīng)制定出較為規(guī)范的管理辦法，隨時產(chǎn)生，隨時清理，對環(huán)境影響較少的垃圾應(yīng)選擇合適的地點進行堆放，不能就地處理的垃圾，應(yīng)及時運走，防止對周圍環(huán)境造成影響。項目建設(shè)過程中將對環(huán)境產(chǎn)生微弱的不利影響，部分項目建成后也會因其與自然的不和諧性而對環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。本項目固體廢棄物主要是農(nóng)產(chǎn)品交易過程中產(chǎn)生的產(chǎn)品廢料、廢棄包裝物等廢棄物，以及生活垃圾等。 環(huán)境評價　　根據(jù) XX 縣環(huán)境監(jiān)測站 2022 年 12 月的監(jiān)測報告，建設(shè)場地周圍無重大污染源，空氣中總懸浮顆粒物平均濃度符合國家環(huán)境空氣質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)。第三階段（1 個月）：項目竣工驗收，進入試運營。 建設(shè)工期和實施進度建設(shè)單位應(yīng)成立專門的領(lǐng)導(dǎo)小組進行項目全程管理，制定科學(xué)合理的實施計劃，妥善做好設(shè)計、招標(biāo)、施工管理等各項工作，在施工期內(nèi)，采用監(jiān)理制度，節(jié)約工程成本，確保工程進度，保證工程質(zhì)量。 供電項目新增用電負(fù)荷 220KW，項目計劃新增 250KVA 變壓器一臺，電源自上辛變電站 10KV 高壓線路接入。正常時進入交易中心供水主管的自來水一部分直接供經(jīng)營和生活使用，另一部分直接進入消防蓄水池。檢測中心主要儀器設(shè)備表 金額單位：萬元序號 名稱 單位 數(shù)量 單價 總價 備注1 原子吸收分光光度計 臺 1 2 氣相色譜儀 臺 1 3 液相色譜儀 臺 1 4 定氮儀 臺 1 5 原子熒光分光光度計 臺 1 6 紫外分光光度計 臺 1 7 自動電位測定儀 臺 1 8 旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀 臺 1 9 電子天平 臺 1 10 超聲波清洗器 臺 1 11 農(nóng)藥殘留快速測定儀 臺 1 12 硝酸鹽快速測定儀 臺 1 13 其他儀器及配件 套 1 合計 電子監(jiān)控設(shè)備為保證交易中心安全，項目擬在市場各主要出入口、各交易區(qū)、綜合管理及服務(wù)區(qū)增設(shè)電子監(jiān)控攝像頭 24 處，市場內(nèi)火災(zāi)自動監(jiān)控點 6處，電子監(jiān)控處理系統(tǒng) 1 套。本系統(tǒng)的建成將為實現(xiàn)康荔美果品交易中心信息流、物流、資金流的通暢運行創(chuàng)造良好條件，為提升交易中心的運營水平打下堅實基礎(chǔ)。 綜合服務(wù)中心：綜合服務(wù)中心包括辦公用房、市場管理用房、電子商務(wù)信息平臺、價格信息綜合服務(wù)大廳等用房，建筑面積 1020㎡，平面尺寸 60m17m，單層聯(lián)排磚混結(jié)構(gòu)。 建筑工程 設(shè)計依據(jù)⑴《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522022）⑵《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162022）⑶《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797）⑷《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ042412022） 總平面布置果品交易中心位于 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX，距 XX 鎮(zhèn)政府 5 公里，項目區(qū)總占地面積 17 畝。 　?、?管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備 　?、?辦公設(shè)施：辦公室面積應(yīng)能滿足日常管理及服務(wù)需要，受理投訴、索賠，調(diào)解糾紛，維護市場治安秩序，配備投訴電話、檔案管理柜等基礎(chǔ)設(shè)施。 　?、?活禽宰殺檔口：市場活禽經(jīng)營區(qū)應(yīng)封閉或半封閉，且每一活禽檔口的存放、宰殺、銷售三區(qū)域應(yīng)適當(dāng)分離。有條件的宜設(shè)置專間，配置空調(diào)。各檔口應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置檔口號牌、價格牌及相關(guān)證照的懸掛裝置，高度宜為 。 經(jīng)營設(shè)施建設(shè)要求市場應(yīng)按蔬菜、果品、糧油、干貨調(diào)味品、水產(chǎn)品、禽蛋、畜禽肉、豆制品、熟食、副食品、百貨等商品大類科學(xué)分區(qū)，合理布局各檔口。室內(nèi)市場應(yīng)達到良好的通風(fēng)條件，有條件的可配置低噪音抽送風(fēng)機，宜按建筑面積 1000m2 安裝不低于 2KW，1000 m2 以上每增加 100 m2 相應(yīng)增加功率 300W 的標(biāo)準(zhǔn)配置。市場應(yīng)統(tǒng)一配備照明燈，室內(nèi)市場應(yīng)設(shè)置應(yīng)急燈。⑺ 供電設(shè)施。當(dāng)?shù)赜泄参鬯欧畔到y(tǒng)的，市場排污管道應(yīng)與其聯(lián)通。市場內(nèi)應(yīng)配備合理的供水系統(tǒng)，水產(chǎn)品供水應(yīng)到檔口，畜禽肉類供水應(yīng)到畜禽肉經(jīng)營區(qū)，宰殺間、現(xiàn)場食品加工間等應(yīng)供水到專間。市場應(yīng)設(shè)置公共衛(wèi)生間，可按 23 個/千人（市場內(nèi)日平均人口流動數(shù)量）的標(biāo)準(zhǔn)配置廁位（含市場外 50m 內(nèi)公共衛(wèi)生間的廁位），公共衛(wèi)生間不得設(shè)在熟食區(qū)域，有條件的市場可以設(shè)置 12個無障礙廁位。室內(nèi)市場通道上方應(yīng)設(shè)置懸掛應(yīng)急疏散警示牌裝置。有條件的敞開式棚架建筑市場周圍應(yīng)有圍墻或相應(yīng)建筑物圍欄，圍墻應(yīng)牢固，高度不低于 ；室內(nèi)市場的內(nèi)墻宜貼墻磚，高度應(yīng)不低于。市場交易大棚應(yīng)采用大跨度、大空間的鋼架結(jié)構(gòu)。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項目規(guī)劃總占地面積約 17 畝，總建筑面積 3900m2，主要建設(shè)內(nèi)容包括果品交易大棚 2400㎡，質(zhì)量檢測中心 300㎡，綜合服務(wù)中心1020㎡，配電房、門衛(wèi)室、公廁等公用設(shè)施 180㎡，配套建設(shè)給排水、消防、廢物回收處理等輔助及公用設(shè)施，并建設(shè)堆場、道路、停車場及綠化等基礎(chǔ)設(shè)施。延伸批發(fā)市場企業(yè)經(jīng)營服務(wù)價值鏈和產(chǎn)業(yè)鏈，拓展批發(fā)市場內(nèi)涵和外延，進一步加強生產(chǎn)基地和加工配送中心一體化建設(shè)，開辦連鎖經(jīng)營網(wǎng)點，實行產(chǎn)加銷一體化經(jīng)營。培育和塑造成熟的市場主體是充分發(fā)揮市場機制作用的關(guān)鍵。28 / 68加快市場的硬件配套設(shè)施建設(shè)，在市場內(nèi)建立農(nóng)產(chǎn)品的化肥農(nóng)藥殘留檢驗和農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心。同時，市場法規(guī)制度建設(shè)滯后，市場秩序混亂。農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展不平衡、布局不合理、管理不規(guī)范。目前我國的農(nóng)產(chǎn)品市場基本上都是批零兼營，完整意義上的批發(fā)市場幾乎不存在，小宗批發(fā)較多，大宗訂單較少。在整個農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)上，大多僅局限在場地的硬化，簡易的交易大棚和門店建設(shè)上，少數(shù)市場有儲藏保鮮及加工設(shè)施，大多數(shù)市場缺乏相應(yīng)的配套設(shè)施，如冷庫、信息設(shè)施、加工儲藏設(shè)備等，更談不上商品檢疫、農(nóng)藥殘留檢測、電子結(jié)算等設(shè)備了。從市場結(jié)構(gòu)來看，初步形成了綜合批發(fā)市場、專業(yè)批發(fā)市場、集市貿(mào)易、大型超市和零售的市場流通體系，其參與主體以政府組織和農(nóng)民個體為主。 影響農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展的因素分析隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、流通和運輸條件的進一步改善，絕大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品不僅實現(xiàn)了全年供應(yīng)，而且形成了全國性大市場大流通的格局。其三是市場管理有待規(guī)范。二是農(nóng)貿(mào)市場自身缺乏競爭力。我國目前的農(nóng)貿(mào)市場仍是市民日常購物的重要場所之一，是建設(shè)優(yōu)質(zhì)“菜藍子”工程的重要切入點。因此，項目建設(shè)單位加大項目宣傳推廣和招商工作，吸收社會各方面資金參與項目建設(shè)。同時，對于市場的商鋪，要加大招商力度，吸引社會投資建設(shè)，以減輕建設(shè)資金籌措壓力。 區(qū)位交通優(yōu)勢23 / 68項目建設(shè)地址位于 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX?？h委、縣政府高度重視，各項政策全面扶持。場地內(nèi)無其他不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。建設(shè)場地所在的洛河二級階地屬于關(guān)中盆地的渭河斷谷下沉區(qū)，處于渭河大斷裂的邊緣，是我國歷史上強震發(fā)源地之一。41 個市級重點項目完成投資 億元，超年度計劃 26 個百分點，被評為渭南市 2022 年度重點項目建設(shè)工作先進縣、招商引資先進縣。 社會經(jīng)濟狀況XX 縣縣域東西長 ，南北寬 39km，總面積 平方公里，其中耕地面積 萬公頃。XX 縣境內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，有塬北斷裂帶、塬南構(gòu)造帶、許莊斷坡構(gòu)造、羌白斷坡構(gòu)造、朝邑斷坡構(gòu)造。年平均氣溫 ℃，℃，年均降水量 514mm，年均蒸發(fā)量 ，最大凍土層深度 40cm，年平均日照19 / 682385 時，無霜期約 205~236 天。北倚北山，南屏秦嶺支脈華山，中部為渭河沖積平原，地勢從山地向中央呈階梯狀降低。項目建設(shè)地址位于 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX。36′～ 35176。隨著人們生活水平的提高及視野的變化，有機食品、特色食品、高檔次、高附加值食品成為全球共同追求的新潮流。 項目的建設(shè)是保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量及食品安全的需要隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們逐步意識到健康生活與養(yǎng)生文化的意義，安全、健康、營養(yǎng)、綠色、環(huán)保成為人們對農(nóng)產(chǎn)品的基本訴求。只有打通這些基地的產(chǎn)品銷售流通渠道，才能更好地發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民收入。 “十二五”期間，已初步形成了具有 XX 特色的“沙苑 11008，黃洛果菜瓜，灘區(qū)漁筍雜，牧業(yè)牛當(dāng)家，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局。XX 鎮(zhèn)現(xiàn)有耕地面積 47000 畝，分為西部塬區(qū)和東部黃河灘區(qū)。這是完全符合國家產(chǎn)業(yè)政策的，也是 XX“十三五”經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的要求。在提高綜合生產(chǎn)能力，穩(wěn)定糧食產(chǎn)量、保證糧食安全的基礎(chǔ)上，以果業(yè)和畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化為突破口推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化帶動農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)全面調(diào)整。意見提出，農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的目標(biāo)是完善批發(fā)市場的功能，提高批發(fā)市場的檔次，在全國大中城市和主要產(chǎn)區(qū)建設(shè)一批布局合理，交易方式先進，功能齊全，信息靈敏，安全衛(wèi)生的骨干批發(fā)市場；積極發(fā)展連鎖超市，直銷配送等新型流通組織，建立多層次，多業(yè)態(tài)，多種經(jīng)營方式的農(nóng)產(chǎn)品市場體系等。在這樣一種競爭的環(huán)境中，要想提高果品交易市場生存能力，沒有別的13 / 68辦法，只有完善市場，加快信息化建設(shè)的步伐，不斷提升市場功能，實行科學(xué)管理，提供更全面、有效的服務(wù)。規(guī)范市場管理，優(yōu)化經(jīng)營環(huán)境，提高市場信譽，實行優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保證客戶滿意。12 / 68（4）提高果品質(zhì)量安全水平的需要在我國基本結(jié)束“菜籃子”產(chǎn)品長期短缺的歷史，產(chǎn)品豐富、市場產(chǎn)品銷售兩旺的形勢下，無公害食品的需求量大大增加。（3）推進城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化的要求目前，我國正處于城市化快速推進的過程中，城鎮(zhèn)化進程加快，很多城市也都在不斷擴張，各項現(xiàn)代化建設(shè)在積極推進，城市管理水平日益提高。目前，我國大中城市正處于這樣的發(fā)展階段，連鎖超市發(fā)展很快，農(nóng)產(chǎn)品通過超市進入消費領(lǐng)域的數(shù)量不斷增長。這是我國農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革 20 多年來最后放開實行市場流通的大宗農(nóng)產(chǎn)品，標(biāo)志著我國農(nóng)業(yè)市場化進程邁入了一個新的階段。形勢發(fā)展已經(jīng)對加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息化建設(shè)提出了緊迫要求。從實質(zhì)上講，許多果品交易市場尚處在由傳統(tǒng)集市型市場向現(xiàn)代批發(fā)市場的過渡中，有待于進一步發(fā)育成熟。交易形式批零兼營相當(dāng)普遍。以即期現(xiàn)貨為主，盡管交易信息對調(diào)節(jié)當(dāng)令商品流量、平衡區(qū)域供需矛盾有較大作用，但因交易對象是現(xiàn)成產(chǎn)品，對商品生產(chǎn)指導(dǎo)意義并不大，甚至還可能引發(fā)某些消極作用。（5）交易手段落后?，F(xiàn)有的果品交易市場所發(fā)揮的主要功能是交易功能，而其他市場功能發(fā)揮不夠。作為農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)的信息源的大多數(shù)批發(fā)市場信息中心人員配置太少，文化水平也不高，其能力大多在錄入水平，批發(fā)市場缺乏具有專門知識和具有信息統(tǒng)計經(jīng)營的專用人才。當(dāng)前中國農(nóng)業(yè)信息系統(tǒng)建設(shè)的主題是政府，而政府不能對自己所發(fā)出的經(jīng)營引導(dǎo)信息的經(jīng)濟后果負(fù)責(zé)。目前，我國正在大力加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息化步伐，國家發(fā)展改革委已經(jīng)安排 4 億元國債資金，用于全國 81 個農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的信息8 / 68系統(tǒng)和檢驗檢測系統(tǒng)建設(shè)。從人口角度看，城鎮(zhèn)化帶來食品需求結(jié)構(gòu)的變化，糧食、蔬菜年消費量減少。從生產(chǎn)角度看，工業(yè)用糧和飼料作物的需求強勁。鼓勵外商參與農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)和改造。 農(nóng)產(chǎn)品交易市場的現(xiàn)狀目前我國農(nóng)產(chǎn)品市場體系已初步建立，各類農(nóng)產(chǎn)品市場已經(jīng)發(fā)展到 萬多個，其中批發(fā)市場 4500 多個，年交易額超過 萬億元，占整個農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的一半。5 / 68項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號 指標(biāo)與數(shù)據(jù)名稱 單位 指標(biāo)與數(shù)據(jù) 備注1 項目總投資( 按全部流動資金口徑) 萬元 固定資產(chǎn)投資 萬元 靜態(tài)投資 萬元 固定資產(chǎn)建設(shè)投資 萬元 基本預(yù)備費 萬元 2 流動資金 萬元 鋪底流動資金 萬元 3 銷售收入 (含稅) 萬元 取平均值4 銷售稅金及附加 萬元 取平均值5 總成本費用 萬元 取平均值6 利潤總額 萬元 取平均值7 所得稅 萬元 取平均值8 稅后利潤 萬元 取平均值9 財務(wù)盈利能力分析 財務(wù)內(nèi)部收益率全部投資所得稅前 % %全部投資所得稅后 % % 財務(wù)凈現(xiàn)值全部投資所得稅前 萬元 ic=10%全稅投資所得稅后 萬元 ic=10% 靜態(tài)投資回收期全部投資所得稅前 年 含建設(shè)期全部投資所得稅后 年 含建設(shè)期 動態(tài)投資回收期全部投資所得稅前(ic=10%) 年 含建設(shè)期全部投資所得