東北皮革交易中心項目商業(yè)計劃書(編輯修改稿)
2024-08-29 22:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地區(qū)皮革類品種最全、經(jīng)營種類最多的交易中心。前瞻業(yè)態(tài)組合：專業(yè)市場的一次變革、市場不再是單調(diào)的交易批發(fā)市場，而是提供產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、信息交流等多元化展覽交易平臺。政府大力支持：政府重點招商項目，擁有多項優(yōu)惠政策。星級配套標(biāo)準(zhǔn)：建成后的標(biāo)準(zhǔn)配套，將成為東北亞地區(qū)首屈一指的行業(yè)標(biāo)尺。強(qiáng)大資源平臺：開發(fā)商憑借在業(yè)內(nèi)的影響力和對政府及各商會、協(xié)會的號召力，形成強(qiáng)大資源聯(lián)盟。第四章 經(jīng)營與服務(wù)（１）商鋪功能定位結(jié)合展示的特點，在商鋪的位置上除了普通商鋪外，應(yīng)另外設(shè)立特裝商鋪。普通商鋪：以1112平方米使用面積為基本單元劃分。同時也可根據(jù)實際情況做靈活調(diào)整，如將一些位置條件較差的商鋪面積減少到10平方米以下，目的是降低總價，保持吸引力，再如結(jié)合皮革行業(yè)要求，將部分商鋪擴(kuò)大到40平方米，提供展示廳＋辦公室的商鋪形式。特裝商鋪：設(shè)立這部分商鋪，是為考慮到國際品牌、龍頭品牌講求形象包裝，開放式、個性化裝修商鋪對其有一定吸引力，同時特裝商鋪的點綴提高了場館檔次，豐富了場館設(shè)計。（２）展覽推廣區(qū)功能定位推廣區(qū)是商業(yè)項目必不可少的重要區(qū)域，不管什么行業(yè)的專業(yè)市場在做營銷推廣工作時均需采用一定的活動場地配合。只是在面積的確定和位置上，可根據(jù)不同需求而靈活變通。室外活動廣場：位于東北皮革交易中心的正門前方，用于舉辦各類活動，吸引人流。室內(nèi)展示舞臺：位于東北皮革交易中心的中庭，適合產(chǎn)品展示、推廣、宣傳活動，并帶動一層經(jīng)營效果。（３）辦公洽談區(qū)功能定位滿足經(jīng)營、批發(fā)業(yè)戶對會議、洽談的特殊需求，建議設(shè)置于市場二樓功能區(qū)內(nèi)。（４）設(shè)施配套功能定位商務(wù)中心：對傳真、打字、復(fù)印、上網(wǎng)等，提供上門服務(wù)，市場內(nèi)自助設(shè)備，保證各種需要；貨運(yùn)：設(shè)立長途貨物轉(zhuǎn)送區(qū)、短途貨物轉(zhuǎn)送區(qū)，成立專業(yè)性的快遞機(jī)構(gòu)；餐飲中心：除快餐經(jīng)營外，還應(yīng)滿足部分業(yè)主、客戶的其他需求。功能服務(wù)：銀行、稅務(wù)、質(zhì)檢、工商、貨運(yùn)等部門、行業(yè)協(xié)會辦事處；根據(jù)東北皮革市場所在區(qū)位，結(jié)合行業(yè)內(nèi)實現(xiàn)情況，東北皮革交易中心的功能定位為：大型現(xiàn)代化以皮革及輔料為主的展覽交易中心，是傳統(tǒng)批發(fā)市場的后續(xù)發(fā)展延續(xù)。展覽中心與批發(fā)市場的主要區(qū)別在于：(1)大型：東北皮革交易中心總建筑面積達(dá)20萬平米，組成一個有機(jī)的整體；(2)現(xiàn)代化：東北皮革交易中心內(nèi)部商鋪組織科學(xué)流暢，裝修檔次較高；配套設(shè)施先進(jìn)安全，服務(wù)周到；經(jīng)營管理水平先進(jìn)；這從視覺上區(qū)別于一般的批發(fā)市場陳舊混亂的形象，博得經(jīng)營商家的青睞，取得消費者的信任。(3) 展覽交易：和批發(fā)交易市場相同的是，展會市場仍然是以交易為主要目的，不同的是，突出了”永續(xù)的展覽盛會”身份，更重要的是本案在規(guī)劃上具備了除商品交易以外的更多功能如：展示中心、研發(fā)中心、培訓(xùn)中心等而這些將成為支撐本案重要因素。(4) 中心區(qū)域：本案目標(biāo)定位是：成為輻射東北地區(qū)相關(guān)行業(yè)的匯聚地，成為行業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點，這也是展覽中心比批發(fā)市場更加綜合的區(qū)別所在。三、“全程式”服務(wù)定位本項目服務(wù)定位：滿足租戶和消費者兩方面客層的需要，通過明確這個定位，使兩者相輔相成、互相促進(jìn)。為此東北皮革交易中心應(yīng)為兩方客戶提供更加盡心盡力的服務(wù)：一方面：可以帶動提高租戶的積極性，使東北皮革交易中心的各屆訂貨會得以高質(zhì)量舉辦，從而吸引消費者的視線和熱情；另一方面：吸引大量專業(yè)消費者參與到各項活動中，從而吸引更多、更高水平的商家加盟東北皮革交易中心。(1).租戶：提供良好的經(jīng)營環(huán)境；東北皮革交易中心必須給租戶提供良好的經(jīng)營環(huán)境，安排多方面的服務(wù)項目，包括充分考慮各產(chǎn)品類別的搭配和組合、審查承租商的資信情況；負(fù)責(zé)整個東北皮革交易中心的統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理，策劃商場的整體促銷、定期推廣、廣告宣傳、舉辦促銷活動等，提高東北皮革交易中心的經(jīng)營水平和吸引力，同時保障各設(shè)施的正常運(yùn)作，保證租戶的正常經(jīng)營活動和財產(chǎn)安全。(2).專業(yè)消費者：提供便利的交易環(huán)境和”全程式”的相關(guān)配套服務(wù)；“全程式”服務(wù)的配套有如下內(nèi)容：——各專業(yè)商業(yè)部門服務(wù)，包括：工商辦理、稅務(wù)辦理以及質(zhì)檢審核專線服務(wù)
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