荊州沙市區(qū)奧體項目市場調(diào)查報告(編輯修改稿)
2025-03-12 01:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 市中 ,荊州的綜合地價 ,商業(yè)地價 ,住宅地價低于武漢 ,但高于宜昌 ,襄陽 ,黃石 . 據(jù)商品房銷售網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù) ,2021 年 16 月荊州城區(qū)銷售商業(yè) 、 辦公用房 2462套 ,同比增長 %,面積 ,同比增長 %.主要原因是萬達 ,義烏小商品城等大型商業(yè)項目投放市場 . 小結(jié)：荊州城區(qū)房地產(chǎn)總體上繼續(xù)保持健康快速 發(fā)展的態(tài)勢，在一定時期內(nèi)，市場供求和房價會平穩(wěn)增長。 四、區(qū)域市場分析 荊州市進入房地產(chǎn)發(fā)展的快速時期，知名大開發(fā)商進駐，將帶動荊州房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展 。 （一）、住宅市場分析 荊州市區(qū)房地產(chǎn)市場較集中，主要分為：中心板塊、城東板塊、城南板塊、古城板塊、武德板塊、沙北板塊等六個區(qū)域市場板塊 中心板塊 中心板塊為目前荊州最核心地段，區(qū)位和地段價值最高，價格標桿，是該市樓市的風向標 。 面積 平方公里 城市功能定位 以商貿(mào)金融、行政辦公、文化娛樂、生活居住等功能 板塊特征 是目前荊州城市中心區(qū)，最核心地段，商業(yè)繁榮，享市政配套成熟、城市公園景觀資源，區(qū)位和地段價值最高，是荊州樓市的標桿板塊 物業(yè)類型 以商住類高層住宅為主，少量小高層。兩房在 80 — 100 ㎡，三房在 108150 ㎡，四房在 130 — 180 ㎡，五房在 190— 200 ㎡ 價格區(qū)間 5500 — 8000 元 / ㎡ 未來供應(yīng) 未來供應(yīng)量較大 客戶特征 荊州本地（周邊縣市）中高端客群、外地投資客（廣東、江浙沿海） 典型樓盤 時尚豪庭、安良國際、濱湖國際、宏泰中央公館 區(qū)域 項目分析： 項目名稱 地理位置 占地面積 （ ㎡ ） 建筑面積 （ ㎡ ） 容積率 物業(yè)類型 產(chǎn)品情況 價格情況 銷售情況 客戶情況 核心賣點 濱湖國際 沙市 區(qū)濱湖路與 園林路交匯處 26000 78000 高層 在售 24 均價 6500 元 /㎡ 折扣：一次性99 折 83160 ㎡ 三房 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)改善型客戶 湖景 漫城朗御 沙市北湖路 8號 11522 46498 高層 預(yù)計先推三號樓，一期銷售推盤 137 套 認籌階段 改善型客戶 三房大師 宏泰 中央華府 沙市 區(qū)江津路與 紅門路黃金交匯點 140000 280000 小高層、高層 在售 30 小高層 11F(2 個單元， 1 梯 3 戶）； 31 高層 18F(2 個單元， 1 梯2 戶） 。32 高層 18F(2 個單元， 2 梯 3 戶）；公 攤系數(shù) 12% ；主力戶型 90 —100 ㎡兩房 均價 6500 元 /㎡；折扣：一次性 99 折 熱銷戶型： 90 — 100 ㎡兩房；滯銷戶型： 140 —150 ㎡三房 改善性客戶 北美風格建筑 時尚豪庭 荊州 市北京中路 時尚廣場（中山公園旁） 9419 39377 高層 在售 1 高層 30F(3 個單元， 2 梯 4 戶）；公攤系數(shù) 22% ；主力戶型 80 —90 ㎡兩房 均價 7200 元 /㎡；折扣：總價減 2 萬再打 98 折 熱銷戶型： 80 — 90 ㎡ 滯銷戶型： 120—130 ㎡三房 投資性客戶 多以本地經(jīng) 商和返鄉(xiāng)客 為主 城市核心地段 安良國際 荊州 市沙市區(qū)北 京中路 189 號 8953 57315 高層 在售 1 高層 29F(1 個單元， 2 梯 8戶）；公攤系數(shù)19% ；主力戶型 80 —90 ㎡兩房 均價 6900 元 /㎡；折扣：按揭99 折，一次性98 折 熱銷戶型： 80—90 ㎡ 滯銷戶型： 130—140 ㎡三房 投資性客戶 多以本地經(jīng) 商和返鄉(xiāng)客 為主 城市核心地段 典型項目 ： 沙北板塊 沙北板塊是荊州未來的政務(wù)新區(qū)，政府重點打造的區(qū)域，投資價值和升值潛力巨大， 隨著外地大品牌開發(fā)商的入駐，該板塊將成為大品牌開發(fā)商角逐荊州樓市的主戰(zhàn)場， 目前該板塊內(nèi)樓盤開發(fā)理念較為先進，品質(zhì)感和性價比較高 。 區(qū)域項目分析 地理位置 位于荊沙大道以北 城市功能定位 規(guī)劃為荊州市的政務(wù)新區(qū) 板塊特征 現(xiàn)在政府重點打造的板塊，投資升值潛力較 大，后期大量品牌開發(fā)商拿地，成為爭奪的 焦點 物業(yè)類型 小高層、高層，兩房在 80 —86 ㎡，三房在 88 —120 ㎡ 價格區(qū)間 4500 —6200 元 / ㎡ 未來供應(yīng) 后期商業(yè)供應(yīng)量較大 客戶特征 城區(qū)及周邊縣城，中高端客戶為主，事業(yè)單位客戶自住為主，外地投資性客戶較多 項目名稱 地理位置 占地面積 （ ㎡ ） 建筑面積 （ ㎡ ） 容積率 物業(yè) 類型 產(chǎn)品情況 價格情況 銷售情況 客戶情況 核心賣點 楚天都市 佳 園 荊沙大道（煙 草局向東200 米） 323335 750000 小高層、 高層 第四期在認籌20 、 21(2 個單元， 1 梯2 戶）；公攤系數(shù)17% ；主力戶型：86 ㎡兩房、 118 ㎡三房 參考均價 5700 元 /㎡； 3 期基本售罄，四期認籌中 主要以城區(qū) 的購房者中 高端為主， 事業(yè)單位較 多 體量大；建 筑品質(zhì)和園 林景觀首屈 一指（公園 式的家居環(huán) 境） 南國城市 廣場 城市御園 沙北新區(qū)荊沙 大道和塔橋路 交匯處 沙市區(qū)荊楚大道與80000 52468 360000 218620
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