【正文】 標(biāo)桿板塊 是城市 “舊改 ”的重點，目前 現(xiàn)在政府重點打造的板塊，投資升值潛力較大，后期大量品牌開發(fā)商拿地，成為 爭奪的焦點 地段上西靠中心城區(qū)，有文化底蘊、有教育資源、有江景、湖景自然資源較好，綜合條件較好 有科研院所、教育 資源，有一定的限 制因素，板塊價值 不高 物業(yè)類型 以商住類高層住宅為主，少量小高層。 【天時 】 城東新區(qū)定位為城市副中心的荊州市商務(wù)區(qū)，集 商務(wù)中心、 商業(yè)服務(wù)中心、生活居住中心、文化休閑中心于一體，未來城市形象最高、最宜居的板塊。其中，公園綠地為 ，主要為范家淵生態(tài)主題公園；街頭綠地 ，包括沿西干渠兩側(cè)控制的濱水綠帶，以及南北中心軸線道路規(guī)劃十一路兩側(cè)的道路綠化。 客戶對中心城區(qū)與城東新區(qū)結(jié)合部的印象 看好該區(qū)域 71% 持觀望態(tài)度 21% 不看好該區(qū)域 8% 【人和】中豪明珠城價量持續(xù)增長，一期 2 組團近乎售罄， 上海 公館 9 月開盤，當(dāng)日熱銷 120 套反應(yīng)出客戶厚度足，區(qū)域高端形象奠定。 預(yù)祝項目開發(fā)成功！ 。 ◆ 荊州開 發(fā)區(qū)為國家 級荊州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)， 區(qū)內(nèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，基本形成了機械電子、化工、紡織服裝、生物醫(yī)藥和農(nóng)產(chǎn)品加工五大產(chǎn)業(yè)。 【地利】 2021 年第 14 界省運會將提升該區(qū)域的知名度， 提高升值潛力 荊州確定了省運會體育場館 “一主兩副、三個一批 ”的場館布局方案。規(guī)劃結(jié)構(gòu)為 “ 兩軸兩帶三片多組團 ” ， “ 兩軸 ” 即南北標(biāo)志性中心景觀軸、江津東路 城市功能拓展軸； “ 兩帶 ” 即西干渠濱水人居生活帶、范家淵文化休閑共享帶； “ 三片 ” 即北部居住片區(qū)、中部商務(wù)辦公片區(qū)、南部商業(yè)休閑片區(qū)。 【天時】 荊州市進入房地產(chǎn)發(fā)展的快速時期，知名大開發(fā)商進駐，將帶動荊州房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展 。御園 沙北新區(qū)荊沙 大道和塔橋路 交匯處 沙市區(qū)荊楚大道與80000 52468 360000 218620 高層 高層、花園洋房 在售 5 高層16F(1 個單元， 2 梯 4 戶）、 6 高層 17F(1 個單元， 2 梯 4 戶）、 7 高層 16F(1 個單元， 2 梯 4戶）；公攤系數(shù) 18% ；主力戶型：90 — 100 ㎡三房 總戶數(shù) 2022 戶，分兩期，一期 532均價 5100 元 / ㎡；折扣：總價減 2 萬再打 99 折 蓄客期 熱銷戶型： 90 — 100 ㎡三房；以投資為主 蓄客期 主要以周邊 城區(qū)和縣鎮(zhèn) 的購房者為 主 主要 以周邊城區(qū) 和鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市綜合體； 得房率高； 性價 花園洋房、中央空調(diào) 工農(nóng)兵路交匯處 戶，主力戶型：高層 87130 ㎡，花園洋房 160 ㎡，多層帶電梯，帶中央空調(diào) 的購 房者為主 典型項目 ： 城東板塊 城東板塊緊挨中心區(qū)板塊，有產(chǎn)業(yè)支撐 ，配套齊全，地緣性客戶為主，消費群體基 數(shù)較大，是城市舊城改造的重點，是被低估的片區(qū) ，發(fā)展前景可觀。 據(jù)荊州市招投標(biāo)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù) ， 2021 年 16 月，荊州城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地成交 9 宗，面積 萬平方米 畝 ,同比增長 %,可建房屋面積 萬平方米 ,同比增長 %. 三 商品房銷售量大幅增長 據(jù)統(tǒng)計 ,2021 年 16 月 ,荊州城區(qū)商品房銷售面積 萬平方米 ,同比增長%.其中商品住宅銷售面積 萬平方米 ,同比增長 %,商業(yè)用房銷售面積 萬平方米 ,同比增長 %. 2021 年 16 月 ,荊州城區(qū)商品房銷售額 億元 ,同比增長 %,其中商 品住宅銷售額 億元 ,同比增長 %,商業(yè)用房銷售額 億元 ,同比增長 %. 商品房銷售網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)反映的銷售量 ,與統(tǒng)計數(shù)據(jù)有差距 ,據(jù)商品房銷售網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù) ,2021年 16月荊州城區(qū)商品住宅網(wǎng)簽備案 4060套 ,銷售面積 米 ,同比增長 %.即使與 2021 年上半年全部備案數(shù) 網(wǎng)簽和非網(wǎng)簽之和 比較 ,增速也高達 %,均超過供應(yīng)量增長速度 ,表明商品住宅銷售始終保持供銷兩旺的勢頭 . 各地段銷售狀況不平衡 ,從銷售量看 ,北京東路及相鄰地段 ,古城周邊 ,北京西路及相鄰地段位居前 ,與去年同期趨勢相同 ,依然是供應(yīng)量大的地段銷售量大 ,表明市場供求基本平衡 . 三 .荊州城區(qū)房地產(chǎn)市場運行特點 “ 新國五條 ” 出臺后 ,荊州同全國一樣 ,房地產(chǎn)市場一度出現(xiàn)波動 ,但很快就恢復(fù)正常 ,繼續(xù)快速平穩(wěn)發(fā)展 .與往年相比 ,今年上半年荊州城區(qū)房地產(chǎn)市場運行呈現(xiàn)以下特點 。 （五）近五年 整體成交情況 年份 成交套數(shù) 成交均價 （元 /㎡ ） 2021 年 6345 2021 2021 年 6112 2500 2021 年 7721 3100 2021 年 7156 3700 2021 年 6944 4500 荊州房地產(chǎn)整體呈現(xiàn)上升的態(tài)勢，年均成交套數(shù)均在 6000 套以上，特別是近三年成交套數(shù)均接近 7000 套。其中住宅施工面積 萬平方米，同比下降 %。 開發(fā)園區(qū)投資勢頭強勁。 財政收入 年 份 財政收入（億元） 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 近三年來，荊州市財政收入平穩(wěn)增長，為城市的市政建設(shè)提供了持續(xù)的支持力?？?cè)丝?646 萬，其中，中心城區(qū) 1558 平方公里，人口 121 萬。,北緯 29176。荊州市沙市區(qū)武商量販項目市場調(diào)查報告 第一部分： 荊州 城市 慨況 第二部分：宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 第三部分：房地產(chǎn)政策解 讀 第四部分：荊州房地產(chǎn)市場綜述 第五部分：住宅市場分析 第六部分：商業(yè)市場分析 第七部分：項目本體研究