【正文】 預祝項目開發(fā)成功！ 。 ◆ 2021 年第 14 界省運會將提升該區(qū)域的知名度， 提高升值潛力 人和： ◆ 客戶認可中心城區(qū)與城東新區(qū)結合部的區(qū)域價值，看好其未來發(fā)展，高端形象建立，驅動置業(yè)無抗性。 地利： ◆ 城東新區(qū)商務、商業(yè)、醫(yī)療、教育、娛樂等生活配套正在逐步完善，大區(qū)域發(fā)展環(huán)境優(yōu)良。 ◆ 荊州開 發(fā)區(qū)為國家 級荊州經濟技術開發(fā)區(qū)， 區(qū)內主導產業(yè)初具規(guī)模，基本形成了機械電子、化工、紡織服裝、生物醫(yī)藥和農產品加工五大產業(yè)。 客戶對中心城區(qū)與城東新區(qū)結合部的印象 看好該區(qū)域 71% 持觀望態(tài)度 21% 不看好該區(qū)域 8% 【人和】中豪明珠城價量持續(xù)增長，一期 2 組團近乎售罄， 上海 公館 9 月開盤，當日熱銷 120 套反應出客戶厚度足，區(qū)域高端形象奠定。 奧體中心將升級改造成四面通暢、裝備現(xiàn)代的體育休閑廣場 。 把與奧體中心相配套的城市環(huán)境、道路建設和玉橋公園建設進行整體規(guī)劃。 【地利】 2021 年第 14 界省運會將提升該區(qū)域的知名度， 提高升值潛力 荊州確定了省運會體育場館 “一主兩副、三個一批 ”的場館布局方案。其中，公園綠地為 ，主要為范家淵生態(tài)主題公園；街頭綠地 ，包括沿西干渠兩側控制的濱水綠帶，以及南北中心軸線道路規(guī)劃十一路兩側的道路綠化。 【地利】城東新區(qū)商務、商業(yè)、醫(yī)療、教育、娛樂等生活配套正在逐步完善，大區(qū)域發(fā)展環(huán)境優(yōu)良。 西干渠兩側建起長逾百米的綠化帶，與新建住宅小區(qū)形成濱水綠帶人居生活區(qū)。規(guī)劃結構為 “ 兩軸兩帶三片多組團 ” ， “ 兩軸 ” 即南北標志性中心景觀軸、江津東路 城市功能拓展軸； “ 兩帶 ” 即西干渠濱水人居生活帶、范家淵文化休閑共享帶； “ 三片 ” 即北部居住片區(qū)、中部商務辦公片區(qū)、南部商業(yè)休閑片區(qū)。 【天時 】 城東新區(qū)定位為城市副中心的荊州市商務區(qū)，集 商務中心、 商業(yè)服務中心、生活居住中心、文化休閑中心于一體，未來城市形象最高、最宜居的板塊?！?政府定義 ： 荊州開發(fā)區(qū)單獨做工廠的觀念是錯誤的，應該構建產城一體 化互動發(fā)展格局。區(qū)內主導產業(yè)初具規(guī)模，基本形成了機械電子、化工、紡織服裝、生物醫(yī)藥和農產品 加工五大產業(yè)。 【天時】 荊州市進入房地產發(fā)展的快速時期，知名大開發(fā)商進駐，將帶動荊州房地產市場的快速發(fā)展 。 按揭 99 折，一次性 98折 開盤當月熱銷 120套 剛需型，投資客戶 生活性配套（醫(yī)療、教育配套優(yōu)越 ）ARTDECO 風格 外立面，地面抬高 2米，有點噱頭 典型項目 ： 荊州 市場 總體 分析 板塊名 中心板塊 城東板塊 沙北板塊 武德板塊 城南板塊 面積 平方公里 平方公里 平方公里 平方公里 平方公里 城 市 功能 定位 以商貿金融、行政辦公、文化 娛樂、生活居住等功能 以工業(yè)和港口為主要功能 規(guī)劃為荊州市的政務 新區(qū) 以客運交通、商貿物流、生活居住等功能為主 以教育科研、高新 技術、生活居住等 功能為主 板塊特征 是目前荊州城市中心區(qū)，最核心地段，商業(yè)繁榮，享市政配套成熟、城市公園景觀資源，區(qū)位和地段價值最高，是荊州樓市的標桿板塊 是城市 “舊改 ”的重點，目前 現(xiàn)在政府重點打造的板塊，投資升值潛力較大，后期大量品牌開發(fā)商拿地，成為 爭奪的焦點 地段上西靠中心城區(qū)，有文化底蘊、有教育資源、有江景、湖景自然資源較好，綜合條件較好 有科研院所、教育 資源，有一定的限 制因素，板塊價值 不高 物業(yè)類型 以商住類高層住宅為主，少量小高層。9 高層 25F(2 個單 元， 2 梯 4 戶）；公攤 20% ；主力戶型 80 — 90 ㎡三房 均價 5600 元 /㎡ 。12 小高層 12F(3 個單元， 1 梯 3 戶）；公攤系數 17% ； 主力戶型 90 — 100 ㎡兩 房 均價 5100 元 /㎡ 。御園 沙北新區(qū)荊沙 大道和塔橋路 交匯處 沙市區(qū)荊楚大道與80000 52468 360000 218620 高層 高層、花園洋房 在售 5 高層16F(1 個單元， 2 梯 4 戶）、 6 高層 17F(1 個單元， 2 梯 4 戶）、 7 高層 16F(1 個單元， 2 梯 4戶）；公攤系數 18% ；主力戶型：90 — 100 ㎡三房 總戶數 2022 戶，分兩期，一期 532均價 5100 元 / ㎡；折扣：總價減 2 萬再打 99 折 蓄客期 熱銷戶型： 90 — 100 ㎡三房；以投資為主 蓄客期 主要以周邊 城區(qū)和縣鎮(zhèn) 的購房者為 主 主要 以周邊城區(qū) 和鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市綜合體； 得房率高； 性價 花園洋房、中央空調 工農兵路交匯處 戶，主力戶型：高層 87130 ㎡，花園洋房 160 ㎡，多層帶電梯，帶中央空調 的購 房者為主 典型項目 ： 城東板塊 城東板塊緊挨中心區(qū)板塊，有產業(yè)支撐 ，配套齊全，地緣性客戶為主，消費群體基 數較大，是城市舊城改造的重點，是被低估的片區(qū) ，發(fā)展前景可觀。32 高層 18F(2 個單元， 2 梯 3 戶）；公 攤系數 12% ；主力戶型 90 —100 ㎡兩房 均價 6500 元 /㎡；折扣：一次性 99 折 熱銷戶型： 90 — 100 ㎡兩房；滯銷戶型： 140 —150 ㎡三房 改善性客戶 北美風格建筑 時尚豪庭 荊州 市北京中路 時尚廣場（中山公園旁） 9419 39377 高層 在售 1 高層 30F(3 個單元， 2 梯 4 戶）；公攤系數 22% ；主力戶型 80