20xx年長沙市濱江項目市場調(diào)查報告(參考版)
2025-07-17 17:28本頁面
【正文】 同 時，為進(jìn)一步 優(yōu)化 觀景質(zhì)量，可設(shè)計 6m 高交錯式陽臺； 8. 從管理上： 引進(jìn)知名物業(yè)管理公司，進(jìn)一步提高小區(qū)形象； 。 一方 面拔高項目形象；另一方面提高附加值，制造多方面項目賣點(diǎn)； 6. 從戶型上： 一線江景多以舒適型三房和寬敞四房為主，二線江景多以二房和緊湊三房為主，小戶型可作為附加產(chǎn)品，適量開發(fā)。 十一、 報告對本項目的思考 1. 從 建筑布局 上： 在容積率不變的情況下， 小區(qū) 盡量 規(guī)劃成 圍合 或 半圍合 式建筑 ， 同時規(guī) 劃 中心花園，降低小區(qū)視覺容積率； 2. 從園林上： 小區(qū)景觀設(shè)計可以水景為主軸，與江景呼應(yīng)，同時設(shè)計多個下沉式水池或噴泉廣場，盡量做到移步換景，一條水景貫徹始終； 3. 從 建筑風(fēng)格： 建議歐式古典或后現(xiàn)代風(fēng)格，一方面區(qū)域市場缺少此類風(fēng)格產(chǎn)品產(chǎn)品，更有利搶占市場空白點(diǎn)；另一方面可增加項目文化底蘊(yùn)；再次也便于項目推廣，吸引市場消費(fèi)者眼球。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。濱江時代 （臨湘江，二線江景盤） 長沙市天心區(qū)書院路 商業(yè)樓 、 普通住宅 44． 2 畝 139000 ㎡ 長沙德信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 白沙橘洲灣 （臨湘江，一線江景盤） 南湖路以南，湘江大道以東 配套住宅、別墅、其它 200 畝 335000 ㎡ 長沙天心城建置業(yè)有限責(zé)任公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 麗都 （臨湘江，一線江景盤） 長沙市湘江大道 101 號 普通住宅 4 畝 37773 ㎡ 長沙泰寶實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司 天韻 翠堤錦城 （臨湘江 ，一線江景盤 ） 岳麓區(qū)茶子山裕邦科技園 普通住宅 畝 180000 ㎡ 湖南省裕邦產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 百江明珠 （ 臨湘江，二線江景盤 ） 長沙岳麓區(qū)觀沙嶺茶山村 商業(yè)樓 、 普通住宅 221 畝 323400 ㎡ 湖南百匯投資有限公司 華韻城市海岸 （臨湘江，一線江景盤） 岳麓區(qū)銀盆南路 228 號 別墅 、 普通住宅 其它 42 畝 / 長沙華韻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 西岸 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。金域藍(lán)灣（臨瀏陽河 ，二線江景盤 ） 長沙市芙蓉區(qū)營盤東路 普通住宅 22 畝 390000 ㎡ 長沙宏程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 岳麓區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項目名稱 地址 物業(yè)類型 占地面積 建筑面積 開發(fā)商 開福區(qū) 領(lǐng)航 來自項目最直接的競爭對手為“領(lǐng)航最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4. 景觀朝向差價比較大，基本在 50020xx 之間，各棟之間價格相差明顯； 5. 河?xùn)|江景盤相比河西要高 5001000 元 /㎡，主要是交通和配套商占據(jù)優(yōu)勢； (三 )、消費(fèi)群體分析 1. 目標(biāo)客戶比較分散，不局限于一個點(diǎn)，二次及二次以上置業(yè)群體為主要目標(biāo)客戶群，且多位社會上層實(shí)力家庭； 2. 居家型客戶相對比投資性客戶要多； 3. 普遍客戶對江景資源比較看重，在觀江角度上要求明顯； 4. 大多數(shù)客 戶對親睞大戶型，且對主臥和陽臺觀景角度要求較高； 5. 客戶主要來源渠道不限于廣告，圈子傳播在江景盤中優(yōu)勢明顯。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2． 項目地塊面積較小，較難形成很強(qiáng)的居家氛圍和成規(guī)模的園林綠化 3． 目前項目與周邊成熟居住區(qū)有自然的阻隔，生活氛圍不濃、居家相對不便利。 3． 周邊人文環(huán)境良好，居住用地較多，水 上公園規(guī)模較大，空氣質(zhì)量良好 4． 整體建筑波浪形設(shè)計，極大的保證了戶戶觀景 ，且 南、北、東視野及其開闊。 2． 整體規(guī)劃，戶型設(shè)計不太理想， 東面戶型無江景， 西面全江景則受日曬 南外灘 1． 雙陽臺設(shè)計景觀資源豐富 2． 戶型選擇種類多，風(fēng)格各異，入戶花園，落地窗， 米客廳開間等等 1． 周邊配套尚未成熟 2． 書院路正在改修，因此項目地段價值未完全體現(xiàn)。 2. 6m 挑 高 交 錯式陽臺，極大限度擴(kuò)大了觀景角度，更能有效設(shè)計布局； 3. 項目擁有空中花園平臺，一定程度優(yōu)化了項目環(huán) 境，提高了居住價值； 通風(fēng)采光效果差； 2. 異形戶型比較多，不易規(guī)劃； 3. 價格定位高，性價比縮水； 大地金墅 1. 江景資源豐富，一線江景無任何阻擋； 2. 價格在同地段、同質(zhì)產(chǎn)品中偏低，性價比高，具備一定投資價值； 1. 容積率極高，達(dá)到 ，居住價值大打折扣； 2. 項目形象偏低，多數(shù)戶型設(shè)計不合理，嚴(yán)重影響通風(fēng)采光，尤其東面戶型； 3. 西面一線江景戶型，無遮無擋，受西曬嚴(yán)重。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 華盛新外灘 1. 項目略帶后現(xiàn)代風(fēng)格，外立面形象大氣，容易吸引客戶眼球； 1. 項目全部為聯(lián)點(diǎn)結(jié)構(gòu)，在提高容積率的同時，降低了居住價值，使得部分戶型 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1. 小區(qū)公攤面積大，使用率不高； 2. 項目開發(fā)周期太長，會為前期入駐的客戶生活造成一定 影響； 3. 項目缺少復(fù)式等頂級物業(yè)，一定程度上喪失部分高端客戶群； 4. 小區(qū)面積龐大，不利于整體管理。 統(tǒng) 水景、內(nèi)庭架空層景觀。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 書院觀邸 不詳 沿江風(fēng)光休閑公園、綠化公園、健身 會所 、入戶花園 華盛新外灘 小區(qū)紅外線對射報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、彩色樓宇可視對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、戶內(nèi)安防系統(tǒng) 、德國蒂森電梯 沿江風(fēng)光帶、會所、架空層平臺 大地金墅 高科技外墻保溫材料、高品質(zhì)雙層中空玻璃、高標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能設(shè)施 配套 設(shè)施極少 長寶 1667 德國蒂森電梯、紅外線安防系統(tǒng) 、閉路監(jiān)控、火災(zāi)自動報警、戶內(nèi)可視對講 配套設(shè)施極少 南外灘 不詳，尚未完全建好 沿江風(fēng)光帶、花園、 濱江金座 三菱電梯、“歐文斯科林”節(jié)能系統(tǒng)、多重安防系 沿江風(fēng)光帶、休閑廣場、會所、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 南外灘 / / / / 濱江金座 / 103105 133141 195 曙光泊岸 / 101 130 172 六、 各項目配套設(shè)施一覽表 項目名稱 /配套 智能配套 公共配套 君臨國際
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