20xx年青白江項目市場調(diào)查報告(參考版)
2025-07-17 20:16本頁面
【正文】 。 Opportunity 機(jī)會 O1：從歷年來青白江地區(qū)房地產(chǎn)交易情況來看，和成都一樣，青白江房地產(chǎn)交易市場一直處于上升通道，房價也是穩(wěn)步上漲； O2：根據(jù) 20xx 年青白江地區(qū)商品房交易情況來看，青白江地區(qū)在 20xx 年內(nèi)商品放交易量已經(jīng)大于了供應(yīng)量，可以看出，在青白江地區(qū)內(nèi)，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的情況已經(jīng)出現(xiàn)； O3：在青白江區(qū)域內(nèi)，由于其高層電梯公寓還未被大多數(shù)購房者所認(rèn)同，所以多層產(chǎn)品仍然是 該區(qū)域內(nèi)購房者的首選擇； O4：該地塊位于青江中路，商業(yè)較繁榮，本項目的商業(yè)有較好的生存空間。目前此計劃已經(jīng)進(jìn)入實施階段，由建設(shè) 局書記任組長，預(yù)計 20xx 年年底將完成拆遷，項目開始啟動。 T1：青白江歷年來不斷上升的土地供應(yīng)； T2：市場上其他項目對本項目造成的客戶分流； T3：因地塊臨近攀成鋼、川化工，環(huán)境因素有 較大影響。 W1：臨公路面長，影響產(chǎn)品品質(zhì)； W2：地 塊背后有一個化工廠，空氣質(zhì)量有所降低； W3：用地面積較小，不容易形成規(guī)模； W4：開發(fā)商在青白江房地產(chǎn)市場不具備一定的品牌影響力； W5：周邊環(huán)境較為混亂； W6：項目商業(yè)規(guī)劃面積過大，影響整個銷售周期。 二期剩余 145 平方米躍層戶型 ,銷售率達(dá) 95%以上 項目名稱 城市花園三期178。1980 元 /平方米 。一樓帶花園物業(yè) :2480元 /㎡ 二期 :待定 銷售情況 一期 :余 10% 二期 。景界 項目地址 青白江區(qū)東路 280 號（新城區(qū)） 開發(fā)商 成都益民開發(fā)公司 總用地面積 48248 平方米 總建筑面積 104493 平方米（多層： 51705 平方米 高層： 52788平方米） 容積率： 項目業(yè)態(tài) 多層 高層 電梯公寓 公攤率 多層 10%左右 高層 20%左右 面積區(qū)間 87170 ㎡ 主力戶型 80 平方米 120 平方米 價格情況 一期 :多層均價 :2200 元 /㎡ 。多層 :㎡ 二期待定） 容積率 2． 09 項目業(yè)態(tài) 多層 、 28+1 電梯公寓 公攤率 多層 10% 、電梯 20% 戶數(shù) 一期： 786 戶 三期： 1242 戶 (高層 :504 戶 多層 :783 戶 ) 二期待定 面積區(qū)間 80180 ㎡ 主力戶型 95130 ㎡ 價格情況 一期 :住房均價 1600 元 /㎡ ；商業(yè)部分：一樓一底：3200 元 /㎡ 三期 :住房均價 :2200 元 （多層與高層的價格沒有差別）；商業(yè)部分：均價： 4500 元 /㎡ 銷售情況 一期于 20xx 年年底開始 ,現(xiàn)銷售完畢，已交房 。 三、青白江在售項目個案簡析 項目名稱 幸福家 園178。據(jù)了解，離該目標(biāo)標(biāo)的最近的川化工在排煙過程中已經(jīng)進(jìn)行了每季度的排標(biāo)檢測，在環(huán)保局的監(jiān)督中已經(jīng)達(dá)標(biāo)，且從去年開始，該企業(yè)又對其下屬的硫酸廠進(jìn)行大規(guī)模的技術(shù)改造，該項目預(yù)計在 20xx年內(nèi)完成，屆時，區(qū)域的空氣質(zhì)量又將得到進(jìn)一步提升。 青白江地區(qū)環(huán)境情況 青白江屬于成都的重工業(yè)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)的川化工和攀成鋼是該區(qū)的經(jīng)濟(jì)支柱，由于廠區(qū)規(guī)劃和投產(chǎn)項目大，對該區(qū)域的空氣質(zhì) 量產(chǎn)生了較大影響?，F(xiàn)在該物業(yè)的入駐情況不太理想，只有臨街部分的商鋪有商家在經(jīng)營，部分二樓和以上樓層的物業(yè)均為空置狀況，另外該物業(yè)的住房部分有轉(zhuǎn)讓情況： 80 平方米的戶型現(xiàn)市場轉(zhuǎn)讓價約為 19 萬，物業(yè)狀況為精裝修，含稅，經(jīng)過折算，房價約為 1900 元 /平方米。月； 青江商業(yè)廣場：該項目于 20xx 年開始銷售，當(dāng)時售價為 4800 8000 元 /平方米，最高達(dá)到 120xx 元 /平方米，銷售情況不太理想，面積為 60 平方米的商鋪
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