鎮(zhèn)江項目市場調(diào)查報告(參考版)
2025-03-04 05:16本頁面
【正文】 本區(qū)域主要客源在于區(qū)域客，包括附近城鎮(zhèn)居民以及少量的教師、公務員、醫(yī)生等企事業(yè)單位人員和投資客。 鎮(zhèn)江城市化進程帶來的巨大的拆遷量及有關政策的實施，使得居民對新建商品房的需求也隨之增長。 教育：鎮(zhèn)江的文教中心處于城東方位，本案所在區(qū)域發(fā)展相對較晚，目前有鎮(zhèn)江中學、二十中學、華東船院、七里小學、鎮(zhèn)江實驗學校 。 交通：位置相對較偏，動線主要靠朱方路上的公交；跑馬山路雖已接通，但目前尚無公交通行；南徐大道目前僅有 15 路、 16 路公交。 （五）行銷企化分析 報紙上有專版刊登房地產(chǎn)廣告和各類軟文 大部分樓盤制作了精美的樓書或?？? 運用多種媒體做宣傳（車身廣告、戶外看板、橫幅等） 聘請專業(yè)代理公司或成立專業(yè)性營銷部負責推廣 注重售樓處的選址及裝修，銷售道具齊全 現(xiàn)場銷售人員的業(yè)務素質(zhì)、服務態(tài)度參差不齊 各種促銷 SP 活動較多，如發(fā)放小禮品、文藝演出等 定期舉行房展會 六、本項目地區(qū)特點分析 （一）環(huán)境分 析 區(qū)域范圍：介于三茅宮和七里甸之間，東靠朱方路，南鄰京滬鐵路，西至味精廠宿舍，北與潤州區(qū)政府相望。 從各個案面積分布看， 90~130 平米是各類產(chǎn)品的集中段。 2R 為總體市場的次主力。 高品質(zhì)樓盤聘請專業(yè)物業(yè)公司，如香江花城聘請戴德梁行。 （二）小區(qū)規(guī)劃 早期社區(qū)規(guī)劃設計水平低，缺乏整體性，布局不夠合理。 小高層產(chǎn)品市場表現(xiàn)一般，說明客戶群對高容積率產(chǎn)品處于觀望階段，如香江花城一期首推多層，在將于本月17 日開盤的二期組團中也僅推一幢小高層，其余四幢為多層，戶型有 90M 120 M 128 M2(小高層戶型 )三種。 大港及丹徒新區(qū)區(qū)域市場分布 區(qū)域 價格 （元 /平方米） 產(chǎn)品 代表個案 區(qū)域特性 大港 1280 左右 多層 金櫻苑 港南花苑 金港城市花園 工業(yè)集中，屬于工業(yè)區(qū) 離市中心較遠，公交行駛約 60分鐘 商服尚不完善 環(huán)境較差，居住檔次不高 丹徒新區(qū) 1650~2980 多層 別墅 小高層 幸福城 彩虹城 駙馬山莊 祥盛華庭 瑞丹花苑 瑞泰城市花園 永安新城家園 北極金谷家園 行政中心 未來商貿(mào)中心 新建樓盤較多，且規(guī)模較大 發(fā)展中的新區(qū)，推案量較多 （二）市區(qū)區(qū)域市場價格漲幅狀況 區(qū)域 2021 年上半年（元 /平方米） 2021 年 4 月 漲幅（元 /平方米） 朱方路、金山沿線 1800 2600~3000 800~1200 黃山路沿線 1700~2021 2580~3000 880~1000 長江路沿線 2500~3000 2700~3260 260 市中心 2800~3400 3780~4000 600~980 青年廣場、 丁卯橋路沿線 1900 2300~2650 400~750 桃花塢地區(qū) 1800~2300
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1