荊州沙市區(qū)奧體項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-資料下載頁
2025-02-04 01:37本頁面
【導(dǎo)讀】中游重要港口、鄂中南地區(qū)中心城市和中國(guó)中部總要的工業(yè)生產(chǎn)基地。荊州曾是楚國(guó)都城。荊州沙市曾作為中國(guó)四大米市之一，是中國(guó)最早開放的通商口。荊州市地處湖北省中南部,位于江漢平原腹地,東連武漢,西接三峽,南跨長(zhǎng)江,魚米之鄉(xiāng)和旅游勝地的稱譽(yù)。境區(qū)東西最大橫距約公里,南北最大縱距約公里，呈帶。荊州東連武漢、西接宜昌、南望湖南常德、北毗荊門、襄陽，平原湖區(qū)占78,7%，丘陵低山區(qū)占%。全市國(guó)土面積萬平方公?？?cè)丝?46萬，其中，中心城區(qū)1558平方公里，人口121萬?？瓦\(yùn)鐵路有滬漢蓉快速鐵路、城際鐵路，荊沙鐵路與焦枝鐵路接轉(zhuǎn)，長(zhǎng)江黃金水道橫穿全境，荊州水運(yùn)通江達(dá)海。主跨徑長(zhǎng)度亞洲第一、世界第二的荊州長(zhǎng)江大橋和荊岳長(zhǎng)江公路大橋，將江漢平原和洞庭湖平原連為一體，為荊州經(jīng)濟(jì)發(fā)展開辟了新的空間。長(zhǎng)明顯，顯示出工業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁勢(shì)頭。2021年荊州城區(qū)商品房竣工面積萬平方米，同比下降21%。方米，同比增長(zhǎng)%；批準(zhǔn)預(yù)售住宅套數(shù)13523套，同比增長(zhǎng)%。
【正文】 國(guó)際 住宅產(chǎn)品分析 客戶分析 把武德片區(qū)改為城東片區(qū) ，樓盤去掉 （二）商業(yè)市場(chǎng)分析 街區(qū)商鋪分析 項(xiàng)目名稱 類型 層數(shù) 面積區(qū)間 銷售均價(jià) 總價(jià)控制 中豪明珠城 外街 二層（一拖二） 120～ 140 12021 元 /㎡ 150 萬元 內(nèi)街 一層 40～ 60 11000 元 /㎡ 60 萬元 沙市花園 內(nèi)街 一層 40～ 60 12021 元 /㎡ 60 萬元 未來馨居 外街 一層 40～ 60 20210 元 /㎡ 100 萬元 總結(jié)：城東新區(qū)商業(yè)以街區(qū)商鋪為主， 多為投資型商業(yè)； 外街商鋪多為 1 拖 2 二層商鋪，總價(jià)在 100 萬元以內(nèi) 易銷售，總價(jià)不超過 150 萬元； 內(nèi)街商鋪多為一層，總價(jià)在 60 萬元以內(nèi)，易銷售 項(xiàng)目 地塊分析： 項(xiàng)目地處中心板塊與城東板塊結(jié)合部； 項(xiàng)目北臨江津路 ， 西靠 豉 湖路 ，東接 奧林匹克體育場(chǎng)； 項(xiàng)目臨兩條 城市主干道，車流、人流量大； 項(xiàng)目原址為武商量販店，商業(yè)基礎(chǔ)好； 與中心城區(qū)近， 配套全，生活便捷； 地處城東新區(qū)， 有產(chǎn)業(yè)支撐， 城東新區(qū)為城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域； 是城市舊城改造的重點(diǎn)，是被低估的片區(qū)，發(fā)展前景可觀。 【天時(shí)】 荊州市進(jìn)入房地產(chǎn)發(fā)展的快速時(shí)期，知名大開發(fā)商進(jìn)駐，將帶動(dòng)荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展 。 【天時(shí)】 荊州開發(fā)區(qū)為國(guó)家級(jí)荊州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，是湖北省重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。區(qū)內(nèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，基本形成了機(jī)械電子、化工、紡織服裝、生物醫(yī)藥和農(nóng)產(chǎn)品 加工五大產(chǎn)業(yè)。 （把工業(yè)園的圖片配在圖的四周） ■ 片區(qū)定義 ： 按照 荊州城市總體規(guī)劃的 “一城三區(qū)”的目標(biāo)定位，把荊州開發(fā)區(qū)建設(shè)成為 荊州 市新城和全市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、創(chuàng)新示范區(qū)、率先發(fā)展區(qū)?！?政府定義 ： 荊州開發(fā)區(qū)單獨(dú)做工廠的觀念是錯(cuò)誤的，應(yīng)該構(gòu)建產(chǎn)城一體 化互動(dòng)發(fā)展格局。 ■ 省運(yùn)會(huì)將會(huì)提升荊州的城市建設(shè)水平，提高城市的綜合功能，提高服務(wù)能力， 為荊州的“壯腰工程”注入更多的動(dòng)力。 【天時(shí) 】 城東新區(qū)定位為城市副中心的荊州市商務(wù)區(qū)，集 商務(wù)中心、 商業(yè)服務(wù)中心、生活居住中心、文化休閑中心于一體，未來城市形象最高、最宜居的板塊。 荊州市商務(wù)新區(qū)，位于荊州中心城區(qū)東部、荊州開發(fā)區(qū)核心位置，西距中心城區(qū) 7公里，占地面積 4046畝，東至東方大道、南至北京東路延伸線、西至荊沙鐵路下河線、北至荊沙大道。規(guī)劃結(jié)構(gòu)為 “ 兩軸兩帶三片多組團(tuán) ” ， “ 兩軸 ” 即南北標(biāo)志性中心景觀軸、江津東路 城市功能拓展軸； “ 兩帶 ” 即西干渠濱水人居生活帶、范家淵文化休閑共享帶； “ 三片 ” 即北部居住片區(qū)、中部商務(wù)辦公片區(qū)、南部商業(yè)休閑片區(qū)。 江津東路沿線將是以主題商業(yè)街為主的商業(yè)區(qū)；以醫(yī)療、教育、金融機(jī)構(gòu)等為主的商務(wù)服務(wù)區(qū)；以大型廣場(chǎng)、酒店、運(yùn)動(dòng)基地等為主的娛樂文化區(qū)。 西干渠兩側(cè)建起長(zhǎng)逾百米的綠化帶，與新建住宅小區(qū)形成濱水綠帶人居生活區(qū)。 范家淵湖 將建成千余畝的原生濕地生態(tài)公園，這 里將是 荊州開發(fā)區(qū)最好的生態(tài)水系，與周邊的樹林相攜，為人們呈現(xiàn)一個(gè)功能最全、面積最大、環(huán)境最美的濱水休閑區(qū)。 【地利】城東新區(qū)商務(wù)、商業(yè)、醫(yī)療、教育、娛樂等生活配套正在逐步完善，大區(qū)域發(fā)展環(huán)境優(yōu)良。 荊州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃圖 城東新區(qū)商務(wù)區(qū) 占地面積 4046畝，居住人口 ；公共設(shè)施服務(wù)城東組團(tuán) 10萬居住人口、荊州開發(fā)區(qū) 30 萬使用人口； 規(guī)劃形成一個(gè)居住區(qū)，三個(gè)居住小區(qū)， 1所中學(xué)， 3所小學(xué)， 3所幼兒園； 商業(yè)用地 ，文化娛樂和體育設(shè)施用地共 ，商務(wù)辦公用地 ； 綠化用地共 ，占總規(guī)劃用地的 %。其中，公園綠地為 ，主要為范家淵生態(tài)主題公園；街頭綠地 ，包括沿西干渠兩側(cè)控制的濱水綠帶，以及南北中心軸線道路規(guī)劃十一路兩側(cè)的道路綠化。 【地利】 本項(xiàng)目地處荊州中心城區(qū)與城東新區(qū)結(jié)合部，城東新區(qū)的首發(fā)地段，同享老城配套和新城規(guī)劃利好，是城東新區(qū)發(fā)展的最先受益者。 【地利】 2021 年第 14 界省運(yùn)會(huì)將提升該區(qū)域的知名度， 提高升值潛力 荊州確定了省運(yùn)會(huì)體育場(chǎng)館 “一主兩副、三個(gè)一批 ”的場(chǎng)館布局方案。沙北新區(qū)荊州體育中心為主體育館，以現(xiàn)有的荊州開發(fā)區(qū)奧林匹克體育中心和荊州區(qū)的古城健身中心為副 體育中心 。 把與奧體中心相配套的城市環(huán)境、道路建設(shè)和玉橋公園建設(shè)進(jìn)行整體規(guī)劃。借省運(yùn)會(huì)來促進(jìn)荊州的城市建設(shè)水平的提高，使城市亮化、美化、綠化，提高城市的綜合功能，提高接待服務(wù)能力。 奧體中心將升級(jí)改造成四面通暢、裝備現(xiàn)代的體育休閑廣場(chǎng) 。 【人和】客戶認(rèn)可中心城區(qū)與城東新區(qū)結(jié)合部的區(qū)域價(jià)值，看好其未來發(fā)展，高端形象建立，驅(qū)動(dòng)置業(yè)無抗性。 客戶對(duì)中心城區(qū)與城東新區(qū)結(jié)合部的印象 看好該區(qū)域 71% 持觀望態(tài)度 21% 不看好該區(qū)域 8% 【人和】中豪明珠城價(jià)量持續(xù)增長(zhǎng)，一期 2 組團(tuán)近乎售罄， 上海 公館 9 月開盤，當(dāng)日熱銷 120 套反應(yīng)出客戶厚度足，區(qū)域高端形象奠定。 項(xiàng)目占據(jù)了天時(shí)地利人和的優(yōu)勢(shì)，我們應(yīng)抓住機(jī)遇，力爭(zhēng)項(xiàng)目早日啟動(dòng) 天時(shí)：◆ 知名大開發(fā)商進(jìn)駐，將帶動(dòng)荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展 。 ◆ 荊州開 發(fā)區(qū)為國(guó)家 級(jí)荊州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)， 區(qū)內(nèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，基本形成了機(jī)械電子、化工、紡織服裝、生物醫(yī)藥和農(nóng)產(chǎn)品加工五大產(chǎn)業(yè)。 ◆ 城東新區(qū)定位為城市副中心的荊州市商務(wù)區(qū)，集商務(wù)中心、商業(yè)服務(wù)中心、生活居住中心、文化休閑中心于一體，未來城市形象最高、最宜居的板塊。 地利： ◆ 城東新區(qū)商務(wù)、商業(yè)、醫(yī)療、教育、娛樂等生活配套正在逐步完善，大區(qū)域發(fā)展環(huán)境優(yōu)良。 ◆ 本項(xiàng)目地處荊州中心城區(qū)與城東新區(qū)結(jié)合部，城東新區(qū)的首發(fā)地段，同享老城配套和新城規(guī)劃利好，是城東新區(qū)發(fā)展的最先受益者。 ◆ 2021 年第 14 界省運(yùn)會(huì)將提升該區(qū)域的知名度， 提高升值潛力 人和： ◆ 客戶認(rèn)可中心城區(qū)與城東新區(qū)結(jié)合部的區(qū)域價(jià)值，看好其未來發(fā)展，高端形象建立，驅(qū)動(dòng)置業(yè)無抗性。 ◆ 中豪明珠城價(jià)量持續(xù)增長(zhǎng)，一期 2 組團(tuán)近乎售罄，上海公館 9 月開盤，當(dāng)日熱銷 120 套反應(yīng)出客戶厚度足，區(qū)域高端形象奠定。 預(yù)祝項(xiàng)目開發(fā)成功！
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