【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 程 園區(qū)管理用房 M2 500 苗木和土壤檢測(cè)室 300 生活用房 M2 300 田間工程 茶園土地整理及土壤改良 畝 500 遮陽(yáng)及配套工程 M2 50000 噴灌工程 畝 500 排水溝渠 km 18 園內(nèi)便道 Km 25 蓄水池 (500M3/個(gè) ) 個(gè) 50 發(fā)酵糞池 (500M3/個(gè) ) 個(gè) 50 防護(hù)欄 米 5000 2 機(jī)器設(shè)備 檢測(cè)設(shè)備 套 1 災(zāi)后重建產(chǎn)業(yè)化恢復(fù)項(xiàng)目 山東北川 有機(jī)茶園 27 配套農(nóng)機(jī)具 3 種植管理 母本園茶苗 萬(wàn)株 120 防護(hù)林樹苗 株 5000 前期工作費(fèi) 科技推廣及培訓(xùn)費(fèi) 茶樹定植費(fèi) 建設(shè)期茶園管理維護(hù)費(fèi) 4 流動(dòng)資金 5 合計(jì) 表 6 茶園改造和有機(jī)茶轉(zhuǎn)換項(xiàng)目投資估算表 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 數(shù)量 單位造價(jià)（元） 金額（萬(wàn)元） 1 田間工程 茶園土地整理維護(hù) 畝 8000 排水溝渠 km 50 園內(nèi)便道 Km 60 蓄水池 (500M3/個(gè) ) 個(gè) 100 發(fā)酵糞池 (500M3/個(gè) ) 個(gè) 80 建設(shè)期茶園管理維護(hù)費(fèi) 2 配套農(nóng)機(jī)具 3 科技推廣費(fèi) 4 流動(dòng)資金 5 合計(jì) 項(xiàng)目建設(shè)共需投資 萬(wàn)元，其中流動(dòng)資金 500 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目資 金全部為自籌資金。 災(zāi)后重建產(chǎn)業(yè)化恢復(fù)項(xiàng)目 山東北川 有機(jī)茶園 28 第十 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 營(yíng)業(yè) 收入估算 ① 有機(jī)茶園的收入主要為鮮葉銷售收入，茶園投產(chǎn)后茶鮮葉全部為有機(jī)原料，價(jià)格比同等一般茶葉高 50%。每畝按產(chǎn)名優(yōu)茶原料30kg、 /kg，優(yōu)質(zhì)茶原料 120kg、 /kg（其余不計(jì)）計(jì)算： 投產(chǎn)總面積 =有機(jī)茶示范園面積 +改造茶園面積 +苔子茶保護(hù)區(qū)面積 =1000+7000+1500=9500 畝 9500*（ 25*+110*） = ② 茶苗繁育基地收入主要為茶苗銷售收入，基地投產(chǎn)后茶苗價(jià)格按 /株、畝產(chǎn)按 10萬(wàn)株計(jì)算： 500*10萬(wàn) *= 萬(wàn)元 年總 營(yíng)業(yè)收入 收入為 萬(wàn)元。 因本項(xiàng)目為山東 .北川茶葉博覽園配套項(xiàng)目，所產(chǎn)鮮葉全部被北川羽琨茶廠收購(gòu)，故年產(chǎn)值即為年?duì)I業(yè)收入。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上模擬市場(chǎng)成本核算，費(fèi)用和效益依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》和現(xiàn)行財(cái)稅制度進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 ① 本項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后年產(chǎn)值能達(dá)即年?duì)I業(yè)收入為 災(zāi)后重建產(chǎn)業(yè)化恢復(fù)項(xiàng)目 山東北川 有機(jī)茶園 29 民幣。 ② 本項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)成本主要包括外購(gòu) 肥料及燃料費(fèi)、人員工資福利 、修理費(fèi)、折舊費(fèi)、茶園管 理維護(hù)費(fèi)和其他費(fèi)用。外購(gòu) 肥料及燃料費(fèi)根據(jù)預(yù)測(cè)消耗量和當(dāng)?shù)刭M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算；人員工資福利 根據(jù)當(dāng)?shù)仄骄接?jì)算，平均每人每年 萬(wàn)元；修理費(fèi)按年折舊的 50%測(cè)算；折舊費(fèi)按固定資產(chǎn)分類折舊計(jì)算，其中：建筑物按 30 年、設(shè)備按 20年折舊；其他費(fèi)用按營(yíng)業(yè)收入的 30%測(cè)算。 ③ 本項(xiàng)目稅金主要是營(yíng)業(yè)稅和所得稅，營(yíng)業(yè)稅按 5％計(jì)提，所得稅按 25%計(jì)提。 ④ 投資回收期 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目所得稅后投資回收期為： 投資回報(bào)期 = —————— = 年（不包括建設(shè)期） ⑤投資利潤(rùn) 率 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目正常年所得稅后： 年銷售利潤(rùn) 投資利潤(rùn)率 = ———— 100% =———— 100%=% 總投資 投資利稅率 =—————— 100%=% 災(zāi)后重建產(chǎn)業(yè)化恢復(fù)項(xiàng)目 山東北川 有機(jī)茶園 30 第十章 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析 本項(xiàng)目建成營(yíng)運(yùn)后，年產(chǎn)名優(yōu)茶原料 噸、優(yōu)質(zhì)茶原料、無(wú)性系茶 苗 5000萬(wàn)株，年產(chǎn)值 ，實(shí)現(xiàn)利稅 萬(wàn)元。同時(shí)，向周邊省、縣輻射，帶動(dòng)有機(jī)肥料、生物農(nóng)藥等新興產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，在保證茶農(nóng)增收的同時(shí)，茶葉產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)明顯增強(qiáng)，帶來(lái)系列的增值效應(yīng)，因而具有十分明顯的經(jīng)濟(jì)效益。 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目正常年稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為 %，表明項(xiàng)目有較高的盈利水平；稅后投資回收期為 年（不包括建設(shè)期）。 上述數(shù)據(jù)表明，該項(xiàng)目實(shí)施后財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)狀況良好，能為企業(yè)帶來(lái)較高的利潤(rùn)，經(jīng)濟(jì)分析項(xiàng)目可行。 山東北川有機(jī)茶園項(xiàng) 目建成后，不僅能全面提升北川茶葉品質(zhì)、品牌，更重要的是能夠?qū)崿F(xiàn)北川產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，帶動(dòng) 北川生態(tài) 農(nóng)業(yè)發(fā)展，增強(qiáng)全縣 農(nóng)業(yè) 經(jīng)濟(jì)實(shí)力，使茶葉產(chǎn)業(yè)繼續(xù)并且將長(zhǎng)期成為北川經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目建成后，將為 北川提供數(shù)約 10001200 人就業(yè)崗位，每年增加地方稅收 291 萬(wàn)。 通過(guò)該項(xiàng)目的實(shí)施，科學(xué)的有機(jī)茶種植技術(shù)將在北川得到廣泛應(yīng)用，農(nóng)民的市場(chǎng)觀念、科技意識(shí)明顯改善，科技種茶水平顯著提災(zāi)后重建產(chǎn)業(yè)化恢復(fù)項(xiàng)目 山東北川 有機(jī)茶園 31 高，不僅穩(wěn)定茶農(nóng)收入來(lái)源，幫助農(nóng)村、農(nóng)民增收致富奔小康，而且優(yōu)化了茶葉產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，找到茶葉產(chǎn)業(yè)走向國(guó)際國(guó)內(nèi)大市場(chǎng)的有效途徑，架設(shè) 了做強(qiáng)做大北川茶葉產(chǎn)業(yè)和建設(shè)北川茶葉產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣的橋梁和扭帶。 項(xiàng)目的建設(shè)在提升茶葉產(chǎn)業(yè)科技 含量的同時(shí)，帶動(dòng)了全縣農(nóng)業(yè)發(fā)展走無(wú)公害化、生態(tài)化、有機(jī)化 之路，實(shí)現(xiàn)以產(chǎn)業(yè)進(jìn)步帶動(dòng)農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)發(fā)展，這對(duì)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、農(nóng)民知識(shí)化進(jìn)程，將具有顯著的社會(huì)效益。 項(xiàng)目的實(shí)施，將禁止化學(xué)肥料、化學(xué)農(nóng)藥的使用，使整個(gè)茶園環(huán)境明顯改善， 有益于生態(tài)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展， 并帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的無(wú)公害化、綠色化進(jìn)程，綠色產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)快速興起，生態(tài)效益十分明顯。 項(xiàng)目將堅(jiān)持環(huán)境建設(shè)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步實(shí)施、同步發(fā)展的方針 ，實(shí)現(xiàn)環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的統(tǒng)一。因此，本項(xiàng)目具有很好的社會(huì)效益。 第十一 章 研究結(jié)論 本項(xiàng)目的研究過(guò)程中，所采用的相關(guān)數(shù)據(jù)，部分來(lái)自估算和預(yù)測(cè)，存在一定的不確定性，因此需要進(jìn)一步進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析。在風(fēng)險(xiǎn)分析中，觀察這些不確定因素對(duì)財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，估計(jì)項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)這些不確定因素變化時(shí)，觀察項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可災(zāi)后重建產(chǎn)業(yè)化恢復(fù)項(xiàng)目 山東北川 有機(jī)茶園 32 靠性。根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，我們?cè)诒狙芯恐兄豁氝M(jìn)行敏感分析及盈虧平衡分析即可滿足要求。 以上分析說(shuō)明，只要達(dá)到本研究報(bào)告所測(cè) 算的 BEP點(diǎn)（ %），企業(yè)即可 保本，高于 %則產(chǎn)生盈利。從不確定因素對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響來(lái)看，銷售收入的影響最大，投資額次之，經(jīng)營(yíng)成本相對(duì)較小。在投資總額及經(jīng)營(yíng)成本不變時(shí)，如銷售收入低于預(yù)期值%，則項(xiàng)目變得不能接受。經(jīng)營(yíng)管理不善也會(huì)導(dǎo)致成本飚升，成本高到臨界點(diǎn)時(shí)，就會(huì)造成零收益。經(jīng)營(yíng)成本的變動(dòng)引起內(nèi)部收益率和凈現(xiàn)值變化是較為平緩的，因此降低成本的潛力很大。影響財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)急劇變化的主要應(yīng)是銷售收入這一不確定因素，其敏感系數(shù)也居首位，因此，銷售收入是最關(guān)鍵的風(fēng)險(xiǎn)因素。銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本、建設(shè)投資這三者也是有內(nèi)在因果關(guān)系的 。銷售不良，會(huì)影響對(duì)投資的信心及投資效果；投資不足造成低質(zhì)量建設(shè) ,草草上馬，達(dá)不到應(yīng)有的效益目標(biāo)，勢(shì)必形成惡性循環(huán)。所以，應(yīng)對(duì)這三個(gè)主要的敏感因素有科學(xué)的認(rèn)識(shí)，按本研究提出的建設(shè)方案，及早組織資金到位，按方案有序的實(shí)施，必會(huì)使本項(xiàng)目早日產(chǎn)生很大的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。 即使在今后建設(shè)過(guò)程中會(huì)有所波動(dòng)，但財(cái)務(wù)指標(biāo)仍為良性值，項(xiàng)目仍然可行。 山東北川有機(jī)茶園項(xiàng)目建成后，不僅能全面提升北川茶葉品災(zāi)后重建產(chǎn)業(yè)化恢復(fù)項(xiàng)目 山東北川 有機(jī)茶園 33 質(zhì)、品牌，更重要的是能夠?qū)崿F(xiàn)北川產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，帶動(dòng) 北川生態(tài) 農(nóng)業(yè)發(fā)展，增強(qiáng)全縣 農(nóng)業(yè) 經(jīng)濟(jì)實(shí)力，使茶葉產(chǎn)業(yè) 繼續(xù)并且將長(zhǎng)期成為北川經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目建成后，將為 北川提供數(shù)約 10001200 人就業(yè)崗位，每年增加地方稅收 291 萬(wàn)。 總之，該項(xiàng)目的建設(shè)，既能提高北川縣的知名度，又能促進(jìn)招商引資，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，推動(dòng)當(dāng)?shù)鼐裎拿鞯慕ㄔO(shè)。 第十 二 章 致 謝 感謝政府領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我公司和本項(xiàng)目的關(guān)懷； 感謝各部門在項(xiàng)目資料調(diào)查中給予的配合和大力支持； 感謝社會(huì)各界友人對(duì)本項(xiàng)目的關(guān)心和支持。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 2 錦繡天下項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 關(guān)鍵詞： 未央湖板塊核心居住區(qū)、北郊大學(xué)城、西安地鐵、西安行政中心（西安市政府 北遷）、西安北客運(yùn)站 目錄 一、概述 二、項(xiàng)目概況 三、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)狀調(diào)查 四、市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模確定 五、項(xiàng)目定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇 六、資源共給條件分析 七、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 八、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)組織機(jī)構(gòu)各管理費(fèi)用研究 九、開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃編制 十、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析 十一、結(jié)論及建議 一、概述 西安市未來(lái)五年的城市發(fā)展將嚴(yán)格執(zhí)行城市總體規(guī)劃，以科學(xué)規(guī)劃為先導(dǎo)，優(yōu)化城市布局，按照“一城多心”和“九宮格局”的城市布局，大力推進(jìn)“新老分治”。完善公路、鐵路、民航相協(xié)調(diào)的對(duì)外交通運(yùn)輸體系，健全以公交為主體，各種交通方式相結(jié) 合的多層次、多類型的城市綜合交通體系。加快西安國(guó)際港務(wù)區(qū)、西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)和鐵路樞紐擴(kuò)能等項(xiàng)目建設(shè)，地鐵二號(hào)線建成通車，全面貫通三環(huán)路。加大歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)和利用力度，重點(diǎn)保護(hù)和利用四大遺址、重要文物古跡和歷史街區(qū)，建設(shè)唐大明宮、漢長(zhǎng)安城國(guó)家歷史遺址公園，通過(guò)古跡保護(hù)、景點(diǎn)標(biāo)識(shí)、標(biāo)志性建筑復(fù)原等方式，展現(xiàn)世界歷史文化名城的獨(dú)特魅力。 本項(xiàng)目所在區(qū)域作為“九宮格局”最北邊未央湖草灘鎮(zhèn)板塊將迎來(lái)巨大的發(fā)展契機(jī)，隨著西安地鐵張家堡廣場(chǎng)至城北客運(yùn)站段率先貫通和辛王路至東二環(huán)的擴(kuò)建將極大提高本區(qū)域住戶物業(yè)的價(jià)值和競(jìng) 爭(zhēng)力。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)無(wú)疑將開(kāi)啟北繞城高速外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大盤時(shí)代，使之與南繞城高速外的紫薇田園都市和富力城遙相呼應(yīng)，締造西安房地產(chǎn)業(yè)界新時(shí)代。 二、項(xiàng)目概況 錦繡天下項(xiàng)目地處西安市未央?yún)^(qū)繞城高速以北，辛王路以西，未央?yún)^(qū)大學(xué)城（西安醫(yī)學(xué)院、西北工業(yè)大學(xué)）以南，東臨灞河千余米。本項(xiàng)目北面是西安市著名的休閑旅游區(qū)未央湖景區(qū)，東面有浐灞生態(tài)區(qū)，西面距離西安最大的城市廣場(chǎng)張家堡廣場(chǎng)僅 3000余米，據(jù)西安北客運(yùn)站約 1500米，地勢(shì)平坦，自然環(huán)境宜人，遠(yuǎn)離城市污染是居住的絕佳之地。 錦繡天下項(xiàng)目總用地 ，其中道路用地 ?？偨ㄖ娣e約 200萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積 10 萬(wàn)平方米，小高層住宅（ 11F） 90 萬(wàn)平方米，高層住宅（ 18F）100 萬(wàn)平方米。錦繡天下項(xiàng)目是集居住、商務(wù)辦公、商業(yè)于一體的綜合性大型社區(qū)，社區(qū)配套設(shè)施齊全，幼兒園、中小學(xué)、會(huì)所一應(yīng)俱全。項(xiàng)目規(guī)劃居住人數(shù)近 5萬(wàn)，建成后本區(qū)域的長(zhǎng)期居住人口將達(dá) 50余萬(wàn)人，本板塊將成為繼城南大學(xué)城板塊后西安最具活力的現(xiàn)代化景觀新城。 3 三、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)狀調(diào)查 項(xiàng)目的進(jìn)展情況 a. 本項(xiàng)目于 2020年 7月 29日取得《建設(shè)用地 規(guī)劃許可證》 b. 本項(xiàng)目分別于 2020年 8月、 2020年 11月取得項(xiàng)目用地的《國(guó)有土地使用證》 c. 本項(xiàng)目的概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)與 2020年 9月獲西安市規(guī)劃局批復(fù) d. 本項(xiàng)目與 2020年 9月按原交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)獲取《建設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市政配套繳費(fèi)書》 e. 本項(xiàng)目語(yǔ) 2