【文章內(nèi)容簡介】 ： 電話： 地址： 時間： 乙方： 代表意見 ： 電話： 傳真： 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 18 頁，共 58 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 第一章 （二）商業(yè)房屋租賃合同 租賃 ( 其它 ) NO. 出租人： 承租人： 出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托，出租該房屋（詳細見附件 1 ）。 承 租 人 根 據(jù) 自 身 經(jīng) 營 要 求 ， 欲 承 租 該 房 屋 用 于 經(jīng)營 。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條：租賃房屋和期限 出租人將 （以下簡稱“該房屋”），租賃給承租人經(jīng)營。 該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積 平方米（見附件 2）。 租賃期限為 年，起租自 年 月 日起至 年 月 日止。 第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證 出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對該房屋進行出租，倘若有任何第三人對本合同項下的該房屋提出權(quán)利主張，一律有由出租人自行處理。 第三條：經(jīng)營范圍和 營業(yè)時間 承租人應在工商行政部門核準登記的經(jīng)營范圍進行合法經(jīng)營。承租人在該房屋經(jīng)營下列業(yè)務： 。承租人不得將該房屋作任何非法或不道德的用途。承租人沒有征得出租人同意，不得擅自改變經(jīng)營范圍。 出租人認定承租人在 的每天營業(yè)時間為：上午 時至下午 時；出租人有權(quán)根據(jù) 的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對營業(yè)時間進行調(diào)整。 第四條：租金、相關費用及付款方式和保證金 承租人承租的該房屋，應先付租金后使用，租賃期內(nèi)合計租金人民幣 元，其中第一年度租金為人民幣 元。承租人于 年 月 日前支付給出租人。第二年度租金人民幣 元，承租人分二次支『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 19 頁，共 58 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 付給出租人，于 年 月 日前支付租金人民幣 元。如逾期支付，承租人自逾期之日起支付出租人每日 的逾期違約金，直到付清全部租金為止。 本合同簽訂之日，承租方需支付定金 元。該定金自起租日起自動轉(zhuǎn)為本合同保證金。 保證金由出租人在整個租賃期間保存。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下，此保證金中的 元由出租人在十日內(nèi)退還給承租人，但不計利息。剩余部分即 元自然轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品售后服務保證金，由出租人保管六個月，保管期滿后如無售后投訴，出租人在十日內(nèi)，將此保證金退還給承租人，亦不計息；如發(fā)生客戶投訴時，出租人應首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應即時妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán) 作出處理。處理過程中發(fā)生的費用，由承租人承擔，出租人可在產(chǎn)品售后服務保證金中支出。 若承租方違反本合約各項條款之規(guī)定或未經(jīng)出租房同意擅自終止本合約，承租方同意該保證金出租方無需返還。 出租人對 物業(yè)統(tǒng)一管理。 物業(yè)管理費按該房屋實際使用面積分攤，物業(yè)管理費每月每平方米 元，按承租人承租該房屋 平方米，應承擔物業(yè)管理費 元 /月。支付時間、方式以及逾期支付應承擔逾期付款違約金責任與本條第一、第二款相同。 承租人租賃該房屋 需要自行承擔水、電等相關費用。支付時間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費單之日起的五天內(nèi)繳清上述費用。如逾期支付應承擔逾期付款違約金，違約金支付方式與本條第二款相同。承租人承認 為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按使用面積承擔合理的水、電損耗費用以及按使用面積合理分攤的 公共部位水電費用。 第五條：出租人的義務 確保承租人的合法經(jīng)營不受與該房屋有關的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營。 出租人承擔因出租該房屋所應向政府交納的稅費 第六條：裝飾 裝修 由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設備及其他用品用具），但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經(jīng)征得出租人書面答復后放可進場施工。承租人不得對該房屋作任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定： A、立即停工 B、即時整改 C、沒收保證金、收回該房屋、終止合同。 出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承擔潔場費用。 經(jīng)承租人裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)出租人同意外，其處置權(quán)歸出租人所有。 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 20 頁，共 58 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 承租人同意支付施工押金 元，水、電押金 元，并于施工開始前支付給出租人。裝修完畢，經(jīng)出租人檢驗合格，退還押金。 裝飾裝修期間水電費用，在退還押金時一并結(jié)清。 第七條：銷售和物業(yè)管理 承租人在該房屋的經(jīng)營活動中，必須遵守國家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營、合法從業(yè)，并接受有關職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對商品質(zhì)量、服務等工作的管理。 承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷活動而無需先征得出租人的同意，但應報出租人備案，并不得從事不正當競爭活動。 對于由出租人出面統(tǒng)一組織 的對承租人有利的促銷活動，承租人表示理解和支持，并在承租人認可情況下支付和承擔出租人組織促銷活動所支付的部分合理費用。 承租人存放于該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學危險品；不在該房屋內(nèi)容留不明省份者。承租人負責該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不承擔承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財產(chǎn)的保管保險義務。 承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或提供的服務，應負責起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā) 生不良反應或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽受損時，承租人應負法律責任及賠償責任。 承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應使用其依法獲得的商品名稱、商標、著作權(quán)、 圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標價。若承租人在承租的房屋內(nèi)陳列或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標專用權(quán)、專權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟責任，概與出租人無關。 承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租的該房屋。 未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在 公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標語、招牌、符號、裝飾、燈飾或其他任何東西；不得設攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。 承租人應遵守出租人制定的有關 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。 允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理的時間進入該房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違章出租人可作出相應的處理決定。這些決定對承租人有約束力，承租人必須嚴格執(zhí)行，糾正違章的費用由承租人承擔。 出租人確保為承租人提供該房屋用電 千瓦。 1出租人應為承租 人的店招牌提供合理、醒目的架設或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或 公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 21 頁，共 58 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 出租人同意免費提供附件六所示廣告位給承租人使用。 1接收該房屋后，承租人負責該房屋范圍內(nèi)門窗、電力、消防設施等維護。承租人應妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并積極配合出租人對該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。 1房屋及附屬設施維修責任 1）該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負責進行維修并承擔費用。如 因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租人進行維修并承擔費用，如造成損壞無法修復，組承租人應做相應的經(jīng)濟賠償；承租人裝修改建部分的損壞由承租人負責維修并承擔費用。 2）電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)管路由承租人維修并承擔費用，電表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人維修并承擔費用。 3）弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔費用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并承擔費用；該房屋內(nèi)部消防設施由承租人維修并承擔費用；承租人自行改建設施由承租人維修并承擔費用。 第八 條：承租人在簽訂本合同時或開業(yè)前，應向出租人提交有關的法律文件，如：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、產(chǎn)品合格證、《商標注冊證》或經(jīng)向國家工商行政管理局商標局備案的商標許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證、法人委托書及其他有關文件。（見附件 3） 第九條：合同的變更和解除 本合同字簽訂之后，經(jīng)雙方當事人的書面形式達成一致，可變更。 合同未到期之前，雙方當事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，提前一個月通知對方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈斢谌齻€月的租金的賠償金。 為使 商業(yè)業(yè)態(tài)更加合 理，更有利于承租人的利益，出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理的需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下，可對部分業(yè)態(tài)進行調(diào)整。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。 承租人如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。 第十條：違約處 理 出租人、承租人都應嚴格履行本合同，任何一方違約，都應承擔相應的法律責任和經(jīng)濟責任。 如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權(quán)終止合同： （ 1）在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造成事實上停止營業(yè)三天的； 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 22 頁，共 58 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) （ 2）由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營活動或提供的商品或商品商標構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽或利益的； （ 3）由于承租人經(jīng)營的商品質(zhì)量或銷售手段或服務項目及內(nèi)容導致消費者投訴，承租人又不及時采取措施處理，嚴重影響出租人聲譽及利益的。 （ 4）由于承租人行為導致有關行政執(zhí)法只能部門給予罰款，通 報批評，停業(yè)整頓等處罰； （ 5）承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、煤氣等費用超過十五日的； （ 6）其他違反合同的行為。 發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止合同，有權(quán)收回該房屋，并沒收保證金，要求承租人支付相當于三個月的租金的賠償金作為對出租人預期利益的補償，并根據(jù)有關的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責任。 第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。 第十二條：其他 本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認向?qū)υ摲课菟诘胤ㄔ浩鹪V解決爭議。 本合同共 頁；一式四份，出租人、承租 人雙方各執(zhí)兩份。 附件一：授權(quán)委托書 附件二：場地位置圖（用紅線標明） 附件三：合同雙方營業(yè)執(zhí)照等相關執(zhí)照及許可證等（復印件） 附件四：承租人身份證復印件（以個人名義簽約） 出租人： 承租人： 地址： 地址： 法人代表： 法人代表： 委托人： 委托人： 開戶銀行： 開戶銀行： 銀行帳號： 銀行帳號： 稅號：