威尼斯水城商業(yè)步行街招商方案(編輯修改稿)
2025-06-27 12:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 300戶消費(fèi)群小區(qū)居民小區(qū)居民社區(qū)居民周邊居民商業(yè)開(kāi)街時(shí)間 2004年5未開(kāi)街2005年商業(yè)分布食品/醫(yī)藥/干洗超市/音像/中介通訊暫無(wú)招商超市/汽修/食品/服飾/醫(yī)藥售價(jià)/租金 30004000元/㎡1738月元/㎡60008600元/㎡元5000元/㎡（已售完）代表商家：丹尼斯/好嘉利/雙鳳鞋業(yè)/中國(guó)移動(dòng)左右間便利店福祿壽醫(yī)療器械雙匯/思達(dá)超市雙星專賣小結(jié)：水城周邊主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要分布在冉屯路、冉屯東路、桐柏路、煤倉(cāng)北街以及農(nóng)業(yè)路附近，商店數(shù)量350多家。大部分面積很小，缺少大型商業(yè)與餐飲?！∩啼伷骄?040平方米左右。主要以煙酒百貨、五金土雜、小吃店、小型服裝鞋襪、干洗店、美容美發(fā)等業(yè)態(tài)為主。較大型的超市、購(gòu)物中心、餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所較少。目前該區(qū)域較知名有左右間、思達(dá)、丹尼斯等三家便利型的超市。 c 水城商業(yè)街項(xiàng)目 SWOT分析：1）、優(yōu)勢(shì)S： A、 項(xiàng)目周邊交通便利，配套齊全；區(qū)域內(nèi)交通道路狀況良好，路面平整寬闊，商業(yè)上有天成批零商場(chǎng)、朱屯農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)、思達(dá)超市、雙匯連鎖店等，教育上有育才小學(xué)、秦嶺路小學(xué)、鄭州第八十中學(xué)等，B、已入住和即將入住住戶人口數(shù)量龐大，市場(chǎng)前景廣闊； 僅城開(kāi)小區(qū)包括威尼斯水城一、二期，銀榕，銀田住宅戶數(shù)達(dá)3489戶，入住人口約達(dá)1萬(wàn)余人，項(xiàng)目周邊居住人口達(dá)7萬(wàn)余人；C、 本項(xiàng)目不僅覆蓋本項(xiàng)目小區(qū)，并且輻射核心商圈范圍約一公里內(nèi)的周邊地區(qū)；2）、劣勢(shì)W： A 、本項(xiàng)目商鋪開(kāi)發(fā)時(shí)缺乏商業(yè)規(guī)劃，商業(yè)規(guī)劃沒(méi)有先于建筑規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，導(dǎo)致商業(yè)空間布局施和硬件設(shè)施不合理，不利商鋪的經(jīng)營(yíng)，從而給商鋪的下一步招商造成較大困難。B、項(xiàng)目所處的冉屯東路非主干道，人流車流較少，該區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的時(shí)間較短，樓盤集中程度不高，生活環(huán)境配套設(shè)施還不夠完善，該區(qū)域西邊有鄭州水晶股份有限公司（原鄭州化肥廠）、鄭州熱電廠等污染較重的企業(yè)，對(duì)該區(qū)域的居住狀況會(huì)造成一定的影響；總體感覺(jué)污染大、周邊居民區(qū)檔次較低，而且還給人有些荒涼的感覺(jué)；3）發(fā)展機(jī)遇O：A、農(nóng)業(yè)路兩側(cè)輻射區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)前所未有的發(fā)展契機(jī)。由桐柏路、農(nóng)業(yè)路、經(jīng)三路、城東路和航海路共同構(gòu)筑而成的鄭州中環(huán)這一強(qiáng)大交通網(wǎng)絡(luò)輻射區(qū)內(nèi)，農(nóng)業(yè)路走廊憑借其得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，正在形成新的經(jīng)濟(jì)中心、科技中心、信息中心、金融中心、文化教育中心和娛樂(lè)消費(fèi)中心。B、周邊商業(yè)配套的相對(duì)滯后，蘊(yùn)藏了周邊人群對(duì)商業(yè)設(shè)施的較大需求，如能根據(jù)顧客消費(fèi)需求準(zhǔn)確定位本商業(yè)項(xiàng)目的話，將進(jìn)一步提升項(xiàng)目品牌價(jià)值和創(chuàng)造利潤(rùn)空間。4）發(fā)展威脅T： 沿農(nóng)業(yè)路、冉屯路的住宅小區(qū)基本都在售賣臨街的底商，隨著不斷建設(shè)開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)，底商的供應(yīng)量也將不斷增加，另外，在開(kāi)發(fā)商鋪模式上形成同質(zhì)化，與周邊商業(yè)構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)；小結(jié)：通過(guò)上述分析，在本項(xiàng)目中優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)共存，機(jī)會(huì)和威脅同在，如何化劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)，如何最大限度的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，并挖掘本項(xiàng)目所具有的所有機(jī)會(huì)，如何將本項(xiàng)目的各種資源全面整合將成為本項(xiàng)目招商成功的關(guān)鍵。第三部分 水城商業(yè)步行街商業(yè)定位（一）、根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀和項(xiàng)目的自身特點(diǎn)，建議項(xiàng)目定位為：商業(yè)定位思路：經(jīng)調(diào)研項(xiàng)目所處位置是非城市主要商業(yè)中心區(qū)，周邊缺乏大型的商業(yè)設(shè)施，且周邊居住人群消費(fèi)水平屬中等，平均年齡結(jié)構(gòu)偏大，因此將業(yè)態(tài)定位于滿足周邊消費(fèi)需求的配套商業(yè)業(yè)態(tài)，以此基礎(chǔ)進(jìn)行招商。 形象定位： 意大利風(fēng)情步行街，品味異國(guó)情調(diào)，格調(diào)生活！ 居家迪士尼購(gòu)物樂(lè)園消費(fèi)定位： 服務(wù)中等收入小區(qū)居民，輻射周邊居住區(qū)域人；基本滿足商圈內(nèi)顧客以購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為主的必須性的消費(fèi)需求。市場(chǎng)定位：開(kāi)放式社區(qū)型的商業(yè)模式，（鄰里中心，便利生活）完美結(jié)合專業(yè)店+商業(yè)步行街，集合購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為一體的“鄰里中心”。 （二）、招商客戶定位 連鎖商業(yè)； 中小型品牌專業(yè)店的經(jīng)營(yíng)者 功能性專業(yè)店的經(jīng)營(yíng)者 第四部分 項(xiàng)目業(yè)種業(yè)態(tài)組合（一）項(xiàng)目業(yè)種業(yè)態(tài)組合方案一：特色餐飲、網(wǎng)吧；中餐；11 超市；1銀行、服裝品牌專賣、茶葉茶具、藥店、干洗、眼鏡；1鞋包、化妝品、飾品、糖煙酒、彩票投注；1西點(diǎn)面包房、鹵制品專賣、水果店、保健品、布藝花藝；1時(shí)裝、男裝、童裝、童玩、等1兒童教育中心、文具、圖書、音像制品、玩具、時(shí)尚數(shù)碼用品、學(xué)生用包、書吧；1 特色餐飲14 銀行、服裝專賣11 超市15 時(shí)裝、男裝、童裝、童玩16 兒童教育中心12 鞋包、化妝品、飾品13 西點(diǎn)面包房 方案二：1 特色餐飲14 小吃11 火鍋店15 時(shí)裝、男裝、童裝、童玩16 兒童教育中心12 鞋包、化妝品、飾品13 西點(diǎn)面包房 （二） 招商業(yè)種范圍：外街：超市
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