威尼斯水城商業(yè)步行街招商方案(已修改)
2025-06-12 12:06 本頁(yè)面
【正文】 《20082009年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789威尼斯水城商業(yè)街招商策劃方案鑫業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司河南鄭州威尼斯水城商業(yè)街項(xiàng)目組二00七年五月二十四日目 錄第一部分 項(xiàng)目基本情況 一、本項(xiàng)目地段概述 c 地理位置： c 商業(yè)氛圍： c 項(xiàng)目規(guī)模： 第二部分 ：項(xiàng)目分析 一、威尼斯水城周邊居住消費(fèi)人口狀況 二、威尼斯水城周邊商業(yè)環(huán)境狀況 三、威尼斯水城商業(yè)街項(xiàng)目SWOT分析 第三部分 ：水城步行街商業(yè)定位 一、水城步行街經(jīng)營(yíng)定位： 第四部分：水城商業(yè)步行街業(yè)態(tài)組合 第五部分 招商策略 一、招商平面分割圖(見(jiàn)附圖) 二、威尼斯水城商業(yè)租金調(diào)查及水城步行街租金確定 c 威尼斯水城水城步行街租金調(diào)查： c 威尼斯水城中心城部分商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查 c 水城步行街租金及租賃期： c 租金策略 c 租賃期內(nèi)實(shí)際租金收益： 三、招商目標(biāo)客戶 第六部分 招商整合推廣策略 一、水城步行街推廣主題 二、招商推廣策略 三、招商推廣時(shí)間進(jìn)度安排 第七部分：水城商業(yè)物業(yè)管理（略）第一部分 水城步行街基本情況一、本項(xiàng)目地段概述c 地理位置：威尼斯水城步行街項(xiàng)目位于西臨冉屯東路，東靠桐柏北路，北倚五龍口南路。 系河南省城開(kāi)集團(tuán)公司集多年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)傾力打造的大型住宅小區(qū)水景項(xiàng)目，占地700畝，建筑面積約100萬(wàn)平方米，2005年榮獲“中國(guó)住交會(huì)中國(guó)名盤(pán)”殊榮，以其成熟的外部環(huán)境、完美的內(nèi)部規(guī)劃、出色的建筑設(shè)計(jì)、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理……，成為引領(lǐng)中原時(shí)尚的樣板社區(qū)。 c 商業(yè)氛圍：威尼斯水城,處于價(jià)值飆升中的西北板塊，貫穿鄭州東西的“經(jīng)濟(jì)新干線”農(nóng)業(yè)路與橫跨西區(qū)南北的“黃金大道”桐柏路共同構(gòu)筑了完善的交通網(wǎng)絡(luò)，坐擁都市繁華，項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)臨近鄭州西區(qū)商業(yè)中心：公交總站、商業(yè)大廈、家世界等主力商業(yè)近在咫尺；項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套包括：泛會(huì)所、高素質(zhì)幼兒園、凈菜超市……引領(lǐng)都市新貴品質(zhì)生活。步行街項(xiàng)目周邊區(qū)域內(nèi)交通道路狀況良好，路面平整寬闊，周邊商業(yè)上有天成批零商場(chǎng)、朱屯農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)、思達(dá)超市、雙匯連鎖店等，教育上有育才小學(xué)、秦嶺路小學(xué)、鄭州第八十中學(xué)等，交通方面已開(kāi)通線路有216路、218路、68路、96路、55路、24路、71路、45路、76路。c 水城步行街的商業(yè)規(guī)模：商業(yè)建筑面積：；屬住宅底層商業(yè)，其中：外街為兩層，一樓層高 米，2 米，開(kāi)間 米；內(nèi)街為一層， 米，開(kāi)間 米。商鋪未進(jìn)行全面招商，目前商鋪尚未進(jìn)行出租。商鋪面積統(tǒng)計(jì)表：樓棟編號(hào)樓層建筑面積商鋪間數(shù)出租情況銷售情況單層面積整棟面積 11F㎡㎡42F㎡1 51F㎡㎡22F㎡1 111F㎡ ㎡122F㎡2 141F㎡㎡132F㎡ 4外街面積小計(jì)：㎡3912 1F㎡2813 1F㎡2015 1F ㎡2216 1F㎡8內(nèi)街面積小記：㎡78商鋪面積總計(jì)：㎡117第二部分 ：項(xiàng)目分析中原區(qū)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r中原區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 經(jīng)濟(jì)發(fā)展：生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) %左右，到2010年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到43億元。，%；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值達(dá)到14億元，年均增長(zhǎng)22%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資5年累計(jì)完成125億元，年均增長(zhǎng)20%；，年均增長(zhǎng)14%；，年均增長(zhǎng)20%；，年均增長(zhǎng)21%。 結(jié)構(gòu)調(diào)整：三次產(chǎn)業(yè)比重調(diào)整為2：：；非公有制經(jīng)濟(jì)增加值比重達(dá)到90%以上。 人民生活：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到15294元，年均增長(zhǎng)9%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到7901元，年均增長(zhǎng)8%；%以內(nèi)。 城市發(fā)展：全區(qū)總?cè)丝谶_(dá)到70萬(wàn)人，建成區(qū)面積達(dá)到68平方公里，建成區(qū)人口達(dá)到65萬(wàn)人。項(xiàng)目周邊居住人口、消費(fèi)狀況本項(xiàng)是對(duì)周邊居民的戶數(shù)、人口總數(shù)，居民的消費(fèi)能力、消費(fèi)現(xiàn)狀等進(jìn)行綜合比較分析?；痉秶鷦澏ǎū边_(dá)五龍口村，南到隴海鐵路，西至環(huán)城西路，東連鄭北機(jī)務(wù)段）周邊范圍內(nèi)人口及居民現(xiàn)狀：大的居住點(diǎn)有24處，總戶數(shù)約23000戶居民，常住人口約70000余人。具體情況如下：名稱總戶數(shù)人口數(shù)威尼斯水城（含銀榕、銀田）3489戶（水城968戶、銀榕867戶、銀田1645戶）1
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