威尼斯水城商業(yè)步行街招商方案(已修改)
2025-06-12 12:06 本頁面
【正文】 《20082009年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789威尼斯水城商業(yè)街招商策劃方案鑫業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司河南鄭州威尼斯水城商業(yè)街項目組二00七年五月二十四日目 錄第一部分 項目基本情況 一、本項目地段概述 c 地理位置： c 商業(yè)氛圍： c 項目規(guī)模： 第二部分 ：項目分析 一、威尼斯水城周邊居住消費人口狀況 二、威尼斯水城周邊商業(yè)環(huán)境狀況 三、威尼斯水城商業(yè)街項目SWOT分析 第三部分 ：水城步行街商業(yè)定位 一、水城步行街經(jīng)營定位： 第四部分：水城商業(yè)步行街業(yè)態(tài)組合 第五部分 招商策略 一、招商平面分割圖(見附圖) 二、威尼斯水城商業(yè)租金調(diào)查及水城步行街租金確定 c 威尼斯水城水城步行街租金調(diào)查： c 威尼斯水城中心城部分商業(yè)街商鋪租金調(diào)查 c 水城步行街租金及租賃期： c 租金策略 c 租賃期內(nèi)實際租金收益： 三、招商目標客戶 第六部分 招商整合推廣策略 一、水城步行街推廣主題 二、招商推廣策略 三、招商推廣時間進度安排 第七部分：水城商業(yè)物業(yè)管理（略）第一部分 水城步行街基本情況一、本項目地段概述c 地理位置：威尼斯水城步行街項目位于西臨冉屯東路，東靠桐柏北路，北倚五龍口南路。 系河南省城開集團公司集多年開發(fā)經(jīng)驗傾力打造的大型住宅小區(qū)水景項目，占地700畝，建筑面積約100萬平方米，2005年榮獲“中國住交會中國名盤”殊榮，以其成熟的外部環(huán)境、完美的內(nèi)部規(guī)劃、出色的建筑設計、國際標準的物業(yè)管理……，成為引領中原時尚的樣板社區(qū)。 c 商業(yè)氛圍：威尼斯水城,處于價值飆升中的西北板塊，貫穿鄭州東西的“經(jīng)濟新干線”農(nóng)業(yè)路與橫跨西區(qū)南北的“黃金大道”桐柏路共同構(gòu)筑了完善的交通網(wǎng)絡，坐擁都市繁華，項目3公里范圍內(nèi)臨近鄭州西區(qū)商業(yè)中心：公交總站、商業(yè)大廈、家世界等主力商業(yè)近在咫尺；項目內(nèi)部配套包括：泛會所、高素質(zhì)幼兒園、凈菜超市……引領都市新貴品質(zhì)生活。步行街項目周邊區(qū)域內(nèi)交通道路狀況良好，路面平整寬闊，周邊商業(yè)上有天成批零商場、朱屯農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場、思達超市、雙匯連鎖店等，教育上有育才小學、秦嶺路小學、鄭州第八十中學等，交通方面已開通線路有216路、218路、68路、96路、55路、24路、71路、45路、76路。c 水城步行街的商業(yè)規(guī)模：商業(yè)建筑面積：；屬住宅底層商業(yè)，其中：外街為兩層，一樓層高 米，2 米，開間 米；內(nèi)街為一層， 米，開間 米。商鋪未進行全面招商，目前商鋪尚未進行出租。商鋪面積統(tǒng)計表：樓棟編號樓層建筑面積商鋪間數(shù)出租情況銷售情況單層面積整棟面積 11F㎡㎡42F㎡1 51F㎡㎡22F㎡1 111F㎡ ㎡122F㎡2 141F㎡㎡132F㎡ 4外街面積小計：㎡3912 1F㎡2813 1F㎡2015 1F ㎡2216 1F㎡8內(nèi)街面積小記：㎡78商鋪面積總計：㎡117第二部分 ：項目分析中原區(qū)城市社會經(jīng)濟發(fā)展狀況中原區(qū)主要經(jīng)濟指標如下： 經(jīng)濟發(fā)展：生產(chǎn)總值年均增長 %左右，到2010年地區(qū)生產(chǎn)總值達到43億元。，%；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值達到14億元，年均增長22%；全社會固定資產(chǎn)投資5年累計完成125億元，年均增長20%；，年均增長14%；，年均增長20%；，年均增長21%。 結(jié)構(gòu)調(diào)整：三次產(chǎn)業(yè)比重調(diào)整為2：：；非公有制經(jīng)濟增加值比重達到90%以上。 人民生活：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到15294元，年均增長9%；農(nóng)民人均純收入達到7901元，年均增長8%；%以內(nèi)。 城市發(fā)展：全區(qū)總?cè)丝谶_到70萬人，建成區(qū)面積達到68平方公里，建成區(qū)人口達到65萬人。項目周邊居住人口、消費狀況本項是對周邊居民的戶數(shù)、人口總數(shù)，居民的消費能力、消費現(xiàn)狀等進行綜合比較分析?；痉秶鷦澏ǎū边_五龍口村，南到隴海鐵路，西至環(huán)城西路，東連鄭北機務段）周邊范圍內(nèi)人口及居民現(xiàn)狀：大的居住點有24處，總戶數(shù)約23000戶居民，常住人口約70000余人。具體情況如下：名稱總戶數(shù)人口數(shù)威尼斯水城（含銀榕、銀田）3489戶（水城968戶、銀榕867戶、銀田1645戶）1
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1