xx公司步行街招商策劃書(shū)(已修改)
2025-05-25 22:45 本頁(yè)面
【正文】 35 / 36XX公司步行街招商策劃書(shū)第一部分 本項(xiàng)目招商的目的與目標(biāo)一、本項(xiàng)目招商的目的根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位及營(yíng)銷(xiāo)要求，項(xiàng)目的招商主要是針對(duì)項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)業(yè)房使用展開(kāi)，主要是要達(dá)到以下目的：通過(guò)主動(dòng)導(dǎo)向式招商完成項(xiàng)目格調(diào)文化休閑的主題定位；通過(guò)招商的品牌導(dǎo)入策略提升項(xiàng)目的投資價(jià)值；通過(guò)招商形成項(xiàng)目的商流，最終增強(qiáng)投資者的投資信心；通過(guò)招商的實(shí)施逐步建立和完善項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作體系；通過(guò)招商推動(dòng)項(xiàng)目的銷(xiāo)售。以上目的主要構(gòu)架形式為：項(xiàng)目市場(chǎng)定位及營(yíng)銷(xiāo)要求項(xiàng)目招商品牌導(dǎo)入提升項(xiàng)目投資價(jià)值吸引其他商家介入主題性商家完成項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位形成穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)商流吸引投資者完成銷(xiāo)售為后期經(jīng)營(yíng)獲利提供保障建立、完善項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作體系 形式二、本項(xiàng)目招商的目標(biāo)針對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和營(yíng)銷(xiāo)、經(jīng)營(yíng)的要求，本項(xiàng)目在招商過(guò)程中分為兩個(gè)階段展開(kāi)。（一）、銷(xiāo)售期中的招商目標(biāo)在本項(xiàng)目的銷(xiāo)售期中招商最主要的目的在于促進(jìn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售，為項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期主題化風(fēng)格的形成打下基礎(chǔ)，主要目標(biāo)有：在銷(xiāo)售前引入2~3家國(guó)際性連鎖品牌休閑主力店，主要集中在咖啡吧、酒吧、西式風(fēng)格餐廳、休閑俱樂(lè)部幾種形式上；引入10家左右成都本地有一定影響力的酒吧、俱樂(lè)部、KTV量販以連鎖店的形式入駐；實(shí)現(xiàn)40%面積營(yíng)業(yè)用房的出租。（二）、經(jīng)營(yíng)期開(kāi)始前的招商目標(biāo)在項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期中項(xiàng)目招商的最主要目的是通過(guò)招商形成項(xiàng)目完整的主題化形象，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總體的品牌化塑造，最終建立起項(xiàng)目的系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)體系，展開(kāi)項(xiàng)目的全面經(jīng)營(yíng)。這一階段的主要目標(biāo)為：實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)業(yè)用房95%出租；引入20~30家多種主題化的休閑吧，4~5家有特色的異國(guó)風(fēng)味餐廳；引入5~6家小型生活配套經(jīng)營(yíng)商家，完善項(xiàng)目配套經(jīng)營(yíng)；完成項(xiàng)目的形象認(rèn)知度的提升。第二部分 本項(xiàng)目招商人員要求一、項(xiàng)目招商的機(jī)構(gòu)建設(shè)本項(xiàng)目的招商應(yīng)由專(zhuān)門(mén)的部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施，主要的機(jī)構(gòu)建立建議考慮采用三種形式：由營(yíng)銷(xiāo)公司在負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售的同時(shí)，獨(dú)立成立專(zhuān)門(mén)的招商部門(mén)，配合項(xiàng)目的銷(xiāo)售展開(kāi)招商工作；引入知名的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司，由他們負(fù)責(zé)組建專(zhuān)門(mén)的招商部門(mén)，在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中展開(kāi)全面的招商工作；引入國(guó)際性品牌經(jīng)營(yíng)管理公司作為顧問(wèn)，成立專(zhuān)門(mén)的經(jīng)營(yíng)管理公司，由經(jīng)營(yíng)管理公司直接展開(kāi)全面的招商工作。在成立的招商部門(mén)中建議設(shè)立以下職位：招商部經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)招商主管現(xiàn)場(chǎng)商務(wù)助理內(nèi)業(yè)人員外聯(lián)招商主管外聯(lián)商務(wù)助理二、項(xiàng)目招商部門(mén)的人員職責(zé)及要求 項(xiàng)目招商部經(jīng)理要求：對(duì)商業(yè)性招商有實(shí)際操作能力，熟悉招商運(yùn)作的流程和各環(huán)節(jié)，具有較強(qiáng)的統(tǒng)籌和管理能力，具有出色的談判技巧和交際能力，對(duì)餐飲娛樂(lè)行業(yè)有一定的了解。職責(zé)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商工作目標(biāo)的分解，制定招商執(zhí)行方案和工作計(jì)劃，根據(jù)計(jì)劃下達(dá)招商工作任務(wù)，并在必要條件下協(xié)調(diào)各招商部門(mén)與客戶(hù)以及各招商部門(mén)之間的關(guān)系；負(fù)責(zé)招商部與項(xiàng)目運(yùn)作中其他部門(mén)之間的聯(lián)系，協(xié)調(diào)與其他各部門(mén)之間的關(guān)系，在一定范圍內(nèi)對(duì)招商政策及規(guī)則提出修改建議，行使招商中的優(yōu)惠權(quán)。招商部經(jīng)理由項(xiàng)目今后的經(jīng)營(yíng)管理公司經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)。 招商主管要求：對(duì)商業(yè)物業(yè)招商有實(shí)際運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)行業(yè)有一定的了解，具有一定的統(tǒng)籌和計(jì)劃能力，具有較強(qiáng)的談判和交際能力，具有一定的組織能力。職責(zé)：根據(jù)招商工作計(jì)劃和工作任務(wù)統(tǒng)籌安排招商執(zhí)行工作，具體處理在招商過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，與大客戶(hù)進(jìn)行具體的談判，妥善處理客戶(hù)與招商人員之間的關(guān)系，協(xié)調(diào)各招商人員之間的關(guān)系，根據(jù)客戶(hù)的具體情況和具體要求安排營(yíng)業(yè)房的使用。及時(shí)向經(jīng)理反映招商過(guò)程中存在的問(wèn)題。由招商部經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)。 招商商務(wù)助理要求：對(duì)項(xiàng)目的情況和招商規(guī)則比較熟悉，深刻地理解項(xiàng)目的招商相關(guān)政策，熟悉項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)運(yùn)作過(guò)程，對(duì)餐飲休閑行業(yè)有一定的了解，具有一定的談判能力和溝通能力，個(gè)人具有親和力，具有一定的財(cái)務(wù)分析能力。職責(zé)：執(zhí)行項(xiàng)目招商的具體工作，負(fù)責(zé)日常與客戶(hù)的直接洽談，解釋有關(guān)招商政策，負(fù)責(zé)與客戶(hù)進(jìn)行聯(lián)系及收集客戶(hù)檔案資料，負(fù)責(zé)解釋客戶(hù)在經(jīng)營(yíng)中所需了解的各方面情況，及時(shí)向主管反映招商過(guò)程中存在的問(wèn)題。負(fù)責(zé)與客戶(hù)簽定承租合同。由招商主管直接領(lǐng)導(dǎo)。 招商內(nèi)業(yè)要求：具有一定的行政管理能力和統(tǒng)計(jì)分析能力。能夠從事商務(wù)及行政公文的處理工作，有檔案管理的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)項(xiàng)目招商比較熟悉。職責(zé)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商客戶(hù)檔案的保存與管理，協(xié)助經(jīng)理進(jìn)行招商部日常的行政管理工作，負(fù)責(zé)審核招商相關(guān)的合同及協(xié)議。負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)招商過(guò)程中的相關(guān)數(shù)據(jù)，向招商經(jīng)理提供數(shù)據(jù)以供進(jìn)行參考和分析。直接由招商部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)工作。三、項(xiàng)目招商培訓(xùn)本項(xiàng)目的招商部在組建成后要根據(jù)本項(xiàng)目的具體招商要求對(duì)各部門(mén)人員進(jìn)行針對(duì)性的培訓(xùn)，主要培訓(xùn)內(nèi)容為：項(xiàng)目的規(guī)劃、建筑及功能分布詳細(xì)的情況；項(xiàng)目的市場(chǎng)定位及功能定位；項(xiàng)目周?chē)?guó)商業(yè)環(huán)境及社區(qū)具體特征；項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體習(xí)性及心理特征；項(xiàng)目招商政策及招商流程，項(xiàng)目招商的法律文本及具體內(nèi)容；項(xiàng)目招商的商源分析及業(yè)態(tài)特征；項(xiàng)目招商相關(guān)策略及技巧運(yùn)用；項(xiàng)目招商部的工作規(guī)范
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