【文章內(nèi)容簡介】 品種 大型品牌商家 榮華電器商場(chǎng) 1000 平方米 無 家宜多商場(chǎng) 1000 平方米 鵬錦生商業(yè)廣場(chǎng) 5000 平方米 榮華百貨 3500 平方米 日用百貨、皮具、皮鞋、音像、書籍等 華潤萬方 3000 平方米 百貨、家電、禮品、服裝、內(nèi)衣、日用品、生鮮、蔬菜、水果等 ? 南澳鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況 基本情況： 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 37 頁 位于深圳市 大鵬半島的最南端，總面積 平方公里，人口總數(shù)約 3 萬余人。 商業(yè)狀況 由于南澳人口較少且相對(duì)分散，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以海產(chǎn)品生產(chǎn)和旅游開發(fā)為主，五的商家很少進(jìn)駐。 南澳主要商業(yè)街 名稱 大品牌商家 南澳海鮮特產(chǎn)休閑步行街 無 ? 葵涌鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況 基本情況 位于深圳市東部，全鎮(zhèn)面積 平方公里，總?cè)丝诩s 4 萬人。 商業(yè)情況 主要商業(yè)設(shè)施 商場(chǎng)名稱 規(guī)模 經(jīng)營品種 大規(guī)模品牌商家 迪亞超市 2800 平方米 日用品 無 新潤超級(jí)市場(chǎng) 600 平方米 日用百貨 華潤超級(jí)商場(chǎng) 2500 平方米 日用百貨 ? 坪地鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況 基本情況： 位于深圳市東北部，全鎮(zhèn)面積 平方公里，總?cè)丝?10 萬人，其中戶籍人口 萬人。 商業(yè)情況 坪地商業(yè)設(shè)施一覽表： 商業(yè)名稱 規(guī)模 經(jīng)營品種 大品牌商家 潤佳百貨 500 平方米 日用百貨 無 華佳超級(jí)市場(chǎng) 600 平方米 日用百貨 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 37 頁 華佳百貨時(shí)裝廣場(chǎng) 1200 平方米 服裝、服飾 萬惠購物商城 1000 平方米 日用百貨 富佳商場(chǎng) 800 平方米 日用百貨 盈佳家電商場(chǎng) 300 平方米 家電 吉之堡時(shí)尚廣場(chǎng) 500 平方米 日用百貨 ? 坪山鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況 基本情況： 坪山鎮(zhèn)地處大鵬灣畔，總面積 平方公里，人口 12 萬人。 商業(yè)狀況： 政府依據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體規(guī)劃，著力發(fā)展技術(shù)、知識(shí)、資金密集型和高科技大型工業(yè)項(xiàng)目，積極發(fā)展商貿(mào)、房地產(chǎn)、金融、旅業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)。目前，深圳龍崗大工業(yè)區(qū)主戰(zhàn)場(chǎng)就在本鎮(zhèn)地域，大型臺(tái)商工業(yè)園和占地 2 平方公里的深圳市羅湖工業(yè)區(qū)已落戶坪山。 主要商業(yè)設(shè)施： 商業(yè)名稱 規(guī)模 經(jīng)營品種 大品牌商家 華潤超級(jí)市場(chǎng) 1500 平方米 日用百貨，家電， 無 國藥坪山超級(jí)商場(chǎng) 400 平方米 各類藥品 國泰百貨 4500 平方米 一樓：家電、珠寶、化妝品、精品、煙、酒、茶； 二樓：超市 三樓：超市 新世紀(jì)服裝商場(chǎng) 1500 平方米 男裝、女裝、休閑裝、童裝 富升百貨 20xx 平方米 日用百貨 ? 坑梓鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況 基本情況： 坑梓鎮(zhèn) 面積 46 平方公里，總?cè)丝?6 萬多人 。 中國最大管理資源中心 第 17 頁 共 37 頁 坑梓的主要商業(yè)設(shè)施： 商場(chǎng)名稱 規(guī)模 大品牌商家 榮利超市 800 平方米 無 富家超級(jí)市場(chǎng) 600 平方米 振輝百貨商場(chǎng) 800 平方米 華潤超級(jí)市場(chǎng) 1200 平方米 國泰時(shí)裝商場(chǎng) 650 平方米 宏富百貨 11016 平方米 萬年豐百貨商場(chǎng) 450 平方米 ? 平湖鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況 基本情況： 平湖位于龍崗區(qū)西北面，總面積約 平方公里，人口 16 萬人。平湖商業(yè)發(fā)達(dá)、人氣旺盛，零售商家規(guī)模較大。 商業(yè)情況 平湖零售商業(yè)設(shè)施一覽： 商業(yè)名稱 規(guī)模 大品牌商家 天和百貨 6740 平方米 無 文百匯百貨商場(chǎng) 800 平方米 日升平價(jià)超級(jí)商場(chǎng) 1150 平方米 創(chuàng)盛時(shí)裝商場(chǎng) 500 平方米 南城百貨 7000 平方米 美康百貨商場(chǎng) 300 平方米 美佳超市 300 平方米 萬業(yè)城百貨 6000 平方米 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 37 頁 第四部分 ：商場(chǎng)經(jīng)營定位、經(jīng)營分區(qū)及裝修標(biāo)準(zhǔn) 一、商場(chǎng)經(jīng)營定位： 天虹主力店 +首層商業(yè)步行街 +二層龍崗女人世界 定位原則：本項(xiàng)目的經(jīng)營定位通過對(duì)天虹商場(chǎng)經(jīng)營分區(qū)及經(jīng)營品種的明細(xì)調(diào)查，的經(jīng)營定位；力求經(jīng)營互補(bǔ)，避免福田中港城與百佳、龍崗萬佳與世貿(mào)百貨的經(jīng)營重疊與強(qiáng)烈沖突；保證天虹商場(chǎng)及輔營區(qū)有足夠的生意源，能夠做旺。 二、首層商業(yè)步行街 品牌形象店一條街： 飲食類：麥當(dāng)勞、肯德基、面點(diǎn)王。電信：包括聯(lián)通新時(shí)空、中國電信營業(yè)廳。數(shù)碼類：聯(lián)想 1+1，恒波通訊的諾基亞專賣。服裝鞋包類：經(jīng)典故 事、百麗等。其他：千色店、柯達(dá)、銀行辦事處或自助銀行等。 生活便利店一條街： 糖煙酒、茶葉茶具、藥店、保健品、沖印、干洗、鐘表維修、首飾加工、機(jī)械修鞋、布藝花藝、票務(wù)中心、旅行社、彩票投注 電子用品一條街： 手機(jī)及其配件、復(fù)讀機(jī)、錄音機(jī)、隨身聽、電子鐘表、電子打卡機(jī)、電動(dòng)玩具、電話及小電器 文具圖書一條街： 包括文具、圖書、音像制品、玩具、時(shí)尚數(shù)碼用品、學(xué)生用包、眼鏡、網(wǎng)吧、游戲廳等 美食一條街： 包括桂林米粉、東北餅、西安夾饃、湘菜、川菜、徽菜、砂鍋粥等，以規(guī)模形成美食中心。 服裝鞋包一條街： 各類服裝、 鞋包等。 日用百貨一條街： 包括廚房用具、家用五金、清潔用品、酒店用品、工藝陶瓷、家用小電器等。 中國最大管理資源中心 第 19 頁 共 37 頁 娛樂： 投幣跳舞機(jī)等 三、龍崗女人世界 時(shí)尚服裝： 主營各類中低檔服裝，分布于壁鋪。 皮鞋箱包： 主營各類中低檔皮革箱包，以背柜形式分布于商場(chǎng)中央。 針織用品： 主營 內(nèi)衣、服裝、文胸、毛衣、襪子、毛巾、床上用品等，以條柜加背柜形式裝修。 化妝用品： 主營中低檔香水類、口紅類、護(hù)膚類、潔容類、美甲類、美發(fā)類等，以柜臺(tái)形式經(jīng)營。 仿真飾品： 仿真 珠寶項(xiàng)鏈等，以柜臺(tái)形式經(jīng)營。 風(fēng)情飾品： 主營頭飾類、服飾類、手機(jī)飾品 類、假發(fā)類、仿真首飾、民族風(fēng)情飾品、帽、包、沙巾、花藝、布藝等，以柜臺(tái)形式經(jīng)營。 美容美甲類 ：主營美容、美發(fā)、美甲等。 童裝玩具： 主營童服、童裝、童車、玩具等。 貼紙照： 貼紙照、自助卡拉 OK 等吸引年輕人的玩意。 四、裝修標(biāo)準(zhǔn) ? 商場(chǎng)公共裝修建議： ? 地面： 全部地面建議用高級(jí)米白色的防滑瓷磚，過道與鋪位間用 10 公分寬黑色長 中國最大管理資源中心 第 20 頁 共 37 頁 條瓷磚分隔線區(qū)分。 ? 天花： 整個(gè)商場(chǎng)天花統(tǒng)一噴白，統(tǒng)一吊頂。其中，公共通道部分采用有網(wǎng)格狀的柵欄吊頂，照明用白熾燈管。二層女人世界裝修可采用天花布置彩色燈光的效果，增加時(shí)尚氣氛。 ? 墻面 ： ICI 刷白。 ? 柱子： 公共部分的柱子用高級(jí)大理石包裝，并留有電源接頭和廣告 燈箱位 。 ? 一樓步行街外街鋪位裝修： ? 墻面水泥抹平， ICI 刷白； ? 正門安裝卷閘門（也可增設(shè)玻璃門），門檐三米高左右卷閘盒外設(shè)廣告位；一樓每家預(yù)留電插座、電話線、有線電視接口； ? 街鋪之間的隔斷用實(shí)墻。 ? 外街鋪帶裝飾遮陽雨蓬 ? 另每家商鋪預(yù)留獨(dú)立的空調(diào)出口、噴淋及煙感。 ? 外街鋪預(yù)留上下水管及排煙管等。 ? 每家安裝獨(dú)立電表。 ? 一樓步行街內(nèi)鋪位裝修： ? 墻面水泥抹平， ICI 刷白； ? 正門安裝卷閘門（也可增設(shè)玻璃門），門檐三米高左右卷閘盒外設(shè)廣告 位；內(nèi)街鋪每家預(yù)留電插座、電話線、有線電視接口； ? 鋪位之間的隔斷用白蠟板，高度為 3 米左右，不到頂。離天花還有 米高，頂部裝飾處理，如坡屋頂處理等等。 ? 每家商鋪預(yù)留噴淋及煙感。 中國最大管理資源中心 第 21 頁 共 37 頁 ? 每家商鋪共用整個(gè)商場(chǎng)的空調(diào)。 ? 每家安裝獨(dú)立電表。 ? 二樓鋪位裝修 龍崗女人世界 名稱 對(duì)應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn) 時(shí)尚服裝區(qū) 封閉式 為靠墻壁鋪。相臨鋪位隔斷選用白蠟板，隔斷為 3 米左右，但不要到天花，每個(gè)鋪位的頂端用鐵絲網(wǎng)封住防盜，每個(gè)鋪位設(shè)消防噴淋、煙感系統(tǒng)，照明用白色燈管和黃色燈管加射燈組合使用，過道一側(cè)卷閘門盒部分做成廣告位；每間鋪位預(yù)留電話線、電插座及電表。 開放式 位于商場(chǎng)的中間部分。相臨鋪位隔斷選用白蠟板，隔斷高度不超過 米。鋪位靠墻兩側(cè)設(shè) 米寬的單排貨架。鋪位中間部分設(shè)置 米寬的雙排貨架。鋪位內(nèi)剩余 2 條通道，約 米寬。 貨架：一般為“ T”字形，貨架寬度 80CM，靠邊的貨架寬度40CM，為“ T”字形的一半“ 7”字形。貨架是不銹剛制作，高度都為 120CM，主要用于懸掛衣物作展示用。（如圖） 中間的貨架除懸掛式外，還有折疊平放式。折疊平放式的貨架一般高 米，設(shè) 3 層夾隔，從地面開始每 米一個(gè)夾隔。寬度為 米，衣物折疊放置在貨架平板上面。（如圖） 皮鞋箱包區(qū) 鞋、包類開放式 主要由鞋架組成。在鋪位的兩側(cè)設(shè)單邊鞋架，中間放雙邊鞋架，共計(jì)留出 2 條通道，通道約 米。鞋架的陳列與通道垂直。擺設(shè)類似開放式服裝。 鞋架 ：鞋架寬度 70CM（如單邊鞋架則為 35CM），左右對(duì)稱，高度 140CM，中間一般設(shè) 3 層夾隔，便于展示商品。夾隔一 中國最大管理資源中心 第 22 頁 共 37 頁 般距離地面 50CM 開始，每隔 30CM 設(shè)一層，設(shè)玻璃展示板，展示板寬度為 35CM。鞋架最下端的展示板下面一般為留空，做存放貨物用。 該類開放式柜臺(tái)的防盜：平時(shí)下班后主要依靠商場(chǎng)的保安看守。下 班后商戶自己一般都拿一塊布蓋住商品就算防盜，商場(chǎng)人員每天統(tǒng)一入場(chǎng)和退場(chǎng)。 材料：玻璃、隔板。 針織用品區(qū) 采用條柜與背柜組合式 柜臺(tái)寬度 50CM，高度 100CM，柜臺(tái)后面留 50CM 通道，背柜寬度 50CM，高度 140CM； 背柜上方可增加射燈 條柜樣式：上面兩層（材料玻璃，高度 55CM），下面一層（材料夾板，高度 45CM）； 背柜樣式：下面一層（材料 :夾板，高度 70 CM），上面一層四周固定鋼管支架（鋼管支架高度 70CM，支架上固定網(wǎng)狀絲網(wǎng)用于掛針織品）； 材料：玻璃，夾板，鋼管、防火板等； 化妝用品、 仿 真飾品區(qū) 回字形柜臺(tái)制作 兩邊的柜臺(tái)寬度 50CM，高度 100CM，預(yù)留 50CM 通道，材料：玻璃、防火板等。 條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度 55CM），下面一層（材料夾板高度 45CM）； 材料：玻璃、夾板、鋼絲等。 風(fēng)情飾品區(qū) 條柜與背柜組合式制作 柜臺(tái)寬度 50CM，高度 100CM，預(yù)留 50CM通道，背柜寬度 50CM，高度 140CM。 背柜上方可增加