【正文】 東部汽配市場 一樓街 鋪 第一年：免前半年，后半年 40，第二年： 50，第三年： 60 福臨 百貨 一樓 扣點： 20% 二樓 扣點： 14% ? 龍崗中心城部分商業(yè)街商鋪租金調(diào)查 深惠公路龍崗段部分商鋪租金（按照使用面積計算） 中國最大管理資源中心 第 25 頁 共 37 頁 店名 路段 面積（平方米） 租金（元 /平米 .月） 雅佳家電 橋西街 22 82 金芳 龍崗段 22 113 聯(lián)華寶商店 龍崗段 10 248 龍崗百貨內(nèi)鋪 14 71 龍崗百貨某柜臺 3 200 深惠公路龍崗段臨街某五金交化店鋪 40 80130 之間 華特商業(yè)服裝街 龍平路西段 15— 18 100— 110 之間，每間月管理費 50 元 ? 商場租金及租賃期： 樓層 租金 租賃期 一層平均租金 120 元 /平方米 童裝、玩具區(qū) 童裝、玩具區(qū)域用條柜與背柜組合式 柜臺寬度 50CM，高度 100CM，預(yù)留 50CM通道，背柜寬度 50CM，高度 140CM。 材料：玻璃、隔板。在鋪位的兩側(cè)設(shè)單邊鞋架，中間放雙邊鞋架，共計留出 2 條通道，通道約 米。鋪位中間部分設(shè)置 米寬的雙排貨架。 ? 每家商鋪預(yù)留噴淋及煙感。 ? 墻面 ： ICI 刷白。 風情飾品： 主營頭飾類、服飾類、手機飾品 類、假發(fā)類、仿真首飾、民族風情飾品、帽、包、沙巾、花藝、布藝等，以柜臺形式經(jīng)營。 生活便利店一條街： 糖煙酒、茶葉茶具、藥店、保健品、沖印、干洗、鐘表維修、首飾加工、機械修鞋、布藝花藝、票務(wù)中心、旅行社、彩票投注 電子用品一條街： 手機及其配件、復(fù)讀機、錄音機、隨身聽、電子鐘表、電子打卡機、電動玩具、電話及小電器 文具圖書一條街： 包括文具、圖書、音像制品、玩具、時尚數(shù)碼用品、學生用包、眼鏡、網(wǎng)吧、游戲廳等 美食一條街： 包括桂林米粉、東北餅、西安夾饃、湘菜、川菜、徽菜、砂鍋粥等，以規(guī)模形成美食中心。平湖商業(yè)發(fā)達、人氣旺盛，零售商家規(guī)模較大?；厩闆r： 坪山鎮(zhèn)地處大鵬灣畔，總面積 平方公里，人口 12 萬人。商業(yè)狀況 由于南澳人口較少且相對分散，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)以海產(chǎn)品生產(chǎn)和旅游開發(fā)為主，五的商家很少進駐。 橫崗目前的商業(yè)設(shè)施 商業(yè)名稱 商業(yè)規(guī)模 大品牌零售商家 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 37 頁 新世界廣場 8000 平方米 無 天和百貨 2500 平方米 龍洲百貨 6000 平方米 結(jié)論： 橫崗的本地商家占領(lǐng)了零售市場，目前尚無著名的品牌商家進駐，這給品牌商家留下了巨大的市場空白。 特別值得一提的是新一佳在布吉的擴張，在 20xx 年新一佳進駐布吉中心廣場之后，又于 20xx 年 1 月進 駐信義廣場，幾乎占領(lǐng)了布吉零售市場的半壁江山。 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 37 頁 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 37 頁 二、龍崗其他鎮(zhèn)的商業(yè)情況調(diào)查 ? 布吉鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況 良好 龍崗國際商場 龍平東路東段20xx 平方米 龍崗國際商場 —— 20xx M2 首飾、珠寶玉器、鐘表、服裝 一般。 二、龍崗老中心城人口與商業(yè)情況 ? 龍崗老中心城人口狀況 龍崗老中心城人口調(diào)查 —— 第一商圈（舊城區(qū)約 2 公里內(nèi)）市場人口基數(shù)統(tǒng)計（據(jù)不完全統(tǒng)計） 名稱 總戶數(shù) 人口數(shù) 同樂派出所管轄區(qū)域 同樂村 常住人口 1000 4000 寶龍工業(yè)區(qū) 同樂工業(yè)區(qū) 黃屋村 三和村 下井新村 龍苑新村 東一村 新塘村 東二村 東三村 橋背村 洪圍新村 洪圍工業(yè)區(qū) 外來人口 35000 龍崗村委 石橋村 常住人口 500 20xx 龍崗村 西一村 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 37 頁 后福村 西二村 巫屋村 翠竹村 下崗村 教師新村 梁屋村 格水村 龍崗村工業(yè)區(qū) 外來人口 20xx0 新生村委 牛橋村 常住人口 15000 新生 仙人嶺村 里比電子廠 水園 十八鄉(xiāng) 彭城考居 東村 外來人口 40000 雅豪祥苑二期 1200 4800 九州家園 964 3856 龍富花園 480 1920 南聯(lián)村常住人口 657 2970 南聯(lián)村外來人口 30000 鵬達花園 900 3600 盛平村常住人口 278 966 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 37 頁 盛平村外來人口 6000 合計 170112 （ 以上數(shù)據(jù)分別由龍崗區(qū)同樂派出所、龍崗村委、新生派出所和等單位提供） ? 龍崗老城區(qū)人口狀況分析 龍崗老城區(qū)人口占 17萬，占龍崗鎮(zhèn)總?cè)丝诘娜种姡瑲v來就是龍崗的商業(yè)消費區(qū)域。本項目所在地為舊城中心區(qū)。 地下一層設(shè)停車場，面積 平方米，設(shè)備區(qū)面積 平方米，人防區(qū)面積 1080 平方米。 ? 商場規(guī)模： 商業(yè)建筑面積： 平方米； 龍崗交通條件十分優(yōu)越，深惠公路、深汕公路縱貫全區(qū)。是廣東省珠江三角洲重點工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)、廣東省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)百強鎮(zhèn)、國家衛(wèi)生鎮(zhèn)。 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 37 頁 第三部分 ：龍崗商業(yè)市場調(diào)查 一、龍崗老中心城商業(yè)情況 該區(qū)域目前真正形成商業(yè)氛圍的地方為龍平東路及其相鄰街區(qū)，經(jīng)營品種較全，人氣較旺，是整個片區(qū)消費市場的主力所在。國商、百佳的經(jīng)營面積分別為 20xx 平方米和 900 平方米，不能形成規(guī)模效應(yīng)。商業(yè)情況 伴隨著布吉地產(chǎn)開發(fā)熱潮持續(xù)高漲，零售巨頭紛紛看好布吉，搶占布吉商業(yè)制高點，零售商業(yè)深惠路東西路兩邊商業(yè)全面開花。橫崗商業(yè)情況 橫崗處于布吉 、龍崗兩大經(jīng)濟強鎮(zhèn)之間，地產(chǎn)開發(fā)受其影響，發(fā)展速度較慢，但從宏觀上看，這只是暫時的現(xiàn)象。 大鵬商業(yè)設(shè)施一覽表 商場名稱 規(guī)模 經(jīng)營品種 大型品牌商家 榮華電器商場 1000 平方米 無 家宜多商場 1000 平方米 鵬錦生商業(yè)廣場 5000 平方米 榮華百貨 3500 平方米 日用百貨、皮具、皮鞋、音像、書籍等 華潤萬方 3000 平方米 百貨、家電、禮品、服裝、內(nèi)衣、日用品、生鮮、蔬菜、水果等 ? 南澳鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況 基本情況： 位于深圳市東北部，全鎮(zhèn)面積 平方公里，總?cè)丝?10 萬人，其中戶籍人口 萬人?；厩闆r： 坑梓鎮(zhèn) 面積 46 平方公里，總?cè)丝?6 萬多人 。數(shù)碼類：聯(lián)想 1+1，恒波通訊的諾基亞專賣。 針織用品： 主營 內(nèi)衣、服裝、文胸、毛衣、襪子、毛巾、床上用品等，以條柜加背柜形式裝修。 ? 天花： 整個商場天花統(tǒng)一噴白，統(tǒng)一吊頂。 ? 每家安裝獨立電表。 開放式 位于商場的中間部分。折疊平放式的貨架一般高 米，設(shè) 3 層夾隔，從地面開始每 米一個夾隔。鞋架最下端的展示板下面一般為留空，做存放貨物用。 條柜樣式： 上面兩層（材料玻璃高度 55CM），下面一層（材料夾板高度 45CM）； 背柜樣式： 上面三層（材料玻璃），下面一層（材料夾板 ） 材料：玻璃、夾板、鋼絲等。對于柜臺，則每組柜臺設(shè)置 2 條電話線，若干電插座及一個電表。 第二年 租金為標準租金的 80% 中國最大管理資源中心 第 26 頁 共 37 頁 第三年 收取全額標準租金 備注：三年內(nèi)的平均租金為 7 折 ? 租賃期內(nèi)實際租金收益： 一、二層在 3 年內(nèi)實際共計收取租金： *120**24+*60**36 =+ = 萬元 三、招商目標客戶 商業(yè)步行街 名稱 對應(yīng)目標客戶 品牌形象店一條街 ? 龍平路上的品牌名店 ? 天虹的二線品牌 ? 萬佳、世貿(mào)、人人購物、國商 美食一條街 龍平路上的美食店 龍崗第一、二市場的美食店 特區(qū) 內(nèi)華發(fā)北、振華路的食街 日用百貨一條街 愛聯(lián)步行街、愛聯(lián)市場的小商品市場 龍崗第一、二市場 電子用品一條街 龍崗電子世界 愛聯(lián)市場 龍崗第一、二市場 服裝鞋包一條街 華特商業(yè)街 愛聯(lián)、荷坳等村墟集中地等 碧湖、紫薇花園街鋪群 生活便利店一條街 天虹的二類品牌商 碧湖花園街鋪 龍平路、水果街、富佳街 文具圖書一條街 人人購物 4 樓文體城 萬佳 龍園路“康力文體”商場 龍崗女人世界 中國最大管理資源中心 第 27 頁 共 37 頁 名稱 對應(yīng)目標客戶 時尚服裝 龍崗第一、二市場女裝，龍平路老街上的女裝 皮鞋箱包 龍崗第一、二市場，龍平路老街 針織用品 龍崗第一、二市場、愛聯(lián)、荷坳等村墟市場 化妝用品 龍崗第一、二市場 風情飾品： 龍崗第一、二市場 美容美甲類： 龍崗第一、二市場，愛聯(lián)、荷坳等村墟市場 童裝玩具 龍崗第一、二市場 貼紙照 龍崗老街（龍平東路的小巷） 商家入駐條件 ：一個月租一個月押金。 第三條、租賃期限自 20xx 年 1 月 1 日至 20xx/20xx 年 12 月 31 日。 二、 商品管理 第八條、乙方須自行對其自有財產(chǎn)進行投保，并自行承擔相應(yīng)費用。 四、費用繳納 第十四條、乙方須于 25 日至 30 日交納次月的各項費用，應(yīng)繳費用： 1．自商場開業(yè)之日起按甲方管理規(guī)定交納相應(yīng)的管理費用、廣告費（ 管理費 ** 元/ 月 . 月 平 方 米 ， 廣告費 （ 由 發(fā) 展 商 及 經(jīng) 營 管 理 公 司 確 認 ） 元 /月 .平方米，收費標準按國家每年的物價指數(shù)調(diào)整），即合計收取次月管理費人民幣 ** 元。 商戶自行繳納國家規(guī)定的工商管理費用與稅費。乙方所繳納的保證金概不退還。甲方乙方雙方必須嚴格遵守以上裝修、開業(yè)時間，如乙方未按照以上時間對租賃的鋪位裝修、開業(yè)，甲方有權(quán)單