【導(dǎo)讀】中國最大管理資源中心。世方物業(yè)成就鋪王

　　

【正文】 元 中國最大管理資源中心 第 30 頁 共 37 頁 （ 165。 ** 元），合計(jì)合計(jì)人民幣 ** 元（ 165。 ** 元）；方可進(jìn)場裝修。 第十七條、如乙方延遲支付應(yīng)繳款項(xiàng)超過 30 日，則甲方有權(quán)從第 31 日起每日收取相等于每月租金 5%的費(fèi)用作為滯納金，并可對該單元采取停水、電供應(yīng)或封閉其營業(yè)場所等措施，如乙方延至第 60 日仍未繳清費(fèi)用，則甲方有權(quán)單方面解除合同。乙方所繳納的保證金概不退還。甲方有權(quán)通過各種途徑追索。 第十八條、甲方自商鋪交付乙方使用之日起一年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，若因非甲方責(zé)任造成商鋪設(shè)施損壞，甲方可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第十九條、本合同有效期滿，乙方無違約行為并繳清租金及各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用，完好無損的搬出租用單位后，甲方將所收保證金不計(jì)息退還乙方。 四、 合同解除 第二十條、如乙方違反下列任何一項(xiàng)約定者，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方不得要求甲方退還乙方繳納的保證金。并需繳清所有應(yīng)繳費(fèi)用，如因乙方原因造成甲方或第三者信譽(yù)、人身、經(jīng)濟(jì)損失的甲方有權(quán)暫留乙方所有物品、商品，并通過合法途徑加以變賣以彌補(bǔ)甲方或第三方損失，若變賣款項(xiàng)仍不足以彌補(bǔ)甲方或第三方損失時(shí)，乙方仍需補(bǔ) 足： 乙方欠繳租金達(dá)一個(gè)月以上（含一個(gè)月） 乙方所拖欠各種應(yīng)繳款項(xiàng)合計(jì)相等于一個(gè)月租金的金額 。 未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變合同約定的承租房屋用途； 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或允許他人使用； 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自停止?fàn)I業(yè)； 嚴(yán)重違反有關(guān)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知而不改變； 經(jīng)營過程中有嚴(yán)重?fù)p壞甲方利益的行為； 被國家有關(guān)部門查封、停止?fàn)I業(yè)整頓或停止處罰的。 五、 增補(bǔ)條款 第二十一條、 本商場約定進(jìn)場裝修時(shí)間為 20xx 年 12 月 10 日至 20xx 年 12 月 ** 日，商場開業(yè)時(shí)間定于 20xx 年 元 月 1 日。甲方乙方雙方必須嚴(yán)格遵守以上裝修、開業(yè)時(shí)間，如乙方未按照以上時(shí)間對租賃的鋪位裝修、開業(yè)，甲方有權(quán)單 中國最大管理資源中心 第 31 頁 共 37 頁 方解除本合同；如甲方未能按照以上時(shí)間交付結(jié)乙方裝修或者開業(yè)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方雙倍返還租賃保證金。 第二十二條、合同期滿或因乙方違約等原因?qū)е潞贤崆敖獬脑诮拥郊追綍嫱ㄖ呷諆?nèi)乙方應(yīng)辦理撤場手續(xù)，逾期甲方對乙方物品不負(fù)責(zé)保管、所有損失由乙方自行承擔(dān)。 第二十三條、合同有效期內(nèi)，因不可抗力或政府征用土地，本合同自行終止，甲方或乙方均不得向?qū)Ψ揭筚r償或補(bǔ) 償。 第二十四條、合同有效期內(nèi)，乙方所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)、糾紛、訴訟等概由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方不得將租鋪及原甲方所有設(shè)施、物品向任何單位及個(gè)人進(jìn)行抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。否則甲方有權(quán)單方面解除合同，并向乙方追償損失。 第二十五條、乙方的雇員或經(jīng)乙方同意使用其承租商鋪人員的行為視為乙方的行為，上述人員違反本合同的行為乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的責(zé)任。 第二十六條、若乙方有意在合同期滿后從事經(jīng)營活動，須于合同終止前二個(gè)月向甲方提出書面申請，否則，甲方有權(quán)另行招商。 第二十七條、甲方 有權(quán)對本商場的管理事項(xiàng)進(jìn)行修訂而不必事先征求乙方同意，但須將修訂內(nèi)容以書面形式通知乙方。 乙方有效通訊地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 第二十八條、本協(xié)議引起的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解解決，否則任何一方均可向法院提請?jiān)V訟。 第二十九條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十 條、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 甲方 : 深圳市卓越科技發(fā)展有限公司 乙方： 簽約時(shí)間： 年 月 日 簽約地點(diǎn)：深圳市龍崗區(qū)深惠路 中國最大管理資源中心 第 32 頁 共 37 頁 臨時(shí)定金收據(jù) 龍盈泰商業(yè)中心商鋪認(rèn)租臨時(shí)定金收據(jù) 使用一般的標(biāo)準(zhǔn)收據(jù)； 收據(jù)明確如下內(nèi)容： *交款人； *收款人（加蓋發(fā)展商公章）； *臨時(shí)定金標(biāo)準(zhǔn)： 500 元以上，具體情況具體對待。 *注明：今收到 交來龍盈泰商業(yè)中心 層 號鋪位認(rèn)租臨時(shí)定金人民幣 元；認(rèn)購人于交款之日起 3 天內(nèi)補(bǔ)足正式定金 并簽定認(rèn)租書，否則沒收臨時(shí)定金。 中國最大管理資源中心 第 33 頁 共 37 頁 第六部分 整合推廣策略 一、商場命名 龍崗商業(yè)步行街 二、商場推廣主題 ? 天虹商場主力店進(jìn)駐 ? 首層商業(yè)步行街 ? 二層龍崗女人世界 三、招商推廣策略 ? 招商辦法： ? 現(xiàn)場招商 設(shè)立現(xiàn)場招商處，利用售樓處、廣場、圍墻、條幅、招商畫冊等，充分展示商業(yè)步行街環(huán)境等。 ? 設(shè)計(jì)招商畫冊 設(shè)計(jì)制作內(nèi)容詳實(shí)的招商畫冊，說透生意機(jī)會及生意成本，作為項(xiàng)目的宣傳資料。 ? 利用世方商戶資源，進(jìn)行品牌商戶洽談及資料派發(fā) 利用世方商戶資源，在招商前期階段采取定人定點(diǎn)的方式，拜訪品牌商家，派發(fā)宣傳資料，進(jìn)行定向 招商。 ? 新聞推廣及廣告招商 在招商階段，在媒體上發(fā)布招商信息，同時(shí)通過新聞推廣方式，進(jìn)行一定的媒體炒作，以吸引更多的商家關(guān)注。 ? 直銷發(fā)單 給各類的目標(biāo)客戶送去招商畫冊，既可以摸清商戶想法，又可以和客戶建立良好的關(guān)系。 ? 條幅 樓體布置招商信息條幅，每有一個(gè)品牌商家入駐就增加一塊條幅。 ? 報(bào)紙廣告 媒體選擇：深圳特區(qū)報(bào)、深圳商報(bào)、南方都市報(bào)綜合運(yùn)作； 廣告形式：以硬廣告形式發(fā)布促銷廣告，以及新聞廣告形式報(bào)道精彩花絮。 中國最大管理資源中心 第 34 頁 共 37 頁 ? 活動推廣 天虹招商開幕儀式：邀請?zhí)旌珙I(lǐng)導(dǎo)親臨現(xiàn)場，同時(shí)邀請政府、行業(yè)協(xié)會、國土局等領(lǐng)導(dǎo)，增進(jìn)投 資信心。 ? 現(xiàn)場包裝 立體推廣組合 ? 售樓處設(shè)計(jì)： 面積約 60 平方米，小面積利于積聚人氣；售樓處內(nèi)布置形象背景板，左右布置噴繪，突出項(xiàng)目綜合賣點(diǎn)。 ? 現(xiàn)場包裝（充分展示龍崗商業(yè)步行街特色及天虹形象） 樓體包裝： 樓體布置形象噴繪或條幅，突出商城形象及招商、銷售信息； 廣場包裝： 廣場旗，設(shè)于廣場四周，營造熱烈氣氛；廣場拱門，作為形象門戶；廣場舞臺，用于開盤簽約儀式及系列促銷活動。 燈桿旗、路旗： 主要布置于項(xiàng)目附近的深惠公路沿線。 廣告牌： 項(xiàng)目臨深惠公路的廣告牌。 四、招商畫冊要點(diǎn)及文案 (內(nèi)容詳見招商畫冊 ) 主體：龍崗商業(yè)步行街 跟天虹一起賺錢 ? 天虹出現(xiàn)的地方就是商業(yè)黃金地段，做生意跟天虹！ 列舉：上海賓館天虹、東門天虹、福民天虹、寶安天虹、龍華天虹的地段與位置、人氣、營業(yè)額的分析 ? 天虹的實(shí)力 —— 開店都是大店，層層滿。其成為區(qū)域商業(yè)中心的代名詞。 附：深圳天虹商場有限公司是一家中外合資經(jīng)營的綜合性商業(yè)企業(yè)，現(xiàn)擁有 中國最大管理資源中心 第 35 頁 共 37 頁 10 家大型現(xiàn)代化百貨商場和物流中心，成立了國內(nèi)首家在線支付的網(wǎng)上購物商場，率先通過 ISO9001： 20xx 版質(zhì)量保證體系認(rèn)證，總銷售額和利潤皆在廣東零售業(yè)中排名前列。 天虹 商場在深圳為著名的品牌百貨商家，每家分店的面積皆為 2 萬平方左右，裝修現(xiàn)代時(shí)尚，名品薈萃，價(jià)格公道，是集購物、飲食、娛樂、服務(wù)、休閑、文化于一體現(xiàn)代商場，以其 真、誠、情、信 的企業(yè)信念煥發(fā)出深圳老牌商業(yè)明星企業(yè)的風(fēng)采。 在深圳特區(qū)內(nèi)有較好的口碑。 天虹商場保持著其絕對的優(yōu)勢競爭力，由特區(qū)內(nèi)發(fā)展到特區(qū)外，寶安、龍華皆有其店。 寶安 、龍華 天虹 店 將繼續(xù)秉承天虹獨(dú)特的 “ 漢堡包 ” 式的經(jīng)營模式，采用先進(jìn)的管理理念和現(xiàn)代化的管理手段，為寶城 、龍華 的消費(fèi)者提供價(jià)廉物美、功能齊全的高品質(zhì)購物、休閑的現(xiàn)代化百貨商場。 二店開業(yè) 約一年，生意蒸蒸日上，成為當(dāng)?shù)叵M(fèi)的主要中心。 出于對本項(xiàng)目及對龍崗的認(rèn)同，天虹商場進(jìn)駐本商業(yè)項(xiàng)目，成為本項(xiàng)目商業(yè)中心的重要的主力店組成部分。 首層商業(yè)步行街 以全新的現(xiàn)代商業(yè)步行街概念，引起商戶關(guān)注，形成良好的購物環(huán)境，使商家覺得這樣的賣場會大大增加生意機(jī)會。 二層龍崗女人世界 列舉：發(fā)掘龍崗女人世界的消費(fèi)基礎(chǔ)及裝修特色，并與華強(qiáng)北女人世界、橫崗女人世界相比較，展示豐富多彩的女性用品及該類主題商品廣闊的市場機(jī)會。 龍崗老城的商業(yè)地位 龍崗中心城人口 9 萬，龍崗鎮(zhèn)舊城區(qū)人口 17 萬 龍崗鎮(zhèn)總?cè)?口為 26 萬，其中老城區(qū)有 17 萬，占總?cè)丝诮种鲁菂^(qū) 9 萬，占三分之一。老城區(qū)比新城區(qū)人氣旺，消費(fèi)基礎(chǔ)雄厚，發(fā)展的時(shí)間長，一直是龍崗的商業(yè)集中處。 中國最大管理資源中心 第 36 頁 共 37 頁 其他：經(jīng)營定位分區(qū)、零租金招商，突出商戶經(jīng)營成本； 300 萬重金強(qiáng)勢推廣：發(fā)展商斥資 300 萬作為龍崗商業(yè)步行街經(jīng)營推廣基金，面向龍崗十區(qū)全面推廣。 （備注：待步行街效果圖完成后，與廣告公司一起完成詳細(xì)廣告文案） 五、招商、銷售推廣時(shí)間進(jìn)度安排 時(shí)間 工作內(nèi)容 7 月份第 4 周 設(shè)計(jì)院銷售分割圖繪制定稿，并報(bào)消防及國土部門； 專門設(shè)計(jì)公司出龍崗步行街的效 果（重點(diǎn)）； 售樓處裝修方案討論建議； 提交招商報(bào)告； 提交銷售報(bào)告； 8 月份第 1 周 天虹招商部分面積及經(jīng)營品種、公開招商時(shí)間最終確認(rèn)； 設(shè)計(jì)院提供分割圖及實(shí)用率、單鋪面積； 招商平面分割圖及租金分區(qū)造表、鋪位銷控表； 銷售價(jià)格分區(qū)造表、鋪位銷控表； 確定買賣合同條款、租賃合同（管理費(fèi)及廣告費(fèi)）、委托經(jīng)營協(xié)議（返租協(xié)議）、按揭銀行及按揭成數(shù)； 步行街設(shè)計(jì)公司進(jìn)行方案設(shè)計(jì)； 裝修公司提供公共、鋪位及柜臺裝修時(shí)間進(jìn)程表； 確定廣告公司（建議與風(fēng)火、大觀等洽談）； 確定禮儀公司（ 各類戶外廣告報(bào)批）； 招商及銷售畫冊文圖準(zhǔn)備，現(xiàn)場包裝方案等初步設(shè)想； 售樓處裝修施工； 8 月份第 2 周 步行街設(shè)計(jì)院落提供設(shè)計(jì)理念及局部初步效果圖； 廣告公司實(shí)施招商、銷售畫冊設(shè)計(jì)初稿； 售樓處裝修完畢，現(xiàn)場包裝設(shè)計(jì)初稿； 中國最大管理資源中心 第 37 頁 共 37 頁 世方銷售、招商百問的編寫，現(xiàn)場代表確定等； 8 月份第 3 周 步行街確定若干幅主要效果圖，提供廣告公司； 招商及銷售資料定稿； 現(xiàn)場包