【正文】 售樓處裝修完畢，現(xiàn)場包裝設(shè)計初稿； 中國最大管理資源中心 第 37 頁 共 37 頁 步行街設(shè)計公司進行方案設(shè)計； 售樓處裝修方案討論建議； 首層商業(yè)步行街 以全新的現(xiàn)代商業(yè)步行街概念，引起商戶關(guān)注，形成良好的購物環(huán)境，使商家覺得這樣的賣場會大大增加生意機會。其成為區(qū)域商業(yè)中心的代名詞。 ? 條幅 樓體布置招商信息條幅，每有一個品牌商家入駐就增加一塊條幅。使用一般的標準收據(jù)； 否則甲方有權(quán)單方面解除合同，并向乙方追償損失。并需繳清所有應(yīng)繳費用，如因乙方原因造成甲方或第三者信譽、人身、經(jīng)濟損失的甲方有權(quán)暫留乙方所有物品、商品，并通過合法途徑加以變賣以彌補甲方或第三方損失，若變賣款項仍不足以彌補甲方或第三方損失時，乙方仍需補 足： 乙方欠繳租金達一個月以上（含一個月） 乙方所拖欠各種應(yīng)繳款項合計相等于一個月租金的金額 。 ** 元），合計合計人民幣 ** 元（ 165。 D、第三年商場租金為標準租金，自 20xx 年 1 月 1 日至 20xx 年 12 月 31 日收取租金每月每平方米人民幣 90(只有二樓 ) 元整，合計每月租金 ** 元。 第十一條、甲方統(tǒng)一組織的促銷活動，乙方有義務(wù)積極配合與參與，否則視為違約行為。 第五條、合同簽訂之后，乙方于 年 月 日前提出裝修方案并報甲方批準，方可入場裝修。 一、 鋪位設(shè)立與經(jīng)營范圍 第一條、乙方租賃經(jīng)營場所（鋪位）位于深圳市龍崗區(qū) 龍崗深惠路 **號龍盈泰商業(yè)中心 層 號鋪位 ，建筑面積為 平方米。月 內(nèi)鋪的平均租金為 100元 /平方米 條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度 55CM），下面一層（材料夾板高度 45CM）； 背柜樣式：上面三層（材料玻璃），下面一層（材料夾板） 中國最大管理資源中心 第 23 頁 共 37 頁 材料：玻璃、夾板、鋼絲等。 條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度 55CM），下面一層（材料夾板高度 45CM）； 材料：玻璃、夾板、鋼絲等。擺設(shè)類似開放式服裝。 貨架：一般為“ T”字形，貨架寬度 80CM，靠邊的貨架寬度40CM，為“ T”字形的一半“ 7”字形。 ? 每家安裝獨立電表。 ? 一樓步行街外街鋪位裝修： ? 墻面水泥抹平， ICI 刷白； ? 正門安裝卷閘門（也可增設(shè)玻璃門），門檐三米高左右卷閘盒外設(shè)廣告位；一樓每家預(yù)留電插座、電話線、有線電視接口； ? 街鋪之間的隔斷用實墻。 童裝玩具： 主營童服、童裝、童車、玩具等。 日用百貨一條街： 包括廚房用具、家用五金、清潔用品、酒店用品、工藝陶瓷、家用小電器等。商業(yè)情況 平湖零售商業(yè)設(shè)施一覽： 商業(yè)名稱 規(guī)模 大品牌商家 天和百貨 6740 平方米 無 文百匯百貨商場 800 平方米 日升平價超級商場 1150 平方米 創(chuàng)盛時裝商場 500 平方米 南城百貨 7000 平方米 美康百貨商場 300 平方米 美佳超市 300 平方米 萬業(yè)城百貨 6000 平方米 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 37 頁 第四部分 ：商場經(jīng)營定位、經(jīng)營分區(qū)及裝修標準 一、商場經(jīng)營定位： 天虹主力店 +首層商業(yè)步行街 +二層龍崗女人世界 定位原則：本項目的經(jīng)營定位通過對天虹商場經(jīng)營分區(qū)及經(jīng)營品種的明細調(diào)查，的經(jīng)營定位；力求經(jīng)營互補，避免福田中港城與百佳、龍崗萬佳與世貿(mào)百貨的經(jīng)營重疊與強烈沖突；保證天虹商場及輔營區(qū)有足夠的生意源，能夠做旺。商業(yè)狀況： 政府依據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的整體規(guī)劃，著力發(fā)展技術(shù)、知識、資金密集型和高科技大型工業(yè)項目，積極發(fā)展商貿(mào)、房地產(chǎn)、金融、旅業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)?；厩闆r 位于深圳市東部，全鎮(zhèn)面積 平方公里，總?cè)丝诩s 4 萬人?；厩闆r： 位于大鵬灣和大亞灣相擁入懷的大鵬半島上，總?cè)丝?4 萬人，總面積 平方公里。這說明品牌商家在關(guān)外的商業(yè)中心具有很強的規(guī)模效應(yīng)和聚集效應(yīng)。 全鎮(zhèn)總面積 83 平方公里（據(jù)龍崗國土分局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)）。 配套設(shè)施 ：專業(yè)交易區(qū)、辦公區(qū)、倉儲區(qū)、超大型停車場 商業(yè)配套：銀行、電信、酒店、餐飲、咖啡屋、休閑娛樂 、超市等商務(wù)。零售商家的競爭相當激烈。全鎮(zhèn) 130 平方公里，總?cè)丝?26 萬。 停車位： 244 個（不詳） 廣場面積： 20xx 平方米現(xiàn)代化休閑廣場（不詳），應(yīng)由設(shè)計院出效 果圖。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 37 頁 （ 龍盈泰商業(yè)廣場） 龍崗商業(yè)步行街 招 商 案 世方物業(yè) 成就鋪王 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 37 頁 目 錄 第一部分 商場基本情況 ................................................................................................. 3 一、本項目地段概述 ........................................................................................................ 3 ? 地理位置： ........................................................................................................ 3 ? 商業(yè)氛圍： ........................................................................................................ 3 ? 商場規(guī)模： ........................................................................................................ 3 ? 項目配套設(shè)施： ................................................................................................. 3 第二部分 ：周邊人口結(jié)構(gòu)調(diào)查 ........................................................................................ 4 一、龍崗鎮(zhèn)人口 ............................................................................................................... 4 二、龍崗老中心城人口與商業(yè)情況 ................................................................................... 5 第三部分 ：龍崗商業(yè)市場調(diào)查 ........................................................................................ 8 一、龍崗老中心城商業(yè)情況 .............................................................................................. 8 二、龍崗其他鎮(zhèn)的商業(yè)情況調(diào)查 ..................................................................................... 12 第四部分 ：商場經(jīng)營定位、經(jīng)營分區(qū)及裝修標準 .......................................................... 18 一、商場經(jīng)營定位： ...................................................................................................... 18 二、首層商業(yè)步行街 ...................................................................................................... 18 三、龍崗女人世界 .......................................................................................................... 19 四、裝修標準 ................................................................................................................. 19 ? 商場公共裝修建議： ............................................................................................... 19 ? 一樓步行街及內(nèi)步行街鋪位裝修： .......................................................................... 20 ? 二樓鋪位裝修 .......................................................................................................... 21 第五部分 招商策略 ........................................................................................................ 24 一、招商平面分割圖 (見附圖 ) ......................................................................................... 24 二、龍崗商業(yè)租金調(diào)查及商場租金確定 .......................................................................... 24 ? 龍崗商場租金調(diào)查： ........................................................................................ 24 ? 龍崗中心城部分商業(yè)街商鋪租金調(diào)查 ................................................................ 24 ? 商場租金及租賃期 ： ........................................................................................ 25 ? 租金策略 .......................................................................................................... 25 ? 租賃期內(nèi)實際租金收益： .....................