【文章內(nèi)容簡介】 城市房地產(chǎn)稅分年度證明。 土地增值稅匯總證明。 （五）假設(shè)疑點(diǎn)提出 匯總從報(bào)表得出屬于該法人的涉稅信息和從各種媒介收集到的涉稅信息，但納稅情況中未反映，假設(shè)涉稅疑點(diǎn)： ⑴ 董事會(huì)成員高薪。 ⑵ 員工其他福利。 ⑶ 在納稅情況稅目中未反映出的收入。 ⑷ 建筑物開始使用。 ⑸ 不符合土地增值稅免稅標(biāo)準(zhǔn)。 匯總從報(bào)表得出屬于該法人的涉稅信息和從各種媒介收集到的涉稅信息，但納稅情況中未足額反映，假設(shè)涉稅疑點(diǎn)： 用評估指標(biāo)分析，提出新的假設(shè)： ⑴ 假設(shè)交易事項(xiàng)疑點(diǎn)。 ⑵ 假設(shè)科目疑點(diǎn)。 （六）完成《納稅評估意見書》 。 涉稅疑點(diǎn)。 重點(diǎn)檢查科目重點(diǎn)。 檢查交易事項(xiàng)。 （七）評估流程圖（如圖所示）： “假設(shè)法”在房地產(chǎn)業(yè)納稅評估工作中的應(yīng)用流程圖 銷售不動(dòng)產(chǎn)收入 提供勞務(wù)收入 年度納稅情況 2 房產(chǎn)原值 假設(shè) 個(gè)人收入數(shù)及稅率、人次 重大事項(xiàng)變更 資產(chǎn)負(fù)債表 銷售不動(dòng)產(chǎn)收入 財(cái)務(wù)報(bào)表 現(xiàn)金流量表 提供勞務(wù)收入 涉稅疑點(diǎn) 利潤表 房產(chǎn)原值 重點(diǎn)檢查科目 報(bào)表附注 信息 假設(shè) “涉稅疑點(diǎn)” 財(cái)務(wù)制度 個(gè)人收入情況 重點(diǎn)檢查交易事項(xiàng) 內(nèi)部控制制度 工資制度 重大事項(xiàng)變更 銷售制度 公眾媒介 假設(shè)交易事項(xiàng)疑點(diǎn) 評估指標(biāo) 假設(shè)科目疑點(diǎn) 縱向?qū)Ρ?、分? 提取有效信息 證明 指標(biāo)分析 完成《納稅評估意見書》 第二節(jié) SPSS 應(yīng)用法 SPSS 應(yīng)用法即是通過 SPSS 軟件從稅務(wù)綜合服務(wù)管理信息系統(tǒng)和共享職能部門取得數(shù)據(jù)、資料，用評估指標(biāo)進(jìn)行處理，篩選出有涉稅疑點(diǎn)的納稅人的評估方法。 一、環(huán)境適用 （一）基礎(chǔ)資料較充分 政府職能部門之間數(shù)據(jù)、資料初步實(shí)現(xiàn)共享，比如評估人員可以通過已實(shí)現(xiàn)共享的計(jì)委、規(guī)委、房管局等單位及時(shí)取得納稅人的項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目進(jìn)展、項(xiàng)目銷售等必須的情況。 較多納稅人實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上申報(bào)。 （二）系統(tǒng)功能未完善 稅務(wù)綜合服務(wù)管理信息系統(tǒng)收集了大量的數(shù)據(jù)，但數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)有待于進(jìn)一步開 發(fā)、利用。 這種環(huán)境下，納稅評估較簡化、效率較高，約談和評估工作分工較為清晰。 二、具體應(yīng)用 （一）評估工作 專職評估人員利用新系統(tǒng)中評估模塊，選擇評估指標(biāo)對納稅情況和財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)分析。 專職評估人員利用 SPSS 軟件，結(jié)合評估指標(biāo)分析結(jié)果，收集“房地產(chǎn)信息網(wǎng)站”提供的詳細(xì)銷售情況對比分析。 專職評估人員通過外網(wǎng)收集相關(guān)資料。 制作評估意見書： ⑴ 企業(yè)基本情況 ① 企業(yè)概況：注冊時(shí)間、注冊地址、注冊資金、法人代表、聯(lián)系電話 。 ② 企業(yè)經(jīng)營情況：項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、項(xiàng)目取得方式、項(xiàng)目用途、開工時(shí)間、銷售方式、銷售時(shí)間、總建筑面積、已銷售面積、銷售均價(jià)、配套設(shè)施、出租起始時(shí)間。 ⑵ 假設(shè)涉稅科目 ⑶ 假設(shè)涉稅事項(xiàng) 審批評估工作： ⑴ 由評估主管部門按照評估規(guī)程，逐項(xiàng)對比。 ⑵ 轉(zhuǎn)入約談部門或退回評估部門。 （二）約談工作 根據(jù)評估意見書進(jìn)行預(yù)案： ⑴ 制作約談通知書。 ⑵ 準(zhǔn)備提供資料清單。 ⑶ 準(zhǔn)備約談內(nèi)容。 約談： ⑴ 通過約談核實(shí)評估意見書中假設(shè)會(huì)計(jì)科目、假設(shè)事項(xiàng)。 ⑵ 核實(shí)一些房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)通過指標(biāo)不能反映的涉稅事項(xiàng)。 ⑶ 宣傳稅法。 ⑷ 核實(shí)納稅人填寫的納稅情況報(bào)告表。 約談處理： ⑴ 排除假設(shè)案件、入庫案件： ① 案件報(bào)告。 ② 案件審批。 ③ 案件歸檔。 ⑵ 不能排除假設(shè)案件： ① 制作案源評估意見書。 ② 交業(yè)務(wù)部門審批下發(fā)檢查。 （三）評估流程圖（如圖所示）： “ SPSS應(yīng)用法”在房地產(chǎn)業(yè)納稅評估工作中的應(yīng)用流程圖 納稅情況 評估模 塊 綜合服務(wù)管理信息系統(tǒng) 財(cái)務(wù)報(bào)表 SPSS 企業(yè)基本情況 房地產(chǎn)信息網(wǎng) 銷售信息 評估意見書 評估環(huán)節(jié) 假設(shè)涉稅科目 公眾網(wǎng) 項(xiàng)目信息 假設(shè)涉稅事項(xiàng) 審 批 審批 案卷歸檔 案件報(bào)告書 約談處理 約談 約談?lì)A(yù)案 約談申請 審批 約談環(huán)節(jié) 案源評估意見書 轉(zhuǎn)入 檢查 第三節(jié) 系統(tǒng)預(yù)警法 系統(tǒng)預(yù)警法即通過稅務(wù)綜合服務(wù)管理信息系統(tǒng)內(nèi)建立的評估 預(yù)警模塊對 每期納稅人提供的納稅情況、財(cái)務(wù)報(bào)表，以及政府間共享信息，按照系統(tǒng)自有的程序（評估指標(biāo)）進(jìn)行處理，自動(dòng)篩選出假設(shè)涉稅疑點(diǎn)的納稅人以及對應(yīng)的交易事項(xiàng)、會(huì)計(jì)科目的評估方法。 一、環(huán)境適用 （一）基礎(chǔ)資料較充分 政府職能部門之間數(shù)據(jù)、資料實(shí)現(xiàn)共享，比如評估預(yù)警模塊可以在一定的時(shí)點(diǎn)自動(dòng)從已實(shí)現(xiàn)共享的計(jì)委、規(guī)委、房管局等單位取得納稅人的項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目進(jìn)展、項(xiàng)目銷售等必須的情況。 納稅人實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上申報(bào)。 （二）系統(tǒng)功 能較完善 稅務(wù)綜合服務(wù)管理信息系統(tǒng)收集了大量的數(shù)據(jù)，同時(shí)通過評估預(yù)警模塊自動(dòng)處理數(shù)據(jù)，按一定要求篩選出納稅人。 這種環(huán)境下，納稅評估得到簡化、效率得到優(yōu)化，約談和評估工作分工清晰。 二、具體應(yīng)用 （一）評估工作 評估預(yù)警系統(tǒng)自動(dòng)通過評估指標(biāo)生成有假設(shè)疑點(diǎn)企業(yè)及其相關(guān)假設(shè)。 專職評估人員通過外網(wǎng)收集相關(guān)資料。 制作評估意見書： ⑴ 企業(yè)基本情況 ① 企業(yè)概況：注冊時(shí)間、注冊地址、注冊資金、法人代表、聯(lián)系電話。 ② 企業(yè)經(jīng)營情況：項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、項(xiàng)目取得方式、項(xiàng)目用途、開工時(shí)間、銷售方式、銷售時(shí)間、總建筑面積、已銷售面積、銷售均價(jià)、配套設(shè)施、出租起始時(shí)間。 ⑵ 假設(shè)涉稅科目 ⑶ 假設(shè)涉稅事項(xiàng) 審批評估工作： ⑴ 由評估主管部門按照評估規(guī)程，逐項(xiàng)對比。 ⑵ 轉(zhuǎn)入約談部門或退回評估部門。 （二）約談工作 根據(jù)評估意見書進(jìn)行預(yù)案： ⑴ 制作約談 通知書。 ⑵ 準(zhǔn)備提供資料清單。 ⑶ 準(zhǔn)備約談內(nèi)容。 約談： ⑴ 通過約談核實(shí)評估意見書中假設(shè)會(huì)計(jì)科目、假設(shè)事項(xiàng)。 ⑵ 核實(shí)一些房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)通過指標(biāo)不能反映的涉稅事項(xiàng)。 ⑶ 宣傳稅法。 ⑷ 核實(shí)納稅人填寫的納稅情況報(bào)告表。 約談處理： ⑴ 排除假設(shè)案件、入庫案件： ① 案件報(bào)告。 ② 案件審批。 ③ 案件歸檔。 ⑵ 不能排除假設(shè)案件： ① 制作案源評估意見書。 ② 交業(yè)務(wù)部門審批下發(fā)檢查。 （三）評估流程圖（如圖所示） “系統(tǒng)預(yù)警法”在房地產(chǎn)業(yè)納稅評估工作中的應(yīng)用流程圖 網(wǎng)上申報(bào) 企業(yè)基本情況 稅務(wù)綜合服務(wù)管理信息系統(tǒng) 評估預(yù)警模塊 評估意見書 評估環(huán)節(jié) 假設(shè)涉稅科目 政府共享 假設(shè)涉稅事項(xiàng) 審 批 審批 案卷歸檔 案件報(bào)告書 約談處理 約談 約談?lì)A(yù)案 約談申請 審批