房地產市場調研報告(優(yōu)秀10篇)(編輯修改稿)
2025-08-14 06:29 本頁面
【文章內容簡介】 項目的消化速度雖然有所放緩，但價格仍然穩(wěn)步上升。產品特征：xx中心區(qū)域住宅以高層住房、高檔公寓為主；城郊結合部以多層、小高層、連排別墅為主。價格特征：xx城區(qū)商品住宅總體價格水平在6500元/平方米左右，均價在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖，、二七片及古田區(qū)域。供求特征：全市商品房銷售項目中，%，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡。消費者特征：包括、商人、公司職員、企業(yè)老總、外來人員等。產品定位：中高端產品為主，中低檔樓盤放量偏少（多集中在后湖、金銀湖）。文化訴求特征：濃厚的商業(yè)、娛樂等都市文化特征。（1）商品住宅價格與銷量分析。xx區(qū)域憑借得天獨厚的地理位置、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢在過去的時間內，房地產開發(fā)量居武漢市前列，同其它區(qū)域相比，其價格一直呈現出上升狀態(tài)，20xx年（1—6月份），與去年同期相比，%。另一方面，受國家宏觀調控政策影響，在進入20xx年以后，商品住宅的銷量出現一定程度的下降，20xx年（1—6月份），xx住宅銷量為8950套，與去年同期相比，%。從上表可以看出，xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價格同整個武漢市的總體住宅物業(yè)平均價格的漲落步調還是相一致的，而且上漲的幅度十分平穩(wěn)。從整個區(qū)域市場來看，高檔樓盤主要集中在xx中心城區(qū)，中檔樓盤主要聚集在東西湖、后湖和古田區(qū)域。xx中心區(qū)作為武漢市的一個開發(fā)熱點，住宅開發(fā)力度較大，目前區(qū)域可售樓盤套數在45000套左右。從市場接受情況來看也是比較理想的，相信隨著該區(qū)經濟不斷的縱身發(fā)展，房地產業(yè)會在其中充當越來越重要的角色。同時，該區(qū)域交通日益通暢，市政配套逐步成熟，東西湖、后湖、古田區(qū)域的綠化、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果，這些都將為這一帶的房價帶來一定的升值空間。（2）xx商品住宅市場供求關系。20xx年（1—6月份）xx商品住房市場總容量約為45000套，1—6月總供給13299套，市場總銷量為8950套，：1。拆遷購房與投資性購房比例的降低導致住宅銷量減少。為避免因房屋拆遷量過大而導致被動需求的過度增長和市場價格波動，武漢市在xx年以來對拆遷規(guī)模進行了壓縮。20xx年（16月份），全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米，%。同時，國家出臺的政策促使投資購房的成本和風險不斷加大，也直接導致了購房需求的減少。
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