【文章內(nèi)容簡介】 年 月 日 施工單位 項目經(jīng)理： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日 物業(yè)公司 參加人員： 年 月 日 24 衛(wèi)生間與廚房、墻體、外窗、頂棚與屋面防水工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)符合表 的規(guī)定 。 表 衛(wèi)生間與及廚房、墻體、外窗、頂棚與屋面防水工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 單位工程 名稱 驗收部位 （戶號） 現(xiàn)場檢查項目 質(zhì)量要求 驗收記錄 衛(wèi)生間與廚房防水工程 衛(wèi)生間、廚房防水 面層坡向 第 條 衛(wèi)生間、廚房防水 性能 第 條 墻體防水工程 墻面防水性能 第 條 外窗防水工程 外窗防水性能 第 條 頂棚與 屋面防水工程 頂棚防水性 能 第 條 屋面防水性能 第 條 驗 收 意 見 建設(shè)單位 (項目 )負(fù)責(zé)人： 年 月 日 監(jiān)理單位 總監(jiān)理工程師： 年 月 日 施工單位 項目經(jīng)理： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日 物業(yè)公司 參加人員： 年 月 日 25 安裝工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)符合表 的規(guī)定 。 表 安裝工程分戶驗收質(zhì)量記錄表 單位工程 名 稱 驗收部位 （戶 號） 現(xiàn)場檢查項目 質(zhì)量要求 驗收記錄 室內(nèi)給水管道系統(tǒng)安裝工程 給水管道及配件安裝 第 條 熱水管道及配件安裝 第 條 室內(nèi)排水管道系統(tǒng)安裝工程 排水管道及配件安裝 第 條 衛(wèi)生器具 衛(wèi)生器具及配 件安裝 第 、 條 電氣工程 配電箱安裝 第 條 導(dǎo)線連接 第 條 燈具安裝 第 條 開關(guān)插座 安裝 第 條 照明系統(tǒng)通電調(diào)試 第 條 等電位聯(lián)結(jié) 第 條 智能建筑 設(shè)備材料 第 條 末端設(shè)備安裝 第 條 系統(tǒng)檢測 第 條 驗 收 意 見 建設(shè)單位 (項目 )負(fù)責(zé)人： 年 月 日 監(jiān)理單位 總監(jiān)理工程師： 年 月 日 施工單位 項目經(jīng)理： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日 物業(yè)公司 參加人員： 年 月 日 26 附錄 B 住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表 住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總應(yīng)按表 的規(guī)定填寫 。 表 住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表 工程名稱 結(jié)構(gòu) 層數(shù) 面積 m2 建設(shè)單位 總戶 數(shù) 監(jiān)理單位 開工 日期 施工單位 竣工 日期 內(nèi) 容 驗 收 情 況 ： 驗收時間 根據(jù)《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》要求，于 年 月 日 至 年 月 日對本工程進(jìn)行了分戶驗收。 驗收戶數(shù) 本工程共 ______________戶 ， 共 驗 收 ______________戶 ， 驗收 合格 ______________戶 ， 驗收不合格 ____________戶，已整改至合格 _____________戶 ， 不符合《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能_____________戶。 不符合《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能戶號為： 驗收結(jié)論： 建設(shè)單位 （公章） (項目 )負(fù)責(zé)人： 年 月 日 監(jiān)理單位 （公章） 總監(jiān)理工程師： 年 月 日 施工單位 （公章） 項 目經(jīng)理： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日 物業(yè)公司 （公章） 參加人員： 年 月 日 注：分戶驗收結(jié)論，應(yīng)明確分戶驗收一次性合格率及經(jīng)一次整改或多次整改后分戶驗收合格情況，并加蓋公章。 27 附錄 C 外門窗（墻）淋水試驗方法 人工淋水試驗宜選擇鍍鋅鋼管或 PPR 管等具有較好剛度的管件制作引水和淋水管。淋水管的管徑宜為 15MM20MM，噴水孔成直線均勻分布，孔徑 4MM5MM，孔間距 100MM150MM，噴水方向與水平方向角度宜為 30176。 。 人工 淋水試驗時宜每三 ~四層（有挑檐的每一層）設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時間不應(yīng)少于一小時。當(dāng)引水管從被淋水層次上一層外窗或可引出部位引出時，宜每 2 米設(shè)置不少于 1 個引水管，固定管可根據(jù)需要設(shè)置并做有效固定。淋水管距墻表面距離宜為 100MM150MM，水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓，應(yīng)在外窗（墻）表面形成水幕（圖 ）。山墻淋水試驗可從戶內(nèi)通過引水軟管將水引至屋面后再接引水和淋水管件。 淋水 1 小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況。 圖 外門窗（墻）淋水示意圖 1引水管 2淋水管 28 本規(guī)程用詞說明 為便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下： 1）表示很嚴(yán)格， 非這樣做不可的用詞： 正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁” ； 2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“應(yīng)”反面詞 采用“不應(yīng)”或“不得”； 3）表示允許稍有選擇，在條件許可首先應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”； 4）表示有選擇，在一定條件可以這樣做的用詞，采用“可”。 2 條文中必須按指定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的寫法為“應(yīng)按 ??? 執(zhí)行”或“應(yīng)符合 ??? 要求或規(guī)定”。 29 本規(guī)程引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 1 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595 2 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999 3 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502042021 4《屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502072021 5 《地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502082021 6 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502092021 7 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502102021 8 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502422021 9 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB503002021 10 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB503032021 11 《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》 GB503272021 12《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522021 13《 住宅建筑規(guī)范》 GB503682021 14 《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理試行辦法》 30 福建省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn) 福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程 Specifications for individual household acceptance of quality of Fujian residential project DBJ/T131192021 建設(shè)部備案號： J115702021 條文說明 31 1 總 則 分戶驗收是提高住戶對住宅工程質(zhì)量滿意度、促進(jìn)和諧人居環(huán)境的一項 有力措施，因此全面推行住宅工程質(zhì)量分戶驗收是必要的。近年來我省出臺了一些有關(guān)分戶驗收的文件為做好分戶驗收工作起到了積極的作用，但目前國家沒有分戶驗收的標(biāo)準(zhǔn)，各地在驗收方式、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等方面各不相同，在分戶驗收時不能統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)尺度。因此，很有必要編制一個驗收規(guī)程，從驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗方法、檢查數(shù)量等方面規(guī)范我省分戶驗收工作，促進(jìn)住宅工程質(zhì)量水平提高。 明確本規(guī)程的適用范圍是福建省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴(kuò)建和商住樓的住宅部分。 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50300 主要是規(guī)范整個單位工程驗收，而本規(guī)程是規(guī)范分戶驗收。因此規(guī)定了分戶驗收應(yīng)在工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上進(jìn)行，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主。 32 2 術(shù) 語 ~ 給出的 3 個術(shù)語，是本規(guī)程各章節(jié)中所引用的國家、本省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中未曾出現(xiàn)過的術(shù)語，主要是從本規(guī)程的角度賦予其涵義，僅供參考。在編寫時，參考了《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50300、《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB50096 等有關(guān)資料。 33 3 基本規(guī)定 使用功能檢查所需要的條件如下： 1 分戶驗收前室內(nèi) 地面的水、電等管線走向線已標(biāo)識。 2 已通水通電。 本條明確了分戶驗收前參驗單位應(yīng)做的一系列準(zhǔn)備工作，這些工作是分戶驗收工作規(guī)范、有序進(jìn)行的保障。在進(jìn)行分戶驗收前的準(zhǔn)備工作時須注意以下事項： 1 分戶驗收方案的內(nèi)容可根據(jù)工程特點確定，一般包括驗收對象、依據(jù)及測量方案等。鑒于個別分戶驗收的分項工作與施工過程的分項檢查工作存在重復(fù)的可能（如衛(wèi)生間，廚衛(wèi)蓄水試驗），為了減輕施工單位的工作量，只要這些分項是按分戶驗收的相關(guān)要求進(jìn)行的，同時滿足相關(guān)規(guī)范要求可作為施工過程的檢查工作，所以在編制分戶驗收方案時 要體現(xiàn)這些內(nèi)容。 2 分戶驗收現(xiàn)場使用儀器可參考表 配置。 表 分戶驗收使用儀器一覽表 儀器名稱 用途 配備數(shù)量 小錘 檢查地坪墻面天棚粉 刷層空鼓情況 驗收小組每人一把 鋼尺 測量構(gòu)件及短距離范 圍內(nèi)的尺寸 驗收小組每人一把 （便攜式）激光測距儀 測量室內(nèi)空間凈尺寸 每個驗收小組不少于一臺 漏電保護(hù)相位檢測器 測量插座相位接地 每個驗收小組不少于一臺 3 精裝修住宅由于裝修規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)各不相同，部分分戶驗收工作（如：淋（蓄）水試驗、空鼓敲擊檢查）在精裝修工程完畢后實施可能會因為檢查工 作造成對已裝修完的墻體、地面的破 34 壞。鑒于此情況，在分戶驗收前有關(guān)單位應(yīng)根據(jù)工程特點形成驗收專項方案并予以確認(rèn)。 本條對參加 分戶驗收的組織與參加驗收的建設(shè)、施工、監(jiān)理單位人員資格提出了明確的要求。 每一檢查單元是指以每戶為一個檢查單元。考慮到戶內(nèi)各自然間質(zhì)量要求的等同性，為防止不合格部位漏檢，故要求逐間檢查。 本條規(guī)定了分戶驗收時形成驗收資料的標(biāo)準(zhǔn)，這些資料內(nèi)容真實齊全，不應(yīng)后補；同時對資料的整理、存檔提出了要求。 35 4 空間尺寸 本條規(guī)定了空間尺寸的驗收內(nèi)容和規(guī) 范和統(tǒng)一空間尺寸檢查方法，使標(biāo)準(zhǔn)有效好的可操作性，也便于事后進(jìn)行復(fù)驗?？臻g尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗收的要求一致。制訂本條主要是以下幾點考慮： 1 由于目前住宅工程多為初裝修標(biāo)準(zhǔn)，住房在精裝修過程中會發(fā)現(xiàn)空間尺寸的偏差，如尺寸偏差較大將直接影響二次裝修效果，并易引發(fā)住房投訴。據(jù)不完全統(tǒng)計，此類質(zhì)量投訴占投訴總量的 20%左右。為了加強質(zhì)量控制，降低住宅工程質(zhì)量投訴率，在分戶驗收時必須對空間尺寸進(jìn)行測量。 2 空間尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗收的要求一致?？紤]到戶內(nèi)各自然間質(zhì)量要求的等同性，為防止空間尺寸不合 格部位漏檢，故要求逐間檢查。由于室內(nèi)空間尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，故在施工過程中檢查軸線位置、層高等指標(biāo)時，必須符合國家相應(yīng)施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。 3 空間尺寸檢查前須按設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線按本規(guī)程附錄 11 表中“室內(nèi)空間尺寸測量示意圖”在室內(nèi)每個房間地面距縱橫 墻體500MM 處和中心點用十字交叉線標(biāo)出的測量點，并標(biāo)明相關(guān)點的編號。對于無分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測量基準(zhǔn)線。對于少數(shù)特殊形狀的房間和面積較小的廚衛(wèi)可以單獨制定測量方法。 允許偏差的設(shè)定主要是考慮目前住房對空間尺寸偏差的關(guān)心程度和測量手段，其數(shù)值綜合考慮軸線、標(biāo)高及主體和裝飾施工允許偏差的組合影響。在檢查中須注意以下事項： 1 激光測距儀在使用前注意檢查是否標(biāo)定合格。 36 2 測量人員應(yīng)掌握激光測距儀正確的使用方法，規(guī)范化操作，以確?？臻g尺寸測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。 37 5 室內(nèi)樓地面工程 本條明確了檢查樓地面空鼓時，用小錘輕擊檢查的要求。水泥樓地面裂縫是當(dāng)前質(zhì)量投訴的一大熱點問題，特別是由結(jié)構(gòu)裂縫所引起的樓地面裂縫。因此在分戶驗收時發(fā)現(xiàn)存在裂縫寬度較大時，應(yīng)檢查裂縫是 否結(jié)構(gòu)層開裂所