【文章內(nèi)容簡介】 建設(shè)單位： 河北省建設(shè)廳監(jiān)制 18 說 明 一、本證是住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格的憑證，房屋在交付使用時(shí)由建設(shè)單位交給住戶。 二、分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)的質(zhì)量、技術(shù)人員進(jìn)行。 三、參加分 戶驗(yàn)收的質(zhì)量責(zé)任單位及人員對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)果的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。 工程名稱及房號(hào)： 棟 單元 號(hào) 本戶住宅 已 按照《河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫 行辦法》進(jìn)行了驗(yàn)收，質(zhì)量合格。 建設(shè)單位（公章） 發(fā)證日期： 年 月 日 備注：不符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的部位有： 經(jīng)返修或加固處理，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求的部位有： 19 附件 7 關(guān)于房屋室內(nèi)空間尺寸和外窗滲漏驗(yàn)收的規(guī)定 一、關(guān)于房屋室內(nèi)空間尺寸 房 屋室內(nèi)空間尺寸的檢查應(yīng)使用激光測距儀或鋼尺。激光測距儀和鋼尺應(yīng)在檢定有效期內(nèi)。 （一）套型圖的繪制 套型圖（參照?qǐng)D 1）應(yīng)依據(jù)建筑施工平面圖逐戶繪制。圖中應(yīng)注明墻體結(jié)構(gòu)層厚度和兩側(cè)的裝飾層厚度、每個(gè)房間的開間進(jìn)深凈尺寸設(shè)計(jì)值、被抽測房間編號(hào)（房間 房間……）等內(nèi)容。 墻厚進(jìn)深凈尺寸開間凈尺寸房間1墻厚開間凈尺寸開間凈尺寸進(jìn)深凈尺寸進(jìn)深凈尺寸墻厚墻厚 圖 1 分戶驗(yàn)收套型圖 （二） 房間開間、進(jìn)深的實(shí)測 開間、進(jìn)深凈尺寸設(shè)計(jì)值的確定 ： 房間開間、進(jìn)深設(shè)計(jì)值根據(jù)開間、進(jìn)深的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)凈尺寸和兩側(cè)裝飾層厚度 20 按下列公式確定，裝飾層厚度按設(shè)計(jì)工 程做法。 開間、進(jìn)深凈尺寸設(shè)計(jì)值 =設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)凈尺寸－兩側(cè)裝飾層設(shè)計(jì)厚度 實(shí)測位置和數(shù)量：每個(gè)自然間開間、進(jìn)深各測 2點(diǎn)，實(shí)測點(diǎn)距墻角 200mm300mm，在樓地面以上 200 mm處，如圖2。 進(jìn)深凈尺寸開間凈尺寸L1L2L3L4 圖 2 開間、進(jìn)深實(shí)測位置平面圖 注：對(duì)于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設(shè)計(jì)和合同有特殊要求的除外）。 （三）房間凈高的實(shí)測 房間凈高設(shè)計(jì)值的確定：房間凈高設(shè)計(jì)值應(yīng)根據(jù)建筑物層高、頂板結(jié)構(gòu)層厚度、樓地面裝飾層和頂棚裝飾層厚度的設(shè)計(jì)值 ，按下列公式計(jì)算確定（如圖 3所示）： 凈高設(shè)計(jì)值 =層高－頂板結(jié)構(gòu)層厚度－樓地面裝飾層厚度－頂棚裝飾層厚度設(shè)計(jì)值 21 凈高設(shè)計(jì)值室內(nèi)標(biāo)高頂棚裝飾層結(jié)構(gòu)層層高設(shè)計(jì)值結(jié)構(gòu)層地面裝飾層地面裝飾層 室內(nèi)標(biāo)高 圖 3 室內(nèi)凈高設(shè)計(jì)值計(jì)算剖面圖 實(shí)測位置和數(shù)量：每個(gè)自然間測 5點(diǎn)，分別為四周距墻角 300mm500mm范圍內(nèi)的 4個(gè)點(diǎn)和 1個(gè)中心點(diǎn)，如圖 4。 H3H1H5H2H4進(jìn)深凈尺寸開間凈尺寸 圖 4 凈高實(shí)測位置平面圖 凈高實(shí)測值的最大允許偏差：房間凈高實(shí)測值的最大允許偏差除滿足冀建房【 2021】 601號(hào)文件附件 2要求外，尚應(yīng)滿足最 大極差的要求。最大極差為同一房間內(nèi) 5個(gè)凈高 22 實(shí)測值中最大、最小值之差，現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)不大于 20mm，磚混結(jié)構(gòu)不大于 30mm。 注：對(duì)于衛(wèi)生間等地面設(shè)計(jì)要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計(jì)算，但應(yīng)保證地面找坡最低點(diǎn)處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高設(shè)計(jì)值。 二、關(guān)于外窗滲漏 （一）驗(yàn)收方法： 觀察檢查，檢查外窗現(xiàn)場 淋水試驗(yàn) 記錄。 （二）外窗現(xiàn)場淋水試驗(yàn) 分戶驗(yàn)收前，建筑外窗分項(xiàng)工程施工完成后，建設(shè)單位應(yīng)按《建筑外窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能現(xiàn)場檢測方法》（ JG/T2112021），委托檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場淋水試驗(yàn)檢測，此 項(xiàng)內(nèi)容作為分戶驗(yàn)收的必備條件，分戶驗(yàn)收時(shí)檢查外窗現(xiàn)場淋水試驗(yàn)記錄。 23 廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督工作實(shí)施辦法 第一條 為加強(qiáng)對(duì)住宅工程質(zhì)量的監(jiān)督 , 確保住宅工程的施工質(zhì)量 ,根據(jù)《河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法》（冀建法 [2021]601 號(hào)）、《關(guān)于全省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施有關(guān)工作的通知》（冀建質(zhì)監(jiān) [2021]26號(hào)）和《廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，制定本辦法。 第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi) 2021年 1月 1日后竣工的住宅工程，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)均應(yīng)按照本辦法要求實(shí) 施工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理。 第三條 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真貫徹落實(shí)國家、河北省以及廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收文件精神，將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收作為單位工程竣工驗(yàn)收的必備前置條件。 第四條 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收采取監(jiān)督抽查的方式，對(duì)參建各方在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收過程中形成的分戶驗(yàn)收資料和工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督抽查。 建設(shè)單位在 完成分戶驗(yàn)收工作后應(yīng)及時(shí) 將分戶驗(yàn)收資料整理齊全后報(bào)監(jiān)督站 審查。 第五條 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在收到 建設(shè)單位 報(bào)送的 分戶驗(yàn)收資料后 ，應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)審查完畢。重點(diǎn)審查建設(shè)、監(jiān)理、施工單位 分戶驗(yàn)收組織形式、各專業(yè)人員分工情況，分戶驗(yàn)收方案的實(shí)施等；抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》和相關(guān)驗(yàn)收表格及記錄， 抽查率不低于總戶數(shù)的 20％； 抽查分戶驗(yàn)收記錄的內(nèi)容是否齊全，結(jié)論是否明確；抽查完畢， 認(rèn)真 填寫《河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料監(jiān)督核查記錄表》（附件 1）。 第 六條 分戶驗(yàn)收資料審查合格的，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) 24 根據(jù)工程質(zhì)量實(shí)際情況隨機(jī)對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行抽查、抽測。抽查、抽測數(shù)量一般為總戶數(shù)的 1%，且不少于 3戶，頂層必須抽查一戶；當(dāng)同一施工單位施工同一項(xiàng)目含有多個(gè)單位工程時(shí)，在質(zhì)量保證體系相同的情況下抽查 、抽測數(shù)量為每單位工程不少于 2戶。 （一）分戶驗(yàn)收實(shí)體質(zhì)量監(jiān)督抽查項(xiàng)目 房屋室內(nèi)空間尺寸； 地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量； 門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量； 室內(nèi)、屋面防水工程質(zhì)量； 給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 其他規(guī)定要求分戶驗(yàn)收檢查的內(nèi)容 （二）分戶驗(yàn)收實(shí)體質(zhì)量監(jiān)督抽查方案和時(shí)間 分戶驗(yàn)收資料審查合格后，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)隨即確定抽查方案，重點(diǎn)確定抽查房間，并提前 24 小時(shí)通知建設(shè)單位做好相應(yīng)準(zhǔn)備（有防水要求的房間地面蓄水、戶型圖打印等）。 （三）監(jiān) 督機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶驗(yàn)收實(shí)體質(zhì)量抽查應(yīng)自行 準(zhǔn)備：鋼尺、測距儀、塞尺、 2 米檢測尺、小錘、水平尺、游標(biāo)卡尺、漏電測試儀等檢測檢查工具。 （四） 分戶驗(yàn)收實(shí)體質(zhì)量監(jiān)督抽查方法 房屋室內(nèi)空間尺寸檢查的房間數(shù)量為每戶的全部居住房間均進(jìn)行檢查，凈開間、進(jìn)深尺寸測量位置為距墻角200300mm，高度距地面 500mm，凈高測量實(shí)測點(diǎn)位置距墻角300mm 至 500mm，中間點(diǎn)在房屋中心范圍。測量時(shí)遇有門窗洞口時(shí)，在洞口上側(cè)距墻角 200300mm檢測。 25 房間室內(nèi)空間尺寸的測量值與設(shè)計(jì)值的允許偏差應(yīng)符合《廊坊市住宅工程質(zhì) 量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》的要求，同一房間的同一測量項(xiàng)目的極差（最大值與最小值的差值）不能超過允許偏差的絕對(duì)值。 外窗滲漏項(xiàng)目檢查外窗現(xiàn)場淋水試驗(yàn)記錄。 頂層住宅防水檢查應(yīng)檢查屋面是否滲漏。 衛(wèi)生間等有防水要求的房間地面應(yīng)蓄水 24 小時(shí)，檢查是否有滲漏現(xiàn)象。 室內(nèi)給水系統(tǒng)在分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)通水，以便對(duì)管道滲漏情況進(jìn)行檢查。 未進(jìn)行面層施工的房間地漏應(yīng)按設(shè)計(jì)要求預(yù)留一定的高度。 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)抽查實(shí)體工程質(zhì)量時(shí)，應(yīng)及時(shí)將監(jiān)督抽查數(shù)據(jù)和結(jié)果填入《廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表》（附件 附件 3）。 第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)經(jīng)過抽查，發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收組成員不符合要求或者工程實(shí)體抽查結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄表存在差異的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)下發(fā)《住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督抽查一次性告知單》（附件 4），責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。 本辦法所說差異是指： （一 ）相應(yīng)部位的空間尺寸復(fù)核數(shù)據(jù)和分戶驗(yàn)收數(shù)據(jù)差值在 5 mm 以上的； （二） 地面、墻面和頂棚存在規(guī)范不允許的空鼓、裂縫等問題而分戶驗(yàn)收未檢查記錄的； （三） 門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量不符合規(guī)范要求而分戶驗(yàn)收未檢查記錄的； （四） 室內(nèi)、屋面防水工程出現(xiàn)滲漏的； 26 （五） 給 排水及采暖系統(tǒng)安裝中出現(xiàn)管道滲漏和管道坡向、坡度不正確的； （六） 電氣安裝不滿足驗(yàn)收規(guī)范要求的； （七） 其他不符合分戶驗(yàn)收和規(guī)范要求的問題。 第八條 工程質(zhì)量監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在分戶驗(yàn)收中弄虛作假，提供虛假《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》，或?qū)⒉缓细竦姆謶艄こ藤|(zhì)量當(dāng)合格分戶工程質(zhì)量驗(yàn)收的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。按規(guī)定將其不良行為記入責(zé)任單位信用檔案。 第九條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)單位組織的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收質(zhì)量無異議的，及時(shí)填寫《廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督記錄表》（附件 5）， 推動(dòng)建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收工作，并將以下資料存入監(jiān)督檔案： （一）分戶驗(yàn)收方案； （二）廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表； （三）廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料監(jiān)督核查記錄表； （四）經(jīng)批準(zhǔn)的實(shí)體抽查、抽測方案； （五）實(shí)體抽查、抽測記錄； （六）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證樣證。 27 附件 1 廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料 監(jiān)督核查記錄表 核查人簽字： 年 月 日 單位（子單位）工程名稱 建筑面積 (m2） 建設(shè)單位 施工單位 監(jiān)理單位 結(jié)構(gòu)層數(shù) 地下 層 地上 層 結(jié)構(gòu)類型 核 查 情 況 核查時(shí)間 年 月 日至 年 月 日 核查資料 數(shù)量 本工程共 戶，抽查 戶工程資料進(jìn)行核查，抽查數(shù)量占總數(shù)的 ％。（抽查方案附后） 核查結(jié)論 資料符合要求的 戶。戶號(hào)為： 記錄不完整需重新補(bǔ)正的 戶 ，戶號(hào)為： 備注 本工程隨機(jī)確定 單元 號(hào)、 單元 號(hào)、 單元 號(hào)、 單元 號(hào)、 單元 號(hào)、 單元 號(hào)為實(shí)體質(zhì)量抽查對(duì)象，定于 年 月 日進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督抽查。 28 附件 2 廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 抽查記錄表（一） 工程名稱 房（戶）號(hào) 房間 編號(hào) 凈高、開間、進(jìn)深設(shè)計(jì)值(mm) 凈高實(shí)測值 (mm) 開間、進(jìn)深實(shí)測值（ mm） 計(jì)算值 (mm) 凈高允許偏差：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)177。 20mm, 磚混結(jié)構(gòu)177。 30mm 開間、進(jìn)深允許偏差：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)177。 16mm(剪力墻177。 10mm),磚混結(jié)構(gòu)177。 20mm 凈高 最大偏差、極差 開間、進(jìn)深最大偏差 H/La/Lb H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 △ H1 △ H2 △ La/△Lb 分戶驗(yàn)收套型圖；開間、進(jìn)深實(shí)測位置平面圖；凈高實(shí)測位置平面圖貼圖區(qū)，房間編號(hào) 注： 實(shí)測點(diǎn)距墻角 300mm至 500mm，中間點(diǎn)在房屋中心范圍 。 參加人員 建設(shè)單位： 施工單位： 監(jiān)理單位