【文章內容簡介】 建設單位： 河北省建設廳監(jiān)制 18 說 明 一、本證是住宅工程質量分戶驗收合格的憑證，房屋在交付使用時由建設單位交給住戶。 二、分戶驗收由建設單位項目負責人組織監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人及相關的質量、技術人員進行。 三、參加分 戶驗收的質量責任單位及人員對分戶驗收結果的真實性承擔法律責任。 工程名稱及房號： 棟 單元 號 本戶住宅 已 按照《河北省住宅工程質量分戶驗收暫 行辦法》進行了驗收，質量合格。 建設單位（公章） 發(fā)證日期： 年 月 日 備注：不符合《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》等有關驗收規(guī)范規(guī)定，但不影響結構安全和使用功能的部位有： 經(jīng)返修或加固處理，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求的部位有： 19 附件 7 關于房屋室內空間尺寸和外窗滲漏驗收的規(guī)定 一、關于房屋室內空間尺寸 房 屋室內空間尺寸的檢查應使用激光測距儀或鋼尺。激光測距儀和鋼尺應在檢定有效期內。 （一）套型圖的繪制 套型圖（參照圖 1）應依據(jù)建筑施工平面圖逐戶繪制。圖中應注明墻體結構層厚度和兩側的裝飾層厚度、每個房間的開間進深凈尺寸設計值、被抽測房間編號（房間 房間……）等內容。 墻厚進深凈尺寸開間凈尺寸房間1墻厚開間凈尺寸開間凈尺寸進深凈尺寸進深凈尺寸墻厚墻厚 圖 1 分戶驗收套型圖 （二） 房間開間、進深的實測 開間、進深凈尺寸設計值的確定 ： 房間開間、進深設計值根據(jù)開間、進深的設計結構凈尺寸和兩側裝飾層厚度 20 按下列公式確定，裝飾層厚度按設計工 程做法。 開間、進深凈尺寸設計值 =設計結構凈尺寸－兩側裝飾層設計厚度 實測位置和數(shù)量：每個自然間開間、進深各測 2點，實測點距墻角 200mm300mm，在樓地面以上 200 mm處，如圖2。 進深凈尺寸開間凈尺寸L1L2L3L4 圖 2 開間、進深實測位置平面圖 注：對于室內開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設計和合同有特殊要求的除外）。 （三）房間凈高的實測 房間凈高設計值的確定：房間凈高設計值應根據(jù)建筑物層高、頂板結構層厚度、樓地面裝飾層和頂棚裝飾層厚度的設計值 ，按下列公式計算確定（如圖 3所示）： 凈高設計值 =層高－頂板結構層厚度－樓地面裝飾層厚度－頂棚裝飾層厚度設計值 21 凈高設計值室內標高頂棚裝飾層結構層層高設計值結構層地面裝飾層地面裝飾層 室內標高 圖 3 室內凈高設計值計算剖面圖 實測位置和數(shù)量：每個自然間測 5點，分別為四周距墻角 300mm500mm范圍內的 4個點和 1個中心點，如圖 4。 H3H1H5H2H4進深凈尺寸開間凈尺寸 圖 4 凈高實測位置平面圖 凈高實測值的最大允許偏差：房間凈高實測值的最大允許偏差除滿足冀建房【 2021】 601號文件附件 2要求外，尚應滿足最 大極差的要求。最大極差為同一房間內 5個凈高 22 實測值中最大、最小值之差，現(xiàn)澆混凝土結構不大于 20mm，磚混結構不大于 30mm。 注：對于衛(wèi)生間等地面設計要求找坡的房間，室內凈高測量后可不做凈高極差的計算，但應保證地面找坡最低點處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高設計值。 二、關于外窗滲漏 （一）驗收方法： 觀察檢查，檢查外窗現(xiàn)場 淋水試驗 記錄。 （二）外窗現(xiàn)場淋水試驗 分戶驗收前，建筑外窗分項工程施工完成后，建設單位應按《建筑外窗氣密、水密、抗風壓性能現(xiàn)場檢測方法》（ JG/T2112021），委托檢測機構進行現(xiàn)場淋水試驗檢測，此 項內容作為分戶驗收的必備條件，分戶驗收時檢查外窗現(xiàn)場淋水試驗記錄。 23 廊坊市住宅工程質量分戶驗收監(jiān)督工作實施辦法 第一條 為加強對住宅工程質量的監(jiān)督 , 確保住宅工程的施工質量 ,根據(jù)《河北省住宅工程質量分戶驗收暫行辦法》（冀建法 [2021]601 號）、《關于全省住宅工程質量分戶驗收實施有關工作的通知》（冀建質監(jiān) [2021]26號）和《廊坊市住宅工程質量分戶驗收實施細則》的規(guī)定，制定本辦法。 第二條 凡在本市行政區(qū)域內 2021年 1月 1日后竣工的住宅工程，質量監(jiān)督機構均應按照本辦法要求實 施工程質量分戶驗收的監(jiān)督管理。 第三條 質量監(jiān)督機構應認真貫徹落實國家、河北省以及廊坊市住宅工程質量分戶驗收文件精神，將住宅工程質量分戶驗收作為單位工程竣工驗收的必備前置條件。 第四條 質量監(jiān)督機構對住宅工程質量分戶驗收采取監(jiān)督抽查的方式，對參建各方在住宅工程質量分戶驗收過程中形成的分戶驗收資料和工程實體質量進行監(jiān)督抽查。 建設單位在 完成分戶驗收工作后應及時 將分戶驗收資料整理齊全后報監(jiān)督站 審查。 第五條 質量監(jiān)督機構在收到 建設單位 報送的 分戶驗收資料后 ，應在兩個工作日內審查完畢。重點審查建設、監(jiān)理、施工單位 分戶驗收組織形式、各專業(yè)人員分工情況，分戶驗收方案的實施等；抽查《住宅工程質量分戶驗收合格證》和相關驗收表格及記錄， 抽查率不低于總戶數(shù)的 20％； 抽查分戶驗收記錄的內容是否齊全，結論是否明確；抽查完畢， 認真 填寫《河北省住宅工程質量分戶驗收資料監(jiān)督核查記錄表》（附件 1）。 第 六條 分戶驗收資料審查合格的，工程質量監(jiān)督機構 24 根據(jù)工程質量實際情況隨機對工程實體進行抽查、抽測。抽查、抽測數(shù)量一般為總戶數(shù)的 1%，且不少于 3戶，頂層必須抽查一戶；當同一施工單位施工同一項目含有多個單位工程時，在質量保證體系相同的情況下抽查 、抽測數(shù)量為每單位工程不少于 2戶。 （一）分戶驗收實體質量監(jiān)督抽查項目 房屋室內空間尺寸； 地面、墻面和頂棚面層質量； 門窗、護欄安裝質量； 室內、屋面防水工程質量； 給排水及采暖系統(tǒng)安裝質量； 室內電氣工程安裝質量； 其他規(guī)定要求分戶驗收檢查的內容 （二）分戶驗收實體質量監(jiān)督抽查方案和時間 分戶驗收資料審查合格后，質量監(jiān)督機構應隨即確定抽查方案，重點確定抽查房間，并提前 24 小時通知建設單位做好相應準備（有防水要求的房間地面蓄水、戶型圖打印等）。 （三）監(jiān) 督機構進行分戶驗收實體質量抽查應自行 準備：鋼尺、測距儀、塞尺、 2 米檢測尺、小錘、水平尺、游標卡尺、漏電測試儀等檢測檢查工具。 （四） 分戶驗收實體質量監(jiān)督抽查方法 房屋室內空間尺寸檢查的房間數(shù)量為每戶的全部居住房間均進行檢查，凈開間、進深尺寸測量位置為距墻角200300mm，高度距地面 500mm，凈高測量實測點位置距墻角300mm 至 500mm，中間點在房屋中心范圍。測量時遇有門窗洞口時，在洞口上側距墻角 200300mm檢測。 25 房間室內空間尺寸的測量值與設計值的允許偏差應符合《廊坊市住宅工程質 量分戶驗收檢查記錄表》的要求，同一房間的同一測量項目的極差（最大值與最小值的差值）不能超過允許偏差的絕對值。 外窗滲漏項目檢查外窗現(xiàn)場淋水試驗記錄。 頂層住宅防水檢查應檢查屋面是否滲漏。 衛(wèi)生間等有防水要求的房間地面應蓄水 24 小時，檢查是否有滲漏現(xiàn)象。 室內給水系統(tǒng)在分戶驗收時應通水，以便對管道滲漏情況進行檢查。 未進行面層施工的房間地漏應按設計要求預留一定的高度。 工程質量監(jiān)督機構抽查實體工程質量時，應及時將監(jiān)督抽查數(shù)據(jù)和結果填入《廊坊市住宅工程質量分戶驗收抽查記錄表》（附件 附件 3）。 第七條 工程質量監(jiān)督機構經(jīng)過抽查，發(fā)現(xiàn)分戶驗收組成員不符合要求或者工程實體抽查結果與分戶驗收記錄表存在差異的，應當及時下發(fā)《住宅質量分戶驗收監(jiān)督抽查一次性告知單》（附件 4），責令建設單位重新組織分戶驗收。 本辦法所說差異是指： （一 ）相應部位的空間尺寸復核數(shù)據(jù)和分戶驗收數(shù)據(jù)差值在 5 mm 以上的； （二） 地面、墻面和頂棚存在規(guī)范不允許的空鼓、裂縫等問題而分戶驗收未檢查記錄的； （三） 門窗、護欄安裝質量不符合規(guī)范要求而分戶驗收未檢查記錄的； （四） 室內、屋面防水工程出現(xiàn)滲漏的； 26 （五） 給 排水及采暖系統(tǒng)安裝中出現(xiàn)管道滲漏和管道坡向、坡度不正確的； （六） 電氣安裝不滿足驗收規(guī)范要求的； （七） 其他不符合分戶驗收和規(guī)范要求的問題。 第八條 工程質量監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)建設單位在分戶驗收中弄虛作假，提供虛假《住宅工程質量分戶驗收合格證》，或將不合格的分戶工程質量當合格分戶工程質量驗收的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。按規(guī)定將其不良行為記入責任單位信用檔案。 第九條 工程質量監(jiān)督機構對建設單位組織的住宅工程質量分戶驗收質量無異議的，及時填寫《廊坊市住宅工程質量分戶驗收監(jiān)督記錄表》（附件 5）， 推動建設單位組織竣工驗收工作，并將以下資料存入監(jiān)督檔案： （一）分戶驗收方案； （二）廊坊市住宅工程質量分戶驗收匯總表； （三）廊坊市住宅工程質量分戶驗收資料監(jiān)督核查記錄表； （四）經(jīng)批準的實體抽查、抽測方案； （五）實體抽查、抽測記錄； （六）住宅工程質量分戶驗收合格證樣證。 27 附件 1 廊坊市住宅工程質量分戶驗收資料 監(jiān)督核查記錄表 核查人簽字： 年 月 日 單位（子單位）工程名稱 建筑面積 (m2） 建設單位 施工單位 監(jiān)理單位 結構層數(shù) 地下 層 地上 層 結構類型 核 查 情 況 核查時間 年 月 日至 年 月 日 核查資料 數(shù)量 本工程共 戶，抽查 戶工程資料進行核查，抽查數(shù)量占總數(shù)的 ％。（抽查方案附后） 核查結論 資料符合要求的 戶。戶號為： 記錄不完整需重新補正的 戶 ，戶號為： 備注 本工程隨機確定 單元 號、 單元 號、 單元 號、 單元 號、 單元 號、 單元 號為實體質量抽查對象，定于 年 月 日進行現(xiàn)場監(jiān)督抽查。 28 附件 2 廊坊市住宅工程質量分戶驗收 抽查記錄表（一） 工程名稱 房（戶）號 房間 編號 凈高、開間、進深設計值(mm) 凈高實測值 (mm) 開間、進深實測值（ mm） 計算值 (mm) 凈高允許偏差：現(xiàn)澆砼結構177。 20mm, 磚混結構177。 30mm 開間、進深允許偏差：現(xiàn)澆砼結構177。 16mm(剪力墻177。 10mm),磚混結構177。 20mm 凈高 最大偏差、極差 開間、進深最大偏差 H/La/Lb H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 △ H1 △ H2 △ La/△Lb 分戶驗收套型圖；開間、進深實測位置平面圖；凈高實測位置平面圖貼圖區(qū)，房間編號 注： 實測點距墻角 300mm至 500mm，中間點在房屋中心范圍 。 參加人員 建設單位： 施工單位： 監(jiān)理單位