【文章內(nèi)容簡介】 潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應(yīng)連續(xù)。塑料門窗應(yīng)無劃痕、碰傷。框扇料無裂縫。 3 檢查方法：觀察、游標卡尺、直尺檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 門窗開啟性能 1 驗收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能。 2 質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開關(guān)靈活。鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力不應(yīng)大于 100N。塑料門窗扇的四角不應(yīng)有裂縫，其開關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）平開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力 不應(yīng)大于 80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于 80N，并不小于 30N。 2）推拉門窗扇的開關(guān)力不應(yīng)大于 100N。 門窗應(yīng)關(guān)閉嚴密，無倒翹 。 3 檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。開關(guān)力用彈簧秤檢查 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 門窗框安裝 1 驗收內(nèi)容：門窗框的固定及密封。 2 質(zhì)量要求：門窗框安裝必須位置正確且牢固，金屬門窗框與墻體之間的縫隙填嵌后應(yīng)采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂縫。 3 檢查方法：觀察、手扳檢查 4 檢查數(shù)量：全數(shù)。 條文說明 門窗 框安裝所用固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。同時應(yīng)做到：塑門窗等安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于 ；固定點應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框 180mm，固定點間距應(yīng)不大于 500 mm。 嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。分戶驗收中現(xiàn)場難以對以上情況進行檢查，當(dāng)現(xiàn)場檢查有疑問時可檢查隱蔽工程記錄。 門窗配件 1 驗收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。 2 質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采 用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。 3 檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。 15 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 條文說明 配件包括除門窗啟閉的銷、扳手等，還包括金屬門窗、塑鋼門窗采用的限位塊、緩沖器等。 門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條 1 驗收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條 2 質(zhì)量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開 ,并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。 3 檢查方法：觀察、手扳檢查。 4 檢查數(shù)量：全 數(shù)檢查。 條文說明 鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開 ,并用密封膠密封還是為了密封，如橡膠密封條不斷開易在轉(zhuǎn)角處產(chǎn)生橡膠密封條位移。 門窗的排水 1 驗收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線 2 質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。 3 檢查方法：觀察、手扳檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 進戶門質(zhì)量 1 驗收內(nèi)容： 進戶門、 特種門 種類、位置。 2 質(zhì)量要求： 進戶門種類應(yīng)符合設(shè)計要求 ，若設(shè)計進戶門非防盜門，應(yīng)在進戶門洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門的位置。 3 檢查方法：觀察；開啟檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)。 條文說明 目前，以普通鐵門等冒充防盜門的現(xiàn)象較嚴重。若進戶門設(shè)計為防盜門，分戶驗收中要核查進戶門是否為防盜門；若進戶門未設(shè)計為防盜門，在進戶門洞口室外側(cè)應(yīng)留安裝防盜門的位置，可方便住戶隨時安裝防盜門。 設(shè)計文件為安全門如需變更應(yīng)作為重大變更，報請建設(shè)行政主管部門的審圖機構(gòu)批準。 護欄和扶手工程 護欄和扶手制作安裝 1 驗收內(nèi)容：護欄和扶手所使 用型材的材質(zhì)，桿件的連接、防腐，護欄安裝牢固度 ， 安裝的焊縫。 16 2 質(zhì)量要求：護欄和扶手制作與安裝所使用材料的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求。欄桿能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。桿件制作的連接焊縫應(yīng)飽滿可靠。碳素鋼和鑄鐵等材料必須進行防腐。護欄安裝必須牢固 。 安裝的焊縫應(yīng)飽滿可靠。護欄和扶手安裝預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及護欄與預(yù)埋件的連接節(jié)點應(yīng)符合設(shè)計要求。 3 檢驗方法：觀察；游標卡尺量；手扳檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)。 護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置 1 驗收內(nèi) 容：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。 2 質(zhì)量要求：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于 ，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于 ，但不宜超過 。 2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。 3）樓梯扶手高度不應(yīng)小于 ，水平段桿件長度大于 ，其扶手高度不應(yīng)小于 。 4）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于 。 5）外窗臺低于 ，應(yīng)有防護措施。 6）護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于 12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護欄一側(cè)距樓地面高度 5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。 3 檢驗方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 隔斷工程 隔斷與頂棚和其他墻體的交接 1 驗收內(nèi)容： 輕質(zhì)隔墻與頂棚和其他墻體的交接處。 2 質(zhì)量要求： 輕質(zhì)隔墻與頂棚和其他墻體的交接處應(yīng)采取防開裂措施，交接處及附近應(yīng)無裂縫。 3 檢驗方法：觀察檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 活動隔斷結(jié)構(gòu)配件 1 驗收內(nèi)容：用于 活動隔墻組裝、推拉和制動的結(jié)構(gòu)配件。 2 質(zhì)量要求： 活動隔墻用于組裝、推拉和制動的結(jié)構(gòu)配件必須安裝牢固、位置正確，推拉必須安全、平穩(wěn)、靈活。 3 檢驗方法： 尺量、手扳檢查；推拉檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 17 玻璃安裝工程 玻璃的品種 1 驗收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向 ,安全玻璃的使用應(yīng)符合規(guī)范要求。 2 質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合相應(yīng)標準的要求。 3 檢查方法：觀察、尺量檢查，檢查玻璃標記。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 條文說明 必須使用安全玻璃的門窗：無框玻璃門，且厚度不小于 10mm；有框玻璃面積大于 ； ；單塊玻璃大于 ；沿街單塊玻璃大于 ； 7層及 7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于 500mm 的落地窗。 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 1 驗收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標志或護欄。 2 質(zhì)量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標志或護欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護攔。 3 檢查方法：觀察 檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 欄桿玻璃安裝 的安全措施 1 驗收內(nèi)容： 欄桿玻璃 的 鑲嵌深度、螺栓固定。 2 質(zhì)量要求： 欄桿玻璃的鑲嵌深度：兩邊固定不小于 15mm，四邊固定不小于 10mm，并用硅酮耐候膠封嚴。 螺栓固定：應(yīng)使用不銹鋼或銅質(zhì)螺栓。安裝時，玻璃孔內(nèi)和兩側(cè)均應(yīng)墊尼龍墊或墊片，金屬不應(yīng)直接接觸玻璃。每塊玻璃不少于四顆，螺栓直徑不小于 8mm。 3 檢查方法：尺量、觀察檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 玻璃觀感質(zhì)量 1 驗收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。 2 質(zhì) 量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。 3 檢驗方法：尺量、觀察檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 18 8 防水工程 外墻防水 驗收內(nèi)容 住宅外墻面的防滲漏功能。 質(zhì)量要求 建筑工程竣工時，墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。 條文說明 主要依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十條。建筑施工企業(yè)應(yīng)確保外墻防水質(zhì)量，對工程竣工時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)及時修復(fù)。 檢查方法 1 進戶目 測觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。 2 采用每三～四層設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時后進戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。 人工淋水試驗設(shè)備及方法參照附錄 C進行。 條文說明 人工淋水試驗?zāi)茌^好地模擬降水天氣，同時也是檢驗建筑外墻防水質(zhì)量的有效方法。南京等市已開展這項工作，取得了良好的效果。 分戶驗收時建筑腳手往往已經(jīng)拆除， 若發(fā)現(xiàn)外墻面存在滲漏等質(zhì)量缺陷，修補起來往往較困難，主要參建單位應(yīng)將重點放在施工階段的質(zhì)量控制上，確保外墻防水質(zhì)量。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 外門、窗防水 驗收內(nèi)容 住宅外門、窗的防水性能。 條文說明 考慮到我省現(xiàn)今住宅工程中大多采用金屬和塑料門窗，故本節(jié)主要對金屬和塑料門窗的防滲要求及檢驗方法做出規(guī)定。 質(zhì)量要求 1 建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能應(yīng)由經(jīng)備案的檢測單位進行現(xiàn)場檢測合格 。 2 金屬門窗框 與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直， 19 無裂縫。 3 塑料門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂縫。 4 住宅工程外門、窗及周邊不應(yīng)有滲漏。 條文說明 主要依據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502102020相關(guān)條款確定住宅外門窗的防滲分戶驗收標準。 檢驗方法： 1 建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能現(xiàn)場抽樣檢測。 2 淋水觀察檢查。 采 用人工淋水試驗，每三～四層（有挑檐的每一層）設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時后進戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。 人工淋水試驗設(shè)備及方法參照附錄 C進行。 條文說明 建筑外門、窗的“三性”試驗?zāi)壳拔沂〈蠖嗍怯墒┕挝凰蜆訖z測，取得“三性”性能試驗報告，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)工程所用的門窗不是送樣檢測批次的門窗，也就是說，“三性”性能檢測報告和現(xiàn)場門窗幾乎沒有關(guān)系，為保證試驗檢測的真實性，本條規(guī)定現(xiàn)場抽樣檢測 。 由于“三性”性能檢測是抽樣檢測，存在一定的驗收風(fēng)險，所以又規(guī)定進行淋水試驗。 有的專家提出在雨后 1小時及時檢驗外門窗的防滲效果，但考慮驗收對時間有一定的要求，雨后檢查對雨量無法做出要求，并且下雨是可遇不可求的，操作有一定的難度。 人工淋水試驗應(yīng)確保淋水管內(nèi)的水壓力和持續(xù)淋水時間符合要求。 檢查數(shù)量 1 建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能現(xiàn)場抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國家驗收規(guī)范門窗復(fù)驗要求的數(shù)量，建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能現(xiàn)場檢 測可代替試驗室檢測。 2 人工淋水逐戶全數(shù)檢查。 （廚衛(wèi)間、開放式陽臺） 面層坡度 1 驗收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面面層坡度。 2 質(zhì)量要求：面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。 3 檢驗方法：觀察和采用潑水試驗或用坡度尺檢查，可利用蓄水試驗的房間放水進行檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 20 防水效果 1 驗收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面工程防水效果。 2 質(zhì)量要求：蓄水試驗無滲漏。 3 檢驗方法：對有防水、 排水要求的房間進行蓄水試驗，蓄水深度最淺處大于 2cm，蓄水時間不少于 24h。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 條文說明 廚衛(wèi)間滲漏對住戶生活影響較大，嚴重影響使用功能且在工程竣工住戶入住后處理難度較大，在本條中對蓄水試驗提出了分戶驗收和竣工驗收的不同要求，為了在驗收時復(fù)核蓄水試驗的真實性，規(guī)定竣工驗收前一天對所有有防水要求的樓地面提前蓄水 24h，在竣工驗收時進行隨機抽查，以控制廚衛(wèi)間滲漏的質(zhì)量通病。 屋面防水 驗收內(nèi)容 頂層住宅屋面防水功能。 質(zhì)量要求 1 建筑工程竣工時，屋面及墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。 2 屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。 3 天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計要求。 條文說明 主要依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十條和《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502072020中相關(guān)條款確定屋面防水的分戶驗收標準。 檢查方法 1 對照設(shè)計文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計及規(guī)范要求。 2 平屋面分塊蓄水不少于 24小時后目測觀察檢查戶內(nèi)頂棚，天溝、管 道根部蓄水深度不低于20mm。 3 坡屋面在雨后或持續(xù)淋水 2小時后目測觀察檢查，不應(yīng)滲漏。 條文說明 住宅工程中屋面防水主要取決于屋面卷材防水、剛性防水及細部構(gòu)造的防水處理，其中細部節(jié)點部位造成的滲漏又占了屋面滲漏情況的大多數(shù)，近年來屋面滲漏問題正逐漸成為住宅工程質(zhì)量投訴的熱點。 提倡雨后或持續(xù)淋水后及時對屋面是否滲漏進行觀察檢查。對于平屋面，有條件的可以分塊蓄水，并確保蓄水深度和時間。 21 檢查數(shù)量