【文章內(nèi)容簡介】 示7天。第三十條使用物業(yè)專項維修資金維修工程的預(yù)結(jié)算編制與審核、施工監(jiān)理費用明細(xì)分?jǐn)偟龋瑯I(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主可以委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介機構(gòu)代理。中介機構(gòu)代理費用，可以按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)專項維修資金中列支。第三十一條代管單位對申請材料做書面審查。對符合物業(yè)專項維修資金使用內(nèi)容和規(guī)定程序形式條件的，代管單位應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起7個工作日內(nèi)予以劃撥。不符合物業(yè)專項維修資金使用內(nèi)容和規(guī)定程序形式條件的，應(yīng)當(dāng)書面說明原因或者書面要求申請人修正或者補正。第三十二條業(yè)主大會、業(yè)主委員會組織相關(guān)業(yè)主實施物業(yè)專項維修資金使用方案，監(jiān)督工程施工，組織竣工驗收。社區(qū)居民委員會對維修過程實施監(jiān)督。未成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會的，社區(qū)居民委員會代行業(yè)主委員會職責(zé)，組織相關(guān)業(yè)主實施物業(yè)專項維修資金使用方案，監(jiān)督工程施工，組織竣工驗收。竣工驗收材料應(yīng)當(dāng)交代管單位備案。第三十三條下列費用不得在物業(yè)專項維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、排水、供電、燃?xì)?、供熱、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備的維修、更新和養(yǎng)護(hù)費用。（二）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)的保修期內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費用。（三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費用中支出的日常維修養(yǎng)護(hù)費用。（四）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞，由責(zé)任人承擔(dān)的修復(fù)費用。 第三十四條使用物業(yè)專項維修資金的相關(guān)材料，由代管單位存檔備案。第三十五條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。第五章 附則第三十六條本辦法施行前，未按規(guī)定建立物業(yè)專項維修資金專戶的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法召開業(yè)主大會作出決定，并按照規(guī)定向代管單位提請補建，將物業(yè)專項維修資金繳存至專戶銀行。第三十七條建制鎮(zhèn)多產(chǎn)權(quán)商品房屋，可以參照本辦法執(zhí)行。第三十八條本辦法由吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、吉林省財政廳共同解釋。第三十九條本辦法自2011年1月1日起施行。物業(yè)維修資金管理篇四物業(yè)專項維修資金劃撥申請書廣州市物業(yè)專項維修資金管理中心：xxx小區(qū)（樓盤）xxx（工程項目）已竣工驗收合格，工程竣工驗收報告已公告7日以上。現(xiàn)提供工程發(fā)票及相關(guān)材料，申請劃撥維修費用至xxxx（收款單位名稱），賬號信息如下：戶名：xxxxxxx開戶行：xxxxxxx賬號：xxxxxxx申請人(物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)委會公章):年 月 日說明：1：維修資金按施工合同約定劃撥至收款單位賬戶。2：請附工作人員身份證復(fù)印件。物業(yè)專項維修資金劃撥申請書（墊付）廣州市物業(yè)專項維修資金管理中心：xxx小區(qū)（樓盤）xxx（工程項目）已竣工驗收合格，我司已墊付該工程項目工程費用組織維修，工程竣工驗收報告已公告7日以上?，F(xiàn)提供工程發(fā)票及相關(guān)材料，申請劃撥維修費用至xxxx（收款單位名稱），賬號信息如下：戶名：xxxxxxx開戶行：xxxxxxx賬號：xxxxxxx物業(yè)維修資金管理篇五:a).公用設(shè)施的維修資金由區(qū)住宅管理部門設(shè)立專門賬戶管理,區(qū)管理部門不得干涉業(yè)主管理委員會對資金的正常使用,但應(yīng)嚴(yán)格按使用審批程序?qū)彶闊o誤后支出。b).公用設(shè)施專用資金的銀行利息可以作為維修資金的日常開支。c). 財務(wù)部會計根據(jù)公用設(shè)施維修資金的收支單據(jù)編制記賬憑證、登記賬簿,按照會計核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行獨立的賬務(wù)處理。d).小區(qū)業(yè)主或其他相關(guān)人員及單位,如對設(shè)施維修資金的收支賬目有疑問,可向下列單位提出質(zhì)詢。業(yè)主管理委員會。管理公司或下屬管理處。e).管理公司或下屬管理處接到質(zhì)詢后:原則上應(yīng)在7日內(nèi)予以答復(fù)。特殊情況可另行處理。:a).財務(wù)部會計應(yīng)對房屋本體維修資金以房屋每棟為單位設(shè)立專賬管理,并設(shè)立專用賬號存儲各棟物業(yè)的本體維修資金。b).經(jīng)辦人憑房屋本體維修資金支出的原始任據(jù),按費用審核報銷標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程中的相關(guān)規(guī)定到財務(wù)部辦理報銷手續(xù)。c). 財務(wù)部會計將房屋本體維修資金的報銷單據(jù)按照會計核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理。d).如小區(qū)內(nèi)的日常小修超過了房屋本體維修資金的比例,則應(yīng):經(jīng)過業(yè)主管理委員會或所需進(jìn)行維修的單棟房屋的50%以上的業(yè)主同意。將超出的部分在下年度房屋本體維修資金的小修費里沖抵。經(jīng)業(yè)主管理委員會決定提高本體資金標(biāo)準(zhǔn)來彌補。e).小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、其他相關(guān)單位或個人如對房屋本體維修資金的收支存有疑問,可以。向業(yè)主管理委員會查詢。向公司財務(wù)部查詢。物業(yè)維修資金管理篇六物業(yè)專項維修資金交存使用流程日常收取的物業(yè)專項維修資金交存指南流程代收付合同簽訂物業(yè)服務(wù)企業(yè)選定一家國內(nèi)商業(yè)銀行作為自己的結(jié)算專戶銀行，到區(qū)管理機構(gòu)領(lǐng)取蓋有市基金中心代收付合同專用章的代收付格式合同，與結(jié)算專戶銀行簽訂代首付三方合同。物業(yè)區(qū)域注冊物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助業(yè)委會在維修資金信息管理系統(tǒng)上注冊用戶，填報《物業(yè)區(qū)域注冊申請表》、《分棟分戶表》和《公用設(shè)施設(shè)備表》，并經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)蓋章。物業(yè)服務(wù)企業(yè)持注冊材料，包括上述表格的電子數(shù)據(jù)，向區(qū)管理機構(gòu)申請注冊。區(qū)管理機構(gòu)及時在維修資金信息管理系統(tǒng)中對業(yè)主委員會建立登陸賬戶及密碼，并用信封封存，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)領(lǐng)取轉(zhuǎn)交業(yè)委會。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會登陸維修資金信息管理系統(tǒng)完善各自的注冊信息，并填報物業(yè)區(qū)域結(jié)算專戶賬號等信息。區(qū)管理機構(gòu)根據(jù)需要將電子數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)入維系資金信息管理系統(tǒng)：核查維修資金信息管理系統(tǒng)中物業(yè)服務(wù)企業(yè)錄入的開戶賬號信息、代收付合同（自動托收）信息，確認(rèn)后傳專戶銀行端系統(tǒng)，另傳三方代收付合同給專戶銀行；將注冊資料歸檔。日常交存物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)相關(guān)規(guī)定按月向業(yè)主收取日常收取的物業(yè)專項維修資金并存入結(jié)算專戶。按規(guī)定期限（最長不超過三個月）在維修資金信息管理系統(tǒng)內(nèi)以戶為單位填報本小區(qū)繳交維修資金的信息，經(jīng)檢核無誤后提交。提交數(shù)據(jù)后，即打印《日常維修資金交存名冊表》（2份）及《欠繳業(yè)主名冊》，《欠繳業(yè)主名冊》，或有異議經(jīng)處理后持交存需提交材料到所在區(qū)管理機構(gòu)辦理交存手續(xù)。所在去管理機構(gòu)根據(jù)《日常維修資金交存名冊表》在維修資金信息管理系統(tǒng)內(nèi)確認(rèn)本次交存金額，同事將《日常維修資金交存名冊表》1份報呈至市基金中心。專戶銀行根據(jù)系統(tǒng)內(nèi)確認(rèn)結(jié)果于固定時間辦理自動扣款手續(xù)，開具財政局監(jiān)制的專用往來收據(jù)，郵寄至物業(yè)服務(wù)企業(yè)。專戶銀行將專用收據(jù)市管理機構(gòu)聯(lián)送交市基金中心，市基金中心經(jīng)辦人員核查到賬維修資金。日常交存的物業(yè)專項維修資金申請材料物業(yè)區(qū)域注冊提交材料《物業(yè)區(qū)域注冊申請表》（原件）身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）業(yè)委會備案表（復(fù)印件、核原件）經(jīng)去主管部門備案的物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件、核原件）《分棟表》、《分戶表》和《公用設(shè)施設(shè)備表》（原件）《物業(yè)區(qū)域注冊申請表》及《分棟分戶表》和《公用設(shè)施設(shè)備表》的電子數(shù)據(jù)三方代收付合同（原件）結(jié)算專戶審批表（復(fù)印件、核原件）區(qū)管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。日常交存提交材料身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）《深圳市日常維修資金交存申請表》（原件）《日常維修資金交存名冊表》（2份，原件）原房屋本體維修基金（住宅維修基金）移交清算后的原房屋本體維修基金余額，業(yè)主大會決定移交給市管理機構(gòu)指定的物業(yè)專項維修金賬戶（也可以決定繼續(xù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管至依法使用完為止）。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將清算后的本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的原本體維修基金余額及詳細(xì)的收支明細(xì)和欠交業(yè)主名冊送交業(yè)主委員會予以公示，公示期應(yīng)不少于15日。公示期內(nèi)有異議的，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)組織異議人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等核實、處理。對于欠繳業(yè)主，業(yè)委會或授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期補交。物業(yè)維修資金管理篇七物業(yè)專項維修資金問答一、什么是物業(yè)專項維修資金？何時執(zhí)行的？物業(yè)專項維修資金(俗稱“大修基金”)《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》是經(jīng)2010年11月27日市人民政府第90次常務(wù)會議通過，于2011年3月1日起施行的。二、物業(yè)專項維修資金該繳多少？ （1）、有電梯沒電梯的不一樣。有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。主城區(qū)范圍外的首期大修基金的交存標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣(自治縣)人民政府確定。三、物業(yè)專項維修資金什么時候繳？買房辦理合同備案登記時四、業(yè)主在買房時繳納的是首期大修基金，那什么條件下業(yè)主需要續(xù)繳大修基金？《辦法》規(guī)定，業(yè)主的大修基金賬面余額低于首期交存額30%的，管理單位應(yīng)告知業(yè)主續(xù)交。五、這筆錢到底由誰來管？主管部門和業(yè)委會均可；業(yè)主大會成立后，有兩種管理方式可以選擇：一是繼續(xù)由主管部門代管，二是由業(yè)主委員會管理。在業(yè)主委員會管理期間，如果經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會可以申請由主管部門重新代管大修基金。六、什么情況下能使用物業(yè)專項維修資金？根據(jù)2011年３月１日起施行的《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》規(guī)定，涉及大修基金的有如下四種情況：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?；房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)傁嚓P(guān)費用。整理收集鄧斌物業(yè)維修資金管理篇八接貴辦公室轉(zhuǎn)來的供銷社居民樓內(nèi)的十戶居民“關(guān)于要求維護(hù)居民生命安全和生活秩序的訴求”的信件后，我社十分重視，縣供銷社立即召開會議成立調(diào)查和整改小組，蹲點中心社現(xiàn)場解決居民反映的問題，經(jīng)過幾天的調(diào)解和具體整改，中心社、經(jīng)營戶、居民代表三方簽訂了“居民反映問題處理辦法”，現(xiàn)將處理情況匯報如下：居民反映店面堆放水泥過重，房屋基礎(chǔ)無法承受的問題經(jīng)三方協(xié)商處理辦法為：在現(xiàn)租期內(nèi)，限制經(jīng)營戶在店面內(nèi)水泥堆放高度，每垛水泥堆碼數(shù)在58包范圍內(nèi)。在下一年租期內(nèi)經(jīng)營戶不得在店面內(nèi)堆放鋼筋、水泥。居反映經(jīng)營戶在店面前卸鋼筋，致使樓體抖動的問題經(jīng)三方協(xié)商處理辦法為：在現(xiàn)租期內(nèi)為確保房屋安全，經(jīng)營戶不得在店面內(nèi)和距店面門口5米范圍內(nèi)直接從車上將鋼筋等重物卸倒在店內(nèi)和地面。在下一年租期內(nèi)經(jīng)營戶不能在店面內(nèi)經(jīng)營鋼筋、水泥。居民反映經(jīng)營戶電表箱裝在居民樓樓梯間的問題經(jīng)三方協(xié)商處理辦法為：由于經(jīng)營戶的用電設(shè)施，是縣電力公司安裝的，經(jīng)營戶不能擅自拆移，應(yīng)向縣電力公司申請將各經(jīng)營戶的電表移裝至各經(jīng)營