業(yè)主手冊正本(編輯修改稿)
2025-02-26 11:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。 第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。 第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充物業(yè)服務(wù) 經(jīng) 費(fèi)、專項(xiàng)維修資金。 第六章 違約責(zé)任 第三十一條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第三十二條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第 三十三條 建設(shè)單位未能履行本臨時管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 業(yè)主手冊 吉林市瀚居 物業(yè) 服務(wù) 有限公司 10 第七章 附 則 第三十四條 本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè) 服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè) 繼受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約。 第三十六條 本臨時管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。 第三十七條 本臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會 通過 的《管理規(guī)約》生效之日終止。 承 諾 書 本人為 （物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下： 一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 （建設(shè)單位）制定的“ (項(xiàng)目名 稱 )臨時管理規(guī)約”（以下稱“本臨時管理規(guī)約”）； 二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時管理規(guī)約； 三、本人同意承擔(dān)違反本臨時管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該業(yè)主手冊 吉林市瀚居 物業(yè) 服務(wù) 有限公司 11 物業(yè)的使用人違反本臨時管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任； 四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時管理規(guī)約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。 承諾人（簽章） 年 月 日 裝 修 管 理 協(xié) 議 甲方：吉林市瀚居物業(yè)服務(wù)有限公司 乙方： 聯(lián)系電話： 住址： 身份證號碼： 為了加強(qiáng)北山名苑的住宅裝修管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障住宅區(qū)房屋結(jié)構(gòu)安全，保持住宅區(qū)的外觀統(tǒng)一、整潔、美觀，使業(yè)主安居樂業(yè)，住宅裝修順利、有序，根據(jù)國家省市有關(guān)法律法規(guī)和《北山名苑小區(qū)臨時管理規(guī)約》規(guī)定，甲乙雙方物業(yè)裝飾裝修等事宜達(dá)成如下協(xié)議：。 第一條 甲方 必須依據(jù)國家省市有關(guān)法律法規(guī) 《北山名苑小區(qū)臨時管理規(guī)約》規(guī)定， 負(fù)責(zé) 對 本物 業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主物業(yè)裝飾、 裝修施工業(yè)主手冊 吉林市瀚居 物業(yè) 服務(wù) 有限公司 12 進(jìn)行管理和監(jiān)督。 第二條 甲方有權(quán)制止違反國家省市法律、法規(guī)及裝修管理規(guī)定的行為。 第三條 為保證乙方在裝飾裝修過程中，遵守國家法律法規(guī)和房屋安全管理?xiàng)l例及本協(xié)議規(guī)定的禁止行為，甲方須向乙方收取房屋裝飾裝修履約保證金。 第四條 乙方 在裝修施工進(jìn)場前 ，按照下列程序 到甲方處辦理 《裝修工作許可證》和 《裝修施工臨時出入證》。 填寫 《裝修申報(bào)表》 ； 交 納 房屋 裝修 安全履約保證金 元 交納裝修 垃圾清運(yùn)費(fèi) 元； 4 辦理裝修施工臨時出入證。｛押金： 元 ?張（可退還）、工本費(fèi) 元 ?張（一次性收?。? 領(lǐng)取裝修工作許可證； 第五條 乙方必須告知施工隊(duì)伍嚴(yán)格按照《裝修工作許可證》審批內(nèi)容施工，施工時自覺遵守相關(guān)告知和要求，做到 文明施工，保持施工場所和公共場所的環(huán)境整潔 。并將《 裝修施工臨時出入證 》 張貼于單元大門外顯眼處。 第六條 乙方應(yīng)當(dāng)監(jiān)督施工人員遵守下列裝修施工要求： 施工人員進(jìn)入小區(qū)應(yīng)主動出示臨時出入證。 2
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