【文章內(nèi)容簡介】 云都商務(wù)中心 建成后服務(wù)區(qū)域內(nèi)居民普遍文化層次較高，所從事的職業(yè)主要為政府職員、企業(yè)管理人員、個(gè)體業(yè)主等。區(qū)域人均收入水平相對較高，消費(fèi)理念前衛(wèi)，注重生活品質(zhì)，追求舒適便捷的工作場所。 云溪交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢突出，屬兩省五縣（區(qū)）通衢之地。京珠高速、隨岳高速、岳潭高速、岳常高速、岳汝高云都商務(wù)中心可行性研究報(bào)告 19 速、 107國道以及京廣鐵路、武廣客運(yùn) 專線、岳九鐵路、荊岳鐵路等多元交匯于此，長江黃金水道環(huán)繞西北。臨港產(chǎn)業(yè)新區(qū)已啟動建設(shè)，以港區(qū)為龍頭的沿江物流走廊正在逐步形成。云溪區(qū)沿鐵路南距長沙 l62 公里，北離武漢 180 公里，沿公路距長沙黃花機(jī)場和武漢天河機(jī)場均不到 2小時(shí)車程，沿水路東距九江 500 公里，南京 960 公里，上海 1360 公里，西距重慶 1150公里。 項(xiàng)目功能定位 服務(wù)半徑 5002021米，根據(jù)道路、河流、鐵路等分割因素，可適當(dāng)調(diào)整。 該項(xiàng)目的服務(wù)對云溪 區(qū)各 階層的居民為主。 提供美觀舒適的 商務(wù) 場地。 租賃或整樓 自主經(jīng)營 。 定位 云都商務(wù)中心 定位為中高檔 商務(wù) 場所。 云都商務(wù)中心可行性研究報(bào)告 20 建筑定位 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積 平方米，建筑總面積 平方米，建筑占地面積 平方米，建筑密度 %，綠化用地面積 平方米，綠化率 %，容積率 。 建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體為鋼混框架結(jié)構(gòu) 7 層， 1 層，為大廳和門衛(wèi)； 2層 ， 36層均為 ，為寫字間 和會議室等； 7層 米，為機(jī)房。 規(guī)模應(yīng)與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到合理布局；電氣消防、人防等配套設(shè)施應(yīng)滿足功能和安全要求。 建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)文化水平較高，城市設(shè)施完善，城市建筑較為高檔。該項(xiàng)目的建設(shè)需與周邊建筑相配套，滿足城市形象要求建設(shè)方案 云都商務(wù)中心可行性研究報(bào)告 21 建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與社會發(fā)展相適應(yīng)。本著“以人為本，方便客戶，布局合理，便于管理”的宗旨，運(yùn)用現(xiàn)代建筑材料并通過先進(jìn)的建筑處理手法，從基地 實(shí)際出發(fā)，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計(jì)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局，設(shè)計(jì)好每一平方米的建筑。注重建筑節(jié)點(diǎn)的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時(shí)代感，達(dá)到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)成果，求得最好的工程、社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益。 （ 1）功能第一的原則。 （ 2）經(jīng)濟(jì)高效的原則。設(shè)計(jì)要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費(fèi)，提高有效使用面積，并使各部分交通簡捷流暢。設(shè)計(jì)時(shí)要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。 （ 3）環(huán)境協(xié)調(diào)的原則。在市場建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，要 特別重視環(huán)境設(shè)計(jì)，充分保護(hù)和利用自然地形和天然資源（如水面、林木），并注意菜市場運(yùn)營時(shí)污水廢棄物的排放，避免對周邊環(huán)境的負(fù)面影響。 （ 4）考慮發(fā)展的原則。設(shè)計(jì)必須考慮到可以預(yù)見的將來，云都商務(wù)中心可行性研究報(bào)告 22 當(dāng)然首先要立足于當(dāng)前使用的功能，把當(dāng)前與長遠(yuǎn)恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來。全面規(guī)劃遠(yuǎn)、近期建設(shè)項(xiàng)目，一次規(guī)劃，逐步實(shí)施，并為可能的改建和發(fā)展留有余地。 （ 5）因地制宜的原則。設(shè)計(jì)首先要根據(jù)國情國力，要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，由所提供的地基、投資，及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （ 6）密切配合的原則。設(shè)計(jì)需要開發(fā)單位與設(shè)計(jì)方面，以及規(guī)劃、施工諸方 面的密切配合。在前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和說明，以及設(shè)計(jì)進(jìn)行之中，都應(yīng)該積極配合，互相協(xié)作。 （ 7）符合規(guī)范的原則。應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足建筑功能和需求功能。 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積 平方米，建筑總面積 平方米，建筑占地面積 平方米，建筑密度 %，綠化用地面積 平方米，綠化率 %，容積率 。 建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體為鋼混框架結(jié)構(gòu) 7 層， 1 層，為大廳和門衛(wèi)； 2層 ， 36層云都商務(wù)中心可行性研究報(bào)告 23 均為 ，為寫字間和會議室等； 7層 米，為機(jī)房。 地面機(jī)動車位 10個(gè)，非機(jī)動車為 100 個(gè)；局部人防兼非機(jī)動車庫。 動線主要包括 :聯(lián)系外部道路、停車場進(jìn)出動線、行人動線系統(tǒng)、車輛動線系統(tǒng)和內(nèi)部人流動線。 工程方案 （ 1）滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、安全、衛(wèi)生、防護(hù)等要求。合理組織交通流線，配套設(shè)置機(jī)動車和非機(jī)動車停車場（庫）。 （ 2）建、構(gòu)筑物設(shè)計(jì)方案力求平面功能布 置合理，立面簡潔但不單調(diào)，樸素大方，具有良好的景觀設(shè)計(jì)效果。 （ 3）根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計(jì)。 （ 4）積極采用現(xiàn)代建筑材料和先進(jìn)的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。 云都商務(wù)中心可行性研究報(bào)告 24 （ 5）建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理應(yīng)考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。 建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇 整體建筑為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，空間布置靈活。采用中庭設(shè)計(jì)，引入自然光線，形成了良好的室內(nèi)空間和購物氛圍。層高如下： 一層： 二層： 三層： 四層 ： 五層： 六層： 七層： 3米 （ 2）基礎(chǔ)型式 根據(jù)項(xiàng)目所在地的工程地質(zhì)條件，建筑物采用清水護(hù)壁取土樁，人防圍護(hù)采用沉管灌注樁基?？蚣芙Y(jié)構(gòu)柱基根據(jù)工程地質(zhì)報(bào)告地基處理的要求進(jìn)行打樁后，一般均為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)考慮，圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻下采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁。 （ 3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)外裝修 云都商務(wù)中心可行性研究報(bào)告 25 根據(jù)該建筑特性，外墻體一般采用多孔磚，內(nèi)墻采用當(dāng)?shù)剌p型砌體。外墻裝修材料主要為石材和玻璃幕墻，內(nèi)墻裝修材料為瓷磚和涂料。 屋面防水用目前建設(shè)部批準(zhǔn)和頒布的新型技術(shù)成熟的防水卷材，隔熱層為當(dāng)?shù)貞T用材料。建筑門窗采 用鋁合門窗或不銹鋼門窗。 配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案 （ 1）電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍 項(xiàng)目電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括強(qiáng)電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)。強(qiáng)電系統(tǒng)有消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、防雷接電系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)有安防系統(tǒng)、 IT/綜合布線系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)及物業(yè)管理系統(tǒng)。 （ 2）用電負(fù)荷和供電電源 電力負(fù)荷應(yīng)根據(jù)供電可靠性及中斷供電在政治、經(jīng)濟(jì)上所造成的損失或影響的程度，分為一級負(fù)荷、二級負(fù)荷及三級負(fù)荷。本項(xiàng)目一級負(fù)荷有消防系統(tǒng)（包括消防報(bào)警配線箱及消防控制中 心內(nèi)的聯(lián)動控制，消防泵，消防電梯，防排煙系統(tǒng)，消防應(yīng)急照明等）；二級負(fù)荷有客運(yùn)電梯、生活用水云都商務(wù)中心可行性研究報(bào)告 26 水泵及潛污泵；三級負(fù)荷為小動力及一般照明系統(tǒng)及其它設(shè)備。電源由市電引入二路 10kv 高壓電纜，變配電室設(shè)于 7層 。項(xiàng)目用電負(fù)荷采用單位面積法估算，經(jīng)測算項(xiàng)目計(jì)算總用電負(fù)荷約為 1755kw。 （ 3）供電方案 根據(jù)用電負(fù)荷及地塊情況，本工程設(shè) 10/ 變配電室一個(gè)。內(nèi)設(shè) 10kV配電裝置室、控制室和電容器室。 （ 4）配電線路 配電線路采用星型和樹型混合方式。重載或重要負(fù)荷采用星型，普通負(fù)荷、小動力及照明采用星型和樹型方式 。 （ 5）場區(qū)供配電 a．各裝置配電將按照不同的環(huán)境特點(diǎn)及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中包括防腐、防粉塵等特殊場所的供配電設(shè)計(jì)。 b．線路敷設(shè)采用架空、橋架、溝道、直埋等方式。 c．照明、避雷、接地按不同的環(huán)境特點(diǎn)要求及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （ 7）電氣保護(hù)及防雷接地 根據(jù) 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 規(guī)定，本工程各單體屬于二類防雷建筑物，分別按二類防雷建筑物的要求進(jìn)行保護(hù)。在屋頂采用圓鋼逼雷帶和避雷針作為接閃器，利用建筑云都商務(wù)中心可行性研究報(bào)告 27 物柱內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)作為引下線，建筑物基礎(chǔ)鋼結(jié)構(gòu)作為防雷接地基礎(chǔ)。采用扁鋼安裝接地基礎(chǔ)環(huán)網(wǎng)及防側(cè)擊雷的均壓環(huán)。防雷接地，變壓器中性點(diǎn)接地，電氣設(shè)備接地，浪涌保護(hù)裝置接地組成系統(tǒng)聯(lián)合接地。 用水量 。 市場用水量采用單位面積法估算，日用水量約為 56t/d；主要為工作人員生活用水、場地清潔用水，綠化用水、消防用水及其它用水。 水質(zhì)、水壓 。 水質(zhì)符合國家飲用 水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；生活用水水壓不小于 ，消防用水水壓不小于 。 供水 。 本項(xiàng)目給水系統(tǒng)采用生活、消防用水分管道供給方式。項(xiàng)目用水由靖南水廠供應(yīng)，供水有原埋地市政水管網(wǎng)接入管引入，供水接入管管徑不應(yīng)小于 DN 排水量 。 本工程排水主要為生活污水，水量按供水量的80%計(jì)，約 45t/d。 排水方案 。 根據(jù)項(xiàng)目地區(qū)的排水條件，場區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個(gè)排水系統(tǒng)。 污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至云都商務(wù)中心可行性研究報(bào)告 28 室外污水井，經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū) 內(nèi)污水管網(wǎng)接入市政污水管網(wǎng)，其他地方產(chǎn)生的洗淀廢水則由室外廢水井收集后直接排放至市政系統(tǒng)，進(jìn)入丹城污水處理廠，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。本工程地漏或地溝將設(shè)置作污水排放之用。 雨水：雨水設(shè)計(jì)流量根據(jù)當(dāng)?shù)厥甑淖畲蠼涤炅吭O(shè)計(jì) ,