【文章內容簡介】 泵、防水泵的選擇開關 位置與自動位置，操作標志都應簡單明確。 . 保證生活供水泵的正常運轉，定期檢查泵的運 轉情況。 . 消防泵每季度試運行一次，每月進行一次手動 盤車以保持正常工作。 . 檢修時間安排 . 每年一月、六月檢修生活水泵、污水泵、中水 泵。 . 每年三月、十一月檢修噴泉泵。 . 每年五月、十月、新年、春節(jié)前進行消防泵試 運行并檢修。 . 每年十月份供暖前檢修供暖泵、循環(huán)泵 。 . 檢修內容 . 每年四月份對泵軸承進行潤滑加油。 . 檢查電動機支座和減震器，擰緊全部螺母和螺 栓。需要時更換和調整。 . 檢查電動機運行狀況，檢查電機電流，檢查電 路連結和接觸器。 . 檢查和清洗過濾網，檢查各類手動閥，檢查機 械密封，如損壞超標時進行更換。 . 檢查泵襯墊，機械密封，如發(fā)現漏水及時更換 或調整。 二 、供水 管理規(guī)定 1. 目的 為使 各 樓 內供水符合北京市安全用水管理的有關規(guī)定， 實現 各 樓 安全、正常供水，特制定本制度。 2. 適用范圍 安保工程部 、 品牌管理 部 3. 內容 . 必須保證供水水質達到生活飲用水水質標準， 色度不超過 15，混濁度不超 過 3， PH在 69 之間，總硬度在 450MG/L 以下。衛(wèi)生間洗手盆熱水水溫 36— 38℃，水龍頭出水壓力 — 。 . 制訂各種應急預案，停水應急預案、跑水應急 預案、水質污染應急預案，在供水系統出現問題時，能夠啟動應急預案進 行處理。保證供水的安全 二、供水管理規(guī)定 可靠。 . 客戶不得私自裝表接水或繞表接水，不得私自 啟動水表的封印影響準確計算，一但違反本規(guī)定，除按用水量和使用時 間加倍追計水費外，必須賠償 大樓 相應的損失。 . 安裝及維修樓宇外的供水系統設備時，應與自 來水公司聯系維修。樓內的水表發(fā)生故障時，在檢修前應書面通知 品牌管理 部，經協商選定合理的時間進行檢修，通常條件下應盡量將對客戶 的影響降到最低限度。 . 接到自來水公司發(fā)出的停水通知時，應及時通 知 品牌管理 部，由 品牌管理 部書面發(fā)通知告知所有客戶，使客戶有所準備 。同時啟動停水緊急預案，做好停水準備工作。 . 給排水管理人員必須了解、熟悉樓宇內供水系 統。要掌握水管的走向，水池、水箱的位置，開關閥門及分閥門的位置 ，水泵的運行原理。保證在供水系統出現問題時及時妥善處理。 . 大樓 內的各種供水管路要進行防凍、防腐處理。在 冬季時要加強對供水管路的防凍檢查，保證供水管路不被凍裂。 . 保證消防水池有充足的水 量，定期檢查消防水池的液位器。 三 、停水作業(yè)指導書 1. 目的 當 大樓 內的給排水、消防、空調水路系統設備及管道 發(fā)生堵塞與泄露且不能立即維修必須要停止給排水時，應按此停 水工作指導書規(guī)定的程序通知相關部門停水。 2. 系統突發(fā)性故障 . 當水系統突然出現故障導致水路系統跑水、堵 塞、溢流等故障時， 安保工程部 代維 人員或運行值班人員發(fā)現后應立即通知 安保工程部 相關專業(yè)負責人，通知后留在故障發(fā)生地點對現場進行 簡單處理，以減少故障的影響面及損失。 . 安保工程部 專業(yè)負責人接到報告后立即派維保人員增援并 向 安保工程部經理匯報， 安保工程部 經理立 即向公司主管領導匯報并請示是否可以停水進行維修，以及停水所需的大致時間。待主 管領導批示后，通知 品牌管理 部向相關單位發(fā)停水通知。 三、停水作業(yè)指導書 . 待 品牌管理 部通知停水通知已經發(fā)完告知可以進行停水維 修后，維修人員方可進行停水維修。維修中維修地點要放置 “暫停服務”的指示牌。 . 如在預計時間內不能完成維修，維修人員應提 前一小時通知 安保工程部經理， 安保工程部 經理應向公司主管領導匯報并通知 品牌管理 部通知客戶停水時間延長。 . 待維修完畢后， 安保工程部 專業(yè)負責人認真檢查后開啟閥門觀察是否徹底修好，確認后向領導匯報并通知 品牌管理 部停水結束。 3. 外 管網停水 . 當 安保工程部 接到外網停水通知后， 安保工程部 經理應立即向公司主管領導匯報，待領導批示后，以工作通知單的形 式通知 品牌管理 部停水的具體起止時間。 . 在停水前， 安保工程部 要檢查蓄水池，將各水箱蓄滿水，并根據 大樓 的蓄水情況制定相應的用水計劃。 . 停水過程中 安保工程部 要對蓄水池、各用水單位、設備加強巡視，發(fā) 現問題及時處理。 . 停水結束后維修人員及水泵房值班人員應對供 水系統進行巡檢，避免跑、冒、滴、漏現象發(fā)生。 4. 設備維修保養(yǎng)及改造需停水 . 如設備在維修保養(yǎng)及改造過程中需要停水， 安保工程部 當值負責人要提前三個工作日向公司 主管領導請示，待領導批示后以工作通知單的 形式通知 品牌管理 部，寫清停水的區(qū)域、時間。待 品牌管理部 簽認后方可斷水。 . 停水前、停水過程中及停水后的相應工作按本 指導書規(guī)定外管網停水中第 2— 4條執(zhí)行。 四 、給排水系統故障作業(yè)指導書 1. 給水系統 . 水泵：水泵站值班人員按照《水泵房、水箱間 管理制度》對水泵進行巡視和保養(yǎng)，確保水泵能夠正常運轉，特別是備 用泵，在平時不使用，更要保證其能夠隨時開啟并能正常運轉。當正在 使用的水泵出現故障時，可以開啟備用泵供水。 . 系統管路：維保單位相關專業(yè)維修人員應對各 管路中的閥門的位置和控 四、給排水系統故障作業(yè)指導書 制范圍了 解清楚，在管路漏水時，迅速將控制該處管路 的閥門關閉，然后泄壓維修。如出現管路有堵塞現象應盡快查 出堵塞位置，關閉控制閥門，將管路拆開進行清理，完成后將管路恢復 。 . 水池、水箱：水池、水箱漏水時，應先將漏水 處進行臨時封堵，待到用水量最少時，進行徹底的堵漏修理。 . 管路中的各類閥門：應常備各種規(guī)格、型號的 閥門。當閥門出現故障時，應關閉起控制作用的上一級閥門，對故障閥門 拆下修理，并將備用閥門安裝好，恢復供水。如能及時將故障閥門修好 ，可以維修使用此閥門。 . 維修工作如需停水參見《停水工作指導書》執(zhí) 行。 . 水泵故障及處理方法 故障現象 原因 處理方法 水泵 不出水 停泵灌滿 ，空氣進入泵內損壞了真空度 檢查吸水管杜絕漏氣 水泵轉動方向錯了或轉速不夠 檢查電動機、接觸器、起動器是否接錯線或接觸不良 吸水底閥或泵進口堵塞 清理堵塞物 出水不足 ，變形出現空隙造成漏氣 處理填料函壓緊 清除堵塞物 檢查管路消除漏氣 檢查電路電機相應修理 出水突然停止 污水底閥露出 檢查污水原因，儲滿水池 清理底閥 電動機電流過大 關緊 住了口環(huán) 重新找正 停泵調整 停泵清理 檢修水泵 換軸承、換軸 重新安裝找正 擰緊地腳螺栓 （太松） 修軸承、加油 水泵外殼過熱 在閘門關閉或無水的情況下運轉時間過常 停泵冷卻再 啟動時注意避免誤操作 電動機 過熱 加強通風避免過負荷 調整補償器、降壓 修電機消除接地短路 修電機軸承 修動力電路器件 電動機 不啟動 ，過大 正確匹配電機 檢查電壓低的原因恢復正常電壓 檢修電路 修開關 重新調整安裝間隙 2. 排水系統 . 當排水系統中出現漏水時，根據情況分別采取 焊接、粘接、 更換新管路或新封口等方法進行處理，最后將其恢復正常 。 . 當系統中出現堵塞時，先確認堵塞地點，能夠 使用疏通機進行疏通時，盡量疏通，在確認不能疏通時，將堵塞處前后 兩端斷開，進行清理，管路通暢后，將其恢復正常。 . 遇有事故，工作人員需及時（ 20分鐘以內）到達現場，采取維修補救措施，及時進行搶修， 24小時內修復，杜絕大面積跑水、泛水，和長時 間（超過 24小時）停水現象的發(fā)生。 維修工作如需停水參見執(zhí)行《停水工作指導書 》。 . 衛(wèi)生間設施故障及修理方法 衛(wèi)生間 設施 常見故障 產生原因 修理方法 座便器水箱 不下水 天平架 挑桿鐵絲斷 漂球定得過低 接好 調到合適的高度 自泄 漂球失靈，漂桿腐蝕壞 漂子門銷子折斷 漂球與漂桿連接斷裂 漂球被浸在水中 漂桿定得過高 漂子門不嚴 換漂桿 修配銷子 更換漂球，避免漂球與他物相碰 調整漂桿 調到合適的高度 更換門芯膠皮或門芯 排水口漏 墊料失效 墊料彈性不夠 更換墊料 更換墊料 水箱損壞 有微細裂紋 嚴重損壞 用膠布、外涂環(huán)氧樹脂 更換座便器 座便器 座便器堵塞污水不流或流得很慢、樓板滲水 存水彎有堵塞物 排水管中有堵塞物 用揣子揣或鉤子鉤 打 開掃除口疏通 膠皮碗漏水，致使地面滲漏 皮碗或銅絲蝕爛 銅絲綁扎不良 開地面更換 刨開地面，重新綁扎 座 便器裂紋或破碎 重物撞擊輕微裂紋 嚴重碎裂 用水泥砂漿糊上 更換大便器 瓷存水彎損壞，不下水，有滲漏 堵塞時用木棍亂捅 刨開地面更換存水彎 坐便器搖動 地面木模腐爛 更換新木模 小便器 不下水 尿堿或異物堵塞存水彎 用揣子揣，如不見效可打開存水彎活接，疏通沖洗 底部冒水 排水管道內有異物堵塞 疏通 存水彎漏 承插口漏 活接漏 絲堵漏 更換、增加填料 更換墊料 卸下纏麻重上或更換 直角水門漏 皮墊或塑料芯損壞 閥體損壞，間桿滑扣 更換 更換新直角水門 盥洗盆 水嘴處漏水 蓋母漏，銷母漏，關不嚴 相應更換填料入墊料 排水栓漏水 根母松，托架不穩(wěn) 擰緊根母或加墊料，穩(wěn)固托架 瓷臉盆損壞 有細小裂縫，使用不當嚴重損壞 用防水膠粘劑補縫或更換臉盆 不下水 排水栓或存水彎堵塞 用橡皮泵拔或疏通 存水彎與排水管接口漏水 排水管道內有異物堵塞 疏通 五 、水箱清洗作業(yè)指導書 1. 目的 根據環(huán)保和衛(wèi)生防疫部門的要求，為確保水池 水質 ，每年需由具有專業(yè)資質的清洗公司對生活水箱清理。由于水箱清 洗屬于密閉空間作業(yè)，為保證安全及清洗質量，特制定此工作指導書。 2. 水箱清洗程序 . 清洗水箱前注意事項 . 清洗前嚴格按照《停水工作指導書》中有關規(guī) 定進行停水作業(yè)。 . 安保工程部 需及時與 品牌管理部 進行溝通，提前將水箱清洗的具體時間及可能帶來的影響告知 品牌管理部 ，由 品牌管理部 函告樓內所有客戶。 . 應選擇有專業(yè)資質的公司進行水箱清洗工作， 操作人員必須持有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的體檢合格證，簽訂安全生產責任 書。 . 安保工程部 人員必須全程對水箱清洗過程進行監(jiān)管，并做 好相關記錄。 . 清洗時需重點注意：關閉水池進水閥門，打開 池底排水閥，打開水池進口蓋。安裝臨時送風設施，對水箱內送風，確 保水箱內有充足的氧氣，如沒有通風設備，必須配備并使用供氣式呼吸 器，各項現場保護措施未落實前，嚴禁進入水箱作業(yè)。 . 水箱內 需 使用 12V 的低壓安全照明 ， 清洗時將高低區(qū)生活水泵的電源開關關閉，以防止 1 38層生活水泵啟泵 。 . 清洗水箱中注意事項 清洗水箱時需將水池內水位降低到一半或 1／ 3，及時關閉生活水池泄水閥，加清洗劑對池壁及池底進行洗刷，使池壁 達到用手觸摸無膩感，將洗刷后的污水排走，再用清水清洗干凈。 對池壁 進行消毒，用含氯量 300 克 /升的消毒藥噴于池壁周圍，停留 30分鐘至 1小時，然后用清水沖洗干凈。 水池頂上要有一名監(jiān)護人員，負責向水池內送 新風，防止清掃人員窒息。 清洗水箱后收尾工作 五、水箱清洗作業(yè)指導書 清洗結束，關閉清洗水池的排污閥，打開水池 進水閥開始蓄水。 當水池水位到達高水位 后 ，停止補水，打開 生活水箱供水 閥門，收好清洗工具，將水池進水蓋蓋上并鎖 好 ，鑰匙交還安保部。 清洗完畢后，對生活水路自動控制系統進行檢 查，包括自控浮漂，水泵電路等。 通知 品牌管理部 清洗結束，做好相關記錄。 對清洗后的池水采樣，并送檢。 將清洗記錄整理后歸 檔。 六 、排水系統重點控制部位管理制度 1. 目的 為加強對 大樓 排水系統重點控制部位管理，確保排水暢通， 特制定本管理制度。 2. 大樓 的排水系統重點控制部位包括所有廚房灶臺的 隔油池、廚房排水地溝、室內外排水管段、污水井、地下污水坑、 化糞池、隔油池、 大樓 外圍污水管線。 3. 大樓 日常巡檢人員每天負責巡檢廚房地溝，灶臺隔 油池，禁止廚房使用者往地溝內傾倒雜物，灶臺隔油池、地溝過濾 網要每日清掏，并做好巡檢記錄。 4. 安保工程部 給排水主管負責人每隔一至兩周督促使用單位 清掏其所使用的隔油池，但在清掏前需事先