【文章內(nèi)容簡介】 住宅收費標準的50%收取，另有合同約定的從其約定。改變使用性質(zhì)用于居住的應(yīng)按照同類住宅物業(yè)服務(wù)收費標準收取，用于辦公的按同類住宅物業(yè)服務(wù)收費標準加收100%，用于商業(yè)(包括商業(yè)經(jīng)營或為經(jīng)營配套的倉儲、員工食堂等)的按同類住宅物業(yè)服務(wù)收費標準加收200%。 　　第二十條業(yè)主(使用人)對房屋進行裝修時，應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主(使用人)收取以下費用： 　　(一)裝修垃圾清運費：業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運裝修產(chǎn)生的垃圾，裝修垃圾清運費由業(yè)主負擔(dān)。業(yè)主也可以按照規(guī)定時間自行清運。 　　(二)出入證件工本費：對出入人員實行證件或登記查詢 　　管理的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對裝修工人出入實行持證限期管理，并據(jù)實收取證件工本費。 　　(三)裝修押金：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝飾裝修企業(yè)收取裝修押金。在裝飾裝修工程完成，第一個采暖期結(jié)束后15日內(nèi)應(yīng)當全額退回。裝修期間如有損壞走廊、墻面、電梯、對講門等共公設(shè)施的情況，其修復(fù)所需費用由損壞責(zé)任人承擔(dān)，當責(zé)任人拒絕修復(fù)時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在其裝修押金中據(jù)實扣除，其余部分應(yīng)如數(shù)退回。 　　上述收費標準由當?shù)貎r格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門制定并公布。 　　第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動中，應(yīng)當遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。 　　第二十二條業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。 　　第二十三條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。 　　業(yè)主驗收房屋后從未入住，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認后，從第一個月開始其物業(yè)服務(wù)費按收費標準的70%交納。入住后(含房屋裝修)，因故不使用住房，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認后，不使用連續(xù)期限超過六個月的房屋，從第七個月開始，其物業(yè)服務(wù)費按收費標準的70%交納。 　　第二十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托方收取手續(xù)費，具體標準由雙方協(xié)商約定。供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費用而停止提供服務(wù)。 　　生活用水水泵加壓發(fā)生的能耗費隨水費分攤。公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨計量，嚴格按照省物價局水電價格政策據(jù)實分攤并定期公布。 　　第二十五條自備供暖系統(tǒng)且未實行分戶計量的小區(qū)，其采暖費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出收費方案，征得業(yè)主委員會或業(yè)主代表大會同意后據(jù)實收取。采暖期結(jié)束后，須向業(yè)主公布收支情況。 　　第二十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。 　　第二十七條交通工具停放服務(wù)費按照《陜西省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)價格管理辦法》執(zhí)行。 　　第二十八條各級政府價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門，應(yīng)當加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費項目、收費標準和服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準的監(jiān)督檢查。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定的，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。 　　第二十九條經(jīng)備案的物業(yè)服務(wù)收費，須辦理《收費證》并 　　認真做好明碼標價工作。收費單位須在《物業(yè)服務(wù)收費標準備案表》及《收費證》有效期內(nèi)實施收費。 　　第三十條本辦法自20XX年10月1日起執(zhí)行。陜價經(jīng)發(fā)〔2021〕82號同時廢止。 陜西省物業(yè)服務(wù)收費等級標準 　　單位：元/㎡月 　　一、多層住宅(六層以下，含六層) 服務(wù)等級 一級 二級 三級 等外 收費標準 　　二、高層住宅 服務(wù)等級 一級 二級 三級 等外 收費標準 　　三、辦公寫字樓 服務(wù)等級 一級 二級 三級 等外 收費標準 　　說明： 　　此物業(yè)服務(wù)收費等級標準依據(jù)陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)的《陜西省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標準》，按照質(zhì)價相符的原則制定，物業(yè)服務(wù)凡達不到三級服務(wù)標準的，收費按等外標準收取。 　　有電梯的樓宇，電梯運行能耗費、年檢費另行據(jù)實收取(年檢費實行政府定價，嚴格按省物價局新定標準執(zhí)行)，并定期公布收支情況，物業(yè)服務(wù)成本中不包含上述費用。 　　上述收費標準為基準價，設(shè)區(qū)市價格和物業(yè)管理行政主管部門可根據(jù)當?shù)匚飿I(yè)環(huán)境、硬件設(shè)施、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價指數(shù)等因素，對高層住宅按不高于省定基準價、辦公寫字樓按省定基準價或上浮不超過10%、多層住宅按省定基準價或上浮不超過40%的原則制定物業(yè)服務(wù)收費標準。