焦作市關(guān)于規(guī)范住宅專項維修資金交存的通知(20xx)--(編輯修改稿)
2025-04-15 03:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 形。 第十一條 緊急情形是指發(fā)生危及房屋使用安全，需要立即對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新和改造的如下情形： (一)屋面防水損壞造成滲漏的。 (二)電梯、消防、安防等共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能障礙，應(yīng)當(dāng)對電梯、消防、安防等設(shè)施設(shè)備維修、改造的。 (三)住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的。 (四)樓體外墻墻面有脫落危險、危及人身安全的。 (五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙危及人身財產(chǎn)安全的。 (六)其它危及公共安全和物業(yè)安全使用功能的緊急情形。 第十二條 除第十一條規(guī)定外的住宅專項維修資金使用情形為非緊急情形。 第三章 建立住宅專項維修資金使用相關(guān)單位目錄庫 第十三條 區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局建立瀘州市江陽區(qū)住宅專項維修資金使用相關(guān)單位目錄庫，制定和完善相關(guān)目錄庫管理制度和使用規(guī)則。由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)通過區(qū)公共資源交易中心，公開向社會招聘維修資金施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、預(yù)算單位和第三方審計單位，其中消防維修施工單位10家，其它維修單位20家，監(jiān)理單位3家，設(shè)計單位3家，預(yù)算單位3家，第三方審計單位3家。其中電梯維修必須由電梯制造單位或者其委托取得相應(yīng)許可的電梯維保單位進行。 申請單位根據(jù)小區(qū)實際情況按照維修資金使用額度的相關(guān)規(guī)定，可以按照有關(guān)規(guī)定自行選擇施工、設(shè)計、監(jiān)理等單位，相關(guān)費用由申請使用維修資金小區(qū)涉及維修項目的業(yè)主承擔(dān)，申請單位也可以自愿在目錄庫中選擇施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、預(yù)算單位和第三方審計單位，其中監(jiān)理、設(shè)計、預(yù)算、第三方的中介評審所產(chǎn)生的費用由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局維修資金繳存銀行承擔(dān)。 第四章 非緊急情形的使用程序 第十四條 非緊急情形的使用程序包括：提出使用建議、通過使用建議、核實維修項目、提出實施計劃和方案、提出使用申請、劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金。 第十五條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后相關(guān)業(yè)主認為需要使用維修資金的，由業(yè)主委員會根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議。 第十六條 業(yè)主委員會提出的使用建議應(yīng)由住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上且占相關(guān)總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論(入戶簽字)通過,并在小區(qū)明顯位置進行公示。 第十七條 通過使用建議后，業(yè)主委員會應(yīng)向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局作出報告，報告明確損壞已經(jīng)實際發(fā)生，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局收到報告后應(yīng)及時通知鎮(zhèn)街組織邀請區(qū)消防大隊或電梯特種設(shè)備監(jiān)管等部門到現(xiàn)場勘驗，核實需要維修的項目，初步判斷是否符合專項維修資金的使用條件。 第十八條 業(yè)主委員會根據(jù)需要維修項目損壞現(xiàn)狀及相關(guān)業(yè)主的意見，按規(guī)定從目錄庫中抽取或自行選擇確定相關(guān)維修單位，形成維修計劃和實施方案(維修計劃和實施方案應(yīng)當(dāng)包括項目名稱、項目地址、方案說明、實施時間、所需金額等)。項目竣工后按照維修資金使用相關(guān)規(guī)定予以驗收，并將驗收結(jié)果在小區(qū)內(nèi)公示3天。 第十九條 鼓勵維修項目在維修資金目錄庫中選擇實施單位。對于自愿在目錄庫中選取施工單位的，除工程施工費外，預(yù)算、設(shè)計、監(jiān)理、第三方審計費用由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局維修資金繳存銀行承擔(dān)，按照以下工程預(yù)算額度程序?qū)嵤? 工程預(yù)算在2萬元以下含2萬元項目直接從區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局專項住宅維修資金使用目錄庫中抽取施工單位組織施工。 工程預(yù)算在2萬元以上5萬元以下的含5萬元，由申請單位直接到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局專項住宅維修資金使用目錄庫抽取施工單位和第三方審計單位，第三方審計單位負責(zé)對項目跟蹤審計并出具工程竣工審結(jié)報告。 工程預(yù)算5萬元以上10萬元以內(nèi)的含10萬元，由申請單位直接到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局專項住宅維修資金使用目錄庫抽取施工單位、預(yù)算單位、監(jiān)理單位和第三方審計單位，施工單位的確認由申請單位所在小區(qū)公開推選樓棟代表，從樓棟代表中隨機抽選3人、5人或7人參與評標組，以公開、公平、公正的競選方式確定施工單位，相關(guān)費用由維修項目涉及小區(qū)業(yè)主共同承擔(dān)，預(yù)算單位出具工程預(yù)算書，第三方審計單位負責(zé)對項目跟蹤審計并出具工程竣工審結(jié)報告。 工程預(yù)算10萬元以上的，由申請單位直接到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局專項住宅維修資金使用目錄庫抽設(shè)計單位、監(jiān)理單位、預(yù)算單位和第三方審計單位，預(yù)算單位出具工程預(yù)算書，并交第三方評審機構(gòu)評審。以公開、公平、公正的競選方式確定施工單位，施工單位的確認由申請單位所在小區(qū)公開推選樓棟
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