焦作市關(guān)于規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金交存的通知(20xx)--(編輯修改稿)
2025-04-15 03:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 形。 第十一條 緊急情形是指發(fā)生危及房屋使用安全，需要立即對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造的如下情形： (一)屋面防水損壞造成滲漏的。 (二)電梯、消防、安防等共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能障礙，應(yīng)當(dāng)對(duì)電梯、消防、安防等設(shè)施設(shè)備維修、改造的。 (三)住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的。 (四)樓體外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、危及人身安全的。 (五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙危及人身財(cái)產(chǎn)安全的。 (六)其它危及公共安全和物業(yè)安全使用功能的緊急情形。 第十二條 除第十一條規(guī)定外的住宅專項(xiàng)維修資金使用情形為非緊急情形。 第三章 建立住宅專項(xiàng)維修資金使用相關(guān)單位目錄庫(kù) 第十三條 區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局建立瀘州市江陽(yáng)區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用相關(guān)單位目錄庫(kù)，制定和完善相關(guān)目錄庫(kù)管理制度和使用規(guī)則。由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)通過(guò)區(qū)公共資源交易中心，公開(kāi)向社會(huì)招聘維修資金施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、預(yù)算單位和第三方審計(jì)單位，其中消防維修施工單位10家，其它維修單位20家，監(jiān)理單位3家，設(shè)計(jì)單位3家，預(yù)算單位3家，第三方審計(jì)單位3家。其中電梯維修必須由電梯制造單位或者其委托取得相應(yīng)許可的電梯維保單位進(jìn)行。 申請(qǐng)單位根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況按照維修資金使用額度的相關(guān)規(guī)定，可以按照有關(guān)規(guī)定自行選擇施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位，相關(guān)費(fèi)用由申請(qǐng)使用維修資金小區(qū)涉及維修項(xiàng)目的業(yè)主承擔(dān)，申請(qǐng)單位也可以自愿在目錄庫(kù)中選擇施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、預(yù)算單位和第三方審計(jì)單位，其中監(jiān)理、設(shè)計(jì)、預(yù)算、第三方的中介評(píng)審所產(chǎn)生的費(fèi)用由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局維修資金繳存銀行承擔(dān)。 第四章 非緊急情形的使用程序 第十四條 非緊急情形的使用程序包括：提出使用建議、通過(guò)使用建議、核實(shí)維修項(xiàng)目、提出實(shí)施計(jì)劃和方案、提出使用申請(qǐng)、劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金。 第十五條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后相關(guān)業(yè)主認(rèn)為需要使用維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議。 第十六條 業(yè)主委員會(huì)提出的使用建議應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上且占相關(guān)總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論(入戶簽字)通過(guò),并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示。 第十七條 通過(guò)使用建議后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局作出報(bào)告，報(bào)告明確損壞已經(jīng)實(shí)際發(fā)生，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局收到報(bào)告后應(yīng)及時(shí)通知鎮(zhèn)街組織邀請(qǐng)區(qū)消防大隊(duì)或電梯特種設(shè)備監(jiān)管等部門(mén)到現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，核實(shí)需要維修的項(xiàng)目，初步判斷是否符合專項(xiàng)維修資金的使用條件。 第十八條 業(yè)主委員會(huì)根據(jù)需要維修項(xiàng)目損壞現(xiàn)狀及相關(guān)業(yè)主的意見(jiàn)，按規(guī)定從目錄庫(kù)中抽取或自行選擇確定相關(guān)維修單位，形成維修計(jì)劃和實(shí)施方案(維修計(jì)劃和實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、方案說(shuō)明、實(shí)施時(shí)間、所需金額等)。項(xiàng)目竣工后按照維修資金使用相關(guān)規(guī)定予以驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果在小區(qū)內(nèi)公示3天。 第十九條 鼓勵(lì)維修項(xiàng)目在維修資金目錄庫(kù)中選擇實(shí)施單位。對(duì)于自愿在目錄庫(kù)中選取施工單位的，除工程施工費(fèi)外，預(yù)算、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、第三方審計(jì)費(fèi)用由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局維修資金繳存銀行承擔(dān)，按照以下工程預(yù)算額度程序?qū)嵤? 工程預(yù)算在2萬(wàn)元以下含2萬(wàn)元項(xiàng)目直接從區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局專項(xiàng)住宅維修資金使用目錄庫(kù)中抽取施工單位組織施工。 工程預(yù)算在2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的含5萬(wàn)元，由申請(qǐng)單位直接到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局專項(xiàng)住宅維修資金使用目錄庫(kù)抽取施工單位和第三方審計(jì)單位，第三方審計(jì)單位負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目跟蹤審計(jì)并出具工程竣工審結(jié)報(bào)告。 工程預(yù)算5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以內(nèi)的含10萬(wàn)元，由申請(qǐng)單位直接到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局專項(xiàng)住宅維修資金使用目錄庫(kù)抽取施工單位、預(yù)算單位、監(jiān)理單位和第三方審計(jì)單位，施工單位的確認(rèn)由申請(qǐng)單位所在小區(qū)公開(kāi)推選樓棟代表，從樓棟代表中隨機(jī)抽選3人、5人或7人參與評(píng)標(biāo)組，以公開(kāi)、公平、公正的競(jìng)選方式確定施工單位，相關(guān)費(fèi)用由維修項(xiàng)目涉及小區(qū)業(yè)主共同承擔(dān)，預(yù)算單位出具工程預(yù)算書(shū)，第三方審計(jì)單位負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目跟蹤審計(jì)并出具工程竣工審結(jié)報(bào)告。 工程預(yù)算10萬(wàn)元以上的，由申請(qǐng)單位直接到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局專項(xiàng)住宅維修資金使用目錄庫(kù)抽設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、預(yù)算單位和第三方審計(jì)單位，預(yù)算單位出具工程預(yù)算書(shū)，并交第三方評(píng)審機(jī)構(gòu)評(píng)審。以公開(kāi)、公平、公正的競(jìng)選方式確定施工單位，施工單位的確認(rèn)由申請(qǐng)單位所在小區(qū)公開(kāi)推選樓棟
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