【物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)】物業(yè)服務(wù)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(編輯修改稿)
2025-04-15 00:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 水落管進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通（6月至9月每半月檢查1次），每半年檢查1次屋面防水層，發(fā)覺(jué)破損的，準(zhǔn)時(shí)修理。 圍墻、圍欄。每半月巡查圍墻1次，發(fā)覺(jué)損壞馬上修復(fù)，鐵圍欄表面無(wú)銹蝕，保持完好。 道路、場(chǎng)地等。每日1次巡查道路、路面、路邊石、井蓋等，發(fā)覺(jué)損壞準(zhǔn)時(shí)修復(fù)，保持路面平整、無(wú)破損、無(wú)積水，路邊石平直無(wú)缺損。 休閑椅、涼亭、景觀小品。每日1次對(duì)休閑椅、涼亭、景觀小品等進(jìn)行巡查，發(fā)覺(jué)損壞馬上修復(fù)，保持原貌，保證其平安使用。 休閑、消遣、健身設(shè)施。每日1次巡查，發(fā)覺(jué)損壞馬上修復(fù)，保證器械、設(shè)施的平安使用。 （三）、共用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù) 平安標(biāo)志。對(duì)危急隱患部位設(shè)置平安防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置平安疏散指示和事故照明設(shè)施，每月檢查2次，缺損準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)齊，保證標(biāo)志清楚完整。 共用照明系統(tǒng)。 （1）樓內(nèi)、外照明，每日巡察1次，一般故障24小時(shí)內(nèi)修復(fù)。應(yīng)急照明每日巡察1次，發(fā)覺(jué)故障，準(zhǔn)時(shí)修理。 （2）停電提前通知業(yè)主或使用人。 平安消防系統(tǒng)。 （1）平安防范系統(tǒng)配置完善（有樓宇對(duì)講、周界防越報(bào)警、電子巡更、住戶報(bào)警、閉路電視監(jiān)控、電梯集中監(jiān)視系統(tǒng)、門鎖智能卡等設(shè)備四項(xiàng)（含四項(xiàng)）以上）。 （2）系統(tǒng)每月檢查1次，發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)修理。 排水系統(tǒng)。 （1）每年汛期前對(duì)雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏通。 （2）雨、污水井汛期每日巡察1次，平常每月巡察1次，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。每年養(yǎng)護(hù)1次。 （3）每季度檢查1次化糞池，視狀況準(zhǔn)時(shí)組織清掏或疏通，確保無(wú)外溢。 二次加壓供水系統(tǒng)。 （1）根據(jù)衛(wèi)生防疫部門的要求使用消毒設(shè)備，水箱根據(jù)規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗(yàn)，水質(zhì)符合國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。 （2）每日巡察2次水箱間、水泵房，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。 （3）每年對(duì)供水管道、閥門進(jìn)行除銹、刷漆。 （4）水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，鑰匙有專人保管。溢流管口、通氣口應(yīng)安裝金屬防護(hù)網(wǎng)，每年冬季對(duì)外露水管包扎、防凍。每年冬季對(duì)外露水管包扎、防凍。 供暖換熱系統(tǒng)。 （1）換熱設(shè)備房干凈、干燥。 （2）設(shè)備平安附件及儀表正常完好。 （3）防腐及保溫?zé)o損壞。 （4）停用期間，定期對(duì)各種設(shè)備和附件進(jìn)行檢修保養(yǎng)。 電梯。 （1）建立電梯事故應(yīng)急措施和救援預(yù)案。 （2）建立電梯運(yùn)行檔案，記錄電梯運(yùn)行狀況和修理養(yǎng)護(hù)工作內(nèi)容。 （3）托付專業(yè)修理保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行平安檢測(cè)并張貼《平安檢驗(yàn)合格》標(biāo)志。 （4）確定合理的電梯運(yùn)行時(shí)間，隨時(shí)監(jiān)督電梯運(yùn)行狀況。 （5）保證電梯轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂干凈。 （6）配置必備的專業(yè)救助工具及24小時(shí)不間斷的通訊設(shè)備。 （7）電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)修理人員2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理，發(fā)生電梯困人或其它重大大事時(shí)，物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理，專業(yè)人員45分鐘
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