房地產(chǎn)評估報告的常見錯誤類型(編輯修改稿)
2025-04-13 21:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 子分母顛倒，土地未作年期修正?！ ≡诒容^情況說明時判斷有差異應(yīng)予修正，但在實際計算中未修正，或情況說明表中無差異，而計算時卻修正了。 修正幅度過大，單項修正超過20%。 計算結(jié)果有錯。比如：只考慮了地上部分的價格，未計算出地下車庫的價格，遺漏了部分房地產(chǎn)的價值?！ ?不同性質(zhì)的房地產(chǎn)(如：居住、工業(yè)等)，其因素修正時選取的側(cè)重點和權(quán)重應(yīng)不同(《房地產(chǎn)估價理論與方法》)P131。 ?、剖找娣ā ∈找媸峭ㄟ^租賃收入計算，如果通過商業(yè)收入計算，則費用計算時要扣除商業(yè)利潤?！ 〕鲎夥康禺a(chǎn)的租賃收入除租金外，還應(yīng)包括租賃保證金或者押金的利息收入。 求有效毛收入時，除有租約限制的外，都要采用客觀收入(不能僅依據(jù)估價對象實際收入或某一個的收入情況確定)。 如果有已出租(已簽租賃合同)情況，要根據(jù)租賃合同的約定，分租賃期內(nèi)(采用約定租金)和租賃期外(采用市場租金)兩種情況，按不同的租金標準分別計算。 房地產(chǎn)估價報告常見錯誤【3】 報告書漏項(如：缺少評估依據(jù)、報告有效期等)。 估價對象描述不全。 (1)缺少房地產(chǎn)權(quán)利狀況描述。(如：沒說明土地使用權(quán)性質(zhì)、土地取得時間、使用年限，房屋所有權(quán)情況等) (2)土地實物描述不全面(如：沒說明坐落、地形、地勢、四至環(huán)境、土地開發(fā)利用狀況)?！ ?3)建筑物實物描述不全面(沒說明分棟建筑面積、規(guī)劃條件等)?！ ?4)區(qū)域及個別因素描述不具體?！ ?5)租賃情況交待不清。(如：沒說明租金標準、租賃期限) 選用的估價方法不妥(有收益的應(yīng)當優(yōu)先選用收益法，比較實例多的應(yīng)優(yōu)先用比較法) 各種評估方法中的錯誤： 一、比較法： 可比實例選擇不當(如：實例的面積過大過小、交易日期與估價時點相隔過長，超過1年)?！ 】杀葘嵗膸欧N未說明?！ 〗r格可比基礎(chǔ)時，匯率選擇錯誤?！ 》钦＝灰浊闆r的要進行交易情況修正。 日期修正計算錯誤。
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