房地產(chǎn)評估報(bào)告的常見錯誤類型(編輯修改稿)
2025-04-13 21:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 子分母顛倒，土地未作年期修正?！ ≡诒容^情況說明時(shí)判斷有差異應(yīng)予修正，但在實(shí)際計(jì)算中未修正，或情況說明表中無差異，而計(jì)算時(shí)卻修正了?！ ⌒拚冗^大，單項(xiàng)修正超過20%?！ ∮?jì)算結(jié)果有錯。比如：只考慮了地上部分的價(jià)格，未計(jì)算出地下車庫的價(jià)格，遺漏了部分房地產(chǎn)的價(jià)值?！ ?不同性質(zhì)的房地產(chǎn)(如：居住、工業(yè)等)，其因素修正時(shí)選取的側(cè)重點(diǎn)和權(quán)重應(yīng)不同(《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》)P131?！ 、剖找娣ā ∈找媸峭ㄟ^租賃收入計(jì)算，如果通過商業(yè)收入計(jì)算，則費(fèi)用計(jì)算時(shí)要扣除商業(yè)利潤?！ 〕鲎夥康禺a(chǎn)的租賃收入除租金外，還應(yīng)包括租賃保證金或者押金的利息收入?！ ∏笥行杖霑r(shí)，除有租約限制的外，都要采用客觀收入(不能僅依據(jù)估價(jià)對象實(shí)際收入或某一個的收入情況確定)。 如果有已出租(已簽租賃合同)情況，要根據(jù)租賃合同的約定，分租賃期內(nèi)(采用約定租金)和租賃期外(采用市場租金)兩種情況，按不同的租金標(biāo)準(zhǔn)分別計(jì)算?！ 》康禺a(chǎn)估價(jià)報(bào)告常見錯誤【3】 報(bào)告書漏項(xiàng)(如：缺少評估依據(jù)、報(bào)告有效期等)?！ 」纼r(jià)對象描述不全?！ ?1)缺少房地產(chǎn)權(quán)利狀況描述。(如：沒說明土地使用權(quán)性質(zhì)、土地取得時(shí)間、使用年限，房屋所有權(quán)情況等) (2)土地實(shí)物描述不全面(如：沒說明坐落、地形、地勢、四至環(huán)境、土地開發(fā)利用狀況)?！ ?3)建筑物實(shí)物描述不全面(沒說明分棟建筑面積、規(guī)劃條件等)?！ ?4)區(qū)域及個別因素描述不具體。 (5)租賃情況交待不清。(如：沒說明租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限) 選用的估價(jià)方法不妥(有收益的應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用收益法，比較實(shí)例多的應(yīng)優(yōu)先用比較法) 各種評估方法中的錯誤： 一、比較法： 可比實(shí)例選擇不當(dāng)(如：實(shí)例的面積過大過小、交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔過長，超過1年)。 可比實(shí)例的幣種未說明。 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)時(shí)，匯率選擇錯誤?！ 》钦＝灰浊闆r的要進(jìn)行交易情況修正。 日期修正計(jì)算錯誤。
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