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正文內(nèi)容

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同5篇(編輯修改稿)

2025-04-05 21:37 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 :居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次,垃圾每天清運一次,及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,及時清掃積水和積雪,及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品?! ”0卜?wù):24小時專人值守,進(jìn)行日常巡查,對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時及時處理,配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,對來犯外人使用暴力時不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度?! 【G化管理:綠地?zé)o雜物,基本無裸露土地,草木修剪及時,無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象?! ∠拦芾恚航⑾镭?zé)任制,定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,定期巡查、檢修消防設(shè)備,保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志?! ≤囕v管理:車輛停放有序,設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管,對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任(就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé))  裝修管理:監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對裝修過程進(jìn)行監(jiān)控?! n案資料管理:設(shè)專人管理,建立檔案資料管理辦法,并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。  急修:12小時內(nèi)完成,及時率達(dá)95%以上;小修:72小時內(nèi)完成,及時率達(dá)80%以上?! 」┡罕WC門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度?! 〉谄邨l 保障措施  為保證以上約定達(dá)到目的,委托方享有下列權(quán)利:  審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度;  檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況;  審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;  按季(或按半年、按年,依群眾意見的強(qiáng)烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進(jìn)行民意測驗,民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人?! ∥蟹皆谙碛猩鲜鰴?quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù):  在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房(已提供);  向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方);  當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,協(xié)助受托方催交;  協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問題。  第八條 獎懲  受托方提供服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和善,使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和善四個指標(biāo)打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達(dá)到60%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低5個百分點,應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%,委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任。平均滿意率超過80%,或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上),委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當(dāng)提高下一年度的管理費標(biāo)準(zhǔn)?! 〉诰艞l 合同終止與合同解除  本合同有效期限為一年,自____年____月____日起至____年____月____日止?! ”竞贤狡跁r,任何一方不愿續(xù)約的,應(yīng)當(dāng)提前30天告知對方,否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,不受“提前告知”條款限制?! ”竞贤K止或解除后,受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費用?! 〉谑畻l附則  本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行公示,公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,加蓋業(yè)主委員會印章,合同正式生效。  本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。但補(bǔ)充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的,需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序?! ”竞贤捌涓郊脱a(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?! ”竞贤皇饺荩滓译p方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力?! ”竞贤诼男兄腥绨l(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴?! ∥蟹胶炚拢? 受托方簽章:  代表人: 代表人:小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同4  第一章 總則  第一條 本合同當(dāng)事人  委托方(以下簡稱甲方):________________________________________  受托方(以下簡稱乙方):________________________________________  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同?! 〉诙l 物業(yè)基本情況  物業(yè)類型:____________________________________________  座落位置:____________________市____________________區(qū)  建筑面積:____________________平方米;________________  第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。  第二章 委托管理事項  第四條 房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護(hù)?! 〉谖鍡l 道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)?! 〉诹鶙l 公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理?! 〉谄邨l 公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、清運。  第八條 交通與車輛停放秩序的管理?! 〉诰艞l 維持公共秩序,巡視、門崗執(zhí)勤。  第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料?! 〉谑粭l 協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動?! 〉谑l 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用;  物業(yè)管理綜合服務(wù)費;  房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費;  停車費;  裝璜垃圾清運費?! 〉谑龡l 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費?! 〉谑臈l 對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施,并報有關(guān)執(zhí)法部門處理?! 〉谌?委托管理期限  第十五條 委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止?! 〉谒恼?雙方權(quán)利義務(wù)  第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)  代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;  制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;  審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;  檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;  審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、和房屋及設(shè)施維修計劃;  按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房,其租金用于物業(yè)管理;  協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;  業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,幫助乙方催交?! 〉谑邨l 乙方權(quán)利義務(wù)  根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;  對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;  按本合同第十四條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;  可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;  負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備 、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;  向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;  負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;  每年第一季度底,向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費的使用情況;  對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;  本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用
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