【文章內(nèi)容簡介】 清洗1次垃圾收集容器。清洗后收集容器外體干凈整潔，周圍3米內(nèi)無垃圾和污水。蠅、蚊孳生季節(jié)每日噴灑1次殺蟲藥。清洗垃圾收集容器及噴灑殺蟲要有相關(guān)工作記錄。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌鏟驊擷。每日清運1次生活垃圾到指定的垃圾消納場所，要及時清理場地和容器。垃圾清運過程中，應(yīng)做到垃圾車容整潔，車走站凈，無遺灑現(xiàn)象。緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟耬癬紇徑驕鄰。垃圾清運完畢后，由運送人員應(yīng)將垃圾桶擺放整齊，桶蓋蓋好。如垃圾清運公司未按合同規(guī)定時間清運，造成垃圾積存，導(dǎo)致市容部門罰款，責任由其負責。垃圾清運車外觀整潔。垃圾收集清運作業(yè)后，要及時清理場地和容器。物業(yè)共用部分清潔現(xiàn)場作業(yè)要求：清潔作業(yè)錯開人流高峰期，同時設(shè)有警示標志。樓內(nèi)大堂、一層侯梯廳。每日清掃并清拖1次大堂、一層侯梯廳地面。每周擦拭1次信報箱、大堂玻璃。每月擦拭1次大堂、侯梯廳墻面。每日巡視保潔1次大堂、一層侯梯廳。消防柜內(nèi)外保持無灰塵、無污跡，消防柜門應(yīng)保持關(guān)閉，密封標識完好無損；及時清理樓內(nèi)小廣告。樓道、樓梯、樓內(nèi)公區(qū)燈具每周清掃1次、每2周清拖1次樓道、樓梯地面。清拖后的地面：保持無水跡、無污跡、無垃圾、無破損。 每2周擦拭1次樓梯扶手、欄桿、窗臺、防火門、消火栓、指示牌等共用設(shè)施。每季度除塵1次樓內(nèi)燈具。電梯轎廂每日擦拭1次電梯轎廂門、面板。每日清拖1次轎廂地面。不銹鋼材料裝飾的電梯轎廂，每月護理1次，清潔作業(yè)時要避開用梯高峰時段，擦拭及清拖作業(yè)后，作業(yè)面應(yīng)保持干爽，光亮、無污跡和水跡。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊彎議罵擰。及時清理轎廂內(nèi)小廣告。天臺、屋面每季度清掃1次天臺、屋面。雨季期間，每2月清掃1次天臺、屋面。每月巡查1次天臺、內(nèi)天井，有雜物及時清掃。保持天臺、屋面無紙屑、塑料袋等雜物，排水管、口處暢通無堵塞。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼驤齔駘輸。樓外道路及設(shè)施每日清掃1次、巡視保潔2次樓外道路。道路應(yīng)保持基本干凈，無垃圾、雜物，無積水。每月清潔1次樓外公共照明及共用設(shè)施，每季度清潔1次雨蓬、門頭等。綠地無雜物、落葉及時清理。及時清理樹上雜物。有害生物預(yù)防和控制配合相關(guān)部門進行有害生物預(yù)防和控制。投放藥物應(yīng)先在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告投藥時間、位置、注意事項等，投藥位置有明顯標志。雨雪天氣清潔雨后對小區(qū)內(nèi)主路、干路積水進行清掃。降雪時，及時清掃積雪，鏟除結(jié)冰。夜間降雪的，主要道路的冰雪在次日10：00前清掃干凈。清除的冰雪應(yīng)當整齊堆放在不妨礙交通的向陽處，保證責任地段車輛和行人通行。含有融雪劑的冰雪劑不得堆放在樹坑和綠地內(nèi)。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻贏禱驛懼。物業(yè)公司交辦的其他事項。四、保潔人員管理保潔人員的服務(wù)、言行要符合行為規(guī)范。保潔人員的作業(yè)時需穿工作服。保潔人員的的作業(yè)操作無違反操作規(guī)程、安全條例。保潔人員用房整潔、無異味，工具擺放有序、無雜物。附件二：保潔合同違約及獎懲為了加大社區(qū)衛(wèi)生管理力度，提高社區(qū)衛(wèi)生工作質(zhì)量和工作效率，更好地為社區(qū)居民服務(wù)，創(chuàng)建文明、衛(wèi)生、整潔的生活環(huán)境，加快和諧社區(qū)的建設(shè)步伐，特制定本管理考核辦法。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥糝鍔駕躦。每月方莊物業(yè)十分公司品控人員及保潔主管人員根據(jù)北京市物業(yè)服務(wù)標準以及首開服務(wù)標準考核細則對保潔公司的工作進行檢查打分。將視分值情況進行相應(yīng)處罰與獎勵。以下為首開物業(yè)服務(wù)標準細則以及扣分分值：總分10分邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結(jié)廢擴駑彎。配置密閉式垃圾容器；有分類標識；符合3分,未垃圾分類收集扣1分，清潔工具、設(shè)施設(shè)備保持清潔；有保潔員崗位分配名單和區(qū)域劃分記錄；有保潔工作計劃；有日常檢查記錄（日檢）；清潔劑、藥劑符合環(huán)保要求，由專人管理，有賬目清單；重點部位有定期消毒記錄（大堂設(shè)施，樓內(nèi)扶手，轎廂內(nèi)飾）；整潔、無異味；工具擺放有序、無雜物。、清運管理生活垃圾日產(chǎn)日清；有清運記錄；有場地及容器清洗記錄；符合3分，垃圾未當日清運、有消毒滅殺計劃及記錄；蚊蠅孳生季節(jié)每日噴灑一次殺蟲藥。有滅鼠、除蟲點位圖及管理記錄；房屋共用部位保持清潔，現(xiàn)場符合標準要求：地面清潔干爽，天臺、屋面整潔無雜物，排水管、口處通常無堵塞；符合4分，清潔作業(yè)錯開人流高峰，同時設(shè)有警示標志；符合附件一中的保潔標準；樓內(nèi)公共區(qū)域無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；符合附件一中的保潔標準；小區(qū)內(nèi)道路保持清潔；房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備無蟻害；有逢雨雪天氣的保潔應(yīng)急預(yù)案；獎懲細則如下：當月在同一區(qū)域內(nèi)被業(yè)主投訴2次，扣除當月服務(wù)費用的3%，在同一區(qū)域被業(yè)主投訴3次以上（含3次），扣除當月服務(wù)費用的5%.嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵騮詡駐賭。分公司品控人員對當月保潔公司工作進行量化打分，得分7分以下（不含7分）將視違約情況進行相應(yīng)處罰；低于7分以下，%，以此類推。如出現(xiàn)問題進行整改后不能達到考核標準，每一項不達標扣除當月服務(wù)費用的3%，以此類推。連續(xù)三個月得分低于7分（不含7分），物業(yè)公司將約談保潔公司負責人，如第四個月得分仍低于7分，物業(yè)公司有權(quán)撤換保潔公司，三年內(nèi)不得再次錄用。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅眾騶嶠。上級主管部門根據(jù)首開服務(wù)標準細則對區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境進行考核（每年至少兩次），得分8分以下（不含8分）將視圍觀情況進行相應(yīng)處罰。低于8分，%，以此類推。如出現(xiàn)問題進行整改后不能達到考核標準，每一項不達標扣除當月服務(wù)費用的5%，以此類推。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙湯籪糶駒責。社區(qū)衛(wèi)生保潔員工作期間，不得做與本職工作無關(guān)的事情，不得酗灑，不得參與任何的鬧事、上訪，不得參加任何違法團體和違法亂紀活動。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求予以更換?？鄢嵐井斣路?wù)費用的3%臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱廣閏駙孫。社區(qū)衛(wèi)生保潔員必須按時完成物業(yè)公司和社區(qū)交辦的臨時性工作任務(wù)。，獎勵當月服務(wù)費用的3% 。理工睿府住宅綠化養(yǎng)護服務(wù)合同甲方：北京方莊物業(yè)管理有限責任公司 （以下簡稱甲方）乙方：北京市綠欣園林綠化有限責任公司（以下簡稱乙方）為了更好的維護保養(yǎng)理工睿府住宅的園林綠化工程，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將理工睿府住宅所屬的綠化委托給乙方進行養(yǎng)護管理。乙方應(yīng)盡責依照綠地植物生長規(guī)律，負責將小區(qū)內(nèi)的樹木、花灌木、綠籬、色塊和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、修補等日常工作，并達到雙方約定的養(yǎng)護標準，甲方向乙方支付約定的服務(wù)費用。為了確保雙方合法權(quán)益，在平等互利的基礎(chǔ)上簽訂以下合同，望雙方共同遵守。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。第一條：養(yǎng)護工作范圍：乙方負責甲方所屬理工睿府住宅綠地的樹木、花灌木、綠籬、色塊和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、清理綠化垃圾等日常工作，綠化面積18550㎡。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。第二條：養(yǎng)護標準：北京市住宅物業(yè)服務(wù)標準（三級）（見附件）第三條：合同期限為：自年月日起到年月日止。第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)：免費提供庫房和休息室各一間。按期向乙方支付養(yǎng)護管理費用。 監(jiān)督檢查、驗收綠地養(yǎng)護管理質(zhì)量。協(xié)助乙方維持施工秩序，盡可能為乙方提供方便。第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)：嚴格按照雙方確定的養(yǎng)護管理質(zhì)量標準，確保綠化養(yǎng)護質(zhì)量，做好年度養(yǎng)護計劃及日常養(yǎng)護記錄，建立綠化檔案。養(yǎng)護期內(nèi)屬于乙方材料、技術(shù)等原因引起的苗木質(zhì)量問題，應(yīng)無常及時恢復(fù)。提供與綠化養(yǎng)植相關(guān)的機械和工具。應(yīng)教育所屬員工注意施工安全，防止安全事故的發(fā)生，如發(fā)生人身、財產(chǎn)損失，由乙方負責。文明施工，統(tǒng)一著裝，及時清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。嚴格按照綠化養(yǎng)護標準使用綠化水，節(jié)約使用。第六條：養(yǎng)護款項和支付方式：簽署合同時，雙方確定綠地現(xiàn)有的苗木和草坪的種類、數(shù)量、生長狀況，年養(yǎng)護費用為人民幣 壹拾肆萬捌仟肆佰 元整（165。148400元）（不含綠化水費）。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧籜軍驢該。補種苗木和草坪及新增綠化項目另行結(jié)算。甲方向乙方支付綠化養(yǎng)護費中已含社會保險費用，由乙方負責其員工各類社會保險的繳納。重大節(jié)日，乙方根據(jù)甲方要求布置花壇、小品，費用另計。第七條：違約責任：如因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟、名譽損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償；甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。浹繢膩叢著駕驃構(gòu)碭湊農(nóng)瑤帳結(jié)駁噴。經(jīng)甲方檢查乙方養(yǎng)護質(zhì)量不符合約定標準的，乙方應(yīng)自行返工，并自行承擔為此支付的養(yǎng)護管理費用。如經(jīng)甲方提醒后，乙方還未做出整改，酌情從每月甲方應(yīng)付乙方費用中扣除10％。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨鵬駱隸驅(qū)訛。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔事故責任和賠償并負責善后處理。第八條：合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，無法達成協(xié)議的，可申請仲裁或訴諸法律。第九條：本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份。本合同由雙方蓋章及代表簽字生效。雙方代表簽字確認的施工現(xiàn)場簽證單為本合同附加條款，同樣具有法律效力。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵艤訥贓棧馴嘆。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人： 法定代表人：或委托代理人： 或委托代理人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 年 月 日附件一：北京市住宅物業(yè)服務(wù)標準（三級）（綠化養(yǎng)護相關(guān)標準）綠化養(yǎng)護基本要求喬木植株生長正常，主枝基本完整，植株保存率高于95%，年成活率高于95%，生長季節(jié)葉片保存率高于85%。灌木植株生長正常，主枝完整，保存率在 95%以上，年成活率高于95%。 綠籬和色塊植株生長整齊，保存率高于95%，年成活率高于95%。地被和花壇植物地被植物覆蓋率高于95%，花壇植物死亡率超過5%后能及時補栽或更換。草坪草坪基本整齊，覆蓋率高于95%。 綠化養(yǎng)護內(nèi)容灌溉有計劃地進行澆灌，灌溉水下滲充足均勻，無明顯旱澇情況發(fā)生；一般植物確保在萌芽前、4 月、5 月、秋季、入冬前澆水1次，冷季型草坪根據(jù)長勢和土壤情況適當增加灌溉次數(shù)。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮戧籩賂馱見。施肥根據(jù)植物生長情況施肥，喬木每2年施肥1次至2次；灌木每年施肥1次至2次；地被和草坪植物每年施肥2次至3 次；花壇植物根據(jù)生長情況進行追肥；盡量減少對化肥的依賴。嚌鯖級廚脹鑲銦礦毀蘄鷯鑭嶁盧馭勞。病蟲害防治根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，植物生長季每月至少檢查3次病蟲害情況；并根據(jù)檢查結(jié)果防治病蟲害，不因病蟲害出現(xiàn)提前落葉、死亡現(xiàn)象。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違紗駑緩馬蝕。整形修剪喬木每年冬季修剪1次；灌木每年生長季節(jié)和冬季修剪1次；綠籬和色塊每年五一前、國慶節(jié)前、冬季修剪1次；冷季型草坪應(yīng)根據(jù)長勢生長季節(jié)每月修剪1次至2次，全年至少修剪12次。齡踐硯語蝸鑄轉(zhuǎn)絹攤濼絡(luò)減貽顏饌農(nóng)。除草每年全面除草3次，重點綠地增加除草次數(shù)；出現(xiàn)雜草的綠地面積不超過總綠地面積的 10%，季節(jié)性雜草能得到有效控制。紳藪瘡顴訝標販繯轅賽憮賄豎毆饉蒞。垃圾處理綠化作業(yè)產(chǎn)生的垃圾和綠地內(nèi)的垃圾雜物每周處理3次。工作檢查和記錄 生長季節(jié)每月檢查3次綠化工作。 編制每季度綠化養(yǎng)護措施和工作計劃。 有綠化檔案。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜騙橥峽軋饈俠。維修承包合同書 甲方：北京方莊物業(yè)管理有限責任公司 (以下簡稱甲方) 乙方: 辛集市第二建筑有限責任公司 (以下簡稱乙方)一、總則： 甲方委托乙方負責北京市房山區(qū)書院南街10號院8號樓，11號院1—8號樓土建、供水、供電設(shè)備、市政配套設(shè)施和公共設(shè)施進行維修、保養(yǎng)、運行管理，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等互利、協(xié)商一致的原則簽訂本合同。烴斃潛籬賢擔視蠶賁粵貫飭驢噦餾艱。二、乙方承包的項目、數(shù)量、范圍。 乙方負責北京市房山區(qū)書院南街10號院8號樓，11號院1—8號樓住宅、公建及配套設(shè)施公共部位維修,及室內(nèi)共有設(shè)備設(shè)施的維修。鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪脈賁膚饃麗。供水設(shè)備：供水系統(tǒng)（供水水箱、生活泵）管理、巡視、保養(yǎng)。供電設(shè)備：供電系統(tǒng)（低壓二次線以內(nèi)的配電柜、母排、主線、控制柜）。消防設(shè)備：消防泵、噴淋泵、送排風(fēng)機及消防穩(wěn)壓泵。樓前、樓后甬路、道牙，巡視，修補。人員配備：乙方人力資源配備需符合甲方實際維修需要。工作時間：每天24小時及時有效的服務(wù)。三、乙方承擔責任：零修及時率100％，按《北京市住宅物業(yè)服務(wù)標準（三級）》（見附件一）要求，甲方貫標文件及品控要求進行維修保養(yǎng)工作，認真填寫維修保養(yǎng)記錄及報表，各類零修任務(wù)及完成工作量應(yīng)有記錄（包括維修工姓名、耗料、住戶簽字等內(nèi)容）。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復(fù)堝窮馭餿職。保證24小時服務(wù)。人員、工種配備合理，不得有缺人、缺崗現(xiàn)象。特殊工種如電工、電氣焊工等需持有相關(guān)資質(zhì)證書上崗，從事水源管理的相關(guān)人員必須持有健康證。蹤飯夢摻釣貞綾賁發(fā)蘄韃釓嶇淶饋麩。無甲方批評信，或電話投訴率在年2‰以下。施工注意質(zhì)量，要嚴格遵守先自檢后互檢制度，注意施工安全，嚴禁違章作業(yè)。如因乙方職工違章操作所造成的工程質(zhì)量及人身傷亡事故，由乙方負責。婭鑠機職銦夾簣軒蝕騫設(shè)猶饌還館縉。嚴格遵守甲方的維修材料的使用規(guī)定，每月月底向工程部申報下月所需維修材料的種類、規(guī)格和數(shù)量，報工程部核準。譽諶摻鉺錠試監(jiān)鄺儕瀉濰鴇貪堝餡鷥。維修所用計量器具需經(jīng)計量部門檢驗后，方可使用。維修人員所使用個人工具由乙方配齊。各種維修使用工具由甲方配備。儔聹執(zhí)償閏號燴鈿膽賾勞覡祕繭餛綾。零維修人員應(yīng)遵守各項規(guī)章制度，文明接待住戶報修。零