【文章內(nèi)容簡介】 履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。 　　第十五條 通知 　　根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。 　　各方通訊地址如下：_________。 　　一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方。否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。 　　第十六條 爭議的處理 　　。 　　，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決： 　　(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。 　　(2)依法向人民法院起訴。 　　第十七條 解釋 　　本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。 　　第十八條 補(bǔ)充與附件 　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 　　第十九條 合同效力 　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。合同副本_________份，送_________留存一份。 　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________ 　　代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________ 　　_________年____月____日_________年____月____日 　　簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________ 　　最新的小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范文(三) 　　甲方：__________________ 　　地址：__________________ 　　聯(lián)系電話：__________________ 　　乙方：__________________ 　　法定代表人(負(fù)責(zé)人)：__________________ 　　資質(zhì)等級(jí)：________，資質(zhì)證書編號(hào)：__________ 　　住　所：______________________________ 　　公司聯(lián)系電話：____________________ 　　甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就__________　(物業(yè)名稱)的物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。 　　第一條　本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況 　　建筑區(qū)劃名稱： 　　建筑區(qū)劃類型：_____(住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場、其他物業(yè)類型) 　　座落位置：成都市_______區(qū)(市、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號(hào)附_______號(hào)。 　　四至范圍(規(guī)劃平面圖)： 　　東　南 　　西　北 　　占地面積：__________平方米。 　　總建筑面積：__________平方米。其中住宅_____平方米，非住宅_____平方米。 　　物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。 　　第二條　乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見附件三。 　　第三條　甲方應(yīng)于　(具體時(shí)間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_______平方米，位于　_______。 　　物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 　　第四條　建筑物專有部分損壞時(shí)，業(yè)主、使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、使用人承擔(dān)。 　　第五條　乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定： 　　(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，詳見附件四。 　　(二)公共綠化的維護(hù)，詳見附件五。 　　(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見附件六。 　　(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見附件七。 　　(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告，詳見附件八。 　　(六)物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理，詳見附件九。 　　(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十。 　　(八)　___________________________________。 　　第六條　乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。 　　甲方、乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件十三。 　　第七條　乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。 　　住宅建筑區(qū)劃內(nèi)： 　　住宅用房：_____元/月平方米?！∑渲校壕G化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月平方米?！…h(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月平方米。秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月平方米。　物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月平方米?！∥飿I(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用　元/月平方米?！」芾砣藛T費(fèi)用：_____元/月平方米?！∞k公費(fèi)用：_____元/月平方米。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月平方米?！≠M(fèi)用：_____元/月平方米。　費(fèi)用：_____元/月平方米。 　　非住宅用房：_____元/月平方米。　其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月平方米?！…h(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月平方米。秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月平方米?！∥飿I(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月平方米?！∥飿I(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用　元/月平方米?！」芾砣藛T費(fèi)用：_____元/月平方米?！∞k公費(fèi)用：_____元/月平方米。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月平方米。　費(fèi)用：_____元/月平方米?！≠M(fèi)用：_____元/月平方米?！≠M(fèi)用：_____元/月平方米?！≠M(fèi)用：_____元/月平方米。　費(fèi)用：_____元/月平方米。 　　集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測的費(fèi)用，依據(jù)其實(shí)際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外合理分?jǐn)?，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。 　　在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為　元/月平方米。 　　別墅建筑區(qū)劃內(nèi)： 　　住宅用房：_____元/月平方米。　其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月平方米?！…h(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月平方米。秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月平方米?！∥飿I(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月平方米。　物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用　元/月平方米。　管理人員費(fèi)用：_____元/月平方米?！∞k公費(fèi)用：_____元/月平方米。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月平方米?！≠M(fèi)用：_____元/月平方米?！≠M(fèi)用：_____元/月平方米?！≠M(fèi)用：_____元/月平方米?！≠M(fèi)用：_____元/月平方米?！≠M(fèi)用：_____元/月平方米。 　　非住宅用房：_____元/月平方米?！∑渲校壕G化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月平方米。　環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月平方米。秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月平方米。　物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月平方米。　物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用　元/月平方米?！」芾砣藛T費(fèi)用：_____元/月平方米?！∞k公費(fèi)用：_____元/月平方米。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月平方米?！≠M(fèi)用：_____元/月平方米?！≠M(fèi)用：_____元/月平方米。　費(fèi)用：_____元/月平方米?！≠M(fèi)用：_____元/月平方米?！≠M(fèi)用：_____元/月平方米。 　　在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為　元/月平方米。 　　　建筑區(qū)劃內(nèi)： 　　非住宅用房：_____元/月平方米。其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月平方米?！…h(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月平方米。秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月平方米?！∥飿I(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月平方米。　物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用　元/月平方米?！」芾砣藛T費(fèi)用：_____元/月平方米?！∞k公費(fèi)用：_____元/月平方米。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月平方米。　費(fèi)用：_____元/月平方米?！≠M(fèi)用：_____元/月平方米。　費(fèi)用：_____元/月平方米?！≠M(fèi)用：_____元/月平方米。　費(fèi)用：_____元/月平方米。 　　住宅(別墅除外)用房：_____元/月平方米?！∑渲校壕G化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月平方米?！…h(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月平方米。秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月平方米。　物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月平方米?！∥飿I(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用　元/月平方米?！」芾砣藛T費(fèi)用：_____元/月平方米?！∞k公費(fèi)用：_____元/月平方米。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月平方米?！≠M(fèi)用：_____元/月平方米。　費(fèi)用：_____元/月平方米。 　　在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為_____元/月平方米。 　　本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?　　第八條　業(yè)主自本合同生效之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 　　第九條　按照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào)。具體調(diào)整比例由甲、乙方雙方另行約定。 　　第十條　本合同有效期間，乙方按下述第_____種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用： 　　(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。 　　(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_____種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。 　　每　(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_____%的比例提取酬金。 　　每　(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取　元的酬金。 　　(三)　_____________________________________。 　　第十一條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按　(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在　(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)?！I(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，違約金的支付約定如下： 　　______________________________________。 　　第十二條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年　月　日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受　審計(jì)監(jiān)督。 　　對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 　　(一)　______________________________________。 　　(二)　______________________________________。 　　第十三條　本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫)、位，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見附件十一。 　　第十四條　停車場(庫)收費(fèi)分別采取以下方式： 　　(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫)，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位　元/個(gè)月、車庫機(jī)動(dòng)車車位　元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位　元/個(gè)月、車庫非機(jī)動(dòng)車車位　元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。 　　乙方按以下第　種方式提取報(bào)酬： 　　按　元/月。 　　按費(fèi)用收入　%/月。 　　乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有。 　　(二)機(jī)動(dòng)車停車場(庫)屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要。車位使用人應(yīng)按露天車位　元/個(gè)月、車庫車位　元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。 　　委托乙方管理的，乙方按以下第　種方式提取報(bào)酬： 　　按　元/月。 　　按費(fèi)用收入　%/月。 　　(三)機(jī)動(dòng)車停車場(庫)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使用人