【正文】 成部分。 　　第三十八條　為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。 　　第三十五條　甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。 　　因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。 　　第三十二條　甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。 　　第三十一條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金。逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。 　　_________。 　　第二十八條　房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。 　　第二十七條　乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉移手續(xù)。共用的專項設備運行的能耗，應設獨立計量表核算，據實際用量合理分攤計收費用。 　　_________。 　　第二十四條　乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下： 　　_________。 　　_________。 　　摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元。 　　第二十二條　車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納： 　　露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元。 　　(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金。 　　業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第_________項處理。 　　業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費。 　　空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。 　　本物業(yè)管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為_________。 　　本物業(yè)管理公共服務費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。 　　上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，具體見附件二。 　　房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修。 　　交通秩序與車輛停放。 　　公共環(huán)境衛(wèi)生。 　　設備運行。 　　1_________。 　　1建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況。不得擅自改變房屋共用部位的用途。 　　每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理服務項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內公示。 　　負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告。 　　向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。 　　可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。 　　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。 　　1_________。 　　1負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金。 　　(2)_________。 　　并于合同生效之日起_________日內向乙方移交。 　　(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。 　　與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應向乙方移交下列資料： 　　(1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。 　　(1)無償使用。 　　在合同生效之日起_________內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。 　　審批物業(yè)維修專項資金的使用預算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收。 　　檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況。采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用。協(xié)調業(yè)主、使用人、乙方之間的關系。 　　第四章　雙方權利義務 　　第十八條　甲方權利義務 　　代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益。 　　第三章　委托管理期限 　　第十七條　委托管理期限為_________年(不超過3年)。 　　_________。 　　第十五條　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止、_________等措施。 　　第十三條　根據業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 　　前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。 　　本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。 　　第九條　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。 　　第七條　共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________。 　　第五條　共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、_________。甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據業(yè)主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。 　　第二條　物業(yè)基本狀況 　　物業(yè)名稱：_________ 　　物業(yè)類型：_________ 　　座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號 　　四至：東_________南_________西_________北 　　占地面積：_________平方米 　　建筑面積：_________平方米 　　委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。下面是小編收集整理的最新的小區(qū)物業(yè)管理服務合同范文，歡迎借鑒參考。只有當事人所作出的意思表示合法，合同才具有國家法律約束力。最新的小區(qū)物業(yè)管理服務合同范文合同(Contract)，又稱為契約、協(xié)議，是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當事人協(xié)商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協(xié)議。依法成立的合同從成立之日起生效，具有國家法律約束力 。 　　最新的小區(qū)物業(yè)管理服務合同范文(一) 　　第一章　總則 　　第一條　本合同當事人 　　委托方(以下簡稱甲方)：_________ 　　名稱：_________ 　　主任：_________ 　　地址：_________ 　　聯系電話：_________ 　　受托方(以下簡稱乙方)：_________ 　　企業(yè)名稱：_________ 　　法定代表人：_________ 　　注冊地址：_________ 　　聯系電話：_________ 　　根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 　　第三條　乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。 　　第二章　委托管理服務事項 　　第四條　房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。 　　第六條　附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。 　　第八條　附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、_________。 　　第十條　交通與車輛停放秩序的管理、_________。 　　第十一條　維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。 　　第十二條　管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。 　　第十四條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。 　　第十六條　其它委托事項 　　_________。 　　_________。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。經常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方。 　　監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。 　　審定乙方擬定的物業(yè)管理方案。 　　審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告。審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書面報告。 　　在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行。 　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。 　　(2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料。 　　(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。 　　協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： 　　(1)_________。 　　1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標。 　　1甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計。 　　第十九條　乙方權利義務 　　根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經營管理服務活動。 　　按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理。 　　負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進行檢查，發(fā)現不安全隱患或險情及時排除。并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。 　　對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關部門批準方可實施。 　　本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。 　　1接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況。 　　第五章　物業(yè)管理公共服務質量 　　第二十條　乙方須按下列約定，實現目標管理： 　　房屋外觀。 　　共用部位、共用設施設備的維護和管理。 　　綠化。 　　公共秩序維護與協(xié)助消防。 　　業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。 　　第六章　物業(yè)管理服務費用 　　第二十一條　物業(yè)管理服務費 　　本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定。非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________。 　　本物業(yè)管理公共服務費標準的調整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調整]。 　　業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。 　　物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤。 　　(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金。 　　(3)_________。 　　車庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元。 　　自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元。 　　第二十三條　乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。 　　_________。 　　第二十五條　房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 　　本物業(yè)的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。 　　第二十六條　經甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日